市食品總公司職工宿舍區(qū)域改造項(xiàng)目

1、市食品總公司職工宿舍區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿） 為加快舊城區(qū)改造進(jìn)程，改善居民生活環(huán)境，切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法等相關(guān)規(guī)定和補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定以下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收主體經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為滄州市食品總公司區(qū)域房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償工作。二、征收范圍東至蔡御街，西至食品公司西墻頭，南至御宇國(guó)際A區(qū)，北至物資局宿舍樓，該范圍內(nèi)的滄州市食品總公司職工宿舍。具體范圍以該項(xiàng)目區(qū)域劃

2、定的征收范圍圖為準(zhǔn)。上述范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。三、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評(píng)估區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)分別選取具有代表性的平房住宅作為“標(biāo)本房屋”，聘請(qǐng)了三家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，采用中位價(jià)中標(biāo)的方式對(duì)“標(biāo)本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進(jìn)行了預(yù)評(píng)估。（1）房屋所有權(quán)證號(hào)滄私字第69241號(hào)，建筑面積38.5，房屋成新率0.88，土地證號(hào)滄新國(guó)用(2005)第095號(hào)，證載土地面積91.6，預(yù)評(píng)估總價(jià)631097元。（2）房屋所有權(quán)證號(hào)房權(quán)證滄字第00005260號(hào)，建筑面積19.25，房屋成新率0.83，土地證號(hào)滄新國(guó)用(2012)第205號(hào)，證載土地面

3、積64，預(yù)評(píng)估總價(jià)429204元。（3）房屋所有權(quán)證號(hào)滄私字第93709號(hào)，建筑面積38.5，房屋成新率0.85，土地證號(hào)滄新國(guó)用(2005)第103號(hào)，證載土地面積106.8，預(yù)評(píng)估總價(jià)724655元。四、房屋的認(rèn)定（一）已登記房屋的認(rèn)定已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出書(shū)面認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。（二）未登記房屋的認(rèn)定未經(jīng)登記的建筑和占地，報(bào)請(qǐng)新

4、華區(qū)人民政府進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定按照河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定和滄州市食品總公司區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)推選辦法，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)投票，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。六、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式（一）補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額本區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評(píng)估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)貼、其它補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評(píng)估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、其它補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等

5、。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)被征收房屋房地產(chǎn)價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償，由本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按照拆除房屋建筑面積每平方米12元給予補(bǔ)償。每戶（完全產(chǎn)權(quán)）搬遷費(fèi)少于600元的，補(bǔ)助到600元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。3、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按照合法建筑面積每月每平米16元或合法土地面積每月每平米14元給予補(bǔ)償。每月每戶（完全產(chǎn)權(quán)）少于800元的，補(bǔ)助到800元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算，一次性發(fā)放;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按不同安置區(qū)域預(yù)期交房時(shí)間確定。4、其它補(bǔ)償：空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、電話移機(jī)費(fèi)100元/部、網(wǎng)絡(luò)移裝

6、費(fèi)180元/套、電熱水器移裝費(fèi)200元/臺(tái)、凈水器移機(jī)費(fèi)100元/個(gè)、太陽(yáng)能移裝費(fèi)200元/臺(tái)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。經(jīng)濟(jì)樹(shù)木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹(shù):直徑15cm，100元/棵；直徑 15cm，50元/棵。不在此列的其他補(bǔ)償，由本區(qū)域征收選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。5、住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)：2011年10月17日前被征收房屋用途為住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房，且房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營(yíng)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證或免稅憑證的合法建筑，根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限及納稅歷史情況，由所在社區(qū)出具證明，按照經(jīng)營(yíng)房屋實(shí)際面積，給予400元/的補(bǔ)

7、償，被征收人應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料。6、貨幣補(bǔ)貼：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)貼。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn) 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為世紀(jì)福邸、長(zhǎng)蘆世紀(jì)城住宅樓。2、經(jīng)本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋世紀(jì)福邸安置均價(jià)約為6270元/、長(zhǎng)蘆世紀(jì)城安置均價(jià)約為5600元/。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)：入戶防盜門，單元可視對(duì)講防盜門，外窗斷橋鋁合金中空玻璃窗。以上產(chǎn)品質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。電話、有線電視、網(wǎng)線接頭入戶，天然氣免費(fèi)入戶，集中供熱，市政自來(lái)水一戶一表，滄州電業(yè)局遠(yuǎn)程抄表一戶一表。（四）結(jié)算方式及辦法1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收?/p>

8、在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并辦理被征收房屋交驗(yàn)房手續(xù)。簽訂協(xié)議后進(jìn)行結(jié)算，并兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，按照簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的先后順序選擇安置房屋，并辦理被征收房屋交驗(yàn)房手續(xù)。簽訂協(xié)議后進(jìn)行結(jié)算，兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼并辦理購(gòu)房卡。征收補(bǔ)償金額多于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分，區(qū)征收部門一次性結(jié)清；征收補(bǔ)償金額少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房時(shí)，被征收人與滄州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最終以不動(dòng)產(chǎn)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。七、簽約時(shí)間本區(qū)域房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限為7天（具體時(shí)間另行通知）。被征收人簽訂

9、征收補(bǔ)償協(xié)議的同時(shí)，需將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等原件交區(qū)征收部門收回。八、獎(jiǎng)勵(lì)在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且僅調(diào)換一套安置房，享受20（含）安置價(jià)后，面積仍達(dá)不到全部房源中最小戶型面積的，可按安置價(jià)購(gòu)買最小戶型面積；被征收人仍需購(gòu)買更大戶型的，僅享受20（含）安置價(jià)，其余多購(gòu)面積世紀(jì)福邸按安置價(jià)每平方米增加2000元、長(zhǎng)蘆世紀(jì)城按安置價(jià)每平方米增加1500元的價(jià)格購(gòu)買。3、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且置換兩（含）套以上安置房，可按安置價(jià)享受超出征收補(bǔ)償金額所置換面積20（

10、含）；因不可分割原因，原則上世紀(jì)福邸按安置價(jià)每平方米增加2000元、長(zhǎng)蘆世紀(jì)城按安置價(jià)每平方米增加1500元的價(jià)格，再選購(gòu)10（含）。4、按份持有產(chǎn)權(quán)（一房多證）房屋，共同享受20（含）安置價(jià)，超出面積世紀(jì)福邸按安置價(jià)每平方米增加2000元、長(zhǎng)蘆世紀(jì)城每平方米增加1500元的價(jià)格購(gòu)買。5、合法用地范圍內(nèi)，未搭建、封頂?shù)目赵?，給予被征收人400元/的獎(jiǎng)勵(lì)。6、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，被征收人搬家騰空房屋，并驗(yàn)收合格交鑰匙的，給予每戶（完全產(chǎn)權(quán)）5000元搬家獎(jiǎng)勵(lì)，結(jié)算時(shí)一并兌現(xiàn)。7、按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人兩年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米18元。8、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議開(kāi)始后，獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約的

11、，按合法土地面積給予被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）500元/獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)期，在簽約期內(nèi)簽約的，按合法土地面積給予被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）100元/獎(jiǎng)勵(lì)。以上第6-8項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)不計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換金額。九、房屋拆除對(duì)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩烧魇詹块T確定的房屋拆除公司負(fù)責(zé)拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。十、其它規(guī)定（一）征收決定下達(dá)后，被征收人與征收部門在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，由新華區(qū)人民政府依法