物業(yè)法律常識(shí)以及民法典新增的法律規(guī)定

1、物業(yè)法律常識(shí)以及民法典新增的法律規(guī)定物業(yè)是與我們生活緊密相關(guān)的，了解一些法律常識(shí)及規(guī)定，遇到糾紛時(shí)可以更好的和物業(yè)據(jù)理力爭(zhēng)，你弱他就強(qiáng)，你強(qiáng)他就弱，便于業(yè)主們解決問(wèn)題。 文章最后有生活中常見(jiàn)的物業(yè)糾紛處理方法。 在民法典之前物業(yè)服務(wù)合同是一種無(wú)名合同，法律沒(méi)有將其單獨(dú)列 出來(lái)而進(jìn)行規(guī)定，但是隨著近年來(lái)，物業(yè)糾紛不斷，社會(huì)矛盾加劇, 立法機(jī)關(guān)不得不將物業(yè)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，立法，這本身也符合法 律的“滯后性”特性。一、新增的“物業(yè)服務(wù)合同”做了哪些規(guī)定？ 1、第一次對(duì)物業(yè)服務(wù)合 同進(jìn)行了定義。民法典第九百三十七條對(duì)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了定義： 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物

2、 及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè) 服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。該條規(guī)定明確了物業(yè)服務(wù)合同涉及 的內(nèi)容范圍及物業(yè)服務(wù)人的主體范圍。2、首次明確物業(yè)專業(yè)性委托服務(wù)事項(xiàng)需對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。民法典第九百四一條物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他 第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。該法條前款規(guī) 定原本是屬于物業(yè)管理?xiàng)l例第三十九條的內(nèi)容，但“應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)”屬于民法典新增內(nèi)容，依據(jù)該條規(guī)定， 業(yè)主在遇到公共區(qū)域內(nèi)的專業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)可以直接找物業(yè)解決， 而不需要找被委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)化了程序，而且提供了法律支持。3、

3、首次明確物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。高空拋物傷人事件物業(yè)不在獨(dú)善其身。民法典第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、 清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè) 服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序， 采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。首次明確物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)財(cái)務(wù)合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安 全，舉個(gè)例子，很常見(jiàn)的高空拋物傷人事件，現(xiàn)在不僅整棟樓的需 要承擔(dān)責(zé)任（除有證據(jù)表明發(fā)生事故時(shí)不在家的除外），現(xiàn)在還可 以要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任，這是個(gè)重大的變化，一方面加重了物業(yè)服務(wù) 責(zé)任，更好地促進(jìn)物業(yè)服務(wù)，減少安全隱患，另一方面減少了相關(guān) 業(yè)

4、主的責(zé)任。4、民法典新增：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。民法典第九百四十四條最后一款：物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U 物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō)，物業(yè)再不能胡亂作為，以你未交物業(yè)費(fèi)為由而 斷水?dāng)嚯姡粑飿I(yè)采取了該措施，你需要保存證據(jù)，可以將物業(yè)告 上法庭，以求賠償。5、物業(yè)服務(wù)合同屆滿，業(yè)主未續(xù)簽，原物業(yè)服 務(wù)合同繼續(xù)有效，服務(wù)期限為不定期，可以隨時(shí)解除。民法典第九 百四十八條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù) 聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的， 原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨

5、 時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。6、民法典首次將業(yè)主自行管理寫(xiě)入法律，代表著法律承認(rèn)這種管理方式，這在法律層面屬于首次，或許隨著時(shí)間的推移，業(yè)主自行管 理會(huì)原來(lái)越多，也倒逼現(xiàn)行物業(yè)管理公司不斷提升物業(yè)管理水平， 提高服務(wù)質(zhì)量，真正的把業(yè)主當(dāng)作客戶服務(wù)，這樣物業(yè)與業(yè)主發(fā)生 糾紛的事情會(huì)越來(lái)越少。二、生活常見(jiàn)糾紛及解決方式1、物業(yè)若發(fā)支付令給業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎么辦？支付令在物業(yè)催收領(lǐng)域用得較 多，每當(dāng)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)達(dá)半年之上時(shí)，物業(yè)會(huì)先通知繳費(fèi)，業(yè)主 收到繳費(fèi)通知后仍未繳費(fèi)的，拖欠金額達(dá)到一定程度時(shí)，物業(yè)會(huì)向 業(yè)主發(fā)出要求支付物業(yè)費(fèi)的支付令，那么業(yè)主收到支付令后應(yīng)該怎 么

6、做呢，當(dāng)然是主動(dòng)交物業(yè)費(fèi)，如果當(dāng)時(shí)確實(shí)有困難，無(wú)法繳 納物業(yè)費(fèi)，這時(shí)避免物業(yè)向法院申請(qǐng)支付令強(qiáng)制執(zhí)行，只需向法院 提交一個(gè)物業(yè)繳費(fèi)異議，那么支付令就自動(dòng)失效，這時(shí)案件就回轉(zhuǎn) 入訴訟程序（若物業(yè)公司起訴），我們都知道起訴需要耗時(shí)耗力， 所以你又可以拖延一段時(shí)間。但是在此，告誡網(wǎng)友，有困難時(shí)可以 采取該辦法拖延，但困難一旦解決，需及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，這是法律 規(guī)定的義務(wù)，切記，切記。 2、物業(yè)如果自行上調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停 車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎么辦？此時(shí)需向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)，上調(diào)物業(yè) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是必須要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意的，若物業(yè)私 自上漲則屬于明顯違法，業(yè)主委員會(huì)可以發(fā)出通告，聲明物業(yè)費(fèi)和 停車(chē)費(fèi)上漲無(wú)效，將該標(biāo)準(zhǔn)調(diào)回之前的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)是具有法律效力 的，業(yè)主繼續(xù)按照之前的標(biāo)準(zhǔn)繳納，物業(yè)是必須接受的。廣大網(wǎng)友 還有物業(yè)中遇到比較常見(jiàn)的糾紛可以下方評(píng)論或者私信我，我教你 解決辦法?？赡芎芏嗑W(wǎng)友認(rèn)為，存在即合理，但是這種觀點(diǎn)是非常 錯(cuò)誤的，舉個(gè)生活中很常見(jiàn)的例子，很多員工被辭退，公司未支付 任何補(bǔ)償，這種情況很常見(jiàn)，那么是合理的嗎？顯而易見(jiàn)，根據(jù)勞 動(dòng)合同法，公司的這種行為是違法的，公司辭退員工必須支付經(jīng)濟(jì) 補(bǔ)償金，若屬于違