房產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)議書

1、房產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)議書草擬稿 ）甲方 :_海南鼎發(fā)實(shí)業(yè)有限公司 （委托方 ）乙方 :一上海華林房地產(chǎn)查詢有限公司 （受托方 ）甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商 ,本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則 ,就甲方委托 乙方事宜 ,達(dá)成如下一致 ,供雙方遵守執(zhí)行第一章委托事宜 、委托銷售和招商的物業(yè)名稱 :文昌市文新西路商住小區(qū) （暫名 ） 委托銷售和招商的物業(yè)地址 :海南省文昌市文城鎮(zhèn)文新西隆 委托銷售和招商的項(xiàng)目物業(yè)面積 : 約 8.5 萬(wàn)平方米 （以上海 設(shè)計(jì)事務(wù)所重新規(guī)劃設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn) ）,其中,商業(yè)物業(yè)面積約為 5.5 萬(wàn)平方 米,佳宅物業(yè)面積約為 2.5 力平方米。項(xiàng)目中賓館物業(yè)暫時(shí)不在委托范圍 內(nèi),若需委托 ,另

2、行協(xié)面訂補(bǔ)充協(xié)議。二, 在本協(xié)議書之有效期內(nèi) ,甲方委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售策劃、據(jù)商策 劃、廠告策劃和構(gòu)建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)并負(fù)責(zé)該物業(yè)的具體銷售及招商,本委托為獨(dú)家委托 ,委托期限內(nèi) ,甲方不再委托任何第三方從事與本協(xié)議項(xiàng)下與委 托乙方內(nèi)容一致或相似的內(nèi)容。第二章委托權(quán)限和期限委托權(quán)限 :本合同委托的銷售和招商 （租貨 ）的物業(yè)與第一章第一條所述 物業(yè) （包括住宅和商業(yè)物業(yè) ）委托期限 :自雙方正式簽訂本協(xié)議生效目起至本項(xiàng)目銷售及相商完成止 第三章銷售權(quán)限及內(nèi)容甲方委托乙方擁有以下權(quán)限1、乙方可以甲方的名義依法開展市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地勘查。經(jīng)甲方書面同 意發(fā)布新聞稿、刊登售樓廣告、進(jìn)行售樓處包裝及印制名片

3、等工作 （費(fèi)用由甲方支付 ）2、乙方起草房屋認(rèn)購(gòu)書及其他相關(guān)文件,須經(jīng)甲方認(rèn)可及備案后實(shí)施乙方指導(dǎo)甲方與購(gòu)房業(yè)主簽署商品房預(yù)自 售、銷售合同和招商 （租賃合同 ,由甲方收取相關(guān)款項(xiàng)。乙方不能以任何理由擅自收取任何款 項(xiàng)。4、銷售期限內(nèi) ,乙方可根據(jù)該物業(yè)的具體情況和隨著市場(chǎng)的變化,在銷售過(guò)程中 ,作出針對(duì)性E 調(diào)整方案經(jīng)甲方認(rèn)可備案 ,以 乙方負(fù)責(zé)編制該物業(yè)的行銷企劃方案 ,乙方可在甲方確認(rèn)的上述范圍 供執(zhí)行內(nèi)開展企劃推廣工作三、乙方可以甲方的名義依法進(jìn)行招商推廣、招商洽談等工作。四、乙方工作內(nèi)容 :（見(jiàn)附件 ）第四章銷售傭金的計(jì)算與支付 物業(yè)銷售均價(jià)雙方約定本項(xiàng)目物業(yè)銷均價(jià)為 500售均價(jià)（

4、1） 商業(yè)物業(yè)銷售均價(jià) :一樓售價(jià)格不得低于該銷售分戶底價(jià)表二、銷售的傭金計(jì)算與支付 本項(xiàng)目物業(yè)的鎖袋傭金分為二部份計(jì)算1、第一部分傭 開盤前傭金 :在本協(xié)議簽訂后至開盤銷售前的本項(xiàng)目銷 售前期工作 ,甲方每月支付給乙方 2 萬(wàn)元作為第一部份傭金 ,簽訂本協(xié)議起 每月 5 日前支付。開盤后此項(xiàng)免除支付。2、第二部分傭金一灌價(jià)傭金 :;本項(xiàng)目的物業(yè)實(shí)際銷售價(jià)超過(guò)本合同規(guī)定 的均價(jià)的部份為溢價(jià) ,本項(xiàng)目的溢價(jià)部分的 20% 作為乙方第二部份傭金。支 付時(shí)間 :銷售額滿 500 萬(wàn)元后 ,已銷售的房子的應(yīng)收款項(xiàng) （貨款合同簽訂井 貨款金額收齊 ）全部收齊后甲方即與乙方結(jié)算滋價(jià)傭金,雙方每月 30 日

