住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方案

1、僅供個(gè)人參考For personal use only in study and research; not forcommercial use住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方案一、物業(yè)管理費(fèi)收入測(cè)算為了便于測(cè)算，結(jié)合商業(yè)物業(yè)及車位的的物業(yè)管理服務(wù)收入，以及日后平均年收費(fèi)率估算，假設(shè)xx小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為PM則營(yíng)業(yè)收入=住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入+車輛停放服務(wù)費(fèi)收入+ （商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）=住宅建筑面積X PMX 12月X 96涉車位數(shù)X 25元/車位.月X 12月><95%（商業(yè)建 筑面積X 2.3元/ nf.月x 12月X 70%= 20164.09 nfx PMX 12 月 X 96

2、% 96 個(gè) X 25 元 X 12 月義 95涉 1619.7 m2 X 2.3 元 X 12 月 X 70%=232290.32 PW 27360.00 + 31292.60=232290.32 PW 58652.60說明： %：匕是指年度收費(fèi)率；商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已設(shè)定2.3元/褶.月。、物業(yè)管理成本支出測(cè)算廳P項(xiàng)？目月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備？注1工資及福利2行政辦公費(fèi)3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)4環(huán)境管理費(fèi)5公共水電費(fèi)合計(jì)6社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)7/、口預(yù)見費(fèi)8酬金9法止稅成本支出總計(jì)附表1:工資估算（¥ 元）職位薪金標(biāo)準(zhǔn)（包括福利社保）預(yù)算人數(shù)（人）全年薪金總額（兀）平均每月 薪金支出

3、（元）年終獎(jiǎng)金（按一個(gè)月薪標(biāo)準(zhǔn)）薪金合計(jì)主管秩序維護(hù)員客服管理員工程技H清潔綠化員合 計(jì)附表2:行政辦公費(fèi)估算（¥ 元）廳P項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算式支出金額（人民幣元）月支出年支出一通訊費(fèi)1移動(dòng)電話2物業(yè)服務(wù)中心電話二交通費(fèi)三辦公用易耗品四服裝費(fèi)1管理干部服裝2一般工作人員服裝3秩序維護(hù)員服裝4清潔綠化服裝五物料折舊費(fèi)1電腦2監(jiān)控室空調(diào)3對(duì)講機(jī)4對(duì)講機(jī)電池六業(yè)務(wù)費(fèi)及 其它支出合計(jì)附表3:設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)估算（¥ 元）名稱摘要金額（元）/月月支出年支出工程維修工具工程維修物料保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)電梯維護(hù)保養(yǎng)化糞池清理維護(hù)停車場(chǎng)養(yǎng)護(hù)消防、供水系統(tǒng)維護(hù)二次供電發(fā)電機(jī) 維護(hù)保養(yǎng)其他合計(jì)備注：

4、以上費(fèi)用不包括設(shè)備設(shè)施及房屋的大修費(fèi)用及能耗費(fèi)用。附表4:環(huán)境管理費(fèi)估算（¥ 元）廳P項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算式支出金額（元）月支出年支出1園林綠化保養(yǎng)2垃圾承運(yùn)費(fèi)3四害消殺4清潔、綠化工具5清潔用品的消耗6水池、梯間 清洗消毒等合計(jì)附表5:公共水電費(fèi)估算（¥ 元）項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算式支出金額（元）月支出年支出路燈、園林用電等辦公、監(jiān)控中心地庫車場(chǎng)照明、地庫排風(fēng)機(jī)、 地庫潛水泵等電梯、電梯房風(fēng)機(jī)等合計(jì)三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算下述僅測(cè)算住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。若XXX小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收支平衡，則：營(yíng)業(yè)收入一成本支出=0即：營(yíng)業(yè)收入一（313440.00+營(yíng)業(yè)收入X 17.5%

5、） =0推算出：營(yíng)業(yè)收入=379927.27元不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人參考根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)收入測(cè)算結(jié)果，按營(yíng)業(yè)收入的測(cè)算公式，則應(yīng)為：營(yíng)業(yè)收入=住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入+車輛停放服務(wù)費(fèi)收入+ （商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）379927.27 元=232290.32PM + 27360.00+ 31292.60推算出：PhM 1.383 元/ nf.月根據(jù)上述測(cè)算，我們擬將x x x小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定為¥1.38元/褶月上述物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算僅從小區(qū)運(yùn)作角度出發(fā)，按新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法還應(yīng)將管理費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用納入測(cè)算（如公司運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、公司要承擔(dān)的稅費(fèi)等）。當(dāng)然，收入與支出應(yīng)根據(jù)本企業(yè)和小區(qū)實(shí)際

6、運(yùn)營(yíng)情況測(cè)算（如本公司人員工資、小區(qū)能源損耗、日常運(yùn)作資源損耗、稅費(fèi)等）。另外，測(cè)算過程還應(yīng)考慮未來成本的上升可能，故在此基礎(chǔ)上要預(yù)留35年（或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同期限）的提升空間。如當(dāng)時(shí)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/ itf 月，但考慮未來成本上漲因素，則在此基礎(chǔ)上最低要提升到2.0元/ itf 月。那么在實(shí)際操作中如直接按此標(biāo)準(zhǔn)收取，恐業(yè)戶也不一定能接受也不誠信，所以在對(duì)外收取上則明確或公告“第一年按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%收取（為不讓業(yè)戶感到迷惑或不理解，可對(duì)外宣傳開發(fā)商為回饋業(yè)戶而采取的貼補(bǔ)政策），第二年按收取，第N年按收取”。這樣做法，避免了未來因提升管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而去做大量工作之苦（我想業(yè)主也會(huì)理解）

7、僅供參考，不足之處，請(qǐng)予批評(píng)指導(dǎo)。不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人參考僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' etude et la recherche uniquementd des fins personnelles; pasd des fins commerciales.tojibko AJiajiiOAe ak pTOpMe