房地產(chǎn)項目營銷100問

1、項目營銷 100 問、項目的基本情況1、 預(yù)售條件：營業(yè)執(zhí)照、資料等級證書、土地使用權(quán)證書、 規(guī)劃用地 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售房許可證。2、開工時間：年月3、竣工時間：年月4、交房時間：年月5、總投資：6、開發(fā)商情況：7、曾開發(fā)項目情況：8、計劃開發(fā)項目：9、承建商：10、總體規(guī)劃設(shè)計：11、建筑設(shè)計：12、園林規(guī)劃師：13、監(jiān)理單位：14、承辦銀行貸款單位：15、稅務(wù)單位：16、契稅： 1.5%（個人）3%(單位）17、印花稅： 0.5%18、辦理合同審驗單位：房管局19、審驗服務(wù)費：20、辦理產(chǎn)權(quán)的單位：房管局產(chǎn)權(quán)處21、所有權(quán)證 20元/本、共有權(quán)證 15元/本、他

2、項證 15 元/本（按揭戶交 納）22、客戶登記費：房屋建筑面積X 0.15元23、抵押登記正：貸款額X 0.1%按揭24、辦理銀行按揭所需資料：結(jié)婚證或單身證明、身份證、收入證明、 指定銀行定期存折一本。二、項目經(jīng)濟技術(shù)指標25、項目占地面積：畝26、項目建筑面積：平方米住宅：平方米車庫：個物管中心：平方米會所：平方米27、容積率：28、綠化率：29、植物種類：30、建筑風(fēng)格：31 、結(jié)構(gòu)：32、物業(yè)類型：33、總高：34、房屋間距： 35、項目區(qū)位：36、總戶數(shù)：戶三、戶型面積情況37、戶型面積：平方米38、幾種戶型：種39、各種戶型面積：套內(nèi)建筑面積： 公攤系數(shù)：公攤面積：銷售面積：40

3、、各戶型的開間及徑深：四、周邊環(huán)境及配套七、水、電、氣74、給、排水的管道用才、規(guī)格、品牌75、用電負荷情況：76、有空調(diào)專用插座及空調(diào)專用位置77、暗埋線的用才、品牌及路線78、供水方式：79、小區(qū)內(nèi)的蓄水池、化糞池80、煤氣、水、電費繳納：八、項目綜述81、產(chǎn)品定位：82、小區(qū)內(nèi)的園林及綠化：83、地塊所在片區(qū)形象及定位：84、區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施及功能設(shè)定：85、會所功能：86、社會主要道路設(shè)置特點：87、小區(qū)外圍墻裝有紅外監(jiān)控系統(tǒng)88、戶型設(shè)計科學(xué)合理、功能劃分明顯的具體表現(xiàn)89、樓板、梁、柱的澆注方式：90、供熱方式：91、房屋是否預(yù)留空調(diào)位置及臺板94、物業(yè)管理：項目營銷 100 問陣容

4、組合1、開發(fā)商：2、設(shè)計單位：3、景觀設(shè)計：4、承建商：5、工程監(jiān)理：6、測量單位：7、物業(yè)公司：8、按揭銀行： 五證編號：9、國有土地使用證編號：10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：12、建設(shè)工程施工許可證編號：13、商品房預(yù)售許可證編號： 經(jīng)濟指標：14、規(guī)劃總用地：15、總建筑面積：16、綠化率：17、總戶數(shù)：18、車位配比：19、建筑結(jié)構(gòu)： 開發(fā)商簡介：20、基本情況：21、開發(fā)經(jīng)驗（曾開發(fā)過的項目及在建項目） ：22、區(qū)位描述： 區(qū)位特征：（道路交通等情況）、周邊配套：景觀描述：戶型描述：26、戶型面積區(qū)間：別墅：疊加別墅：花園洋房：一躍二：約 平方米 五躍六

