塔吊電梯的租賃及使用管理

1、塔吊電梯的租賃及使用管理一、塔吊、電梯租賃管理原則1. 公司塔吊、電梯、垂直運輸設備，統(tǒng)一由吊裝分公司管理， 租賃經(jīng)營。業(yè)務管理歸設備管理部、生產(chǎn)調度歸施工管理部。2. 在設備租賃過程中，吊裝分公司與租用單位簽訂租賃合同和 安全協(xié)議書，雙方按合同條款履行其職責。二、各級職責1. 設備管理部職責(1) 參與塔吊基礎及電梯組裝后的聯(lián)合驗收，每季對投入施工使 用的塔吊、電梯進行檢查、監(jiān)控。(2) 負責塔吊組裝初驗后的復驗、掛牌。(3) 仲裁設備租賃過程中的爭議和監(jiān)督各項制度的落實。2. 吊裝分公司職責(1) 負責塔吊、電梯的管理與租賃，當內部塔吊、電梯不能滿足 施工需要時，負責租用外部設備。(2)

2、負責設備的進出場檢驗、運輸及設備的維修保養(yǎng)。(3) 負責基礎以上鋼軌枕木及相關材料的提供和基礎技術交底， 必要時派人到現(xiàn)場指導。(4) 參與基礎的聯(lián)合檢查驗收及相關資料、表格的填寫。(5) 設備組裝驗收合格后一周內，將塔吊、電梯安裝資料、租賃 和拆裝資質證及司機操作證復印件、安全協(xié)議書提供給項目經(jīng)理部。(6) 負責出租設備的安裝、操作、維護保養(yǎng)、安全檢查、拆除轉 場、費用結算等工作。3. 項目經(jīng)理部職責(1) 負責租用設備的計劃、申請，與吊裝分公司簽訂租賃合同、 參與選定安裝位置。(2) 負責塔吊、電梯基礎的施工，參與聯(lián)合檢查驗收。(3) 創(chuàng)造塔吊、電梯進出場條件。(4) 按時(每月)交納租金

3、。三、使用與管理1. 計劃與申請凡需使用塔吊、電梯的單位，應提前 15天以書面形式報施工管 理部，施工管理部在一周內批復，并通知租用單位及時與吊裝分公司 聯(lián)系簽訂合同。2. 基礎施工(1) 基礎位置的確定：a. 般情況：由項目經(jīng)理部自定。如需錨固或場地條件復雜， 可與吊裝分公司商定。b. 特殊情況：由施工管理部、技術發(fā)展部、設備管理部、吊裝 分公司與項目經(jīng)理部共同研究確定。(2) 技術交底：根據(jù)已確定的塔吊、電梯型號，由吊裝分公司向項目經(jīng)理部進行 交底。內容包括：a. 塔吊、電梯的主要性能參數(shù)、塔機最大支反力、僅供參考的 基礎樣式、對電源的要求等b. 直埋式塔基需加工馬凳的技術要求(材料、尺寸

4、，圖紙、文字 說明)c. 接地電阻的做法(圖紙、文字說明)(3) 編制基礎方案及施工：項目經(jīng)理部根據(jù)吊裝分公司的交底，編制塔吊(電梯)基礎施工方 案，報公司技術發(fā)展部、施工管理部、設備管理部會審，經(jīng)公司總工 審批后，項目經(jīng)理部按照審批后的方案進行施工，在施工中，吊裝分 公司負責支腿的吊裝及垂直度的調整。項目經(jīng)理部負責馬凳制作與就 位，并將支腿和馬凳焊接在一起，澆鑄混凝土時，項目經(jīng)理部負責監(jiān) 測塔節(jié)垂直度的變化，做好記錄。需保留的記錄有：混凝土試驗報告 單(強度達到75%以上)、土壤干容重試驗報告、打釬記錄表、測量 定位放線復核檢查報告單、隱檢記錄、基礎施工技術交底、預埋后垂 直度連續(xù)監(jiān)測記錄。

