加工合同與買賣合同與加工場地租賃合同匯編

1、加工合同與買賣合同與加工場地租賃合同匯編加工合同與買賣合同買賣合同與加工承攬合同在法律實(shí)務(wù)中買賣合同與承攬合同有著明顯的區(qū)別，同時兩者也有著極大的相似性，其中買賣合同與承攬合同中承攬人提供原材料的定作合同最為相象，比如中央空調(diào)定作合同、印刷合同等等。由于二者的相似性，給合同的定性和處理帶來了一定的難度，因此在處理具體案件時，首先應(yīng)當(dāng)對一份具體合同的性質(zhì)做出準(zhǔn)確判斷，然后才能選擇適用具體案件的法律依據(jù)，基于此掌握兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就成為一種必須。一、買賣合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。法律之所以區(qū)分各種有名合同，并在實(shí)體法和訴訟法中針對各類合同作出不同的法律規(guī)定，原因在于立法者對各種契約關(guān)系中的利益關(guān)

2、注程度不同。換句話說，在紛繁復(fù)雜的契約法律關(guān)系中，由于立法者更側(cè)重于對某一秩序的干預(yù)和調(diào)整，或?qū)δ骋焕娴谋Ｗo(hù)，因此通過成文法賦予了相關(guān)一方當(dāng)事人某種不同與其他人的權(quán)利和義務(wù)，正是由于這些權(quán)利義務(wù)的不同，才形成了各種各樣的有名合同。首先，從實(shí)體法即合同法的規(guī)定來看，雖然加工承攬合同與買賣合同有著相似性，但是定作合同還是有著與買賣合同的顯著區(qū)別：比如合同法規(guī)定定作人對承攬人的工作有監(jiān)督、檢查權(quán)，定作人有單方改變定作方案的權(quán)利，有單方要求承攬人停止加工行為的權(quán)利，承攬方未經(jīng)許可不得留存技術(shù)資料和復(fù)制品等。法律賦予定作人如此諸多的權(quán)利，其結(jié)果幾乎使定作人達(dá)到了控制整個加工過程的程度。其實(shí)也就是讓定作

3、人控制整個加工過程，反過來也就是說，只有定作人控制整個加工過程的合同，法律才確認(rèn)其為承攬合同。從合同當(dāng)事人的角度來解釋也就是說，只有在定作人有控制生產(chǎn)人生產(chǎn)過程、而相關(guān)商品生產(chǎn)人也同意定作人對自己的生產(chǎn) 過程進(jìn)行必要控制時，雙方才稱得上達(dá)成了“加工承攬"的合意；如果雙方雖然達(dá)成 了某種合同合意，但該合意中不包含定作人對生產(chǎn)過程進(jìn)行必要控 制的內(nèi)容，則雙方 達(dá)成的就不是“承攬"合意而是別的合同合意，雙方簽定的合同也就不是 承攬合同而 是別的合同。因此，在現(xiàn)實(shí)中，即便有的合同作了諸如“留置權(quán)"的約定，但如果該 合同中沒有定作方控制生產(chǎn)過程的意思表示，或者該合同明確排斥

4、定作方對生產(chǎn)方的 必要控制，則不論雙方在合同中如何約定留置權(quán)，都不能認(rèn)定雙方簽定的合同是承攬 合同 其次，從訴訟程序法來看。最高人民法院在關(guān)于民事訴訟法的適用解釋中，明 確將承攬合 同的加工地作為承攬合同的履行地以及訴訟管轄地，這與買賣合同一般以標(biāo)的物交付地為合同履行地是有明顯不同。最高人民法院做如此規(guī)定，一般來說， 為了達(dá)到最大限度的 查明案件真相的目的，即通過訴訟管轄權(quán)的制度構(gòu)建，使法院最 大可能的接近案件主要事 實(shí)的發(fā)生地，以方便辦案。而最高法院將承攬合同的“ 加工 地'' 作為承攬合同的履行地，并進(jìn)而將加工地作為訴訟管轄地，這說明司法機(jī)關(guān)關(guān)注 的也是承攬合同的加工過程，