5、: 約平方米平層三、四層：平方米左右多層： - - -120-130-140-160-190 平方米小高層： - -170-180-190-200 平方米27、商鋪的面寬、進深、凈高、層高：28、車庫的面寬、進深、凈高、層高：29、各棟房屋間距：詳見施工總圖。30、公攤系數(shù)區(qū)間：詳見測繪報告。交房標準：室內(nèi)部分：31、內(nèi)墻：廳、房、廚房、衛(wèi)生間抹灰粉平32、天棚：抹灰粉平33、地面：廳、房、過道、廚房、洗衣間、陽臺、露臺為拉毛地坪， 衛(wèi)生間做防水處理，空中花園做防水處理及保護層。34、門窗：分戶門為品牌防盜門，其它房間預(yù)留門洞，外露部分門窗 為塑鋼門窗配白玻璃（待定） 。35、水電：室內(nèi)冷熱水

6、管為熱熔管暗裝，排水管為 PVC 管，供電線路 為銅芯線暗敷，并根據(jù)使用功能分設(shè)回路（廚房、照明、插座、電熱水器）36、衛(wèi)生間：預(yù)留潔具位置，按國家規(guī)定做防水處理。室外部分：37、外墻：石材或面磚及涂料38、屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面（坡屋面上貼彩色瓦）39、樓梯間：踏步：貼花崗巖欄桿：型鋼欄桿墻面：雙飛粉40、一層花園面積及交房標準：多層、小高層花園面積約為： 1520 平方米，花園洋房、別墅花園面積（詳見策劃部通知）41、屋頂露臺特點：42、給排水：自動變頻增壓供水，水表出戶。43、供電容量：別墅每戶約10KW，其它物業(yè)類型每戶約 6 8KW ,電表出戶。配套設(shè)施：44、電話：每戶設(shè)一對獨立

7、電話線，接口分設(shè)于客廳及主臥45、電視：每戶設(shè)有線電視終端，接口分設(shè)于客廳及主臥46、智能化系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，小區(qū)設(shè)有紅外線周界防范和電視監(jiān)控 系統(tǒng)，一層單元口設(shè)置智能電控盜門，每戶設(shè)彩色可視對講分機并 與物業(yè)保安中心連接。47、電器配置：陽臺、空中花園附送吸頂燈，其余廳房為白織燈，廚房配置電炊插座箱本裝修標準及設(shè)備說明不適用附送閣樓部分及別墅部分。建筑基礎(chǔ)74、基礎(chǔ)：為灌注樁基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)深度：小高層米左右，其它房屋 米左右。建筑材料：75、鋼筋：昆鋼、攀鋼、水鋼。76、防水材料：屋面新型 SBS 高分子防水，衛(wèi)生間丙烯酸。77、隔熱材料：陶粒子、煤渣。78、墻磚：79、涂料：價格：80、起

8、價：81、別墅價格區(qū)間：82、疊加別墅價格區(qū)間：83、花園洋房價格區(qū)間：84、多層價格區(qū)間：85、小高層價格區(qū)間：86、商鋪價格區(qū)間：87、車庫價格區(qū)間：88、車位價格區(qū)間：89、物管費：別墅、多層、小高層：暫定元/平方米，今后以國家物價部門審批價格執(zhí)行。90、維修基金：總房款的 2%91、小區(qū)用電設(shè)雙電源 ,價格隨供電部門審批價格為準。92、付款方式：一次性付款、分期付款（不公開對外宣傳） 、銀行按揭93、按揭銀行地址：94、按揭銀行電話：95、按揭銀行負責(zé)人：96、辦理銀行按揭手續(xù)材料：97、辦理銀行按揭所需費用：98、辦理產(chǎn)權(quán)所需時間：交房之日起申報，申報后 90 日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)。99、辦理產(chǎn)權(quán)所需手續(xù)材料：100、辦理產(chǎn)權(quán)所需費用： 以“”為參照，明示后上報。101、交房時間：多層、別墅，小高層102、小區(qū)綜合賣點提煉：美林美泉一體化住宅，音樂人文