建筑工程施工總承包合同講解學(xué)習(xí)

1、施工總承包合同發(fā)包方：承包方：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律，行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就工程施工事項協(xié)商i致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱:工程地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：工程行竊介：約¥ 元承包方式：包工包料工程保證金：二、工程承包范圍 承包范圍：生產(chǎn)基地所有房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施及附屬工程, 以及土方、道路、管網(wǎng)、圍墻、護(hù)坡、給排水、擋水墻、園林 綠化、景觀橋、休息亭等所有項目。三、工期開工日期：發(fā)包方批準(zhǔn)的開工報告之日起， 發(fā)包方在2017 年月日工程開工前提供具備施工條件的施工場地。竣工日期：以承包人送交所具備驗收條件的竣工報告為準(zhǔn)

2、。 合同總工期36個月。四、發(fā)包方、承包方駐工地代表發(fā)包方代表： 電話：承包方項目經(jīng)理或委托代理人： 電話：五、發(fā)包工作1、負(fù)責(zé)全過程監(jiān)督乙方的現(xiàn)場施工，并做好當(dāng)?shù)刂苓呹P(guān) 系的工作。2、負(fù)責(zé)全過程中廠區(qū)內(nèi)的規(guī)劃， 施工方案的敲定等工作。3、負(fù)責(zé)按合同撥付乙方工程款。4、組織人員進(jìn)行驗收、評定及辦理竣工決算5 、負(fù)責(zé)提供機(jī)械用油 2 個月，提供混泥土施工后 6 個月6 、甲方必須在規(guī)定時間內(nèi)達(dá)到三通一平，在規(guī)定時間內(nèi) 乙方如果不能進(jìn)場施工，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方所有前期費(fèi)用。六、承包方工作1、承包方自行解決住宿、生活設(shè)施，人員機(jī)械設(shè)備進(jìn)退 場費(fèi)用。2、承包方進(jìn)入工地人員除普工之外，技術(shù)工程必須持證 上

3、崗（駕駛證、特種工程上崗證） 。3、應(yīng)遵守工地紀(jì)律、安全生產(chǎn)、文明施工。4、必須服從甲方工程師的現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督。5、嚴(yán)格按施工圖技術(shù)交底書、變更通知單和國家現(xiàn)行的 規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行施工，做好自檢工作，確保工程質(zhì)量合格。6 、嚴(yán)格認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全技術(shù)措施、 安全操作規(guī)格規(guī)程， 施工中加強(qiáng)教育和經(jīng)常檢查安全隱患，以確保施工安全。7、乙方必須保管好設(shè)備，若發(fā)生被盜或損壞，甲方概不 負(fù)責(zé)。七、工程質(zhì)量及驗收 1 、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 達(dá)到國家現(xiàn)行驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合作等級2、承包方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方現(xiàn)場要求及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受檢查檢驗3、道路硬化工程按照市政工程施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程

4、質(zhì)量要達(dá)到合格。八、工程價款結(jié)算1、本工程據(jù)實結(jié)算。2、工程價款的計算：本合同承包范圍內(nèi)，以發(fā)包人簽發(fā) 的現(xiàn)場施工規(guī)劃、 施工方案并經(jīng)由甲方審查該項目的簽字蓋章 等資料為依據(jù)， 采用湖北頒布 2013 年湖北省房屋建筑與裝 飾工程消耗量定額及基價表 、 2013 年湖北省通用安裝工 程消耗量定額及單位估價表 、 2018 年湖北省市政工程消 耗量定額及統(tǒng)一基價表 、 2009 年湖北省園林綠化工程工 程消耗量定額及統(tǒng)一基價表 、 2009 年湖北省房屋修繕工 程預(yù)算定額統(tǒng)一基價表 、 2016 年湖北省建筑安裝工程營 改增費(fèi)用定額 和湖北省有關(guān)造價管理部門規(guī)定的最新相對應(yīng) 的預(yù)算規(guī)定執(zhí)行。 若

5、工程方式過程中湖北省頒布新的定額， 在 新的定額執(zhí)行之日起， 后續(xù)完成工程量工程計價按照新的定額 進(jìn)行工程價款結(jié)算。人工費(fèi)、材料費(fèi)按照湖北省現(xiàn)行人工費(fèi)、 材料費(fèi)最新規(guī)定調(diào)整費(fèi)用及差價。 上述包含相關(guān)簽證和工程變 更部分。2、風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：（一）因分部分項工程項目漏項或工程量漏算、 工程變更 及相關(guān)簽證引起工程項目、 工程量變化的， 其工程量按實際發(fā) 生并結(jié)工程師及發(fā)展人認(rèn)可，變更合同價款按下列方法進(jìn)行：1、合同中以有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變 更合同價款； 2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參 照類似價格變更合同價款。即其他項目特征、施工方法不變， 僅是設(shè)計

6、等級的變更，材料色彩的變更，材料出產(chǎn)地的變更， 材料等級的變更， 材料規(guī)格的變更等， 只調(diào)整由此引起的配合 比、材料的差價部分，其他費(fèi)用不變。 3、合同中沒有適用或 類似于變更工程的價格， 則有定額的套現(xiàn)行相關(guān)定額及其配套 的自治區(qū)及工程師所有地政府、 行政主管部門等， 按有關(guān)文件 規(guī)定計算， 費(fèi)用定額中尾于有區(qū)間的費(fèi)率按高值計取， 其余費(fèi) 率按費(fèi)用定額或相關(guān)文件的規(guī)定計取， 其中材料價格有信息價 的按施工期間工程間所在地信息價的平均價計取， 無信息價的 由發(fā)包人及承包人根據(jù)市場價格協(xié)商誶定； 新增項目無定額可 套的，由發(fā)展人及承包人根據(jù)市場價格協(xié)商決定。（二）本工程約定的材料價格風(fēng)險： 本工

