房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本.精品文檔. 有限公司 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲 方：趙部長(zhǎng) 乙 方：紅星美凱龍 鑒于：1、 有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）為一家依據(jù)中華人民共和國(guó)法律在20 年 月 日注冊(cè)成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，工商注冊(cè)號(hào)： ，注冊(cè)資本金 萬(wàn)元，法定代表人為 先生，項(xiàng)目公司由 100%控股。2、本協(xié)議簽訂之前項(xiàng)目公司已通過(guò)法定程序合法取得了位于 ，總用地面積為 平方米土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”或項(xiàng)目）。3、按本協(xié)議約定，本次股權(quán)過(guò)戶完成后，乙方持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)、同時(shí)項(xiàng)目公司合法擁有其名下全部固定資產(chǎn)和“該地塊”的完整

2、權(quán)益。為實(shí)現(xiàn)以上目的，經(jīng)甲、乙雙方友有好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守。第一條 釋 義除非本協(xié)議另有特別注釋，以下詞語(yǔ)含義如下：1、甲方本協(xié)議中“甲方”是指本協(xié)議簽署之日項(xiàng)目公司章程中的持股合法股東： 100%比例控股（股東持股比例以本協(xié)議簽署之日 市工商行政管理部門出具的項(xiàng)目公司章程中股東名冊(cè)中約定為準(zhǔn)）。2、被征地單位本協(xié)議中的“被征地單位”是指因“該地塊”被征收（用）或收回，所有有權(quán)獲得征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的單位、鎮(zhèn)（或街道）、村、社及承包戶和個(gè)人。3、征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)本協(xié)議中的“征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)”是指因“該地塊”被征收（用）或收回，征地主體向被征地單位支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)

3、力安置費(fèi)、建筑物、構(gòu)筑物、附著物拆除、管線遷移費(fèi)用，安置補(bǔ)償費(fèi)用等所有征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。4、交地本協(xié)議中的“交地”是指將“該地塊”交由乙方管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)而無(wú)任何第三方阻止；甲方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書約定“該地塊”范圍內(nèi)的建筑、所有電線干（塔）、附著物等征地拆遷安置補(bǔ)償完畢、并終止項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的所有租賃關(guān)系、承包關(guān)系及其他土地使用關(guān)系，并完成“該地塊”用地范圍內(nèi)的一切補(bǔ)償，保證“該地塊”范圍內(nèi)沒(méi)有任何征地補(bǔ)償安置補(bǔ)償，乙方不需再對(duì)任何單位和個(gè)人進(jìn)行任何補(bǔ)償（但另有約定的除外）。第二條 關(guān)于“該地塊”1、具體地理位置：“該地塊”位于 。2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：“該地塊”總規(guī)劃用地面積為 平方米；用地性質(zhì)：

4、；宗地規(guī)劃綠化率不小于 ，建筑密度不大于 ，規(guī)劃平均容積率為： ，地上可建設(shè)總建筑面積約為 平方米，土地使用期限 為 年， 為 年（年限自20 年 月 日起）。 3、甲方確認(rèn)：“該地塊”已由項(xiàng)目公司于 年 月 日合法取得，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。4、除本協(xié)議項(xiàng)下約定的甲方可計(jì)入成本的前期投資可返還金額外，甲方保證乙方成為股東的項(xiàng)目公司無(wú)須在“該地塊”的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)确矫鎸?duì)任何主體承擔(dān)任何義務(wù)，在“該地塊”上開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目不需再承擔(dān)任何安置義務(wù)。5、甲方或其他單位就“該地塊”已支付或繳納的相關(guān)費(fèi)用歸項(xiàng)目公司享有，乙方或項(xiàng)目公司無(wú)需再重復(fù)繳納。6、本協(xié)議生效前的債權(quán)債務(wù)由甲方自行承擔(dān)，

5、本協(xié)議生效后的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。7、甲方保證按本協(xié)議約定時(shí)間向乙方交地，“該地塊”交地后甲 擾，甲方承諾無(wú)任何第三方對(duì)“該地塊”土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)提出任何權(quán)利主張。8、甲方披露：項(xiàng)目公司已交清 “該地塊”的全部土地價(jià)款（含土地出讓金中的政府收益部分、拍賣傭金、契稅、交易費(fèi)等有合法票據(jù)的款項(xiàng)）并無(wú)其他任何形式的抵押擔(dān)保及債權(quán)債務(wù)。第三條 具體操作方式1、雙方簽訂框架協(xié)議后的 個(gè)工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)以予全面配合，提供項(xiàng)目公司與“該地塊”全部相關(guān)資料原件交乙方查閱，并根據(jù)乙方需要提交復(fù)印件，甲方并保證提供的資料完整、真實(shí)、合法、有效。在盡職調(diào)查后完成不存在甲方在本協(xié)議中

