金博大店停車場承包方案

1、.大商集團鄭州新瑪特購物廣場有限公司金博大店停車場經(jīng)營權(quán)承包項目停車場承包方案鄭州愛克賽科技有限責任公司二零一四年三月.目錄1、承包人權(quán)利和義務(wù)12、停車場收益情況分析23、停車場承包期限和報價5.1、承包人權(quán)利和義務(wù)1、我方對停車場享有完全的自主經(jīng)營與管理權(quán)，我方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并在管理經(jīng)營中不損害業(yè)主權(quán)益及財產(chǎn)，如有發(fā)生我方需負全部責任及進行賠償。2、我方承擔停車場運營的各項成本，包括管理人員的工資、電費、設(shè)備維修費、稅費等。3、我方負責處理因停車場經(jīng)營發(fā)生的各項糾紛，包括車輛損毀丟失、管理人員的傷亡等。4、除各門崗?fù)猓曳竭€設(shè)專人負責廣場、地下出入口車輛管理，并負責商場地上地下車

2、輛疏導(dǎo)，杜絕堵塞現(xiàn)象發(fā)生。6、我方配備 2 名保潔人員，負責地下停車場所有衛(wèi)生清潔。.2、停車場收益情況分析一、停車場發(fā)卡類型 . . 可根據(jù)用戶需要車費用根據(jù) 鄭價費 20106 號制定以下收費標準1）收費標準白天： 5 元/ 每次。夜間：每次 10 元。2）早 7:00 到晚 9:30 ，執(zhí)行白天收費標準；晚9:30 到次日 7:00 ，執(zhí)行夜間收費標準。跨 9:30 不滿 12 小時，按夜間收費，滿12 小時按白天，夜間相加收費。3）停車 20 分鐘以內(nèi)，免收一切費用。4）顧客超商場消費滿200 元，憑當日購物小票可免當日地下停車場3 小時停車費。5）甲方的會員顧客可憑至尊卡免費停車5

3、小時，夜間時段除外。6）甲方如有店慶即特殊營銷活動時，如需減免顧客停車費用，甲乙雙方另行協(xié)商。7）原甲方發(fā)放的未到期停車卡在乙方接收后統(tǒng)一至乙方更換IC 停車卡，繼續(xù)使用至期滿。.三、停車場管理成本估算現(xiàn)根據(jù)大商集團金博大店地下車庫的基本情況，特對大商集團金博大店區(qū)地下車庫為例，對其管理成本做如下估算：1、人工成本崗位設(shè)置人數(shù) /月工資/人月合計年合計保安51800 元9000 元108000 元（白班：2 人/ 每班，夜班 1 人）收費人員21800 元3600 元43200 元保潔人員11500 元1500 元18000 元備注：各崗位工資均包括人員福利、裝備、伙食補助等。人員成本： 16

4、9200 元/ 年2、人員服裝人員9人崗位設(shè)置套/ 每人每年/ 每套每人合計年合計夏裝2120 元240 元2160 元秋裝2180 元360 元3240 元冬裝2300 元600 元5400 元服裝成本： 10800 元 / 每年3、水、電費用電設(shè)施月產(chǎn)生費用年合計備注照明用電2500 元30000 元24 小時運轉(zhuǎn)擋車、監(jiān)控系統(tǒng)用電1148 元13781 元水費27.5 元330 元各項水電費用合計 :69794 元/ 年4、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用針對消防、照明、排污泵、停車場地面和墻面、監(jiān)控系統(tǒng)、各類安全標示牌的維修保養(yǎng)備用合計： 13000 元 / 年.5、稅費定稅 1800 元/ 每月21600元/ 年6、根據(jù)以上各項費用合計進行粗略估計：共計： 284394 元/ 年1）停車位收益分析1、地下停車場共計200 個車位，甲方預(yù)留40 個車位，剩余 160 個車位。2、地下停車場每個車位每天循環(huán)2 次； 10%憑購買發(fā)票免費。地下停車場收費情況： 160*2*0.9=288 車次，每個車位收費 5 元計算，每天收入 1440 元，每月收費 43200 元。2）停車場收益合計每月收入 =43200元 / 每月每年收入合計 =43200 元/ 每月 *12=518400 元/ 每年3）每年支出合計每年支出合計 =284394 元/ 每年4）預(yù)計每年預(yù)計盈利 =51