7、程施工期間主要 材料如鋼材、水泥、砂石、商品砼、鋁合金、電線電纜等材料 市場價格超過 武漢建設(shè)工程造價信息 公布價， 則超出部分 按照湖北省規(guī)定計取差額及相關(guān)的費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。本工程最終結(jié)算以經(jīng)有資質(zhì)的審核部門審定并經(jīng)發(fā)包人、 承包人雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。（三）非承包人原因造成承包人的停工、窩工或周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械停滯的，其停工、窩工人工補(bǔ)貼按簽證讀??；周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械臺班停滯費(fèi)按湖北現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定讀取。（四）因發(fā)包人原因造成的停工，連續(xù)2日以上（含2日）停工、停水、停電的，發(fā)包人補(bǔ)給承包人人工補(bǔ)貼每人每天50元生活費(fèi)。（此封山列入最后結(jié)算內(nèi)，并按規(guī)定讀取費(fèi) 用）。（五）國家和工程所在地政府或行政主管部門發(fā)文調(diào)

8、整人工、材料、機(jī)械臺班及其他有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按文件規(guī)定之日起進(jìn)行調(diào)整。3、工程量的確認(rèn)：工程量按實結(jié)算（以發(fā)包方委派的工 程師簽證并蓋章為準(zhǔn)）。4、 本工程造價按取費(fèi)結(jié)算的總造價下浮 %執(zhí)行。5、 別墅群工程造價按取費(fèi)計算的總造價上浮 %執(zhí)行。九、工程款（進(jìn)度款）支付甲乙雙方約定的工程款 （進(jìn)度款）支付的方式和時間：發(fā)包人以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將審定后3_日內(nèi)工程進(jìn)度款轉(zhuǎn)入本合同承包人指定的開戶銀行及賬內(nèi)。承包人應(yīng)在每月_25_日前編制“建筑安裝工程完成產(chǎn)值報表”提交發(fā)包人審核，發(fā)包 人在接到報告 3_日內(nèi)，由發(fā)包人審核確認(rèn)后作為工程進(jìn)度款 支付的依據(jù)，根據(jù)發(fā)包人審定的“建筑安裝工程完成產(chǎn)值報表” 由

9、承包人填報“工程進(jìn)度款支付申請單”。月進(jìn)度款支付比例為審定完成工程量 % （其中應(yīng)扣除水、電等費(fèi)用）。工程進(jìn)度款第一次支付時間為進(jìn)場后2個月內(nèi)為節(jié)點(diǎn)（此節(jié)點(diǎn)如不能按時支付，乙方將按已完成工程量的總款， 按銀行貸款同 月利息的5倍計起利息），以后按每個月進(jìn)行申報工程款。當(dāng) 工程完成部分分項后進(jìn)行工程驗收，經(jīng)甲乙雙方驗收合格后進(jìn)行決算，甲乙雙方?jīng)Q算并簽字確認(rèn)后， 此部分工程進(jìn)度款支付 至工程結(jié)算造價的 97%，質(zhì)量保證金預(yù)留為工程結(jié)算造價的 3%。后續(xù)工程結(jié)算按此方法進(jìn)行施工結(jié)算。預(yù)留質(zhì)量保證金 在工程分部分項驗收后并工程結(jié)算完一年內(nèi)，一次性付清。付款前承包方應(yīng)提供等額的稅務(wù)發(fā)票。十、爭議雙方出現(xiàn)

10、爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可請求發(fā)包方人民法院訴訟。十一、違約1、出現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、無法按期施工及竣工，以及承包方不按合同履行義務(wù)等情況均構(gòu)成承包方違約承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償損失， 發(fā)包方并有權(quán)根據(jù)情況對承包方 進(jìn)行罰款。2、發(fā)包方不能按照合同約定付款或手續(xù)不全不能按時提 供施工場地等其他不按合同履行義務(wù)即構(gòu)成違約， 發(fā)包方應(yīng)承 擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任， 并賠償由此給承包方造成的機(jī)構(gòu)、 人員怠工 經(jīng)濟(jì)損失。3、承包方工期違約按 1000 元/ 天支付違約金， 發(fā)包方有 權(quán)從支付給承包方的工程款中直接扣除。十二、其他約定1、施工范圍內(nèi)的現(xiàn)有房屋、建筑物、構(gòu)筑物（如有青苗 補(bǔ)償費(fèi)、復(fù)耕費(fèi)、資源費(fèi)）由發(fā)展方負(fù)責(zé)協(xié)商拆遷，產(chǎn)生的費(fèi) 用均由發(fā)包方承擔(dān)。如未能按照拆遷，工期相應(yīng)順延。2、因氣候等不可抗力因素或其它原因影響施工的，經(jīng)雙 方簽證，工期可相應(yīng)順延。3、政府及相關(guān)部門撥入到本項目的專項資金，為確保其 款項的專款專用，款到即按上級部門要求執(zhí)行。十三、其他1 、本合同一