承接查驗標準及

1、承 接 查 驗 標 準一、承接查驗條件新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。（一）建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）取得新建住宅商品房準許交付使用證；（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設施設備建設完畢，能夠正常使用；（四）電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。二、承接查驗內(nèi)容（一）基礎資料：1、竣工驗收合格報告；2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備的竣工圖，綠化平面圖、附 屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；4、供水合同；5、供電協(xié)議書；6、供氣協(xié)議書；7、供熱協(xié)

2、議；8、消防設施合格證；9、電梯準用證；10、機電設備出廠合格證、設備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設備保修卡、保修協(xié)議；11、業(yè)主購房合同文本；12、維修基金交納明細；13、前期物業(yè)管理服務合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。（二）房屋本體：1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等。2、房屋設施設備：包括各種管線、表具、電器設備及有關設施設備。（三）共用配套設施設備：1 、共用配套設施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館和消防等設施。2、共用配套設備：變配電設備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電

3、梯、水箱和水泵等設備。三、承接查驗程序（一）書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設單位應當及時以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設的項目可以根據(jù)工程竣工進度情況，分期進行承接查驗。（二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好承接查驗的相關工作。（三）移交基礎資料。驗收小組應當對基礎資料進行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。（四）查驗房屋及設施設備。驗收小組要按

4、照國家和本市建筑工程質(zhì)量標準和承接查驗標 準逐項對驗收內(nèi)容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設施設備，物業(yè)管理企業(yè)應當及時接管。（五）限期組織修復。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設單位應當書面承諾修復的時間、責 任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位應當限期進行修復；對于不影響房屋和設備使用的問題，開發(fā)建設單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設單位支付。（六）簽訂承接查驗文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單 位應當及時簽訂物業(yè)管理承接查驗文件。承接查驗文件應當包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配

5、套設施設備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關事項的約定并附移交的基礎資料明細。（七）資料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理承接查驗手續(xù)后，應當將基礎資料、承接查驗文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。四、承接后維修責任新建住宅自驗收接管之日起，應當執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，在國家和我市規(guī)定 的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設施、設備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用部位、設施、設備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理企業(yè)負責。五、承接查驗備案物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位辦理承接查驗手續(xù)后 30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當書面告 知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將

6、承接查驗文件及基礎資料明細復印件送物業(yè)管理 行政主管部門留存。物業(yè)管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。消防系統(tǒng)承接查驗資料1 .生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術說明書；2 .竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工 圖及地下管線綜合布置竣工圖）；3 .建筑工程竣工消防驗收意見書（復印件應加蓋建設單位公章）；4 .消防產(chǎn)品檢驗報告（復印件應加蓋建設單位公章）；5 .隱蔽工程驗收記錄；6 .消防系統(tǒng)的技術測試報告原件（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）；7 .有自動消防系統(tǒng)的工程應提交施工單位資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資

7、 質(zhì)證復印件，復印件均應加蓋施工單位公章；8 .屬于鋼結(jié)構(gòu)項目的工程應提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；9 .防火材料、構(gòu)造和設備的國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等法定檢測機構(gòu)的檢測報告（復印件應加蓋建設單位公章）；10 .消防產(chǎn)品的檢驗報告、認證證書及廠家或代理商的供貨證明及授權(quán)書（復印件應蓋建設單位公章）；11 .裝修工程驗收應提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告（復印件應蓋使用單位公章）；12 .全套設計圖紙；13 .建筑設計防火審核意見書；14 .圖紙會審通知單；15 .設計變更通知單；16 .施工圖紙；17 .工程預決算報告書；18 .重要的施工會議紀要；19 .設備清單；20

