上海市房屋轉(zhuǎn)租合同

1、上海市房屋轉(zhuǎn)租合同一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承 租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按上海市房屋租賃條例及其實施意 見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn) 租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當事人的身份證等。其中， 將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安 許可證。三、 本合同簽訂后的日內(nèi)，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中 心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利 益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。四

2、、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方 可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例 制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當事人約定采用。本 合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購 取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的， 可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。八、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的， 則租賃

3、當事人應當要求經(jīng) 紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。（合同編號： ）合同雙方當事人：轉(zhuǎn)租方（甲方）： 受轉(zhuǎn)租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承 租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1 1甲方依法承租的座落于 （區(qū)/縣）路弄（新村）號室的（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意） ，由甲方將上述 承租房屋（全部/部分）即號室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積

4、平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。1 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、 條件的要求； 現(xiàn)有裝修、附屬 設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、 乙雙方同意附件（二）、 （三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租 期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃用途2 1甲方已向乙方出示該房屋 （租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證）（編號）。該房屋的用途為,乙方承諾按 （租賃合同登記備案證明 / 租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2 2 乙方保證， 在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核

5、準前， 不擅自改變該房屋 使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3 1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 （租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。3 2 轉(zhuǎn)租期滿， 甲方有權收回該房屋， 乙方應如期返還。 在租賃合同約定 的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租期屆滿前個月向甲方提出 續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣） 元，月租金總計為（幣）元。 （大寫：萬千百拾元角整）。該房屋租金 （年/月）內(nèi)不變。自第 （年/月）起，雙方可協(xié)商

6、對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由（甲/乙）雙方在補充條款中約定。4- 2乙方應于每月日前向甲方交付租金。 逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。4-3 乙方支付租金的方式如下： 五、其它費用5- 1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設 備、物業(yè)管理、等費用由 （甲方/乙方）承擔。其它有關費用,均由 （甲方/乙方）承擔。5- 2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：六、房屋使用要求和維修責任6- 1 在轉(zhuǎn)租期間， 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時， 應用時 通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不

7、維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。6- 2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。 因乙方使用不當或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應負責修復。 乙方拒不 維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。6-3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和 安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、 養(yǎng)護的，應提前日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙 方負責。6-4 在轉(zhuǎn)租期間， 出租人需要對該房屋進行改建、 擴建或裝修的， 甲方負 有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6-

8、5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的， 必須事先通知甲方， 由 甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意， 按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應 報經(jīng)有關部門核準后方可進行。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應 返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（幣）元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。72 乙方按本合同約定返還該房屋時， 應經(jīng)甲方驗收認可， 并相互結清各 自的費用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃 合同的約定征得出租人的書面同意。82 乙方向甲方承

9、諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條件91 在轉(zhuǎn)租期間， 租賃合同被解除的， 本合同也隨之終止， 因本合同終止 使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。92 甲、乙雙方同意， 有下列情形之一的， 一方可書面通知另一方解除本 合同。違反合同的一方，應向另一

10、方按月租金倍支付違約金； 給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的， 還應賠償造成的損失與違約金的差 額部分。（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋， 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房 屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的。十、違約責任10.1 該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應自交付之日起的 日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，

11、甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。10.2 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10.3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施 的，甲方可以要求乙方 （恢復房屋原狀賠償損失） 。10.4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙 方應按月租金的 倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應負責賠償。十一、其他條款11.1 甲，乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應由甲方持房屋租賃合同， 房屋租賃合同登記

12、備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)， 縣房地產(chǎn)交易中心 或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案， 由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出 具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由 （甲方乙方）負責在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構辦理變更，終止 登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更，終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件 （二） （三）內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.3 甲，乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權 利，義務，責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一 方有權按本合同規(guī)定索賠。11.4 甲，乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成 的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種） ：（一）提交 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。11.5 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，（ 區(qū)縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力補充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加