5、審查 的重點(diǎn)也是加工過程中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行使 和履行。所以從這一方面來看，也說明 法院系統(tǒng)亦認(rèn)為注重加工過程約定的合同才是 承攬合同，反過來解釋就是，不注重加工過 程而只注重標(biāo)的物交付和轉(zhuǎn)讓的合同的應(yīng) 當(dāng)是買賣合同。由此可以得出明確的結(jié)論：在承 攬合同中，定作人注重的是對生產(chǎn)過 程的控制和監(jiān)督；如果一個合同規(guī)定了定作人對生產(chǎn) 過程的必要的控制權(quán)，而且這些 控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬 合同，反之則屬于買賣合 同。二、區(qū)分買賣合同和承攬合同的具體方式方法?，F(xiàn)實(shí)中的案件事實(shí)是多種多樣的，如何適用這一標(biāo)準(zhǔn)處理具體案件仍須進(jìn)一步探討，否則即便掌握了區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)也無任何益處，在實(shí)

6、務(wù)中應(yīng)針對不同情況做如下處理：第一，在審查一份合同時，應(yīng)首先審查該合同有無意在強(qiáng)調(diào)標(biāo)的物的接受人（具體合同中可能寫作購買人或承攬人）對生產(chǎn)進(jìn)行控制的內(nèi)容。比如審查合同有沒有約定標(biāo)的物接受人享有材料選材或者生產(chǎn)過程的監(jiān)督檢查權(quán)、是不是享有單方設(shè)計(jì)變更 權(quán)或終止定作 權(quán)。這些約定不一定全部具備，但是必須能顯示出定作人對生產(chǎn)過程的必要控制，如果沒有體現(xiàn)對生產(chǎn)過程的控制，應(yīng)認(rèn)定為買賣合同。反之則認(rèn)定為承 攬合同。第二，標(biāo)的物的特定性一般不應(yīng)作為兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，只能作為最后的輔助 參考 標(biāo)準(zhǔn)。但不是實(shí)質(zhì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。但需要指出的是，即使標(biāo)的物是特定的，但如果合同沒有體現(xiàn)定作方的任何生產(chǎn)控制權(quán)（比如合同雖

7、然約定由定作人提供圖紙，但合同 沒有約定或明 確排斥了定作人的監(jiān)督權(quán)和隨意解除權(quán)，則可以視為雙方只有買賣特定物的合意，并無承攬的合意），也不能認(rèn)定是承攬合同第三、在前述兩種情況仍不能確定合同性質(zhì)時，如何處理？，那要看合同的性質(zhì) 和內(nèi) 容，并加以區(qū)別對待：因?yàn)橘I賣合同更具有一般性，而承攬合同相對來說屬于一 種“特殊 " 合同，因?yàn)橘I賣合同的規(guī)定基本上都適用承攬合同，而承攬合同的不一定 是用于買賣合同， 既然該合同不具備承攬合同的特殊要件，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同來來處 理，這樣更為簡便易行。 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支 付價款的合同。我國合同法 出臺前，承攬合同被習(xí)慣

8、稱之為加工承攬合同，是承 攬人按照定作人的要求完成工作，交 付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬合同 一般來說包括加工合同、定作合同、修理 合同、復(fù)制合同、測試合同和檢驗(yàn)合同等。 其中的定作合同是承攬人用自己的設(shè)備、技術(shù)、 材料和勞力，應(yīng)定作人的特殊要求制 作成品，定作人接受成品并支付報酬的合同。由于原 材料是由承攬人提供，因而定作 合同與買賣合同在司法實(shí)踐中往往較難區(qū)分。而且由于法 律對加工承攬合同與買賣合 同糾紛方面約定的地域管轄不同，主張合同性質(zhì)的爭議在合同 主體之間經(jīng)常出現(xiàn)。特 別對于分處兩個不同城市的企業(yè)之間在發(fā)生合同糾紛時更容易出現(xiàn) 對合同性質(zhì)的爭 議，也主要是為了取得在當(dāng)?shù)胤ㄔ?/p>