5、派貝結(jié)算當(dāng)月 （及之前 ）的滋價(jià)金額 ,并于結(jié)算簽字后的第五個(gè)工作日之前支 付前一個(gè)月乙方應(yīng)得溢價(jià)傭金的70%,余下部份待本項(xiàng)目銷售完成 95%時(shí) ,并將其中的應(yīng)收款全部收到后雙方派員結(jié)算至乙方應(yīng)得溢價(jià)傭金的85%。余 a4部份待本項(xiàng)目銷售完成 98%后 ,雙方派員結(jié)算乙方應(yīng)得的全額溢價(jià)傭金 ,與 5 了如本項(xiàng)的物業(yè)鎖鈣完乙方所得的溢價(jià)傭金不星300 萬(wàn)元 ,由甲方補(bǔ)足至300萬(wàn)元 :甲方與乙方根據(jù)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的分戶底價(jià)表進(jìn)行結(jié)算溢價(jià)。開 盤后 ,乙方每月獲取溢價(jià)傭金未足 6 萬(wàn)元的 ,未足部份由甲方先借給乙方 , 乙方在后續(xù)應(yīng)獲取的每月超出 6 萬(wàn)元的溢價(jià)傭金中扣還 ,但乙方應(yīng)得的溢價(jià) 傭

6、金達(dá)到 300 萬(wàn)元后 ,乙方每月獲取溢價(jià)傭金未足 6 萬(wàn)元的 ,未足部份甲方 不再借給乙方 二）招商傭金 對(duì)由乙方代理成交的招商對(duì)像 ,甲方按首年應(yīng)得租金的 1 個(gè)月平均租金作 為乙方招商傭金 ,甲方在收到承租人支付的首期租金及租賃保證金后次月 平方少結(jié)算簽字后的第三個(gè)工作日前支付 售價(jià)格不得低于該銷售分戶底價(jià)表二、銷售的傭金計(jì)算與支付 本項(xiàng)目物業(yè)的鎖袋傭金分為二部份計(jì)算 1、第一部分傭 開盤前傭金 :在本協(xié)議簽訂后至開盤銷售前的本項(xiàng)目銷 售前期工作 ,甲方每月支付給乙方 2 萬(wàn)元作為第一部份傭金 ,簽訂本協(xié)議起 每月 5 日前支付。開盤后此項(xiàng)免除支付。2、第二部分傭金一灌價(jià)傭金 :;本項(xiàng)目

7、的物業(yè)實(shí)際銷售價(jià)超過(guò)本合同規(guī)定 的均價(jià)的部份為溢價(jià) ,本項(xiàng)目的溢價(jià)部分的 20% 作為乙方第二部份傭金。支 付時(shí)間 :銷售額滿 500 萬(wàn)元后 ,已銷售的房子的應(yīng)收款項(xiàng) （貨款合同簽訂井 貨款金額收齊 ）全部收齊后甲方即與乙方結(jié)算滋價(jià)傭金,雙方每月 30 日派貝結(jié)算當(dāng)月 （及之前 ）的滋價(jià)金額 ,并于結(jié)算簽字后的第五個(gè)工作日之前支 付前一個(gè)月乙方應(yīng)得溢價(jià)傭金的70%,余下部份待本項(xiàng)目銷售完成 95%時(shí) ,并將其中的應(yīng)收款全部收到后雙方派員結(jié)算至乙方應(yīng)得溢價(jià)傭金的85%。余 a4部份待本項(xiàng)目銷售完成 98%后 ,雙方派員結(jié)算乙方應(yīng)得的全額溢價(jià)傭金 ,與 5了如本項(xiàng)的物業(yè)鎖鈣完乙方所得的溢價(jià)傭金不

