威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

1、文件威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 威 海 市 規(guī) 劃 局 威海市住房保障和房產(chǎn)管理局威建發(fā)201334號(hào)關(guān)于印發(fā)威海市城市居住小區(qū)配套設(shè)施工程規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）的通知各市區(qū)建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位： 威海市城市居住小區(qū)配套設(shè)施工程規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）已經(jīng)討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 威海市規(guī)劃局 威海市住房保障和房產(chǎn)管理局 2013年4月24日威海市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 2013年4月24日印發(fā)威海市城市居住小區(qū)配套設(shè)施工程規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城市居住小區(qū)配套設(shè)施工程規(guī)劃

2、建設(shè)管理，提高居住小區(qū)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和文明施工管理水平，提升居住小區(qū)品質(zhì)和內(nèi)涵，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)建筑法等法律法規(guī)制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)及工業(yè)新區(qū)苘山鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建居住小區(qū)配套設(shè)施工程的建設(shè)管理。本規(guī)定所稱居住小區(qū)配套設(shè)施工程（以下簡(jiǎn)稱配套設(shè)施工程），主要包括區(qū)內(nèi)道路、硬化、綠化、擋土墻、防洪、路燈照明，以及給水、排水、燃?xì)?、熱力、電力、電信、有線電視、郵政等配套設(shè)施工程。第三條 建設(shè)、規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)主管部門按照各自職責(zé)依法做好配套設(shè)施工程的管理工作。第四條 配套設(shè)施建設(shè)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)能省地的原則。第五條

3、 配套設(shè)施工程必須與居住小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。配套設(shè)施工程的新建、改建、擴(kuò)建都應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)范化管理。第二章 規(guī)劃管理第六條 規(guī)劃部門在詳細(xì)規(guī)劃階段確定配套設(shè)施工程的性質(zhì)、建筑規(guī)模、用地面積、用地位置等，在出具的居住小區(qū)建設(shè)用地出讓規(guī)劃示意圖中予以明確，作為土地出讓的前置條件。第七條 規(guī)劃部門在審查居住小區(qū)總平面圖、建筑設(shè)計(jì)方案以及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)對(duì)配套設(shè)施工程的項(xiàng)目名稱、功能、位置、指標(biāo)等進(jìn)行核定。第八條 居住小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）道路寬度：居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間路四級(jí)。其中，居住區(qū)路紅線寬度不宜小于20米，小

4、區(qū)路路面寬6米9米，組團(tuán)路路面寬3米5米，宅間路路面寬不宜小于2.5米。（二）道路坡度：機(jī)動(dòng)車道縱向坡度不大于8，非機(jī)動(dòng)車道縱向坡度不大于3，步行道縱向坡度不大于8%。第九條 居住小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）綠地率控制指標(biāo)：低層住宅、高層住宅不小于50%，多層住宅不小于35%。（二）居住小區(qū)公共綠地應(yīng)開放式布置，有較好的可視性、可達(dá)性和參與性，且至少應(yīng)有一長(zhǎng)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。居住用地面積大于8000平方米時(shí)，應(yīng)提供不小于用地面積的5%作為開放式綠地，且規(guī)模不小于400平方米。第十條 居住小區(qū)停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）機(jī)動(dòng)車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量。（二）市區(qū)

5、按1車位/100平方米建筑面積配置，地面停車率不宜超過(guò)10%，重點(diǎn)區(qū)域的高品質(zhì)居住小區(qū)應(yīng)實(shí)行人車分流，進(jìn)一步降低地面停車率。第十一條 居住小區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）當(dāng)自然地形坡度大于8%時(shí)，居住小區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。擋土墻高度宜為1.53米，超過(guò)6米時(shí)宜退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不應(yīng)小于1米，在條件許可時(shí)宜以1.5米的寬度退臺(tái)。（二）居住小區(qū)內(nèi)地面排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，滿足截洪、排洪要求。第十二條 居住小區(qū)給水、排水、燃?xì)?、熱力、電力、路燈照明、電信、有線電視、郵政、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施工程應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)范圍合理確定建筑規(guī)模，滿足國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和專業(yè)標(biāo)