9、管轄的便利。因此，在律師實(shí)務(wù)中，準(zhǔn) 確的區(qū)分買 賣合同與加工承攬合同，有著重要意義。司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為承攬合同與買 賣合同 有 4 點(diǎn)區(qū)別：1、買賣合同中出賣人的主要義務(wù)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；承攬合同中轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)只是承攬人完成工作后的一項(xiàng)附隨義務(wù)。2、承攬合同中的標(biāo)的物只能是承攬人嚴(yán)格按照定作人的要求而完成的工作成 果； 而買賣合同的標(biāo)的物是雙方約定的出賣人應(yīng)交付的物。3、買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物，也可以是特定物；承攬合同的標(biāo)的物是一 種工 作成果，這種工作成果是特定物，如有著特定的尺寸和功能買賣合同的買受人有 權(quán)請求出 賣人按約定的條件交付標(biāo)的物，無權(quán)過問出賣人生產(chǎn)經(jīng)營或標(biāo)的物

10、取得情 況；承攬合同的定作人有權(quán)在不影響承攬人工作的前提下，對承攬人的工作狀況進(jìn)行 監(jiān)督檢查。人承5、買賣合同中當(dāng)事人可以約定自合同成立起標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險，可由買受作物意外擔(dān)，也可以由出賣人承擔(dān)。承攬合同中在工作完成前，只能由承攬人自己承擔(dān)工 滅失的風(fēng)險。在法律實(shí)務(wù)中買賣合同與承攬合同有著明顯的區(qū)別，同時兩者 也有著極大的 相似性，其中買賣合同與承攬合同中承攬人提供原材料的定作合同最為相象，比如中央空調(diào)定作合同、印刷合同等等。由于二者的相似性，給合同的定性和 處理帶來了一定的難度， 因此在處理具體案件時，首先應(yīng)當(dāng)對一份具體合同的性質(zhì)做 出準(zhǔn)確判斷，然后才能選擇適 用具體案件的法律依據(jù)，基于

11、此掌握兩類合同的區(qū)分標(biāo) 準(zhǔn)就成為一種必須。一、買賣合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。法律之所以區(qū)分各種有名合同，并在實(shí)體 法和 訴訟法中針對各類合同作出不同的法律規(guī)定，原因在于立法者對各種契約關(guān)系中 的利益關(guān) 注程度不同。換句話說，在紛繁復(fù)雜的契約法律關(guān)系中，由于立法者更側(cè)重 于對某一秩序 的干預(yù)和調(diào)整，或?qū)δ骋焕娴谋Ｗo(hù)，因此通過成文法賦予了相關(guān)一方 當(dāng)事人某種不同與 其他人的權(quán)利和義務(wù)，正是由于這些權(quán)利義務(wù)的不同，才形成了各 種各樣的有名合同。首 先，從實(shí)體法即合同法的規(guī)定來看，雖然加工承攬合同與 買賣合同有著相似性，但是 定作合同還是有著與買賣合同的顯著區(qū)別：比如合同法規(guī) 定定作人對承攬人的工作

12、有監(jiān)督、 檢查權(quán)，定作人有單方改變定作方案的權(quán)利，有單 方要求承攬人停止加工行為的權(quán)利，承 攬方未經(jīng)許可不得留存技術(shù)資料和復(fù)制品等。 法律賦予定作人如此諸多的權(quán)利，其結(jié)果幾 乎使定作人達(dá)到了控制整個加工過程的程 度。其實(shí)也就是讓定作人控制整個加工過程，反 過來也就是說，只有定作人控制整個 加工過程的合同，法律才確認(rèn)其為承攬合同。從合同 當(dāng)事人的角度來解釋也就是說， 只有在定作人有控制生產(chǎn)人生產(chǎn)過程、而相關(guān)商品生產(chǎn)人 也同意定作人對自己的生產(chǎn) 過程進(jìn)行必要控制時，雙方才稱得上達(dá)成了 “加工承攬 " 的合 意；如果雙方雖然達(dá)成 了某種合同合意，但該合意中不包含定作人對生產(chǎn)過程進(jìn)行必要控

