開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

1、開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議開境商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)勵(lì)議（示范文木婁托方（開發(fā)建設(shè)單也以下簡(jiǎn)稱甲方）* 法定代義人；聯(lián)系電話，住所:郵政綱碼土 營(yíng)業(yè)執(zhí)濰號(hào)跖受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人r 聯(lián)系電堵=住所：郵政編碼：昔業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同注社物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、袪規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方遵循平等、公平.誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 （物業(yè)壩日名稱委托乙方誑ff前期物業(yè)管理服務(wù)，訂応木合同n茂一條耍托物業(yè)的基木情況物業(yè)莢型，坐落位置：_市_區(qū)f縣）道街號(hào)四琨南四北占地JfiilR： 帀平方米起選新積:萬(wàn)平方米節(jié)二條物業(yè)管

2、理服務(wù)事項(xiàng)一）房屋其用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：丄休結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、墻體. tL梁、樓板、屋頂人樓梯何、電梯間、共川門廳、走廊通道.戶外墻面鑿t（二）房屋共0設(shè)施設(shè)備的維慨、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理.包括：共用的下水管道、 落水管、電梯r共用服明、樓內(nèi)消防設(shè)56設(shè)備、郵政避宙裝置、天線、- 次加床水泵及水箱等：（二）物業(yè)管理區(qū)威內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的址修、養(yǎng)護(hù)和雀理，包 括道除化糞池、口桿勺杯停乍場(chǎng)等：四共用綠地、水面、花木、建策小品等的養(yǎng)護(hù)管理；（五）公共環(huán)境衛(wèi)生'包括公共場(chǎng)所茂場(chǎng)地、房屋共川部位的清潔衛(wèi)生、竝圾的 收集、清運(yùn)等：（A）忻倆停放乍位的服務(wù)與管理，特別是對(duì)未參加t輛

3、惺險(xiǎn)的輛肓效制止停jK：<-t）維護(hù)公共帙序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等（A）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料刑業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖氐竣I： 驗(yàn)收資料"產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、嫌修檔案.（九）乙方用十公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).巧業(yè)主提出上述姿托服 務(wù)姿求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)十按規(guī)定付費(fèi)鄒二條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期阻本合同白_年_丿_H開始,至木物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理眼務(wù)企 業(yè)，并簽訂（物業(yè)管理服務(wù)合呦 ZU終止。豹四條卬方權(quán)利義務(wù)<-）堆護(hù)全休業(yè)主的合袪荻益，擬左并遵守業(yè)主仝約：二）在銷售商品房時(shí)戰(zhàn)當(dāng)向購(gòu)馬人即I示木合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人村木合

4、同 的內(nèi)容和業(yè)主公約卩以書面確認(rèn)：（三）宙定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制區(qū)：（也）審定乙 碳出的物業(yè)管理戰(zhàn)務(wù)即ffiil劃M財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告：（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施&制度的執(zhí)行：（山）按黒泌律、法規(guī)的規(guī)定和商品傍質(zhì)量保胚書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修肯任亠保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題負(fù)詩(shī)返修、完獸<-t） Y木物業(yè)項(xiàng)目的商品馬出警建筑向枳達(dá)口分Z五I収上時(shí)，煦嚴(yán)及時(shí)告知乙方；（A）負(fù)詩(shī)處理木合同生效前發(fā)生的遺留何題：（九）其他*K承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：2. 向乙方提供仝部匸程技術(shù)檔案蜃料*笫五條乙方權(quán)利義務(wù)（一）依服有關(guān)規(guī)定和術(shù)合同釣定*制定物業(yè)管理服務(wù)制對(duì)物業(yè)及其