6、準(zhǔn)的要求。第三章 設(shè)計(jì)管理第十三條 配套設(shè)施工程應(yīng)由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)規(guī)劃，與住宅建筑同步設(shè)計(jì)。配套設(shè)施施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)注明合理使用年限。第十四條 設(shè)計(jì)單位在配套設(shè)施設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。第十五條 建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同規(guī)劃、房管、公安、供電、郵政、廣電、污水、自來(lái)水、市政、園林、燃?xì)?、熱力、環(huán)衛(wèi)、路燈等部門，對(duì)居住小區(qū)項(xiàng)目配套設(shè)施初步設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)進(jìn)行審查，作出初步設(shè)計(jì)審查意見，作為項(xiàng)目配套設(shè)施專項(xiàng)設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。經(jīng)審查后，

7、建設(shè)單位依據(jù)初步設(shè)計(jì)審查意見，與單體工程施工圖設(shè)計(jì)同步委托具備資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行配套設(shè)施施工圖專項(xiàng)設(shè)計(jì)。第十六條 配套設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求。專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)按照威海市居住小區(qū)配套設(shè)施工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)（見附件）的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。第十七條 配套設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)同步送圖紙審查中心審查。配套設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)未經(jīng)審查合格的，不得使用，不得頒發(fā)建筑工程施工許可證。第十八條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施工程施工前，就審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件向施工和監(jiān)理單位作出詳細(xì)說(shuō)明。第十九條 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位不得修改經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件；確需修改的，應(yīng)當(dāng)由原配套設(shè)施工程設(shè)計(jì)

8、單位修改，且原審定的配套設(shè)施指標(biāo)不得降低。配套設(shè)施設(shè)計(jì)文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定按照重大設(shè)計(jì)變更程序，并報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第二十條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題，參與配套設(shè)施工程質(zhì)量事故分析，并對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。第四章 工程建設(shè)管理第二十一條 從事配套設(shè)施工程建設(shè)的施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承接工程。第二十二條 施工合同估算價(jià)在50萬(wàn)元以上的配套設(shè)施單項(xiàng)工程必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定施工和監(jiān)理隊(duì)伍；限額以下的可直接發(fā)包。第二十三條 配套設(shè)施工程必須依法履行基本建設(shè)程序，在辦理施工許可手續(xù)后方可

9、開工建設(shè)。配套設(shè)施工程投資額在30萬(wàn)元以上的，必須依法辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可手續(xù)。第二十四條 配套設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或部門參照市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督工作指南（建設(shè)部建質(zhì)質(zhì)函2005136號(hào)）的規(guī)定并按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)配套設(shè)施工程的實(shí)體質(zhì)量和竣工驗(yàn)收的監(jiān)督，在配套設(shè)施各單項(xiàng)工程全部竣工驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第二十五條 建設(shè)單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期；不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低配套設(shè)施工程質(zhì)量。相關(guān)部門或者單位不得明示或者暗示建設(shè)單位、施工單位購(gòu)買其指定的生產(chǎn)供應(yīng)單位的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)

10、備。第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向配套設(shè)施施工單位提供施工現(xiàn)場(chǎng)及毗鄰區(qū)域內(nèi)地下管線資料，氣象和水文觀測(cè)資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定配套設(shè)施工程安全作業(yè)環(huán)境、安全施工措施及文明施工所需費(fèi)用。第三十二條 施工單位對(duì)配套設(shè)施工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。第二十七條 施工單位應(yīng)當(dāng)在施工組織設(shè)計(jì)中編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案，履行審批程序后實(shí)施。施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。并根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變

11、化，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)的安全施工措施。施工單位對(duì)因配套工程施工可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等，應(yīng)當(dāng)采取專項(xiàng)防護(hù)措施。第二十八條 監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)配套設(shè)施工程實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。第二十九條 安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)或部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)揚(yáng)塵污染治理。在辦理安全監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)提報(bào)的施工方案中有關(guān)土石方的調(diào)配與運(yùn)輸，管線的開挖與修復(fù)，封閉圍擋的設(shè)置與撤除等內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查。第三十條 建設(shè)單位與施工單位應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施工程施工承發(fā)包合同中明確施工單位的揚(yáng)塵污染防治責(zé)任。施