13、制的內(nèi)容，則雙方 達(dá)成的就不是 “承攬" 合意而是別的合同合意，雙方簽定的合同也就不是 承攬合同而 是別的合同。因此，在現(xiàn)實(shí)中，即便有的合同作了諸如“留置權(quán) "的約定，但如果該 合同中沒有定作方控制生產(chǎn)過程的意思表示，或者該合同明確排斥定作方對生產(chǎn)方的 必要控制，則不論雙方在合同中如何約定留置權(quán)，都不能認(rèn)定雙方簽定的合同是承攬 合同 其次，從訴訟程序法來看。最高人民法院在關(guān)于民事訴訟法的適用解釋中，明 確將承攬合 同的加工地作為承攬合同的履行地以及訴訟管轄地，這與買賣合同一般以 標(biāo)的物交付地為 合同履行地是有明顯不同。最高人民法院做如此規(guī)定，一般來說， 為了達(dá)到最大限度的查

14、明案件真相的目的，即通過訴訟管轄權(quán)的制度構(gòu)建，使法院最 大可能的接近案件主要事 實(shí)的發(fā)生地，以方便辦案。而最高法院將承攬合同的“ 加工 地'' 作為承攬合同的履行地，并進(jìn)而將加工地作為訴訟管轄地，這說明司法機(jī)關(guān)關(guān)注 的也是承攬合同的加工過程，審查 的重點(diǎn)也是加工過程中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行使 和履行。所以從這一方面來看，也說明 法院系統(tǒng)亦認(rèn)為注重加工過程約定的合同才是 承攬合同，反過來解釋就是，不注重加工過 程而只注重標(biāo)的物交付和轉(zhuǎn)讓的合同的應(yīng) 當(dāng)是買賣合同。由此可以得出明確的結(jié)論：在承 攬合同中，定作人注重的是對生產(chǎn)過 程的控制和監(jiān)督；如果一個合同規(guī)定了定作人對生產(chǎn) 過程的必

15、要的控制權(quán)，而且這些 控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬 合同，反之則屬于買賣合 同。二、區(qū)分買賣合同和承攬合同的具體方式方法。現(xiàn)實(shí)中的案件事實(shí)是多種多樣的，如何適用這一標(biāo)準(zhǔn)處理具體案件仍須進(jìn)一步探討，否則即便掌握了區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)也無任何益處，在實(shí)務(wù)中應(yīng)針對不同情況做如下處理：第一，在審查一份合同時，應(yīng)首先審查該合同有無意在強(qiáng)調(diào)標(biāo)的物的接受人（具體合同中可能寫作購買人或承攬人）對生產(chǎn)進(jìn)行控制的內(nèi)容。比如審查合同有沒有約定標(biāo)的物接受人享有材料選材或者生產(chǎn)過程的監(jiān)督檢查權(quán)、是不是享有單方設(shè)計(jì)變更 權(quán)或終止定作 權(quán)。這些約定不一定全部具備，但是必須能顯示出定作人對生產(chǎn)過程的必要控制，如果沒

16、有體現(xiàn)對生產(chǎn)過程的控制，應(yīng)認(rèn)定為買賣合同。反之則認(rèn)定為承 攬合同。第二，標(biāo)的物的特定性一般不應(yīng)作為兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，只能作為最后的輔助 參考 標(biāo)準(zhǔn)。但不是實(shí)質(zhì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。但需要指出的是，即使標(biāo)的物是特定的，但如果合 同沒有體 現(xiàn)定作方的任何生產(chǎn)控制權(quán) （ 比如合同雖然約定由定作人提供圖紙，但合同沒有約定或明確排斥了定作人的監(jiān)督權(quán)和隨意解除權(quán)，則可以視為雙方只有買賣特定 物的合意，并無承攬 的合意 ） ，也不能認(rèn)定是承攬合同。第三、在前述兩種情況仍不能確定合同性質(zhì)時，如何處理？，那要看合同的性質(zhì) 和內(nèi) 容，并加以區(qū)別對待：因?yàn)橘I賣合同更具有一般性，而承攬合同相對來說屬于一 種“特殊 "

