廈門市市級(jí)公共租賃住房

1、廈門市市級(jí)公共租賃住房2018年第十五批租賃方案目 錄一、房源概況二、套內(nèi)配備三、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)四、申請(qǐng)對(duì)象五、申請(qǐng)條件六、申請(qǐng)材料七、申請(qǐng)審核程序八、配租程序九、費(fèi)用繳交方式十、優(yōu)惠租金返還說明十一、退租管理十二、續(xù)租管理十三、日常管理職責(zé)十四、辦理時(shí)間十五、聯(lián)系方式十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督廈門安居集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安居集團(tuán)”）作為市級(jí)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公共租賃住房”）的運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，依照廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法（試行）（廈府2016294號(hào)），根據(jù)市政府關(guān)于市級(jí)公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在市建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，制定2018年第十五批市級(jí)公共租賃住房租賃方案如下：一、房源概況

2、本批次公共租賃住房房源為 濱海公寓 項(xiàng)目，共計(jì)房源102套（ 306 張床），租賃期限為3 年。項(xiàng)目房型建筑面積（）套數(shù)（套）床位數(shù)（床）備注濱海公寓三房型85-89102306三房一廳每個(gè)房間1張床房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對(duì)應(yīng)一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。二、套內(nèi)配備本批次公共租賃住房套內(nèi)配備以滿足承租單位“拎包入住”的需求為原則，家具家電配備情況詳見附件1。三、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月）租金優(yōu)惠比例物業(yè)服務(wù)費(fèi)（元/月）日常專項(xiàng)維修資金 （元/月）濱海公寓16.730%1.980.4備注：本批次房源市場(chǎng)租金

3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。四、申請(qǐng)對(duì)象華強(qiáng)方特（廈門）動(dòng)漫有限公司符合申請(qǐng)條件的在職在崗無(wú)住房職工。上述符合條件的職工由華強(qiáng)方特（廈門）動(dòng)漫有限公司（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)單位”或“承租單位”）作為承租單位統(tǒng)一向安居集團(tuán)申請(qǐng)房源，并制定公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則。五、申請(qǐng)條件參與集體申請(qǐng)的人員須符合以下條件：（一）在廈無(wú)住房；（二）在職在崗；（三）申請(qǐng)職工應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的聘用合同或勞動(dòng)合同，在廈繳交社保。六、申請(qǐng)材料（一） 廈門市市級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表（單位版，加蓋公章）；（二）申請(qǐng)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；（三）廈

4、門市市級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)匯總表（單位版，加蓋公章）及其電子檔；（四）符合申請(qǐng)條件的職工相關(guān)材料：1.職工申請(qǐng)信息表（原件）；2.職工勞動(dòng)關(guān)系證明（加蓋公章）；3.廈門市社會(huì)保險(xiǎn)管理中心社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明(個(gè)人)復(fù)印件（加蓋公章）；上述申請(qǐng)材料由申請(qǐng)單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交，不針對(duì)個(gè)人收件。七、申請(qǐng)審核程序（一）提交申請(qǐng)材料申請(qǐng)單位按本方案要求將房源承租需求及相應(yīng)數(shù)量符合條件的人員信息匯總并審核后統(tǒng)一提交安居集團(tuán)。材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)予以受理；材料不齊全的，于當(dāng)日一次性告知需要補(bǔ)齊的材料。（二）審核申請(qǐng)材料安居集團(tuán)收件后，根據(jù)本方案要求對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核，并在申請(qǐng)受理截止日期起5個(gè)工作日內(nèi)

5、告知申請(qǐng)單位審核結(jié)果。申請(qǐng)單位對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在3個(gè)工作日內(nèi)向安居集團(tuán)提交書面復(fù)議材料。八、配租程序（一）確定承租房源安居集團(tuán)在審核截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)申請(qǐng)審核結(jié)果確定承租房源指標(biāo)。申請(qǐng)單位通過審核的申請(qǐng)職工人數(shù)按房型湊整后作為該房型的配租房源指標(biāo)，包括承租房源的數(shù)量和具體的項(xiàng)目樓棟、樓層、房間、床位號(hào)等信息。若申請(qǐng)數(shù)量小于批次房源數(shù)量，則全數(shù)予以配租；若申請(qǐng)數(shù)量大于批次房源數(shù)量，則按批次總房源數(shù)量予以配租。注：例如申請(qǐng)濱海公寓（三房型）職工通過審核的為10人，湊整后的配租房源指標(biāo)為3套。（二）單位內(nèi)房源配租承租單位根據(jù)配租房源指標(biāo)，按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則對(duì)符合

