甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的工作

1、甲方在開(kāi)發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1 .所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2 . 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1 . 編制及所需資料a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書c. 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2 .報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c. 將項(xiàng)目建議書與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)

2、委報(bào)批注：投資3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦1. 所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份c. 土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證f.XX 市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?. 申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章c. 將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)

3、的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見(jiàn)及公章）c. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）d.XX 市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1. 所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地 2份c. 總平面圖（3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a

4、.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1. 所需資料a. XX 市建設(shè)工程報(bào)建表（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c. 項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e. XX 市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表h.住宅新開(kāi)工審核通知單七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡b.XX 市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c. XX 市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ. XX 市建設(shè)

5、工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份b.會(huì)議通知書2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評(píng)委c. 到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300 元）中標(biāo)辦理a. 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b. 評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料a.XX 市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。? 份b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份c. 土地

6、使用權(quán)屬證件1 份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報(bào)告f. 地形圖（劃示用地范圍）2 份辦理程序a. 備齊上述資料b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)1. 所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本12份b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府士文件若干份c. 請(qǐng)柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門c. 召開(kāi)方案審定會(huì)十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需資料a.選址意見(jiàn)書b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c. 地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案2份e.地名批文f. 項(xiàng)目建議書批文辦理

7、程序a. 備齊上述資料b. 到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書b.項(xiàng)目建議書批文c. 用地計(jì)劃許可證及批文d.區(qū)府士文件e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照f(shuō). 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表h.資本金出資承諾書i.設(shè)計(jì)方案文本j. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c. 送計(jì)委報(bào)批十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五、擴(kuò)初會(huì)召開(kāi)1 . 所需資料a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份b.請(qǐng)柬2 .申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、

8、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤 氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門c. 召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù)1 .所需資料a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要b.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c. 關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見(jiàn)的總平面圖2 .申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見(jiàn)c. 送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、 住宅 項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批1.所需資料a.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c. 地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

9、e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1.所需資料a.XX 市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表b. XX 市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ. XX 市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書2.申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦1. 所需資料a.XX 市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜. 土地出讓協(xié)議c. 其他相關(guān)文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議c. 付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批

10、復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、 住宅 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理1 .所需資料a.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書c. 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正1 .所需資料a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)2 .申辦程序a.備齊上述資料b.送計(jì)委辦理二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理1 .所需資料a.總平面圖10份b.建筑圖7套c. 結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2 套d.給排水圖3套e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正

11、單f. 土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i.分層面積表j. 建 .筑工程預(yù)算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見(jiàn)單2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見(jiàn)c. 將意見(jiàn)匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標(biāo)辦理1所需資料a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表c. 項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d.總平面圖e.報(bào)建表f.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃g.住宅項(xiàng)目配套條件審核h.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書i 法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍. 委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議k. 代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)1 .資金落實(shí)情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同。.建設(shè)單位資質(zhì)p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料q.公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息r.公開(kāi)招標(biāo)報(bào)名登記表s. 公開(kāi)招