17、 合同，因?yàn)橘I賣合同的規(guī)定基本上都適用承攬合同，而承攬合同的不一定 是用于買賣合同， 既然該合同不具備承攬合同的特殊要件，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同來來處 理，這樣更為簡便易行。 法律實(shí)務(wù)中買賣合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)摘要：買賣合同 與承攬合同有很大的相似性， 但兩者在適用法律上卻又有著顯著的不同。在一個具體 的合同糾紛發(fā)生之后，學(xué)理中關(guān)于 買賣合同和承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，往往并不能幫助 從事法律實(shí)務(wù)的法官和律師對該合同性 質(zhì)做出準(zhǔn)確的判斷。承攬合同重在由定作人控 制生產(chǎn)加工過程，這是其與買賣合同的最本 質(zhì)的區(qū)別，依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)能幫助實(shí)務(wù)工作 者便捷地處理類似案件。關(guān)鍵詞：買賣合同承攬 合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)Thed

18、ifferentiationstandardbetweenthebargainandthecontractofworkinlawZhaoyi ngfeng (HebeiUniversity,Politicsandlawacademy,baoding071002China)Abstract ： Thebargainandthecontractofworkhaveverybigsimilarity,buttheyhaveno tablediversityinapplyingtolaw. Afteraconcretecontractdisputehappens, thescho lar&#3

19、9;'stheorycannotpovidelawyersandjudgeswithhelp. Thecontractofwork emphasizestocontrolprocedureofproduction,whichisthedifferencewiththebargai n. Thisstandardcanhelplawyersandjudgesverymuchindealingwiththecase. Keywords :bargain ； contract of work ； differentiate ； standard 買賣合同與 承攬合同有著明顯的 區(qū)別，

20、同時兩者也有著極大的相似性，其中尤以買賣合同與承攬合同 中承攬人提供原 材料的定作合同最為相象，比如印章定作合同、印刷書籍合同等等。正是 由于兩者高 度相似性的客觀存在，給現(xiàn)實(shí)中從事法律實(shí)務(wù)的律師和法官辦理案件帶來了極 大的困 難。由于在處理具體案件時，首先應(yīng)當(dāng)對一份具體合同的性質(zhì)做出準(zhǔn)確判斷，然后 才 能選擇適用具體案件的法律依據(jù)，因此掌握兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就成為一種必須。然 而， 許多律師和法官在辦理具體案件時發(fā)現(xiàn)，學(xué)理中已有的買賣合同與承攬合同的區(qū) 分標(biāo)準(zhǔn)對 具體案件的辦理幫助不大。學(xué)者們所提出的兩類合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，并沒有觸及 兩類合同的本 質(zhì)區(qū)別，不能幫助實(shí)務(wù)工作者很快地對具體合同作出準(zhǔn)

21、確定性，因此實(shí)有繼續(xù)對相關(guān)問題進(jìn)行探討的必要。一、當(dāng)前學(xué)界中存在的買賣合同與承攬合同區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)民法學(xué)者在論及各類有名合 同時，大多同時對買賣合同與承攬合同之區(qū)分給予相應(yīng)的評述，這在一定程度上反映 了學(xué)界對這 一問題的重視。不過通過比較研究后不難發(fā)現(xiàn)，許多學(xué)者對此問題的分析并不十分透徹，切相互觀點(diǎn)多有雷同，篇二：加工買賣合同。加工頭賣合同賣方：瑞安市鑫谷電鍍廠合同編號： XG-20*0*6 頭方：溫州市不 凡光 學(xué)眼鏡有限公司簽訂地點(diǎn)：瑞安1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按外商已確認(rèn)的樣品為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，如有不符而造成的損失由賣方負(fù)責(zé)。2、出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：出賣人在收到書面異議報告之日十個工作日內(nèi)提供解