5、環(huán)境、 秩序進(jìn)行管理：（二）依服木合同約定向屮方、業(yè)主收般物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；£三）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案：（W對(duì)業(yè)主ii反國(guó)家和木市有關(guān)弦律"法規(guī)和規(guī)章及一業(yè)主公約的廿為，進(jìn)行勸 陽(yáng)、制止，幷向有關(guān)部門報(bào)告：（五）對(duì)譴誠(chéng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損光的.代表業(yè)主嬰求貢任人停止侵 吿、恢復(fù)原狀、黠住損火：（A）不得將物業(yè)項(xiàng)3整休轉(zhuǎn)計(jì)給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將百項(xiàng)服 務(wù)姿托專業(yè)公同承擔(dān)：（七人仇責(zé)編制物業(yè)的年腹維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃*并組織實(shí)施：(八)、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，呷業(yè)主裝飾裝修礙屋時(shí).與 其簽訂房屋裝怖裝修管埋協(xié)議"并負(fù)賁監(jiān)督.對(duì)不符合安全要

6、求和形響公共利益 的、進(jìn)行勸阻制止，貢令改正.(九人負(fù)賁編制物業(yè)管理厳務(wù)年度計(jì)為h財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；(|認(rèn) 每g 個(gè)川向仝休業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬小(I一人木物業(yè)交忖使用后有下列悄形Z的，負(fù)貢出集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議，K出售建筑面積達(dá)百分Z五土以上：2, 業(yè)主入住率達(dá)百分乙五以上：3、首位業(yè)主實(shí)際入仕達(dá)，年以上.(I rx對(duì)木物業(yè)的共用部便、設(shè)施及場(chǎng)地不ftfsn占用和改變使用功能，如 需在木物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完蓉配套經(jīng)川方或相關(guān)業(yè)主同意石報(bào)有關(guān)部門批 準(zhǔn)方可實(shí)施：I三人木合同終止乙方不得再管理術(shù)物業(yè)時(shí)，蹙須向川方或業(yè)主姿員會(huì)辦理 下列移交事項(xiàng);L物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)

7、施所得收益等氽額和財(cái)務(wù)賬 冊(cè)：2. 物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)廉料：3. 物業(yè)管裡服務(wù)用房、場(chǎng)地和屆于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物.<H kUh協(xié)助公安部門簞護(hù)木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)泊安秩序*制止違肚行為.在術(shù) 物業(yè)菅理區(qū)城內(nèi)發(fā)主治安累件或者餐炎災(zāi)古爭(zhēng)故時(shí)-應(yīng)巧及時(shí)向公安和有關(guān)部門 報(bào)告P井協(xié)助做妤調(diào)査和救助工作.(五)、接受仝休業(yè)主的監(jiān)督；(l /x接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督新尋：笫六條物業(yè)管理胱務(wù)標(biāo)準(zhǔn)<-h屈屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟攔和有礙市容觀瞻現(xiàn)-象：2. 房屋行政街號(hào)s幢號(hào)、單元號(hào)有明顯掠志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖；3>封閉陽(yáng)弁、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)甘氣亂等統(tǒng)一有序.屈屋立面

8、無(wú)吊欄等懸 掛物：4> 樓護(hù)欄無(wú)探出壻而現(xiàn)躱，二樓以上無(wú)護(hù)欄：5. 房屋完好率g鶉以上*6. 房屋大修川有完整的開I：報(bào)告及丁程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底于續(xù).匸程 質(zhì)量驗(yàn)收于繞齊仝，決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣匸抿告并建立有關(guān)保 修制度，T程資料存檔備直：7. 厲屋椚案資料管理完獸，按睡、戶盒檔:().設(shè)備運(yùn)行：探持良好.tax屈屋具用部位及共用設(shè)備的址修、養(yǎng)護(hù)；1. 設(shè)備圖紙*檔案整料齊金1設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)査閱：2. 專業(yè)技術(shù)人員、維修攆作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)起，按蟹求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持 證上崗；3. 設(shè)備良好，運(yùn)行正常.有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)爭(zhēng)故隱