12、工單位在提報(bào)的施工方案中必須明確工期計(jì)劃安排和降塵措施。建筑工程主體工程完工、施工隊(duì)伍撤出后進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，封閉圍擋不得撤除。第三十一條 配套設(shè)施工程是居住小區(qū)的單位工程。建設(shè)單位收到配套設(shè)施工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。配套設(shè)施工程竣工驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。第三十二條 配套設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和單體工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告一同作為建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案的必備文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)主管部門備案。第三十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)

13、定，及時(shí)收集、整理配套設(shè)施工程有關(guān)文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在工程竣工驗(yàn)收后，與主體工程檔案一同移交建設(shè)主管部門。第三十四條 建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。第三十五條 配套設(shè)施工程施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確配套設(shè)施工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。配套設(shè)施工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章 配套設(shè)施工程移交及管理第三十六條 經(jīng)驗(yàn)收合格的供水、供電、燃?xì)?、熱力、路燈、環(huán)衛(wèi)、廣

14、電、通訊設(shè)施及其設(shè)備等配套設(shè)施由建設(shè)單位按照規(guī)定向有關(guān)部門移交；其它配套設(shè)施，無(wú)償移交業(yè)主委員會(huì)。第三十七條 業(yè)主委員會(huì)成立之前，建設(shè)單位應(yīng)依照有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)規(guī)定組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施前期物業(yè)管理。第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前，與選聘的物業(yè)服務(wù)單位共同完成配套設(shè)施工程的承接查驗(yàn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)單位移交配套設(shè)施工程竣工圖紙，配套設(shè)施工程清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)文件和資料。第三十九條 配套設(shè)施移交前由建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理維修；在質(zhì)量保修期內(nèi)，按質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行；配套設(shè)施工程保修屆滿后，其維護(hù)和管理責(zé)任由業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主可以將其委托物業(yè)服務(wù)

15、企業(yè)承擔(dān)。第四十條 任何單位或個(gè)人不得擅自改變配套設(shè)施的使用性質(zhì)或者將其出售、抵押。如確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)按規(guī)定征得業(yè)主同意，并報(bào)市規(guī)劃部門審批。第四十一條 物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施工程進(jìn)行改建、擴(kuò)建，建設(shè)單位應(yīng)持相關(guān)部門審批文件和施工方案到業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，并簽訂施工現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)議書。工程開工后，服從業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理。工程完工后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)將竣工資料送業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔。第六章 監(jiān)督管理第四十二條 未按本規(guī)定完成配套設(shè)施工程建設(shè)或擅自變更配套設(shè)施工程使用性質(zhì)的，由主管部門責(zé)令改正。第四十三條 各職能部門有關(guān)人員不按本規(guī)定履行居住小區(qū)配套設(shè)施工程管

16、理職責(zé)的，由其所在單位或上級(jí)主管部門責(zé)令限期糾正，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四十四條 建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位在配套設(shè)施工程建設(shè)過(guò)程中存在違法行為的，由建設(shè)主管部門按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。第七章 附則第四十五條 榮成、文登、乳山可以參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十六條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第四十七條 本規(guī)定自 年 月 日起施行，有效期至年 月 日。附件：威海市居住小區(qū)配套設(shè)施工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)附件威海市居住小區(qū)配套設(shè)施工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位應(yīng)進(jìn)行總平面詳圖設(shè)計(jì)，主要包括道路詳圖、管線斷面圖等，要對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)中道路、擋土墻、護(hù)坡、排