22、決方案。3、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限：按國標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，買方如有異議在十天內(nèi)書面提出。逾期示同合格運(yùn)輸方式：汽車運(yùn)輸。5、 結(jié)算方式、時間及地點(diǎn)：承兌匯票付款。每月月前、交入出賣方財務(wù)部門。6、本合同解除的條件：合同履行完畢，重新訂立合同之日。7、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解 決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解。8、本合同自 20* 年 1 月 3 日起生效。有效期為一年。篇三: 買賣合同與加工承攬合同之性質(zhì)辨析。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。加工 承攬 合同，是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給

23、付報酬的合同。承攬合同一般來說包括加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測試合同 和檢驗(yàn)合同等。 其中的定作合同是承攬人用自己的設(shè)備、技術(shù)、材料和勞力，應(yīng)定作 人的特殊要求制作成 品，定作人接受成品并支付報酬的合同。定作合同與買賣合同經(jīng) 常被混淆。一、買賣合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。法律之所以區(qū)分各種有名合同，并在實(shí)體 法和訴訟法中針對各類合同作出不同的法律規(guī)定，原因在于立法者對各種契約關(guān)系中 的利益關(guān) 注程度不同。首先，從實(shí)體法即合同法的規(guī)定來看，雖然二者具有相似 性，但定作合 同還是有著與買賣合同的顯著區(qū)別：比如合同法規(guī)定定作人對承攬人的工作有監(jiān)督、檢查權(quán)，定作人有單方改變定作方案的權(quán)利，

24、有單方要求承攬人停止加 工行為的權(quán)利，承攬方 未經(jīng)許可不得留存技術(shù)資料和復(fù)制品等。法律賦予定作人如此 諸多的權(quán)利，也就是讓定作 人控制整個加工過程，反過來也就是說，只有定作人控制 整個加工過程的合同，法律才確 認(rèn)其為承攬合同。從合同當(dāng)事人的角度來解釋也就是 說，只有在定作人有控制生產(chǎn)人生產(chǎn) 過程、而相關(guān)商品生產(chǎn)人也同意定作人對自己的 生產(chǎn)過程進(jìn)行必要控制時，雙方才稱得上 達(dá)成了 “加工承攬 "的合意。在現(xiàn)實(shí)中，即 便有的合同作了諸如 “留置權(quán) "的約定，但如果 該合同中沒有定作方控制生產(chǎn)過程的 意思表示，或者該合同明確排斥定作方對生產(chǎn)方的必 要控制，則不論雙方在合同中如 何

25、約定留置權(quán)，都不能認(rèn)定雙方簽定的合同是承攬合同。 其次，從訴訟程序法來看。 最高法在關(guān)于民事訴訟法的適用解釋中，明確將承攬合同的加 工地作為承攬合同的履 行地以及訴訟管轄地，做如此規(guī)定，是為了達(dá)到最大限度的查明案 件真相的目的，即 通過訴訟管轄權(quán)的制度構(gòu)建，使法院最大可能的接近案件主要事實(shí)的發(fā) 生地，以方便 辦案。這說明司法機(jī)關(guān)關(guān)注的也是承攬合同的加工過程，審查的重點(diǎn)也是加 工過程中 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行使和履行。從這一方面來看，說明法院系統(tǒng)亦認(rèn)為注重 加工 過程約定的合同才是承攬合同，反過來解釋就是，不注重加工過程而只注重標(biāo)的物交 付和轉(zhuǎn)讓的合同的應(yīng)當(dāng)是買賣合同。由此可見，二者的區(qū)別關(guān)鍵在

26、于：在承攬合同 中，定 作人注重的是對生產(chǎn)過程的控制和監(jiān)督；如果一個合同規(guī)定了定作人對生產(chǎn)過 程的必要的 控制權(quán)，而且這些控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬合同，反之則屬于買賣合同。二、其他具體區(qū)別：1、買賣合同以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的，出賣人的主要義務(wù)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；承攬合同以完成一定工作為目的，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)只是承攬人完成工作后的一項(xiàng) 附隨義務(wù)。2、在買賣合同中，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)所指向的對象都是一定的物；在承攬合同 中，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)所指向的對象主要是一定的行為能是3、買賣合同的標(biāo)的物是雙方約定的出賣人應(yīng)交付的物；承攬合同中的標(biāo)的物只承攬人嚴(yán)格按照定作人的要求

