建筑工程消防系統(tǒng)維護(hù)方案

1、 建筑工程消防系統(tǒng)維護(hù)方案 一、工程概況和維保范圍 消防系統(tǒng)設(shè)有：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動掌握系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火卷簾分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)、消防應(yīng)急通訊系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)等。 二、修理保養(yǎng)方案制定依據(jù) 我公司將嚴(yán)格根據(jù)以下規(guī)范相關(guān)章節(jié)規(guī)定擬定大樓修理保養(yǎng)工作任務(wù)，劃分工作修理重點，按制度形式制定執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作： 國標(biāo)GB50166-2021火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 國標(biāo)GB50261-2021自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 國標(biāo)GB50263-97氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 國標(biāo)GB50016-2021建筑設(shè)計防火規(guī)范 二、修理保

2、養(yǎng)方案 (一)日常修理管理 1、基本要求： (1)為使各大樓現(xiàn)代消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備始終都能保持在最佳技術(shù)使用狀態(tài)。一旦發(fā)生火災(zāi)，能準(zhǔn)時精確地報警，通過消防系統(tǒng)聯(lián)動掌握程序的設(shè)置，自動或手動啟動、掌握有關(guān)消防設(shè)備動作，準(zhǔn)時將火災(zāi)險情掌握在初期階段。 (2)細(xì)心修理，科學(xué)檢修，達(dá)到清潔、平安、潤滑、防腐；排故準(zhǔn)時精確；保證設(shè)備年度完好。 （二）、周巡檢的主要內(nèi)容： 1、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動掌握系統(tǒng) (1)察看值日記錄，了解設(shè)備運行狀況。 (2)觀看火災(zāi)報警器和聯(lián)動掌握臺各種顯示是否正常，時鐘是否精確。 (3)檢查火災(zāi)自動報警和聯(lián)動掌握臺的各種應(yīng)有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、

3、查首址、查容量、探頭(模塊)屏蔽、開啟、對講等。 (4)對各大樓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警功能測試，每次巡檢抽查按報警回路進(jìn)行分批循環(huán)檢測，每次模擬檢測數(shù)量按該區(qū)回路報警點位總數(shù)的30%進(jìn)行，依據(jù)月方案支配，保證每年對全部報警設(shè)備的試驗掩蓋率100%，嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范要求對其各報警回路的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測，達(dá)到各報警點位在消防報警掌握器或聯(lián)動掌握柜上狀態(tài)信號顯示、報警顯示精確無誤。 (5)消防通信設(shè)備檢查：在消防掌握室與任一設(shè)備間所設(shè)對講電話進(jìn)行一次通話試驗，功能應(yīng)正常，語音清晰，消防聯(lián)動掌握臺各種顯示正常。 (6)檢查一個防

4、火分區(qū)內(nèi)手動報警按鈕、探測器和各種掌握模塊有無損壞、丟失現(xiàn)象。 2、防火分隔、防排煙系統(tǒng) 檢查每層的防火卷簾門，現(xiàn)場掌握按鈕是否完好和有無遮擋?，F(xiàn)場手動開啟防火卷簾門，觀看設(shè)備運行狀況，門有無卡、碰、擦狀況，延時、限位是否正常，電機(jī)運行有無特別，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。 3、消防水系統(tǒng) (1)檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失準(zhǔn)時完善。 (2)抽查相應(yīng)區(qū)域消火栓報警按鈕，其信號應(yīng)精確返饋回消防掌握中心。 (3)檢查水源掌握閥、報警掌握裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應(yīng)良好，開閉狀態(tài)位置精確。 (4)檢查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好，

5、有無異物附著和銹蝕，對末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動作、壓力開關(guān)報警、濕式報警開啟供水，且各設(shè)備動作狀態(tài)信號在消防掌握中心應(yīng)顯示精確無誤。 4、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)： (1)檢查相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈、疏散指示燈供電是否正常，對各電源柜作事故切換，其切換功能應(yīng)精確。 (2)檢查相應(yīng)區(qū)域事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、平安出口標(biāo)志牌是否完好，疏散標(biāo)志疏散方向是否精確。 5、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)： (1)檢查消防掌握中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。 (2)消防掌握中心分區(qū)域廣播，對應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清楚，同時相應(yīng)的火警電話同消防掌握中心進(jìn)行通話，無通訊障礙。 (三)月巡檢主要內(nèi)容 1、除日常巡檢內(nèi)

6、容外，每月還應(yīng)增加下列檢查： (1)每月現(xiàn)場啟動一次消防水泵、觀看設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否敏捷，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱(柜)開關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防掌握室聯(lián)動掌握臺各種顯示是否正常。 (2)進(jìn)行備用設(shè)備自動投入功能試驗：當(dāng)消防備用泵(或其它備用設(shè)備)具有自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行自動投入試驗，檢查其功能是否正常。 (3)當(dāng)輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。 (4)在層頂試驗消火栓處測試水壓是否符合要求。 (5)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)感煙、感溫探測器按總數(shù)的10進(jìn)行吹煙或加溫模擬試驗。各探測器報警點位在報警掌握器上顯示精確，且現(xiàn)場確認(rèn)燈和聲光報警訊響正常。

7、(6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。 (7)檢查消防給水系統(tǒng)全部掌握閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠裢旰谩?(8)檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動軸件是否敏捷。 (9)檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。 (10)對集中應(yīng)急電源柜作一次充放電檢查，滿意充電時間不大于24小時，放電時間不低于90分鐘。 (11)檢查集中應(yīng)急電源柜輸出線路發(fā)生短路、開路現(xiàn)象時，故障報警信號是否精確返回至消防掌握中心。 (12)集中應(yīng)急電源柜是否能滿意從市電轉(zhuǎn)換為應(yīng)急狀態(tài)，若不能，其故障信號應(yīng)精確回授于消防掌握中心。 (13)對消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場手動啟、停和消防掌握中

