南寧市商品房買賣合同講課講稿

1、南寧市商品房買賣合同南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制二00 八年印制商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀 本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房 屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時，應(yīng)在空白行上寫“無” 。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或 添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定； 對于實

2、際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示 刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同,經(jīng)房屋登記機構(gòu)備案后, 為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù) 告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán) 效力。本合同說明部分, 買受人已經(jīng)閱讀, 并簽名：。南寧市商品房買賣合同（合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代

3、表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】 為。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年_月_日至年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊

4、上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為第二條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房 ，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：路號傾目）第 【棟】【座】【單元】【層】 房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上 ，地下。該商品房有封閉式陽臺 ，非封閉式陽臺 。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售） 建筑面積共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，

5、分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼；資質(zhì)等級；法定代表人：；聯(lián)系電話：；通訊地址：郵編：。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（3）。2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：（1） 本合同簽訂后 日

6、內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。（2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。（3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5） 。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 _%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦 理退房的有關(guān)手續(xù)。（2） 買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 計算，向 買受人支付違約金。（3） 。 第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：該商品房屬【

7、現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房 單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） （大寫： 億仟佰拾萬仟 佰拾元）整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷 售單價內(nèi)，不再另行計價。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以 實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建 筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 種方式進行處理：1、方式一（1）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在 0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，雙方 互不補差價；（2）套內(nèi)建筑

8、面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下（含1%）的， 面積差異比絕對值在0.6%至1 %之間（含1 %）部分的房價款由雙方按合 同約定的房屋單價多退少補；(3) 套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 _%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理 退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建 筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1 %)部分的房價 款由買受人補足；超出1 %部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 所有。實

9、測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi) 建筑面積差異比絕對值在0.6%至1 %之間(含1 %)部分的房價款由出賣 人退還買受人；絕對值超出1 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實測計價套內(nèi)建筑面積-合同約定計價套 內(nèi)建筑面積)/合同約定計價套內(nèi)建筑面積X 100%(4) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。2、方式二雙方自行約定如下：(1) ；(2) ；(3) ；(4) 。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第中方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項目 的工程建設(shè)，在該項目

10、取得商品房現(xiàn)售備案證明前不得用于其它用 途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以 下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶開戶行： ；_專用賬戶賬號： 。_第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。 出賣人要求繼續(xù)履行合同的， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆

11、滿之日起至實際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第( 1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實際已付款的差額確定。2、。第九條 交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年_月 _日前，依照國家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。2、 。_如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人

12、在發(fā)生不可抗力事由之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、。_第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手 續(xù)。買受人要

13、求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定 的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支 付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。2、。_第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影 響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的； （2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑 面積發(fā)生變化的；(5) 該商品房朝向發(fā)生變

14、化的；(6) ；(7)。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買 受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理 退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響，給予 買受人相應(yīng)補償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié) 議。第十二條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付 手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣

15、人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出 賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生 的相關(guān)費用約定如下：第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)

16、的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、3、°第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附 件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：2、第十六條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到房地產(chǎn) 開發(fā)項目建設(shè)條件意見書規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為年月;2、教育文體設(shè)施為年月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為年月；4、物業(yè)管理用房為年月；5、社區(qū)管理用房為年月；6、 環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為年月；7、人防設(shè)施為年 ；&郵政設(shè)施

17、為年 ；9、園林綠化及景觀為年月;10、11、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、2、3、第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、 屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30 日），出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。2、 出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 日內(nèi)， 雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記， 出賣人未按約定協(xié)助辦理 預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。3、 雙方同意選擇以下第 中方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋

18、所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書 交付買受人。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的， 出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)辦結(jié)商品房現(xiàn)售備案證明，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出 賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2） 買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 計算，向 買受人支付違約金。（3）。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦

19、理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本 合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證 書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住 宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修 責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國 家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知 出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題 的實際情況與買受人商定具體維

20、修日期，及時、合理安排維修。買受人 應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按 下列第方式承擔(dān)責(zé)任：（1） 按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。（2） 。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣 人按下列第方式賠償買受人：（1）買受人的實際經(jīng)濟損失。（2）雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié) 助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十九條 買受人的房屋

21、僅作 用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及 其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ?積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為 ，資質(zhì)等級： 。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為/月平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】 【半年】【季】【月】收取。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約 定提供物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約的內(nèi)容詳見附 件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和臨時管理 規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前