9、仏小區(qū)內(nèi)生活H水（高冷水泉"術(shù)池、水箱）有嚴(yán)格的管理措陽(yáng) 有二次供水 衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可水航檢驗(yàn)合格；5. 電悌按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行*電梯廂清潔衛(wèi)主，迪風(fēng)、凰明良好：6. 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安仝運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全*運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有 記錄匕7. 負(fù)責(zé)錨爐供暖的，嚴(yán)格逐守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)竟制度.運(yùn)行正常，并有運(yùn)行 記錄.供覷期間，居室內(nèi)溫悽按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)荷：（四）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：1. 小區(qū)內(nèi)公共配奩服務(wù)設(shè)施完好.并按原設(shè)計(jì)用罐便Ah2. 公共感明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常：3. 道路暢通，路面半坦無(wú)描壞：4. 污水排放暢通,溝道無(wú)積水：5. 危險(xiǎn)部位標(biāo)

10、宙明顯，有防范播匾（五人環(huán)境衛(wèi)生：L小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善”設(shè)有果皮箱、坨圾房等保潔設(shè)施：2. 小減內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，H產(chǎn)H涓：3. 樓梯間、通道、走廊的地倩、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明妊°樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象亠設(shè)備間潔潔衛(wèi)生，通鳳照明良好；4. 道路“庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o朵物，探持清菇：乩再后及時(shí)掃掙小區(qū)內(nèi)道路和樓間積再匚雨后及時(shí)清理污水：6小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng).商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾矣觀整齊、管理有序：7.小區(qū)內(nèi)尢違罩臨時(shí)建筑*&小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼*亂臨、亂刻和亂掛現(xiàn)象：乩共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象;g、綠化養(yǎng)護(hù)：k公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建遼小品配置得

11、嚴(yán)；2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理無(wú)損壞、蹉踴現(xiàn)彖，無(wú)插蟲害及枯死現(xiàn)彖”對(duì)綠地、 梔木等定期澆水、施肥、僚山、修翱*清除枯葉°（七人乍輛行駛與停放軼序管理，乍輛抒放有序.場(chǎng)地潔潔衛(wèi)生無(wú)污架、尤破#h乍輛管理制度完善。(AX公共秩序管理及消防：K小區(qū)內(nèi)實(shí)行関小時(shí)值班巡邏制度匸2、值班人員有明證標(biāo)志熟悉轄區(qū)情況丫 作規(guī)范*作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)"有值班遛邏記 錄,齊項(xiàng)管理描施落實(shí)：3. 消防系統(tǒng)標(biāo)店明顯.設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用t仏配備專職或兼職消防管理人SL乩消肪通道暢通無(wú)阻.(九)房屋小儆急修及時(shí)率獨(dú)以匕合格率達(dá)100監(jiān)險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%, 有址修記錄和回訪記錄：餉七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(一)

12、物業(yè)管理厳務(wù)賈k竣I：驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)n生、蛾匸驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非仕宅房屋按建筑面積每每 平方*元由業(yè)主交納：配備電梯、消防、一次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)仏 維護(hù)、管理踹用按建筑面積 每H每平方來(lái)_元由業(yè)主交劑；業(yè)主用在每力日前交納3. 昭方與業(yè)主釣宦由舊方承損物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，市卬方交納*冬未出皆的空置房屋的物業(yè)管理戰(zhàn)務(wù)費(fèi)由屮方交納.5、業(yè)上轉(zhuǎn)辻物業(yè)時(shí)，須窒潔轉(zhuǎn)止Z前的物業(yè)管理服務(wù)餐用。6>業(yè)主逾期交納物業(yè)管理脂務(wù)費(fèi)用的.從逾期Z日起按毎天應(yīng)交物業(yè)管雀服務(wù) 費(fèi)的萬(wàn)分Z二交納滯納金.(二車位便用費(fèi)車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位