8、星300 萬(wàn)元 ,由甲方補(bǔ)足至300萬(wàn)元 :甲方與乙方根據(jù)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的分戶底價(jià)表進(jìn)行結(jié)算溢價(jià)。開 盤后 ,乙方每月獲取溢價(jià)傭金未足6 萬(wàn)元的 ,未足部份由甲方先借給乙方 ,乙方在后續(xù)應(yīng)獲取的每月超出6 萬(wàn)元的溢價(jià)傭金中扣還 ,但乙方應(yīng)得的溢價(jià)傭金達(dá)到 300 萬(wàn)元后 ,乙方每月獲取溢價(jià)傭金未足6 萬(wàn)元的 ,未足部份甲方不再借給乙方 二）招商傭金 對(duì)由乙方代理成交的招商對(duì)像,甲方按首年應(yīng)得租金的 1 個(gè)月平均租金作為乙方招商傭金 ,甲方在收到承租人支付的首期租金及租賃保證金后次月 平方少結(jié)算簽字后的第三個(gè)工作日前支付三） 甲方需要留下不賣的房產(chǎn) ,甲方按每平方米 （建筑面積 ）40 元作為乙

9、方 應(yīng)得溢價(jià)傭金。甲方照顧關(guān)系戶的房產(chǎn),如乙方應(yīng)得溢價(jià)傭金不足 40 元的補(bǔ)足 40 元。第五章其他、乙方的人員 （包括 ）派遺業(yè)務(wù)管理人員進(jìn)駐該物業(yè)所設(shè)的現(xiàn)場(chǎng)銷售部,由乙方派遣的人員工資、津貼、福利、社保、醫(yī)保、通訊、交通及稅務(wù)等費(fèi)用由 乙方自行承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)銷售部的辦公設(shè)備、辦公裝修及辦公文具,相應(yīng)的租賃費(fèi)用、管理費(fèi)用、通訊費(fèi)用 （指固定電話 ）等由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)銷售人員的 招聘及培訓(xùn)工作 ,銷售人員的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),銷售員的工資及傭金、福利由甲方負(fù)貴三、 全案宣傳推廣等行銷費(fèi)用（包括戶外廣告、媒體廠告費(fèi)及SP費(fèi)用）由甲方書面批準(zhǔn)認(rèn)后實(shí)施 ,并由甲方支付費(fèi)用第六章其他權(quán)利義

10、務(wù)一、乙方將在正式開盤前 ,向甲方遞交下述文本 :1、銷售價(jià)格推出計(jì)劃書2、營(yíng)銷工作計(jì)劃。3、廣告計(jì)劃書及預(yù)算表。4、與營(yíng)銷有關(guān)的資料乙方在營(yíng)銷工作過(guò)程中 ,應(yīng)盡力爭(zhēng)取最理想的價(jià)格及最優(yōu)惠的條款和條 件,并向甲方提供不同銷售時(shí)期的實(shí)際銷售價(jià)格表,經(jīng)甲方認(rèn)可并備案后執(zhí)行。為本合同的順利執(zhí)行 ,甲方承諾 ,本合同項(xiàng)下物業(yè)自本合同簽訂之日起的3個(gè)月內(nèi)應(yīng)取得第一批物業(yè)不低于 5000 平方米建筑面積的預(yù)售許可證。其后 年內(nèi)每六個(gè)月應(yīng)取得不低于 1 萬(wàn)平米建筑面積的預(yù)售許可證 ,接著的一年 每六個(gè)月應(yīng)取得不少于 1.5 萬(wàn)平方米建筑面積的預(yù)售許可證 ,再接著六個(gè)月 內(nèi)獲得全部的預(yù)售許可證。如甲方未能按期