8、.產(chǎn)品使用說明書；21 .設備保修卡、保修協(xié)議；22 .承包單位資質(zhì)報審；23 .施工組織設計報審；24 .設備/材料/構(gòu)配件進場報審；25 .設備/材料/構(gòu)配件清單明細及全數(shù)檢驗記錄匯總；26 .室內(nèi)線管、線槽敷設檢驗批驗收記錄；27 .消防工程預埋報驗申請；28 .噴淋打壓試驗記錄；29 .消防打壓試驗記錄；30 .管道系統(tǒng)、強度和嚴密性實驗記錄；31 .管道保溫、防腐；32 .管網(wǎng)沖洗記錄文件；33 .水泵安裝記錄文件；34 .水、暖設備單機試運轉(zhuǎn)記錄；35 .噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；36 .水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；37 .主要設備開箱檢驗報告及調(diào)試、試運行記錄；38 .電氣

9、設備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測試記錄;39 .穿線工程報審文件；40 .工程變更記錄文件；41 .工程竣工總結(jié)文件；42 .工程竣工決算文件；43 .工程自檢結(jié)果文件；44 .系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；45 .末端試水裝置安裝檢查記錄；46 .聯(lián)動調(diào)試檢查記錄；47 .閥門抽樣檢查、試驗記錄；48 . 管道支架制作安裝檢查記錄；49 . 水泵接合器安裝檢查記錄；50 . 水流指示器安裝檢查記錄；51 . 消火栓箱安裝檢查記錄；52 . 消防配電線路隱蔽驗收記錄；53 . 探測器安裝檢查記錄；54 . 屋頂放水試驗記錄；55 . 施工日志；56 . 安全資料。強電系統(tǒng)及電梯承接查驗資料1.

10、高壓變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊；2. 高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明；3. 高壓變配電設備明細表、設備常見資料及產(chǎn)品合格證；4. 供電主管部門驗收報告；5. 各種高壓設備檢測報告和預防性試驗報告；6. 與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準書；7. 高壓配電室的全部設備及工具、備品備件，高壓防護用品等；8. 高壓測法定計量表表底確認；9. 模擬屏及其各種標牌；10. 變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設計變更說明及設備試驗數(shù)據(jù)等技術資料；11. 設備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設備的隨機技術資料；12. 低壓變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊；13. 隱蔽工程驗收資料及說明

11、；14. 設備廠家資料及產(chǎn)品合格證；15. 系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設備檢測報告；16. 合同中的維保期限及范圍；設備廠家聯(lián)系電話及聯(lián)系人；電梯：1. 電梯出廠合格證；2. 電梯使用說明書；3. 設備調(diào)試、安裝說明書；4. 設備保修卡、保修協(xié)議；5. 機房井道布置圖；6. 動力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；7. 電氣敷線圖；8. 部件安裝圖；9. 電梯安裝說明書；10. 安裝自檢記錄；11. 安裝過程中事故記錄與處理報告；12. 電梯年檢合格證。弱電系統(tǒng)接管驗收資料1. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；2. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)相關技術文件

12、；3. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設計說明、功能說明；4. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)控制原理圖；5. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設備布置及管線平面圖；6. 控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；7. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設備電氣接線圖；1.1. 中央控制室設備布置圖；9. 設備清單；10. 監(jiān)控點（I/O ）表；11. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)設備產(chǎn)品說明書，軟件說明書，系統(tǒng)技術、操作和維護手冊；12. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設備及系統(tǒng)測試記錄，系統(tǒng)功能檢查及測試記錄，系統(tǒng)聯(lián)動功能

13、測試記錄；13. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設備生產(chǎn)廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；14. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設備廠家提供的機配件和專用工具；15. 施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。房屋本體的監(jiān)管驗收資料1. 總平面布置圖（包括綜合布線圖）；2. 建筑施（竣）工圖；3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖；4. 主體隱蔽工程驗收記錄；5. 設計變更；6. 建、構(gòu)筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）；7. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長期） ；8. 五方責任主體（建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、地勘單位）驗收報告及相關的國家管理部門的驗收結(jié)論；9. 建設用地規(guī)劃許可證；10. 建設工程規(guī)劃許可證；11. 規(guī)劃圖紙（即1:1000 比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預評價書）；12. 建