物業(yè)管理公司機(jī)電設(shè)備年度保養(yǎng)檢修計(jì)劃

1、機(jī)電設(shè)備年度（保養(yǎng)）檢修計(jì)劃部門（ ）年度類別：序號(hào)保養(yǎng)時(shí)間（月份）檢查保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112負(fù)責(zé)人1低壓配電設(shè)備2生活水泵3消防水泵4中央空調(diào)設(shè)備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機(jī)8電梯9交通道閘10正壓風(fēng)機(jī)111213注：標(biāo)明保養(yǎng).檢修周期編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 日期： 日期： 水池（箱）加藥記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 ： 序號(hào)加藥時(shí)間加藥位置水池（箱）容 積藥物名 稱加藥量加藥人備注注：每年5-10月每個(gè)月加藥二次（每15天一次）； 1-4月及11-12月每個(gè)月加藥一次。設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表 物業(yè)服務(wù)中心 時(shí)間： 評(píng)定人： 序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)結(jié)論備注總臺(tái)數(shù)：完好臺(tái)數(shù)

2、：完好率=完好臺(tái)數(shù)/總臺(tái)數(shù)=設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表時(shí)間： 序號(hào)物業(yè)服務(wù)中心名稱、級(jí)設(shè)備總臺(tái)數(shù)完好臺(tái)數(shù)完好率總臺(tái)數(shù)：完好臺(tái)數(shù)：統(tǒng)計(jì)人： 審核人： 用 (電、水)分 析 圖 表制表人：用（電、水）增加說(shuō)明：監(jiān)控設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目每月保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維 修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間攝像機(jī)對(duì)攝像機(jī)鏡頭及外殼進(jìn)行除塵對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)部位加潤(rùn)滑油調(diào)整攝像機(jī)角度錄象機(jī)外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機(jī)對(duì)顯示器進(jìn)行除塵對(duì)控制柜進(jìn)行除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人 注：已做“”，沒(méi)有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。避雷系統(tǒng)年檢測(cè)保養(yǎng)記錄表部門：系統(tǒng)安裝位置編號(hào)記

3、錄人避雷系統(tǒng)保 養(yǎng) 檢 查 內(nèi) 容檢查接地是否良好，并用2C8接地?fù)u表測(cè)接地電阻檢查避雷線有無(wú)損壞變形銹蝕檢查避雷線過(guò)變形縫處是否損壞檢查網(wǎng)格有無(wú)損壞變形、銹蝕檢查支撐點(diǎn)、塔接點(diǎn)焊接處是否良好，并進(jìn)行防腐處理（刷銀粉）檢查避雷針針體是否垂直，有無(wú)銹蝕，若有銹蝕，即打磨刷銀粉，若銹蝕嚴(yán)重應(yīng)更換檢查斷線卡螺栓是否松坳、銹蝕，若銹蝕，更換螺栓；檢查壓接面是否緊密、可靠，是否氧化，若不緊密、氧化，先清理氧化層，然后壓接面得墊上錫板，最后上緊螺栓檢查保養(yǎng)情況（處理結(jié)果）保養(yǎng)檢查周期：整體完成檢查保養(yǎng)情況描述保養(yǎng)人審核人正壓風(fēng)機(jī)例行保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 日常維護(hù)保養(yǎng)周期

4、日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)檢查電動(dòng)機(jī)軸承運(yùn)行情況每月檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象每月清潔外殼每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管每月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況每月擰緊所有緊固件每月熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導(dǎo)線接頭每月自動(dòng)空氣開關(guān)可動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象每月信號(hào)燈修整不亮的信號(hào)燈每月其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒(méi)有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。正壓風(fēng)機(jī)一級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目一級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測(cè)、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測(cè)電氣：清掃

5、、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級(jí)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻0.5M，烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每季清潔外殼每季控制柜清潔控制柜內(nèi)所有元器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每季補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每季清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季檢查復(fù)位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每季修整有過(guò)熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭每季自動(dòng)空氣開關(guān)清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、

6、金屬顆粒每季可動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季信號(hào)燈修整不亮的信號(hào)燈每季其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒(méi)有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。正壓風(fēng)機(jī)二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目二級(jí)保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè)電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時(shí)間電動(dòng)機(jī)絕緣電阻0.

7、5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無(wú)塵、無(wú)污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動(dòng)空氣開關(guān)絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年信號(hào)燈修整不亮的信號(hào)燈每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒(méi)有的項(xiàng)目“/”，更換部件在備注記錄。停車場(chǎng)管理/道閘系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表車場(chǎng)位置： 年 月 日設(shè)備編號(hào)保養(yǎng)人審核人安裝位置保養(yǎng)