6、聲明不符事項(xiàng)后，雙方按本協(xié)議約定事宜展開(kāi)實(shí)際操作，但乙方的盡職調(diào)查，并不代表乙方已對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)際狀況全部知曉認(rèn)可，并不在任何程度免除或減少甲方在本協(xié)議下的義務(wù)。盡職調(diào)查完成后，如存在與甲方在本協(xié)議中承諾的事項(xiàng)有重大不符，則乙方享有單方解除權(quán)，解除權(quán)行使期限截止至本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)。2、盡職調(diào)查完成截止日雙方?jīng)]有對(duì)盡職調(diào)查產(chǎn)生異議，雙方將立即簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方協(xié)商進(jìn)行北交所股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌事宜，甲方收到人民幣 之日起 個(gè)工作日內(nèi)保證將所持項(xiàng)目公司100%的股權(quán)過(guò)戶至乙方名下，項(xiàng)目公司法人由乙方指定，甲方在股權(quán)過(guò)戶的同時(shí)將項(xiàng)目公司的所有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、財(cái)務(wù)章、合同、帳冊(cè)、憑證以及與“該地塊

7、”有關(guān)的所有合同、批文、圖紙等全部資料等原件全部移交乙方管理。3、甲方已取得的土地所需費(fèi)用包括但不限于：土地出讓金中的政府收益部分、拍賣傭金、交易費(fèi)等有合法票據(jù)的款項(xiàng)及辦理國(guó)土證須繳納的契稅相應(yīng)費(fèi)用等，甲方保證提供給乙方全部數(shù)據(jù)、材料的真實(shí)性，如出現(xiàn)因政府政策調(diào)整導(dǎo)致上述數(shù)據(jù)發(fā)生變化的情況，雙方另行商訂補(bǔ)充協(xié)議。5、在甲方將所持項(xiàng)目公司100%的股權(quán)過(guò)戶至乙方名下后，甲方保證乙方根據(jù)項(xiàng)目公司的投資需要享有以“該地塊”的全部國(guó)有土地使用證做銀行抵押貸款或有權(quán)向其他任何第三方金融單位申請(qǐng)融資貸款的權(quán)利，項(xiàng)目公司有權(quán)對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行公示，公示期為一個(gè)月。6、除甲方事先向乙方聲明事項(xiàng)外，甲方應(yīng)確保在完成

8、工商變更后 日內(nèi)向乙方交地，交地標(biāo)準(zhǔn)為：“該地塊”紅線范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、電線桿（塔）、通信設(shè)施等拆遷安置補(bǔ)償完畢、“該地塊”用地范圍內(nèi)的一切補(bǔ)償完成，“該地塊”交項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)建設(shè)而無(wú)任何第三方阻止，項(xiàng)目公司不需要再對(duì)任何單位和個(gè)人進(jìn)行任何補(bǔ)償，無(wú)任何第三方因交地前的事由向項(xiàng)目公司主張權(quán)益或影響“該地塊”的開(kāi)發(fā)建設(shè)。7、在甲方轉(zhuǎn)股乙方100%項(xiàng)目公司股權(quán)后，項(xiàng)目公司除“該地塊”以外的債權(quán)債務(wù)及資產(chǎn)（附項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債清單），由甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)進(jìn)行剝離，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅與相關(guān)費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。 第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓金及其支付進(jìn)度、方式1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額甲乙雙

9、方經(jīng)協(xié)商確定：項(xiàng)目公司100%股權(quán)及屬下所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 ，納入轉(zhuǎn)讓范圍的項(xiàng)目公司屬下所有權(quán)利包括但不限于：該地塊的所有權(quán)益；甲方及項(xiàng)目公司為該地塊及項(xiàng)目公司正常運(yùn)作所支付的各種款項(xiàng)；項(xiàng)目公司所有資質(zhì)、證照、印章、合同、賬號(hào)及財(cái)務(wù)賬冊(cè)憑證及其他資料等。不包括其他在本協(xié)議中未列明的資產(chǎn)及負(fù)債。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付乙方一次性買斷甲方的股權(quán)，應(yīng)在買斷時(shí)付清款項(xiàng)，因乙方資金周轉(zhuǎn)，難以在簽本協(xié)議時(shí)一次性付清，乙方在自愿承擔(dān)利息的條件下，甲方同意乙方在 個(gè)月內(nèi)分期付清款項(xiàng)，利息的起算時(shí)間以本協(xié)議生效之日為起算日。付款時(shí)間如下：（1）在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方按買斷總額的 %付款（即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

