弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

1、1 目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)維修。3 職責(zé)3.1 維修管理部主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。3.2維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。4 弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序要點(diǎn)4.1 維修員進(jìn)住戶(hù)家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守住戶(hù)家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的條款。4.2 維修員注意事項(xiàng)4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。4.2.2應(yīng)注意安全操作：（1） 確保人身安全：維修如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； （2） 確保維修設(shè)備的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路

2、板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。4.3 基本維修方法4.3.1觀察法：（1）有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件；（2） 有無(wú)異常的聲音；（3）觀察圖象效果。4.3.2靜態(tài)測(cè)量法：（1）短路電阻測(cè)量法；（2） 電流測(cè)量判斷法； （3）電壓測(cè)量判斷法。4.4 有線閉路系統(tǒng)維修 4.4.1放大器維修（1）檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；（2） 檢查輸入信號(hào)，一般應(yīng)為90db，如相差（15db以上）應(yīng)通知廣播站解決；（2） 如果輸入信號(hào)滿(mǎn)足（90db），調(diào)整低頻增

3、益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到（104db）則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。4.4.2分配器：（1） 檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；（2） 檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5 db以上，則應(yīng)更換分配器。4.4.3分接盒：（1）檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭； （2） 檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2 db以上，則應(yīng)更換分接盒。4.4.4插座：（1） 檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松弛，如是則應(yīng)整改插座，整改達(dá)不到要求則應(yīng)更換；（2） 檢查插座輸入與輸出信號(hào)，如果輸出信號(hào)比

4、輸入信號(hào)減少2 db以上，則應(yīng)更換插座。4.4.5饋線：（1） 檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2M，線間絕緣電阻應(yīng)大于10M；（2） 檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10 db，否則應(yīng)更換饋線。電話線維修4.5 電話維修4.5.1檢查電話線接頭有無(wú)氧化、生銹或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理）。4.5.2檢查電話線有無(wú)斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根備用線）。4.5.3檢查電話線有無(wú)短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。4.6 門(mén)禁系統(tǒng)4.6.1運(yùn)行操作4.6.1.1通訊聯(lián)網(wǎng)：管理中心機(jī)可帶20個(gè)門(mén)口主機(jī)，便于小區(qū)多個(gè)出入口的管理，門(mén)口機(jī)可以呼叫管理機(jī)，管理中心機(jī)也可自由呼叫各樓棟的用戶(hù)機(jī)，

5、用戶(hù)機(jī)（可視分機(jī)用戶(hù)），也通過(guò)分機(jī)上的報(bào)警按鈕呼叫管理中心機(jī)，并可實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)就建立了通訊聯(lián)網(wǎng)。4.6.1.2監(jiān)視監(jiān)控：來(lái)訪者要找管理人員時(shí)，只按下“0000”型按鈕，即可與管理人員通話，管理人員可在管理中心機(jī)上的監(jiān)視器上清楚看到該人。管理中心可拔號(hào)選通各門(mén)口主機(jī)，清楚查看各棟樓的門(mén)口情況。住戶(hù)按室內(nèi)可視機(jī)的監(jiān)視鍵可監(jiān)視本棟樓的門(mén)口情況。4.6.1.3選呼：來(lái)訪者按動(dòng)門(mén)口主機(jī)面板上對(duì)應(yīng)的四位房間號(hào)碼鍵,相對(duì)應(yīng)的住戶(hù)家分機(jī)發(fā)出“叮鐺”振鈴聲。通過(guò)該門(mén)口機(jī)與住戶(hù)通話 ，由住戶(hù)確認(rèn)后開(kāi)啟單元電控門(mén)。4.6.1.4雙方對(duì)講：住戶(hù)在聽(tīng)到分機(jī)振鈴聲，可摘機(jī)與來(lái)訪者進(jìn)行對(duì)講，若為可視對(duì)講，分機(jī)

6、顯示屏還可顯示來(lái)訪者圖像，掛機(jī)后顯示屏延時(shí)1分鐘關(guān)閉。4.6.1.5電控開(kāi)鎖：住戶(hù)在確認(rèn)了來(lái)訪者的身份后，可根據(jù)需要按壓分機(jī)上的開(kāi)門(mén)按鈕打開(kāi)大門(mén)的電控鎖。4.6.1.6密碼開(kāi)鎖：本系統(tǒng)的門(mén)口機(jī)可以編設(shè)一個(gè)公共密碼，輸入該密碼可以開(kāi)啟電控門(mén)。4.6.1.7感應(yīng)卡開(kāi)鎖：住戶(hù)將IC卡靠在近門(mén)口主機(jī)感應(yīng)區(qū)，當(dāng)聽(tīng)到“嘀”聲即可，電控鎖自動(dòng)打開(kāi)。4.6.1.8應(yīng)急報(bào)警：如住戶(hù)家需要幫助時(shí)，可摘下話筒按壓分機(jī)上的報(bào)警按鈕向管理中心求助。當(dāng)報(bào)警傳感器被觸發(fā)時(shí)，管理中心電腦顯示相關(guān)信息。4.6.2維護(hù)保養(yǎng)4.6.2.1接線端子及音頻、視頻線路：端子無(wú)松動(dòng)，接觸良好，各導(dǎo)線完好無(wú)破損。4.6.2.2主機(jī)面板按鍵：

