房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)一、本合同根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?，由嘉興市規(guī)劃與建 設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。二、本合同適用于單位自管房或個(gè)人私房 包括房改房 轉(zhuǎn)讓。三、本合同中的賣(mài)方必須是房屋所有權(quán)人 共有權(quán)人 ，所稱(chēng)房屋 是指已取得?房屋所有權(quán)證?的房屋。四、本合同中買(mǎi)賣(mài)雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公 司另外簽定委托代理合同。委托個(gè)人代理并由代理人簽定合同 的，應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書(shū)。從

5、事委托代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。五、本合同 中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇打V 。六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的局部條款當(dāng)實(shí)際 情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在條款前空格部位打“X，以示刪除。除國(guó)家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容 為由強(qiáng)迫另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有 關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局 負(fù)責(zé)解釋。嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同 示范文本 本合同雙方當(dāng)事人： 賣(mài)方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ： 地址： 聯(lián)系 ：委托代理人：

6、地址： 聯(lián)系 ： 買(mǎi)方 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ：地址： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 地址： 聯(lián)系 ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原那么的根底上，同意就乙方向甲方購(gòu)置房屋事項(xiàng)達(dá) 成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況 按房屋所有權(quán)證填寫(xiě) 1、甲方房屋 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 坐落于嘉興市，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 ，房屋建筑面積為平方米，車(chē)庫(kù)面積 平方米。2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為 共有權(quán)證號(hào)為 。土地使用權(quán)方式為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為 。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施： 。4、該房屋租賃情況

7、 。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 人民幣 幣總金額小寫(xiě)元，大寫(xiě) 億千百拾萬(wàn)千百拾元整。第三條付款方式、時(shí)間雙方約定按以下第 項(xiàng)以( 現(xiàn)金、支票、其他 )方式支付房款：1、一次性付款：本合同鑒定之日起 天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給。2、分期付款：合同簽訂之日起 幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)屬證明過(guò)戶(hù)后 3、其它方式： 第四條交房方式：甲乙雙方約定采用以下第 種方式交房：(1) 自本合同簽定之日起 天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。(2) 其他方式 。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按

8、累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天 起至實(shí)際付款之日止，月息按 利率計(jì)算。逾期付款超過(guò) 天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：(1) 乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同限期繼續(xù)履行。假設(shè)乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。(3) 。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房 的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定 的最

9、后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計(jì)算。 逾期交付超過(guò) 天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：(1) 甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同繼續(xù)限制履行。假設(shè)甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差 額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。(3) 。第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用( 如水電、煤氣、有線(xiàn) 、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 ) ，保證已去除該房 屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的 產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，

10、甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之 前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人 同意。 (乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)根本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn) 讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承當(dāng)維修責(zé)任。 )第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造 成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，視為甲方違約，乙方有 權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給 乙方，并向乙方支付違約金 元整。第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承當(dāng)。第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法 隨之轉(zhuǎn)讓。第十一條其他約定事項(xiàng) 。第十二條本合同空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)部門(mén)法律、 法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該 房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式解決。1、由嘉興仲裁委員會(huì) 仲裁委員會(huì) 仲裁。2、向人民法院