第十章合同法律制度分則VIP

1、1. 編號(hào)：2.3.4. 本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載5.6.7.8.9.1 .財(cái)會(huì)考試第十章合同法律制度分則10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20. 甲方：21.22. 乙方：23.24. 日期：25.26.27.28.2.說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。29.30. 孳息的轉(zhuǎn)移標(biāo)的物在“交付”之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。個(gè)人理解：注意交付時(shí)間約定不明時(shí)&所有權(quán)保留條款

2、，與“交付”有關(guān)，與“所有權(quán)”無(wú)關(guān)31. 被拆遷人的優(yōu)先權(quán)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。個(gè)人理解：很特殊，優(yōu)先取得不錯(cuò)安置房屋，不受“不動(dòng)產(chǎn)是否已登記”影響32. 商品房買(mǎi)賣(mài)中法定解除權(quán)的行使(2) 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。(3)與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值(4)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在(5)房屋所有權(quán)登記的。個(gè)人理解：核心是合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，注意幾個(gè)數(shù)字(1) 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交

3、付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積“超過(guò)3%”(>3%)的。出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理33. 自然人之間的借款合同(1) 自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。(2) 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。(3) 自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。(4) 自然人之間的借款合同約

4、定支付利息的，不得超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍。超過(guò)時(shí)，超過(guò)部分無(wú)效。個(gè)人理解：實(shí)踐合同、無(wú)息、逾期付息、4倍利息34. 建設(shè)施工合同墊資與工程欠款(1) 當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期貸款利率的部分除外；息”沒(méi)有約定，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付利息。當(dāng)事人對(duì)“墊資”沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理；當(dāng)事人對(duì)“墊資利個(gè)人理解：區(qū)別于贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)37. 有關(guān)催告(1)人(2)同，相對(duì)人可以催告其法定代理人(3)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在(4)經(jīng)催告后在解除合同。當(dāng)事人在催告通知中附有履行期限且該期限超過(guò)(2) 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約

5、定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。訴訟當(dāng)事人的列置(3) 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。(4) 實(shí)際施工人可以以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告提起訴訟；實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人；發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。個(gè)人理解：約定墊資及利息，從約定利息(不超高)；約定墊資不及利息，視為無(wú)息；未約定墊資及利息，可能付息，視工程欠款約定35. 隱名代理(受托人“以自己名義”從事代理行為)(1) 第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的

6、代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(2) 第三人在訂立合同時(shí)不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的： 受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人如果知道該委托人存在，就不會(huì)與受托人訂立合同的除外。 受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人個(gè)人理解：不符合代理?xiàng)l件，參照權(quán)利轉(zhuǎn)移不通知義務(wù)方，及第三人擁有選擇權(quán)(委托人or受托人)36. 贈(zèng)與合同不履行的情形贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。無(wú)權(quán)代理人訂立合同的，相對(duì)人可以催告被代理1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。限制民事行為能力人訂立的合1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。技術(shù)合同的一方當(dāng)事人延遲履行主要義務(wù)，30日內(nèi)仍未履行，對(duì)方當(dāng)事人