7、按鍵無(wú)阻滯，通斷良好。4.6.2.3主機(jī)選呼：音質(zhì)清楚、無(wú)雜音，畫(huà)面清晰。4.7 道閘系統(tǒng)4.7.1系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)4.7.1閘桿：若閘桿不水平或不垂直，需調(diào)整道閘桿限位位置；若閘桿有彎曲變形應(yīng)予糾正，反光膜有破損的地方進(jìn)行修復(fù)。4.7.2平衡調(diào)節(jié)：在斷電確保安全的情況下，手工轉(zhuǎn)動(dòng)減速機(jī)輸入軸皮帶輪，判斷升桿與降桿的力度，若有明顯差別，可通過(guò)調(diào)節(jié)平衡臂上的鏈、條掛接的位置來(lái)增加或減小彈簧的拉力，從而達(dá)到平衡。平衡彈簧的拉力與閘桿的長(zhǎng)度有關(guān)。4.7.3皮帶調(diào)節(jié)：如果傳動(dòng)皮帶太松而打滑，可松開(kāi)電機(jī)座與箱體之間的固定螺絲，將電機(jī)向下移動(dòng)。皮帶要保持松馳狀態(tài)，不可繃緊。4.7.4控制電路：PCB控制板在確

8、保供電的情況下，PCB板上RUN(運(yùn)行)，指示燈應(yīng)點(diǎn)亮，操作PCB板上的“升”、“降” “停”接鈕，“UP (升) ”、“DOWN(降)”“STOP（停）”燈應(yīng)點(diǎn)亮，電閘應(yīng)作相應(yīng)動(dòng)作。若不動(dòng)作，則需檢修。4.7.5運(yùn)轉(zhuǎn)電容：在PCB控制板正常的情況下，路閘動(dòng)作時(shí)，電機(jī)接線端子上有220V交流輸出，電機(jī)發(fā)出嗡嗡電流聲但不轉(zhuǎn)動(dòng)或轉(zhuǎn)動(dòng)無(wú)力，即使在無(wú)皮帶空載的情況下亦如此，此可能為運(yùn)轉(zhuǎn)電容失效需更換。4.7.6保險(xiǎn)絲：PCB上保險(xiǎn)絲為220V2A，熔斷后應(yīng)更換同規(guī)格的保險(xiǎn)絲。4.7.7加油：拆開(kāi)控制箱頂蓋打開(kāi)箱門(mén)，補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油，對(duì)各傳動(dòng)部件加油潤(rùn)滑。4.7.8其他：打開(kāi)齒輪箱蓋，檢查齒輪磨損情況及

9、限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作的可靠性；全面堅(jiān)固各電線接頭，全面清潔控制箱和擋車(chē)桿的灰塵；檢查控制箱箱門(mén)，箱蓋密封是否良好4.8 維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。4.9 向住戶(hù)試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次，并向住戶(hù)說(shuō)明使用中的注意事項(xiàng)，如住戶(hù)有不滿(mǎn)意的地方（合理要求），維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶(hù)滿(mǎn)意為止。4.10 一切正常后請(qǐng)住戶(hù)在住戶(hù)家庭安裝/維修（收費(fèi)）通知單上簽名確認(rèn)。如住戶(hù)對(duì)此次維修收費(fèi)有異議，維修員應(yīng)向住戶(hù)出示公司“特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，并向住戶(hù)作出解釋?zhuān)M量打消住戶(hù)的疑慮。4.11 維修員回到維修管理部后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)好值班記錄

10、（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等），最后簽好維修員的姓名以備查詢(xún)。5 相關(guān)支持文件6 記錄6.1弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄表（月度）6.2閉路電視保養(yǎng)記錄表6.3報(bào)警對(duì)講電話運(yùn)行記錄表6.4監(jiān)控設(shè)備保養(yǎng)記錄表6.5弱電系統(tǒng)日常維修記錄單6.6監(jiān)控系統(tǒng)巡視記錄表6.7弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄表（季度）6.8弱電系統(tǒng)巡檢表人與人之間的距離雖然摸不著，看不見(jiàn)，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺?。一個(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無(wú)完人，金無(wú)赤足是也。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模

11、糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過(guò)貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。貪財(cái)也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會(huì)把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒(méi)有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過(guò)高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一

12、個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰(shuí)。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問(wèn)候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個(gè)不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無(wú)法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)。人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開(kāi)，近而不相丟。太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會(huì)走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會(huì)走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的

13、距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩(shī)。人生路上，每個(gè)人的相遇、相識(shí)，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見(jiàn)，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常?？慈瞬磺?。一個(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無(wú)完人，金無(wú)赤足是也。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過(guò)貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。貪財(cái)也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可

14、悲的就是會(huì)把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒(méi)有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過(guò)高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰(shuí)。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問(wèn)候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。最怕的，人