11、獲得預(yù)售許可證 ,甲方將按 2 萬(wàn) 元人民幣 /月向乙方支付延期補(bǔ)償金。如延期超過(guò)3 個(gè)月 ,乙方有權(quán)提前終止本合同。甲方應(yīng)在接乙方書面通知后五日內(nèi)向乙方結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)（包括延期補(bǔ)償金 ）并按第四章第二款付清相關(guān)所有費(fèi)用。四、在本協(xié)議有效期內(nèi) ,甲方應(yīng)該按乙方要求向乙方提供該物業(yè)之相關(guān)詳實(shí)、正 確資料五、因本協(xié)議行而發(fā)生的稅費(fèi)及政府部門收費(fèi),由雙方按法律法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)（乙方所獲取的金額由乙方開正式稅務(wù)發(fā)票給甲方,并由乙方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)）六、合同簽訂后 10天內(nèi) ,乙方人員應(yīng)進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)做指導(dǎo)和開展銷售前期工 作第七章違約責(zé)任 應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議規(guī)定支付乙方傭金 ,若逾期支付的 ,應(yīng)按逾期部分每天萬(wàn)分之

12、 三的比例支付滯納金。如逾期支付的金額超過(guò)30萬(wàn)元的 ,而又又超過(guò) 30天未支付的 ,乙方予以書面要求甲方支付 ,如甲方接到乙方的書面要求支付函后10 天內(nèi)尚未能支付的 ,則視為甲方違約 ,乙方有權(quán)書面要求甲方終止本協(xié) 議,甲方應(yīng)自接到乙方書面通知之日起五日向乙方結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)、支付灌納 金,并向乙方支付違約金人民幣 10 互元整 ,委托期間 ,甲、乙雙方不得來(lái)經(jīng)對(duì)方同意而將本合同目約定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給第三方 ,任何一方如違反本協(xié)議約定擅自提前解除本協(xié)議或使本協(xié)議不能 實(shí)際按約履行的 ,須支付另一方違約金人民幣 19 元,如乙方在開盤前擅 自解除本協(xié)議書或使本協(xié)議不能實(shí)際按約履行的,乙方還應(yīng)

13、退還甲方之前支付的全部傭金三、委托期間 ,非經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn) ,本協(xié)議任何一方擅自變更委托標(biāo)的及范圍,擅自改變營(yíng)銷方式 ,變售為租 （甲方留下不賣的房產(chǎn)可以租賃 ）等。守約方 有權(quán)單方面提前解除本協(xié)議 ,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 10 整四、委托期間 ,任何一方不得惡意侵犯對(duì)方利益 ,不得提供虛假銷售報(bào)表 ,違約 方須賠償對(duì)方直接損失五、因甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失 的,甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六, 如乙方人員 （含銷售人員 ）由乙方直接領(lǐng)導(dǎo) ,如發(fā)生私下收取買房人請(qǐng)送或收受 錢物的或以降低應(yīng)賣價(jià)而私下收受錢物的或借以工作之便予以行騙的,乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生

14、的責(zé)任壬 ,并賠償甲方的含經(jīng)濟(jì)損失利的次夾轉(zhuǎn)速約金互元七、乙方未經(jīng)我方同意而擅自調(diào)換工作團(tuán)隊(duì)成員的或乙方工作團(tuán)隊(duì)成員擅自離形的售 現(xiàn)場(chǎng) 3 天的 ,視為乙方過(guò)約 ,乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任 ,并賠償甲方的冬常經(jīng)濟(jì) 損失和每約 10 五 是小 ?址x 書和 tx9 米 2<b262 第八章合同失效 不可抗力因素致使本協(xié)議無(wú)法正常履行的,本協(xié)議自行終止二、因甲方違反本協(xié)議第七章之約定 ,乙方有權(quán)終止本協(xié)議并索賠。三、因乙方違反本協(xié)議第七章之約定 ,甲方有權(quán)終止本協(xié)議并索賠。 協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即發(fā)生法律效二、本協(xié)議之來(lái)盡事宜 ,經(jīng)雙方協(xié)商一致的可簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議 本具有同等的法律效力。若有抵觸部分 ,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn) 三、有關(guān)本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的通知應(yīng)采取書面形式,如函件等。雙方確認(rèn)的函件送達(dá)地址如下甲方地址 :?？谑旋埳嗥?119 號(hào)鼎發(fā)大酒店九樓郵編 :570203 乙方地址 :（請(qǐng)?zhí)钊羯鲜龅刂钒l(fā)生變更的 ,變更一方應(yīng)提前五日書面通知對(duì)方 ,否則對(duì)方仍按原方式進(jìn)行通知 ,由此引起的后果均由變更方自行承擔(dān)。四、本