選址分析報(bào)告

1、精選課件 精選課件精選課件Part 1Part 1 蘇果超市簡(jiǎn)介蘇果超市簡(jiǎn)介誕生于1996年7月的蘇果超市，經(jīng)過(guò)十 多年的快速發(fā)展，現(xiàn)已成為集批發(fā)、配送。物流、加工、零售為一體的大型連鎖企業(yè) 集團(tuán)。連續(xù)多年進(jìn)入中國(guó)連鎖企業(yè)前十強(qiáng)，在中國(guó)超市行業(yè)中名列第四。蘇果超市一直以“中國(guó)蘇果，百姓生活”為經(jīng)營(yíng)理念，以“為民、利民、便民”為經(jīng)營(yíng)宗旨。在經(jīng)營(yíng)上堅(jiān)持不斷探索創(chuàng)新，目前擁有購(gòu)物廣場(chǎng)、社區(qū)店、平價(jià)店、標(biāo)準(zhǔn)超市和便利店5種業(yè)態(tài)形式，實(shí)施多業(yè)態(tài)組合，區(qū)域密集布點(diǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。精選課件精選課件Part 1Part 2 蘇果選址因素蘇果選址因素1、該地區(qū)的家庭人口及收入水平2、該地區(qū)的人口密度 3、超市客流量

2、分析4、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力分析6、交通條件分析 5、競(jìng)爭(zhēng)情況分析精選課件揚(yáng)州華潤(rùn)蘇果超市分布圖精選課件精選課件蘇果超市外部環(huán)境蘇果超市外部環(huán)境精選課件蘇果超市內(nèi)部環(huán)境蘇果超市內(nèi)部環(huán)境精選課件選址因素分析選址因素分析1、周圍人口及收入水平 家庭狀況是影響消費(fèi)者需求的基本因素。每個(gè)家庭的收入與支出的分配，會(huì)影響商店的銷售。如該地區(qū)的平均家庭收入增長(zhǎng)，那么相應(yīng)的，人們對(duì)商品的數(shù)量、質(zhì)量和檔次也會(huì)相應(yīng)的提高。 匯金谷這邊的華潤(rùn)蘇果除了周圍的居民是消費(fèi)者，周圍大學(xué)城的學(xué)生也是一個(gè)很大的群體。而對(duì)于學(xué)生這部分消費(fèi)群體，基本屬于沒(méi)有收入，但是，消費(fèi)的需求確實(shí)很大的，而且對(duì)于商品一般追求時(shí)尚潮流，具有個(gè)性。因此學(xué)生

3、一般在購(gòu)買(mǎi)商品的時(shí)候一般都會(huì)選擇好的、貴的商品，所以將華潤(rùn)蘇果的一個(gè)點(diǎn)建在這邊不失為一個(gè)正確的選擇。2、人口密度 一個(gè)地區(qū)的人口密度可以用每平方米的人數(shù)或戶數(shù)確定。就說(shuō)華潤(rùn)蘇果周圍的消費(fèi)者就是一個(gè)龐大的群體，不僅僅有周圍各大住宅區(qū)的居民還有揚(yáng)州大學(xué)、南郵通達(dá)、揚(yáng)州工業(yè)職業(yè)學(xué)院的學(xué)生們，通過(guò)調(diào)查可知除了居民，大學(xué)城學(xué)生的數(shù)量也是非?？捎^的，所以匯金谷華潤(rùn)蘇果店該區(qū)的人口密度是不容小覷的。精選課件3、超市客流量分析(1)客流的集聚點(diǎn) 它的客流是固定客流。華潤(rùn)蘇果匯金谷店面臨的消費(fèi)者聚集點(diǎn)基本上是林溪山莊、銀河灣等小區(qū)的居民，還有大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生及附近的美食商圈。主商業(yè)圈：主要是超市附近的居民區(qū)、超市

4、附近的大小學(xué)校、休閑場(chǎng)所、車站等。次商業(yè)圈：主要是附近的美食城、影劇院等等。(2)客流構(gòu)成分析 A、客流的性別比例分析（以女性居多） B、客流的年齡層次：大學(xué)生的年齡一般都在19-24歲，而小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)群體的年齡層次都有 C、消費(fèi)者的出行方式：公交、步行、自行車等。D、客流量：每小時(shí)200人左右4、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的分析 汊河路面對(duì)的大多是大學(xué)生和周圍居民，而相對(duì)于大學(xué)生而言消費(fèi)水平不是很高，而周圍的居民的消費(fèi)水平也是受收入水平的影響，收入水平與地理?xiàng)l件也有決定性的影響。汊河附近的人均工資相比于市區(qū)要低但消費(fèi)水平?jīng)]市區(qū)高所以相對(duì)市區(qū)而言還是比較平衡的。精選課件5、周圍競(jìng)爭(zhēng)情況 6、交通條件分析 對(duì)

5、于附近的大學(xué)生和居民來(lái)說(shuō)，只要步行或者騎自行車、電動(dòng)車就可以到達(dá)了，所以說(shuō)購(gòu)物還是很方便的。超市周圍有16路、29路、37路等公交，這些公交都途徑各大學(xué)校，所以對(duì)于市中心的居民和學(xué)生來(lái)說(shuō)交通也是很便利的。 揚(yáng)州的一些大型超市多位于土地價(jià)格適中的次一級(jí)商業(yè)中心；多分布在交通便利的主干道兩側(cè)或交通結(jié)點(diǎn)；且趨向于人口較密集的大型住宅而非人口密集的核心區(qū)。華潤(rùn)蘇果匯金谷店都符合上面的三點(diǎn)。精選課件精選課件劣勢(shì)分析劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析 地處居民區(qū)和大學(xué)城，輻射區(qū)比較大，人流集散比較大，且周圍也沒(méi)有什么大型的超市 與之競(jìng)爭(zhēng)，所以地理位置比較優(yōu)越，有一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間，為超市的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)提供了 一個(gè)很好

6、的機(jī)會(huì)。另外此地段的華潤(rùn)超市可以避開(kāi)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如樂(lè)購(gòu)、沃爾瑪、 歐尚等，且地價(jià)相對(duì)于市區(qū)較便宜，且交通比較便利，離公交站很近，商品價(jià)格也較 適中，比較平穩(wěn)，在消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)接受范圍之內(nèi)。匯金谷的華潤(rùn)蘇果的目標(biāo)顧客只是附近的居民和大學(xué)生，而市中心的大學(xué)生們來(lái)這邊路程比較遙遠(yuǎn)，并且市中心有樂(lè)購(gòu)、歐尚、大潤(rùn)發(fā)等大型超市，所以消費(fèi)者輻射范圍相較市中心而言比較少。 另一個(gè)劣勢(shì)就是它的輻射區(qū)包括大學(xué)城和住宅區(qū)，那么它面臨的一個(gè)巨大的問(wèn)題就是遇到寒暑假的時(shí)候消費(fèi)者會(huì)明顯的少很多，其中減少的消費(fèi)者就是大學(xué)城的各大高校的學(xué)生。精選課件精選課件（1）超市可以實(shí)行免費(fèi)班車政策，并且注重優(yōu)化免費(fèi)班車路線，減少始終點(diǎn)的距離，從而縮短時(shí)間，使得汊河以南的地區(qū)的居民往來(lái)更加方便。（2）在各大高校的學(xué)生在校時(shí)間或快到寒暑假或開(kāi)學(xué)的時(shí)候可以多舉辦一些超市商品促銷活動(dòng)，增強(qiáng)學(xué)生的購(gòu)買(mǎi)欲望，即使是要放假學(xué)