27、而完成的工作成果買賣合同的標(biāo)的物可以是種類 物，也可以 是特定物；承攬合同的標(biāo)的物是一種工作成果，這種工作成果是特定物，如有著特定的尺寸和功能。5、 承攬合同的定作人在工作成果未完成之前，隨時可以解除合同；而買賣合同的當(dāng)事人并無此權(quán)利。6、 買賣合同中當(dāng)事人可以約定自合同成立起標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險，可由買受人承擔(dān)，也可以由出賣人承擔(dān)。承攬合同中在工作完成前，只能由承攬人自己承擔(dān)工作物意外滅失的風(fēng)險。因此，實(shí)務(wù)中最重要的是審查該合同有無意在強(qiáng)調(diào)標(biāo)的物的接 受人對生產(chǎn)進(jìn) 行控制的內(nèi)容。比如審查合同有沒有約定標(biāo)的物接受人享有材料選材或者生產(chǎn)過程的監(jiān)督檢查權(quán)、是不是享有單方設(shè)計(jì)變更權(quán)或終止定作權(quán)。這些

28、約定不一 定全部具備，但是必須 能顯示出定作人對生產(chǎn)過程的必要控制，如果沒有體現(xiàn)對生產(chǎn) 過程的控制，應(yīng)認(rèn)定為買賣 合同。反之則認(rèn)定為承攬合同。加工場地租賃合同解除場地租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：村委（來自： .）會乙方（承租方）：甲乙雙方于20*年1月1日簽訂場地租賃合同，約定由乙方承租甲方洗煤場地用于煤碳加工，租賃期為 20年，從20*年1月1日起至2026年12月31日止。乙方取 得上述場地之后用于煤炭加工，現(xiàn)因上述場地陽曲縣政府規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情況下同意提前終止場地租賃合同，并就解除合同相關(guān)事宜約定如下：一、甲、乙雙方同意在 20*年12月31日終止場地租

29、賃協(xié)議，甲、乙雙方不得就場地租賃合同再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利；二、乙方須主動配合甲方幵展工作，乙方在 20*年10月5日前全部搬遷完畢自 動撤離上述場地，并將城晉驛村委會的所有財產(chǎn)和上述場地交還給甲方。否則，甲方可自行收回場地，并對上述場地內(nèi)所有物品有權(quán)作出處理。三、乙方的經(jīng)濟(jì)損失，由太原市陽曲轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、乙方承租上述場地期間與第三方所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決。五、乙方在撤離上述場地后所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)與乙方無關(guān)；六、甲、乙雙方要共同遵守本協(xié)議如，如造成守約方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；七、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議書一式

30、肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)（負(fù)責(zé)人或代表人）簽字：甲方簽名：乙方簽名：年月日篇二：車間場地租賃合同配合車間及場地租賃協(xié)議出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為了鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府招商引資力度，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，甲方以最優(yōu)惠的條件同意將一幢 車間及部 分場地租賃給乙方新上加工項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等互利。協(xié)商一致的原則，達(dá)成以下協(xié)議。一、地 點(diǎn)及面積甲方提供現(xiàn)有院內(nèi)（靠通道旁）一幢車間約200 平方米，廠房車 間外空地約 400 平方米用于乙方新增木制品項(xiàng)目加工生產(chǎn)。二、 木竹加工許可證使用事項(xiàng)甲方同意鎮(zhèn)政府將原有木竹加工許可證名稱及法人 代表 進(jìn)行變更（