5、(4) 驗收前需要完成的項目及相關資料：a. 由吊裝分公司負責完成的資料：塔吊軌道接地電阻測試記錄、 塔吊軌道測量記錄、電梯基礎驗收表。b. 由項目經(jīng)理部負責完成的資料：塔吊路基施工檢測記錄、塔 式起重機路基檢驗記錄、塔式起重機軌道檢驗記錄。(5) 基礎驗收：項目經(jīng)理部準備好上述塔吊基礎施工技術資料(含施工方案)及驗收資料，并在現(xiàn)場施工準備就緒后，向施工管理部提出口頭驗收申 請，由施工管理部組織相關部門共同到現(xiàn)場進行驗收。驗收時須檢查現(xiàn)場塔吊基礎的施工情況和各種相關技術資料，并由施工管理部負責填寫“塔吊軌道檢查記錄表”，由相關部門簽字。3. 塔吊、電梯的安裝(1) 塔吊、電梯的安裝由吊裝分公司

6、拆裝隊嚴格按照操作規(guī)程和 工藝程序進行，指定專人指揮，主管領導、工程技術人員、安全員在 場。(2) 塔吊安裝好后，由吊裝分公司指派有關技術人員進行檢查調試，初檢合格，報請公司主管部門組織復驗掛牌后方可投入使用(3) 電梯安裝后，由吊裝分公司指派有關技術人員進行檢查調試， 初檢合格，項目經(jīng)理部準備好相關電梯基礎施工技術資料 (含施工方 案)及驗收資料，向施工管理部提出口頭驗收申請，由施工管理部組 織相關部門共同到現(xiàn)場進行驗收。驗收時須檢查現(xiàn)場的電梯組裝情況 和各種相關技術資料，并由施工管理部負責填寫“施工外用電梯安裝 檢查驗收記錄”，由相關部門簽字，復驗掛牌后投入使用。4. 使用與維護(1) 塔

7、吊、電梯投入使用后，司機要嚴格遵守操作規(guī)程，禁止違 章操作。(2) 認真做好塔吊、電梯的維護保養(yǎng)工作，嚴禁設備帶故障作業(yè)， 遇上級單位檢查時，租賃雙方應密切配合、相互支持。設備發(fā)生故障 后，出租單位應及時組織修復。5. 塔吊的接高、錨固當塔吊需要接高、錨固時，租用單位應按要求預留孔洞，搭設作 業(yè)平臺及防護，出租單位按要求進行接高與錨固。6. 塔吊、電梯的拆除與轉場a. 當主體結構(裝修)結束，塔吊、電梯需拆除時，租用單位應 提前10天以書面形式報施工管理部申請拆除，已具備拆運條件，出 租單位在規(guī)定時間內拆除；若現(xiàn)場不具備拆運條件，經(jīng)公司有關部門 確認，從當日起出租單位收取停機費，直到拆運完為止

8、。b. 若考慮到轉場有困難，在不影響租用單位正常施工的情況下， 征得租用單位的同意可延期拆除。7. 結算(1)塔吊、電梯自公司驗收掛牌之日起，按日租金的形式取費，每月按日歷天數(shù)扣除設備故障天數(shù)后乘以日租金即為月租金。(2) 塔吊、電梯故障天數(shù)按實際發(fā)生，其計算標準為 4小時以內 修復的不計，4-12小時內修復的扣除當日租金的 50%, 12-24小時 修復的扣除當日租金，但不得累計計算。(3) 當自升塔高度超過60米時，日租金增加10%。 在同一小區(qū)或臨棟號轉移時，其進出場費按標準的80%結算。(5) 電梯安裝不能一次到位時，每接高一次，進出場費用增加10%。(6) 當施工單位需要塔吊的規(guī)格型號與吊裝分公司現(xiàn)有塔吊的規(guī) 格型號不一致時，應首先考慮滿足施工的需要，因規(guī)格型號不同所造 成的差價部分各承擔50%。(7) 因受到場地和條件的限制，塔吊、電梯進出場、接高、附著、 軌道和基礎材料超出正常范圍，需要增加費用時，經(jīng)雙方協(xié)商或公司 裁決，一律按實際發(fā)生取費。8. 塔吊、電梯操作人員的配置塔吊、電梯操作人員根據(jù)施工的需要和大型設備管理規(guī)定進行配 置，日工作在8小時內的配備1名操作手(電梯每籠)，工作在16小 時以內的配備2名操作手，16小時以上的需配備3名操作手，遇有 特殊情況