6、條件的申請(qǐng)職工實(shí)施配租。安居集團(tuán)將房源以成套整租的形式租賃給單位，承租單位以集體宿舍形式按照每人一張床進(jìn)行分配，并將安排人員入住情況報(bào)送安居集團(tuán)備案。承租單位配租時(shí)務(wù)必將人員規(guī)整，若有存在空置部分，可選擇放棄該套房源或者成套租賃，后續(xù)安排符合條件的申請(qǐng)職工入住，并將相關(guān)材料、變更情況及時(shí)提交安居集團(tuán)備案。（三）簽訂租賃合同1.承租單位根據(jù)房源配租結(jié)果及人員入住備案清單與安居集團(tuán)簽訂租賃合同，若未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)。2.承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則與符合條件的職工另行簽訂租賃合同。（四）組織交房安居集團(tuán)根據(jù)承租單位的配租結(jié)果開具廈門市市級(jí)公

7、共租賃住房入住通知書，由承租單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一組織到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。九、費(fèi)用繳交方式（一）房屋租金及押金由安居集團(tuán)按以下方式收?。?.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期費(fèi)用，包含計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金金額和一個(gè)月租金金額的押金。2.安居集團(tuán)分別于每季度第一個(gè)月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。 3.承租單位按市場(chǎng)租金全額繳交，租賃期滿一個(gè)自然季度后，無(wú)違規(guī)使用房源，且經(jīng)公示無(wú)異議的，則由安居集團(tuán)返還市場(chǎng)租金30%的優(yōu)惠金額。（二）租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。（三）

8、承租單位的日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關(guān)單位繳交。 上述費(fèi)用由承租單位按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交。十、優(yōu)惠租金返還說明本項(xiàng)目實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠比例為市場(chǎng)租金的30%。承租單位按市場(chǎng)租金全額繳交，安居集團(tuán)按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無(wú)違規(guī)使用房源的承租單位返還上一季度優(yōu)惠租金。為簡(jiǎn)化承租單位的費(fèi)用進(jìn)出操作流程，上述優(yōu)惠租金經(jīng)公示無(wú)異議后將在其下一季度應(yīng)繳租金中直接予以抵扣，即承租單位在無(wú)違規(guī)使用房源的情況下，按市場(chǎng)租金的70

9、%繳交下一季度租金。安居集團(tuán)將分別在每季度第一個(gè)月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對(duì)承租單位的房源使用情況在公司網(wǎng)站進(jìn)行為期三日的公示。有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；（六）未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)安居集團(tuán)書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；（七）在租賃期限內(nèi)通過繼承、購(gòu)買、受贈(zèng)等方式取得其他房屋

10、所有權(quán)，并未及時(shí)申報(bào)的；（八）未按期騰退公共租賃住房的；（九）不配合物業(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對(duì)公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的；（十）租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。注：除違規(guī)租賃住房以外的其他租賃住房仍享有相應(yīng)租金優(yōu)惠。十一、退租管理承租單位與安居集團(tuán)簽訂租賃合同后，如需提前退租部分房源，應(yīng)提前1個(gè)月向安居集團(tuán)提出書面申請(qǐng)，承租單位應(yīng)將申請(qǐng)人退租的房源行成套歸攏后,按成套退租給安居集團(tuán)，遵照合同條款繳交相當(dāng)于1個(gè)月租金金額的違約金。承租單位如需提前解除合同，應(yīng)提前1個(gè)月向安居集團(tuán)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)安居集團(tuán)同意且結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)并依約完成全部租賃房屋移交工作后，方可解除合

11、同；未提前向安居集團(tuán)提前提出書面申請(qǐng)，單方解除合同的，則需要遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的違約金。 十二、續(xù)租管理租賃期滿需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在租賃期屆滿前3個(gè)月向安居集團(tuán)提交書面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)安居集團(tuán)審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。十三、日常管理職責(zé)（一）安居集團(tuán)1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報(bào)，并根據(jù)承租單位變更情況及時(shí)操作變更，建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制；2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報(bào)有關(guān)單位；3.每半年將

12、公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書面報(bào)告市建設(shè)主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，小修事項(xiàng)（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）由住戶自行承擔(dān)，并建立報(bào)修維修工作制度；5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；6.對(duì)接并指導(dǎo)承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作；7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還工作。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住

13、房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知安居集團(tuán)；2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)安居集團(tuán)；3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。（三）承租單位1.應(yīng)根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，安排專人對(duì)接及協(xié)助安居集團(tuán)開展租賃住房的使用管理工作；2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對(duì)租賃對(duì)象嚴(yán)格審核把關(guān)，并定期將居住申請(qǐng)人情況及變更情況報(bào)安居集團(tuán)備案；3.定期對(duì)本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無(wú)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無(wú)故空置等違規(guī)使用情形。十四、辦理時(shí)間申請(qǐng)時(shí)間：2018年9月3日至2018年9月5日審核時(shí)間：2018年9月6日至2018年9月7日單位配租：2018年9月10日至2018年9月12日合同簽訂：2018年9月13日交房時(shí)間：2018年9月17日至2018年9月21日十五、聯(lián)系方式企業(yè)名稱：廈門