17、水溝、廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)等的做法和詳圖進(jìn)行補(bǔ)充設(shè)計(jì)。當(dāng)綠化或景觀環(huán)境另行委托設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)繪制綠化及建筑小品的控制性布置圖。二、管線定位設(shè)計(jì) 1應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置，由設(shè)計(jì)單位做管線綜合布置圖，標(biāo)注各種管線的管徑、埋深、管材、坡降及有關(guān)定位。2工程管線設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)模大小，應(yīng)采用綜合管溝集中敷設(shè)。綜合管溝內(nèi)宜敷設(shè)電信電纜管線、低壓配電電纜管線、熱力管線。3電信電纜管線與高壓輸電電纜管線必須分開設(shè)置。4綜合管溝、管線的敷設(shè)，應(yīng)充分考慮管道敷設(shè)所需空間。其設(shè)計(jì)覆土深度應(yīng)根據(jù)道路施工、行車荷載和綜合管溝、管線的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度以及土的冰凍深度等因素綜合確定。三、綠化設(shè)計(jì)1.配套綠

18、化設(shè)計(jì)文件應(yīng)按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)編制。綠地率指標(biāo)要滿足規(guī)劃部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提出的指標(biāo)要求。2.植物配置應(yīng)堅(jiān)持以喬木、鄉(xiāng)土樹種、節(jié)水型植物為主，做到適地適樹、植物多樣、復(fù)合栽植，喬、灌、花、草合理搭配，喬木和灌木種植比例應(yīng)占綠地面積的70%以上。3. 靠近主次干道兩側(cè)的居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，在臨近主次干道一側(cè)，應(yīng)根據(jù)相臨城市道路紅線的寬度設(shè)置臨街綠地，綠化設(shè)計(jì)內(nèi)容與風(fēng)格應(yīng)與城市道路綠地相融合。城市道路紅線寬度50米的兩側(cè)居住區(qū)，在靠近道路紅線一側(cè)的綠化帶應(yīng)不少于18米；道路紅線寬度為4050米的兩側(cè)居住區(qū)，在靠近道路紅線一側(cè)的綠化帶應(yīng)不少于8米；道路紅線寬度為3040米的兩側(cè)居住區(qū)，在靠近

19、道路紅線一側(cè)的綠化帶應(yīng)不少于5米；道路紅線寬度為2030米的兩側(cè)居住區(qū)，在靠近道路紅線一側(cè)的綠化帶應(yīng)不少于3米；道路紅線寬度小于20米的兩側(cè)居住區(qū)，在靠近道路紅線一側(cè)的綠化帶應(yīng)不少于1米。四、給水工程設(shè)計(jì)1 居住小區(qū)給水管道設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少與其它管道的交叉，必須交叉的情況下，應(yīng)根據(jù)兩種管道的類型、埋深、施工檢修的相互影響、管道上附屬建筑物的大小和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定等條件確定。詳見居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范。2多層住宅樓室外表池井宜設(shè)置在樓南側(cè)，以防止水表凍損。3供水管線不宜敷設(shè)在綜合管溝內(nèi)。4居住小區(qū)內(nèi)自設(shè)水源給水管網(wǎng)，嚴(yán)禁與城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)直接連接。五、污水工程設(shè)計(jì)1居住小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須實(shí)行

20、雨污分流制。2污水管道不宜敷設(shè)在綜合管溝內(nèi)。3對(duì)新建小區(qū)，為便于管理及減少管線交叉應(yīng)根據(jù)每幢樓污水量大小設(shè)計(jì)相應(yīng)規(guī)格的化糞池，每棟樓均需設(shè)計(jì)化糞池，網(wǎng)點(diǎn)污水與居住樓分開設(shè)置化糞池。4嚴(yán)禁污水直接進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。餐飲等部門排放的污水應(yīng)設(shè)計(jì)隔油池或隔油器。5化糞池、檢查井井框、井蓋完整無(wú)損、配套嚴(yán)密、安裝平穩(wěn)、防盜安全、位置正確，高度符合規(guī)定，路面與井接順，無(wú)跳車現(xiàn)象。六、防洪工程設(shè)計(jì)1居住區(qū)內(nèi)地面水的排水體制采用完全分流制。2采用區(qū)域綜合徑流系數(shù)進(jìn)行雨水量計(jì)算。舊城區(qū)綜合徑流系數(shù)采用0.600.70；建筑較為密集區(qū)域綜合徑流系數(shù)采用0.300.65。3雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一般為13 年；重要地區(qū)