10、前）。（2）在簽訂本協(xié)議的 個(gè)月內(nèi)，甲方按買斷總額付至 %；（3）在簽訂本協(xié)議的 個(gè)月內(nèi)，甲方按買斷總額付至 %；（4）在簽訂本協(xié)議的 個(gè)月內(nèi)，甲方按買斷總額付至 %；（5）在簽訂本協(xié)議的 個(gè)月內(nèi)，甲方按買斷總額付至 %。乙方在上述期限之內(nèi)足額付款，其承擔(dān)的利率按銀行同期貸款利率計(jì)算，如到期未付或未付足，其差額部分按3%月利率計(jì)算，直至付足為止。利息稅由乙方承擔(dān)，在乙方付清所有款項(xiàng)后，甲方退出本項(xiàng)目，雙方簽訂的合作協(xié)議也同時(shí)廢止。3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的支付方式乙方按照本協(xié)議約定向甲方指定的銀行賬戶匯入款項(xiàng)收訖后，即視為乙方已履行本協(xié)議的支付義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。甲方及有關(guān)單位就款項(xiàng)自行協(xié)商

11、分配，與乙方無(wú)關(guān)。甲方指定的賬戶以甲方書面通知為準(zhǔn)。、稅費(fèi)承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均有乙方承擔(dān)。、股權(quán)轉(zhuǎn)讓特殊事項(xiàng)如遇乙方經(jīng)營(yíng)需要向金額機(jī)構(gòu)或其他非金融機(jī)構(gòu)融資，在需用土地融資的情況下，必須經(jīng)甲方書面同意，融資款首先用于歸還欠甲方的買斷款。第五條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方承諾，項(xiàng)目公司股權(quán)交割后，配合乙方及時(shí)辦理工商變更手續(xù)。甲方不再參與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作。、甲方在本協(xié)議簽署后至項(xiàng)目公司100 %比例股權(quán)過(guò)戶至乙方名下前，甲方不會(huì)就其所持項(xiàng)目公司股權(quán)及納入本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部資產(chǎn)進(jìn)行除本協(xié)議說(shuō)明外的擔(dān)保、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等任何形式的處置。、甲方同意在乙方完成股權(quán)交易后、工商變更完成前

12、協(xié)助乙方以項(xiàng)目公司名義辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)等法律手續(xù)。、關(guān)于項(xiàng)目公司或有負(fù)債及訴訟，甲方承諾：本協(xié)議簽訂前“該地塊”涉及的財(cái)產(chǎn)及權(quán)益不存在本協(xié)議中未列明的其它任何諸如質(zhì)押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、合作等處理，項(xiàng)目公司涉及的財(cái)產(chǎn)及權(quán)益沒(méi)有第三方權(quán)利以及不存在本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未列明的隱性債務(wù)，否則應(yīng)由甲方代項(xiàng)目公司即時(shí)進(jìn)行清償及訴訟結(jié)案，并放棄對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行追索的權(quán)利或者同意乙方代為清償并在應(yīng)支付給甲方的前期投資金額中予以等額抵扣。第六條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額向甲方履行支付義務(wù)，但甲方逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，乙方的付款時(shí)間相應(yīng)順延。2、乙方承諾就股權(quán)過(guò)戶事宜的辦理對(duì)甲方進(jìn)行

13、有效積極的配合。3、乙方承諾對(duì)甲方針對(duì)項(xiàng)目公司的或有負(fù)債清償予以合理配合。4、乙方承諾配合甲方處理項(xiàng)目公司除“該地塊”和項(xiàng)目公司100%的股權(quán)及相關(guān)權(quán)益外其它或有債權(quán)、債務(wù)的剝離工作，并承諾保證甲方應(yīng)剝離的資產(chǎn)乙方不予侵害。、乙方須及時(shí)與甲方辦理公司相應(yīng)的印鑒變更。項(xiàng)目公司股權(quán)掛牌至完成印鑒變更期間，甲乙雙方均不得以項(xiàng)目公司名義對(duì)外簽訂任何協(xié)議。該階段產(chǎn)生的任何新增債務(wù)，由違約方承擔(dān)。、股權(quán)變更及工商變更后，乙方需按公司法規(guī)定要求項(xiàng)目公司履行公告義務(wù)。第七條 違約責(zé)任1、如因甲方單方原因，甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間完成交地且甲方未能提供合理的原因和解決方案，每逾期1日，甲方須按逾期金額每日萬(wàn)分之

14、五的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方確保項(xiàng)目公司能夠日常運(yùn)營(yíng)，如乙方未能及時(shí)按約定支付甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，每逾期1日，乙方須按逾期金額每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。3、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方中途擅自解除本協(xié)議，或嚴(yán)重違約造成本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，均視為單方違約，違約方須向守約方支付人民幣壹億元的違約金，并且違約方須向守約方賠償前期所產(chǎn)生的實(shí)際支出費(fèi)用，違約方解除本協(xié)議時(shí)須將所持有項(xiàng)目公司的股權(quán)過(guò)戶給守約方。第八條 爭(zhēng)議解決 如果因本協(xié)議的簽署、履行及解釋而出現(xiàn)任何爭(zhēng)議應(yīng)由各方以真誠(chéng)態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各方在此同意將有關(guān)爭(zhēng)議向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條 其他約定1、就本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)（另有