31、方便乙方辦理一般納稅人），但其原有的竹木加工經(jīng)營范圍不得改 變，租賃期 滿，許可證應(yīng)由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)還原為原單位名稱和原法人代表（原單位名 稱：江西建啟實(shí)業(yè) 有限公司，法人代表：胡建啟）。三、 租賃期及租賃費(fèi)繳交方法租賃期卷年（自 20* 年 4 月 30日至 20* 年 4 月 30 日 止）, 租賃費(fèi)合計(jì)人民幣陸萬元，繳交方法分二次付清，簽訂協(xié)議時付現(xiàn)金卷萬 元（租賃 費(fèi)）, 剩余卷萬元在 20* 年 4 月 30日前付清。四、租賃車間、場地約定用途乙方承租的車間及場地用于新增竹木制品生產(chǎn)，場 地使 用時應(yīng)確保行人及車輛安全通行，若甲方廠房車間外空地因其它用途改變時，乙 方應(yīng)積極 配合，但甲方

32、不作任何補(bǔ)助。五、租賃期的有關(guān)事項(xiàng) 1、乙方生產(chǎn)所需的設(shè)備及其他設(shè)施（含原材料）均由乙方自行承擔(dān)。2、乙方生產(chǎn)、生活所需的用電和生活用水均由乙方自行裝表獨(dú)立核算，其費(fèi)用自理；3、 甲乙雙方各自生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費(fèi)（含土地使用稅）由甲乙雙方自行承擔(dān) ;4、乙方租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)所租賃生產(chǎn)車間及場地的保護(hù)和維修，損壞的又未維修的乙方應(yīng)照價賠償；5、乙方租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)和糾紛以及生產(chǎn)途中所發(fā)生的一切事故和其它責(zé) 任，甲方概不負(fù)責(zé)，也不承擔(dān)，但甲方自己的一切事情均由甲方自負(fù)；6、場區(qū)內(nèi)的公共財物應(yīng)共同愛護(hù)，不得損壞，同時雙方應(yīng)保持廠區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁雙方違反法律、違反安全生產(chǎn)，如乙方有違反現(xiàn)象，否

33、則甲方無條件收回租賃的車間及場地，其租賃費(fèi)不予退還，直至解除其協(xié)議。六、以上協(xié)議為雙方訂立，未盡事宜可共同協(xié)商，本協(xié)議自簽訂之日起生效，協(xié)議一式卷份，雙方知執(zhí)一份，鎮(zhèn)政府存一份。出租人（甲方）：承租人（乙方）：鑒證單位：20* 年月日篇三：場地租賃合同范本場地租賃合同出租人（甲方）：北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河果園承租人（乙方）：北京麥 斯賽林新型材料有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 雙方 就租賃場地及廠房從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃物第二條租賃期限自 20* 年月日起至 2040 年月日止，共計(jì) 30 年。第三條租金本合同租金實(shí)行每年上交款支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每

34、年壹拾卷萬元人民幣，租金的支付時間為每年月日前。第四條甲方權(quán)利義務(wù) 1、依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至 單方解除合同。3、應(yīng)按約定為乙方提供場地廠房及相關(guān)配套供水地下管道設(shè)施，保障乙方正常生產(chǎn)、生活用水，按國家標(biāo)準(zhǔn)按月收取乙方水費(fèi)除有明確約定外，不得干涉乙方正常 的經(jīng)營活動。6、對乙方在場地廠房范圍內(nèi)進(jìn)行的建筑、裝修進(jìn)行審查和監(jiān)督。第五條乙方權(quán)利義務(wù) 1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、 應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。3、 自覺遵守

35、甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理應(yīng)按約定期限一次性支付每年租金，并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、 應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地及廠房內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，因正常生產(chǎn)需要在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)或?qū)υ袕S房結(jié)構(gòu)的改動報甲方同意后方可實(shí)施，造成損壞的承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。廠房的自然損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。6、 應(yīng)按照法律法規(guī)及各級行政管理部門的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得損害國家利益及他人的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、未經(jīng)甲方同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、所需動力電設(shè)施，由乙方向供電部門報裝，所需費(fèi)用及產(chǎn)生的電費(fèi)，乙方自負(fù)，按時上繳供電部門。10、乙方需安裝獨(dú)立水表，按國家規(guī)定價格單獨(dú)計(jì)費(fèi)，每月初向甲方繳納上月水費(fèi)。1