共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

1、賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 面積分類的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。涉及到共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的問題，相信大家會(huì)有很多疑問，下面，小編為大家整理以下相關(guān)知識(shí)。共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則一般規(guī)定1 .房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的， 按協(xié)議分?jǐn)?；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。2 .房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分 攤 于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建 筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟?本幢房屋內(nèi)。3 .房屋共有

2、建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi) 相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶 攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不?改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。4 .有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類型，按 相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝怪蓖ǖ溃翘?、電梯及相?yīng)走道,下同）外的全幢共有建筑面積（此次分?jǐn)偟男挝粸椴煌愋偷墓δ軈^(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（停靠、連通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑 面積。5 .樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（停 靠、連通）與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。6 .同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立由入的單元（門牌號(hào)），其共有建

3、筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂? .套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪?筑面積之和。套（單元）建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?積計(jì)算方法（一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成1 .套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2 .套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍 的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公

4、共墻兩種。其中套（單 元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔 墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面 積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公 共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3 .套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積（1）封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面 積；（2）未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺(tái) 建筑面積（二）共有建筑面積由以下兩部分組成1 .電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積， 以及為整幢服務(wù)的公

5、共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會(huì)所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2 .套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣 除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的 警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面 積。共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之 和一單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等（三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)

6、建筑面 積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 二套內(nèi)建筑面積X共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? .住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝唬?根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?建筑面積。2 .樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等 的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積 分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿?建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住 宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部 分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部 分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊?各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建 筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各 套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝笥筛魈追课莘?攤的共有建筑面積。3 .多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照樓的 分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>