21、或短期積水可能引起嚴(yán)重后果地區(qū)，雨水管渠設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為35 年。4.雨水設(shè)計(jì)必須采用埋設(shè)雨水管道、設(shè)置雨水斗的形式進(jìn)行排放，并且要在施工圖紙中標(biāo)明雨水斗、井的位置、數(shù)量及雨水管道的碰頭位置，建設(shè)好排水設(shè)施，禁止采用地面散排的方式排水。在坡度較大和低洼區(qū)域，應(yīng)增設(shè)排澇防洪設(shè)施。5.應(yīng)有不少于50%的綠地面積設(shè)計(jì)為下凹式綠地，用于雨水的滯留和入滲。七、中水工程設(shè)計(jì)1凡下列情況之一的，必須配套建設(shè)中水設(shè)施：（1）城市中水公共管網(wǎng)規(guī)劃范圍內(nèi)的所有的新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目；（2）建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的高層住宅；（3）建筑面積在8萬(wàn)平方米以上的居住小區(qū)。2對(duì)在城市中水公共管網(wǎng)規(guī)劃范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目由城市

22、中水廠直接供水，可免建中水站。在此范圍以外的工程項(xiàng)目，必須設(shè)計(jì)中水處理站，中水站的處理規(guī)?？砂淳幼⌒^(qū)總用水量的75%確定。3中水供水系統(tǒng)必須獨(dú)立設(shè)置，不能以任何形式與自來(lái)水系統(tǒng)連接。 當(dāng)室外裝有取水接口時(shí)，必須采取嚴(yán)格的防止誤飲、誤用的措施。八、熱力工程設(shè)計(jì)1按建筑面積每10萬(wàn)平方米，設(shè)一座地上換熱站房，并滿足水、電、網(wǎng)帶使用要求。每處換熱站用地面積在100-120平方米，建筑面積80平方米，層高3.5-4米。2.居住小區(qū)工程應(yīng)設(shè)計(jì)安裝熱計(jì)量表及溫控裝置，以達(dá)到分戶計(jì)量、分室控制溫度的目的。樓棟熱量表箱應(yīng)滿足數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳要求。3熱力入口供回水管均應(yīng)設(shè)過(guò)濾器，供水管應(yīng)設(shè)兩級(jí)過(guò)濾器。順?biāo)?/p>

23、方向第一級(jí)為粗濾，濾網(wǎng)孔徑不宜大于3.0；第二級(jí)為精過(guò)濾，濾網(wǎng)規(guī)格為60目。4樓梯內(nèi)供回水主管必須設(shè)置在用戶室外，應(yīng)敷設(shè)在綜合管道井內(nèi)，加裝總控制閥，并預(yù)留維修空間。若進(jìn)管道井或者管邊墻，主管管材采用熱鍍管或無(wú)縫鋼管。5在同一居住小區(qū)內(nèi)，室內(nèi)設(shè)計(jì)形式應(yīng)統(tǒng)一，熱計(jì)量表、溫控裝置在計(jì)量方式和型號(hào)上應(yīng)統(tǒng)一。6熱力管線進(jìn)入綜合管溝，應(yīng)滿足最小水平安全凈距要求。九、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)1燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)應(yīng)按照城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求，做好相關(guān)配套設(shè)計(jì)。2.調(diào)壓箱可安裝在用氣建筑物永久性實(shí)體墻的外墻壁上或懸掛于專用的支架上，調(diào)壓柜單獨(dú)設(shè)置在牢固的基礎(chǔ)上，柜底距地坪高度宜為0.3m，調(diào)壓柜與建筑物外墻面水平凈距不得小于4m，與重要公共建筑、一類高層民用建筑不得小于8m，與地下建筑物距離應(yīng)符合規(guī)范要求。調(diào)壓柜預(yù)留6的用地面積。3.地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物的下面穿越。地下燃?xì)夤艿琅c建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平和垂直凈距，應(yīng)符合