承接查驗標(biāo)準(zhǔn)及資料

1、承接查驗標(biāo)準(zhǔn)一、承接查驗條件 新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格； （二）取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證； （三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用； （四）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。二、承接查驗內(nèi)容 （一）基礎(chǔ)資料： 1、竣工驗收合格報告； 2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本； 4、供水合同； 5、供電協(xié)議書； 6、供氣協(xié)議書；

2、 7、供熱協(xié)議； 8、消防設(shè)施合格證； 9、電梯準(zhǔn)用證； 10、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議； 11、業(yè)主購房合同文本； 12、維修基金交納明細； 13、前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。 （二）房屋本體： 1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等。 2、房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。 （三）共用配套設(shè)施設(shè)備： 1、共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館和消防等設(shè)施。 2、共用配套設(shè)備：

3、變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。 三、承接查驗程序 （一）書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設(shè)的項目可以根據(jù)工程竣工進度情況，分期進行承接查驗。 （二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好承接查驗的相關(guān)工作。 （三）移交基礎(chǔ)資料。驗收小組應(yīng)當(dāng)對基礎(chǔ)資料進行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手

4、續(xù)。 （四）查驗房屋及設(shè)施設(shè)備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承接查驗標(biāo)準(zhǔn)逐項對驗收內(nèi)容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時接管。 （五）限期組織修復(fù)。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時間、責(zé)任部門和修復(fù)達到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進行修復(fù)；對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行修復(fù)，委托修復(fù)費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。 （六）簽訂承接查驗文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理承接查驗文件。 承接查驗

5、文件應(yīng)當(dāng)包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗收情況及存在問題、修復(fù)責(zé)任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細。 （七）資料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、承接查驗文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。 四、承接后維修責(zé)任 新建住宅自驗收接管之日起，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負責(zé)維修、養(yǎng)護；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)。 五、承接查驗備案 物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)管

6、理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將承接查驗文件及基礎(chǔ)資料明細復(fù)印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項目檔案。消防系統(tǒng)承接查驗資料1.生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書；2.竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；3.建筑工程竣工消防驗收意見書（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；4.消防產(chǎn)品檢驗報告（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；5.隱蔽工程驗收記錄；6.消防系統(tǒng)的技術(shù)測試報告原件（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）；7.有自動消防系統(tǒng)的工程應(yīng)提交施工單位資質(zhì)證、施

7、工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資質(zhì)證復(fù)印件，復(fù)印件均應(yīng)加蓋施工單位公章；8.屬于鋼結(jié)構(gòu)項目的工程應(yīng)提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；9.防火材料、構(gòu)造和設(shè)備的國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等法定檢測機構(gòu)的檢測報告（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；10.消防產(chǎn)品的檢驗報告、認證證書及廠家或代理商的供貨證明及授權(quán)書（復(fù)印件應(yīng)蓋建設(shè)單位公章）；11.裝修工程驗收應(yīng)提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告（復(fù)印件應(yīng)蓋使用單位公章）；12.全套設(shè)計圖紙；13.建筑設(shè)計防火審核意見書；14.圖紙會審?fù)ㄖ獑危?5.設(shè)計變更通知單；16.施工圖紙；17.工程預(yù)決算報告書；18.重要的施工會議紀(jì)要；19.設(shè)備清單；

8、20.產(chǎn)品使用說明書；21.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議； 22.承包單位資質(zhì)報審； 23.施工組織設(shè)計報審； 24.設(shè)備/材料/構(gòu)配件進場報審； 25.設(shè)備/材料/構(gòu)配件清單明細及全數(shù)檢驗記錄匯總；26.室內(nèi)線管、線槽敷設(shè)檢驗批驗收記錄；27.消防工程預(yù)埋報驗申請；28.噴淋打壓試驗記錄；29.消防打壓試驗記錄；30.管道系統(tǒng)、強度和嚴密性實驗記錄；31.管道保溫、防腐；32.管網(wǎng)沖洗記錄文件；33.水泵安裝記錄文件；34.水、暖設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；35.噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；36.水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；37.主要設(shè)備開箱檢驗報告及調(diào)試、試運行記錄；38.電氣設(shè)備接地電阻、絕緣電阻、

9、綜合布線測試記錄；39.穿線工程報審文件；40.工程變更記錄文件；41.工程竣工總結(jié)文件；42.工程竣工決算文件；43.工程自檢結(jié)果文件；44.系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；45.末端試水裝置安裝檢查記錄；46.聯(lián)動調(diào)試檢查記錄；47.閥門抽樣檢查、試驗記錄；48.管道支架制作安裝檢查記錄；49.水泵接合器安裝檢查記錄；50.水流指示器安裝檢查記錄；51.消火栓箱安裝檢查記錄；52.消防配電線路隱蔽驗收記錄；53.探測器安裝檢查記錄；54.屋頂放水試驗記錄；55.施工日志；56.安全資料。強電系統(tǒng)及電梯承接查驗資料1.高壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；2.高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資

10、料及說明；3.高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備常見資料及產(chǎn)品合格證；4.供電主管部門驗收報告；5.各種高壓設(shè)備檢測報告和預(yù)防性試驗報告；6.與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書；7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件，高壓防護用品等；8.高壓測法定計量表表底確認；9.模擬屏及其各種標(biāo)牌；10.變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明及設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料；11.設(shè)備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料；12.低壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；13.隱蔽工程驗收資料及說明；14.設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證；15.系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設(shè)備檢測報告；16.合同中的維保期限及范

11、圍；設(shè)備廠家聯(lián)系電話及聯(lián)系人；電梯：1.電梯出廠合格證；2.電梯使用說明書；3.設(shè)備調(diào)試、安裝說明書；4.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；5.機房井道布置圖；6.動力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；7.電氣敷線圖；8.部件安裝圖；9.電梯安裝說明書；10.安裝自檢記錄；11.安裝過程中事故記錄與處理報告；12.電梯年檢合格證。弱電系統(tǒng)接管驗收資料1.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；2.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)文件；3.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)計說明、功能說明；4.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)控制原理圖；5.樓控

12、、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備布置及管線平面圖；6.控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；7.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備電氣接線圖；8.中央控制室設(shè)備布置圖；9.設(shè)備清單；10.監(jiān)控點（I/O）表；11.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品說明書，軟件說明書，系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊；12.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄，系統(tǒng)功能檢查及測試記錄，系統(tǒng)聯(lián)動功能測試記錄；13.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；14.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)

13、備廠家提供的機配件和專用工具；15.施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。房屋本體的監(jiān)管驗收資料1.總平面布置圖（包括綜合布線圖）；2.建筑施（竣）工圖；3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖；4.主體隱蔽工程驗收記錄；5.設(shè)計變更；6.建、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）；7.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長期）；8.五方責(zé)任主體（建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、地勘單位）驗收報告及相關(guān)的國家管理部門的驗收結(jié)論；9.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11.規(guī)劃圖紙（即1:1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預(yù)評價書）；12