13、使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收収： h機(jī)動(dòng)車輛：.(2), 2. 非機(jī)動(dòng)牛:犧：3、乍位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成木后的第企部分，主要用于：(1人 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)修：(2) .綠地養(yǎng)護(hù)：(3) .歎補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)出；<4),便民服務(wù)費(fèi)用：(5).業(yè)主盪員會(huì)必公經(jīng)費(fèi)=三人代辦JK務(wù)費(fèi)乙方可以接受供水、供電.供熱、供氣、通倍、有線電視等有黃部門或甲方姿托.提供代辦AH務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收恥k叩方與相關(guān)部門辦理移交于像前，代辦服務(wù)費(fèi)Fh屮方交納：2.川方與相關(guān)部門辦理移交千續(xù)后，代辦臓務(wù)菇由委托方交納. 第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)蛻I一驗(yàn)收合格后V I日內(nèi)，屮方向乙方無(wú)住提供并穆

14、交不少于木項(xiàng)總 目酬面積的千分Z三至千分2四的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)貢雖懺 養(yǎng)護(hù)' 不得買賣利抵押：任何單也和個(gè)人不得占用或著改作他用° 第九條物業(yè)管理驗(yàn)收交接（一）甲方在竣丁驗(yàn)收合格后交付業(yè)主便用 I- H內(nèi)，應(yīng)與乙方州理接管驗(yàn)收 于續(xù).姿托乙方管理的房屋s設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)"（二在物業(yè)竣匸驗(yàn)收合格后AI H內(nèi)”屮方用向乙方移交下列文件刑資料； K竣匚總平向圖，單休建筑、箱構(gòu)、設(shè)備的竣匸圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等誑料：2. 物業(yè)蛻丁驗(yàn)收資料t3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝便用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)鍛料：4、物業(yè)質(zhì)繪怎證文件和使用說(shuō)則文fh5. 物業(yè)管理需婆的其他詵

15、料-笫十條違的貢任（一）甲方違反水合同笫四條的約定，便乙方未完成規(guī)定轡理目標(biāo)，乙方有權(quán)題 求甲方解抉，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同：越成乙方經(jīng)濟(jì)損失的叩方展 給卩乙方經(jīng)耕賠償（-）乙方違反木合同笫五、六條的約定.未能達(dá)判妁定的管理目標(biāo)，屮方有權(quán) 婆求乙方在五日內(nèi)輕改預(yù)期未整改的*川方有權(quán)終止合同：適成屮方經(jīng)濟(jì)損失 的,乙方陶給V甲方經(jīng)濟(jì)盤償.（工）乙方違反木合同第七條的約定* jan提高收?qǐng)D標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要 求乙方淸退：楚成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)蛤卩甲方r業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償.（四）屮乙衽何一方無(wú)正十理由提前終止合同的”用向?qū)Ψ街р庠倪`約金: 給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損矢超過(guò)違釣金的，還應(yīng)蛤卩

16、略住° 第卜一條質(zhì)量糾紛的約定囲馬屋理筑設(shè)備設(shè)施兩量或安裝技術(shù)等原因.達(dá)不到使用功能，適戚 瑩大事故的，由甲方承擔(dān)貢杠井作善后處埋。產(chǎn)生質(zhì)雖事故的直接原因.以有瓷 質(zhì)的鑒定部門的鑒定芮準(zhǔn).第卜一條不可抗力的釣定術(shù)合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，救使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方用按有關(guān)法律 規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理" 笫卜二條爭(zhēng)議處理木合同在屜行屮如發(fā)土爭(zhēng)垃，雙方陶山商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政上管部門 處仃調(diào)脾，禰商調(diào)齡不成的，向天津仲裁竇員會(huì)巾請(qǐng)忡裁：第卜四條合同附件（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充麗議，補(bǔ)充稱諫于 術(shù)件同具有同等效力=（二）木令同附件均為合同有效組成部分.木合同及其附杵內(nèi)空恪部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力。術(shù)合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議屮未規(guī)定的爭(zhēng)宜,兇遵照國(guó)家和木市有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)草執(zhí)冇® I五簫合同備案（-）本含同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，屮乙雙方及物業(yè)管理行政主管