8、心遠(yuǎn)程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互投功能進(jìn)行檢測，當(dāng)系統(tǒng)處于自動狀態(tài)時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動作時，均能精確聯(lián)動消防水泵投入運行，且各動作狀態(tài)信號在消防掌握中心顯示精確無誤。 （四）、季度維護(hù)檢查主要內(nèi)容 (1)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。 (2)聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。 (3)消火栓箱放水試驗：檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。 (4)檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。

9、 (5)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按感煙、感溫探測器以及手動、自動觸發(fā)報警裝置總數(shù)的60進(jìn)行模擬檢測。 (6)對防火卷簾門按系統(tǒng)總量的100進(jìn)行現(xiàn)場手動、掌握中心遠(yuǎn)程急降和報警聯(lián)動功能檢測。 （五）、年度維護(hù)檢查主要內(nèi)容 3、每年進(jìn)行一年全面檢查，除月、季檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi)容： (1)消防聯(lián)動掌握臺，聯(lián)動功能檢查。 消防水泵：在消防掌握室聯(lián)動掌握臺上手動啟、停消防水泵，水泵啟、停正常，聯(lián)動掌握臺上顯示正確。系統(tǒng)處于自動狀態(tài)下在消火栓按鈕處或末端試水，模擬啟動消防水泵，聯(lián)動掌握臺上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。 防火卷簾門手動和聯(lián)動試驗，按100%抽查，防火卷簾門掌握功能、延時、

10、反饋信號正常。 消防電梯及其他聯(lián)動設(shè)備均要進(jìn)行手動和聯(lián)動掌握檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。 (2)對消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門、防火卷簾門等進(jìn)行全面檢查、修理保養(yǎng)，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。 (3)普查消防水系統(tǒng)各閥門開、閉位置是否正常，有否銹蝕和卡死。 (4)對壓力表進(jìn)行檢測核準(zhǔn) 針對以上修理保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查修理保養(yǎng)均作好具體的記錄，填寫甲、乙雙方協(xié)商印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司存檔備查。 (六)緊急排故 當(dāng)使用單位在日常使用過程中發(fā)覺消防系統(tǒng)消失故障時，電話通知公司，公司在1小時內(nèi)派出機(jī)動修理小組趕到現(xiàn)場，

11、緊急排故，在4小時內(nèi)完成故障修復(fù)。對影響整個系統(tǒng)的大故障，要求修理人員加班加點，盡快排解故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。特別狀況(如無備件、特別元件，一時無法解決)不能準(zhǔn)時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)甲方同意并實行應(yīng)急措施；如因甲方緣由(如二次裝修等)，應(yīng)由甲方出具書面材料方可推遲修復(fù)，一般不影響整個系統(tǒng)正常運行的局部故障確保在甲方要求的時間內(nèi)修復(fù)。 為便于管理，修理人員在排解故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的修理單2份，經(jīng)雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交1份回公司存檔備案。 三、消防工程修理保養(yǎng)服務(wù)的技術(shù)保障 我公司是特地從事各類型消防工程的安裝、調(diào)試和修理保養(yǎng)的專業(yè)公司，擁有一批精通業(yè)務(wù)，擅長管理、技術(shù)全面、閱

12、歷豐富的工程技術(shù)人員和具有嫻熟專業(yè)技術(shù)的施工隊伍。公司的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員全部參與了由四川省消防總隊組織的專業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，并取得了培訓(xùn)合格證書。 公司一貫以"質(zhì)量第一，用戶至上'為服務(wù)宗旨，特殊是在修理保養(yǎng)項目上，為了確保消防平安，公司同各相關(guān)專業(yè)公司建立了長期技術(shù)合作的友好伙伴關(guān)系，我公司和各火災(zāi)自動報警設(shè)備供貨商、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備供貨商、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備供貨商、防火卷簾、防火門廠家、防排煙設(shè)備廠家等消防設(shè)備廠家、供貨商長期以來建立了親密的關(guān)系，確保準(zhǔn)時供應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)過程中需要更換的設(shè)備、零件。為解決排解消防系統(tǒng)故障的有力保障。 我公司擬在貴公司消防維護(hù)保養(yǎng)項目設(shè)水系統(tǒng)、電系

13、統(tǒng)的2名技術(shù)人員負(fù)責(zé)貴公司項目消防系統(tǒng)的常規(guī)巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)工作。設(shè)維護(hù)部經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人。逢節(jié)假日檢查、或季檢、年檢時，將檢查技術(shù)人員增加到68人。（附：維護(hù)保養(yǎng)人員支配表） 四、修理保養(yǎng)服務(wù)承諾 1、嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件和維保合同所規(guī)定的各項條款，按時參與承接的貴公司項目的周、半月、月、季度、年巡檢，巡檢后均填寫書面檢測報告，由貴我雙方授權(quán)人簽字。 2、為了確保重大節(jié)日期間消防平安，我公司承諾在"元旦'、"五一'、"中秋' 、"國慶'、"春節(jié)'節(jié)前按季檢規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)前檢查，并將該檢測報告消防監(jiān)督部門備案，同時在重大慶典活動時可派專人巡察以防不測。 3、建立日常修理回訪制度：每季度指定專業(yè)技術(shù)人員對系統(tǒng)修理保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行回訪準(zhǔn)時解決回訪存在的各類問題。 4、建立24小時緊急排故機(jī)動修理小組：公司接到故障電話通知1小時內(nèi)機(jī)動修理小組精確到位，對故障進(jìn)行處理