精裝修標(biāo)準(zhǔn)合同格式

1、精裝修工程協(xié)議發(fā)包人(全稱)：承包人(全稱)：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：二、合同工期：1、工期概況開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)L按發(fā)包人現(xiàn)場工程進(jìn)度計劃)2、延期開工：承包人不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知發(fā)包人，如發(fā)包人2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如發(fā)包人不同意延期開工的，則工期不順延；如因發(fā)包人原因需延期開工的，應(yīng)征得承包人同意，由此造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，并相應(yīng)順延工

2、期。3、暫停施工(停工)：發(fā)包人要求承包人暫停施工的，應(yīng)在24小時內(nèi)向承包人提出處理意見，承包人應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如發(fā)包人未能按時提出處理意見的，承包人可繼續(xù)施工，由此造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。承包人要求復(fù)工的，發(fā)包人應(yīng)在12小時內(nèi)予以答復(fù)。發(fā)包人未能按時答復(fù)的，承包人可自行復(fù)工。4、工期順延發(fā)生以下情況的，工期順延，承包人不承擔(dān)責(zé)任：(1)發(fā)包人未能按合同約定提供開工條件的。(2)發(fā)包人未按時驗收隱蔽工程的。(3)7日內(nèi)由于非承包人原因停水停電累計8小時以上不能施工的。(4)發(fā)包人未按時支付工程款的。(5)不可抗力和其他非承包人原因造成停工的。出現(xiàn)以上情況時，承包人應(yīng)及時以書面形式通知發(fā)包

3、人。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，由承包人承擔(dān)責(zé)任，工期不順延。5、工期提前提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。對于承包人提前竣工，發(fā)包人不再另行支付費用。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合國家頒發(fā)的有關(guān)建筑裝修工程施工的規(guī)定；本工程應(yīng)符合雙方認(rèn)可的設(shè)計圖紙、施工文件及驗收質(zhì)量要求。四、合同價款7、本合同價款為：小寫RMB大寫：人民幣除本合同另有約定外，對于承包人完成本合同項下的所有工作，發(fā)包人不予支付其他任何費用。五、雙方一般權(quán)利和義務(wù)8、發(fā)包人派駐的代表姓名：職務(wù)：職權(quán)：對本合同的履行情況，對工程進(jìn)度及質(zhì)量管理、

4、造價進(jìn)行控制發(fā)包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)向承包人項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。9、承包人派駐的項目經(jīng)理姓名：職務(wù)：項目經(jīng)理承包人如需要更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項目經(jīng)理的義務(wù)。發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的項目經(jīng)理。雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。10、發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人權(quán)利10.1.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知承包人。撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。10.1.2 有權(quán)監(jiān)督承包

5、人履行各項合同義務(wù)。10.1.3 有權(quán)審批承包人編制的施工進(jìn)度計劃。10.1.4 有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。發(fā)包人義務(wù)(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：(2)圖紙會審和設(shè)計交底時間：(3)協(xié)調(diào)承包方同第三方的關(guān)系。(4)按約定向承包人支付工程款。1.1.2 人權(quán)利和義務(wù)承包人權(quán)利11.1.1 有權(quán)根據(jù)合同約定要求發(fā)包人支付合同價款。11.1.2 承包人項目經(jīng)理認(rèn)為發(fā)包人代表的指令不合理時，有權(quán)在收到發(fā)包人代表指令后24小時內(nèi)向發(fā)包人代表提出修改指令的書面報告，如發(fā)包人代表堅持執(zhí)行原指令的決定，承包人應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯誤而發(fā)生的

6、費用和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。承包人義務(wù)11.2.1 制定并組織落實施工進(jìn)度計劃。11.2.2 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)ao11.2.3 安全施工11.2.3.1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施(此項費用已計入合同價)，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔(dān)。11.2.3.2 承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。非承包人責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人

7、承擔(dān)。11.2.3.3 發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時間報有關(guān)部門及通知發(fā)包人，并按政府有關(guān)部門的要求處理。發(fā)包人應(yīng)提供搶救搶險的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費用由責(zé)任方承擔(dān)。11.2.3.4 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人同意后實施，防護(hù)費用由發(fā)包人承擔(dān)。11.2.3.5 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報發(fā)包人同意，并由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費用。11.2.4 對已進(jìn)場的材料設(shè)備負(fù)照管

8、責(zé)任。對已竣工工程在未正式交付發(fā)包人之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作，直至工程驗收后移交。11.2.5 負(fù)責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。11.2.6 自備管道、線纜，自行配備、安裝配電箱、水表電表等，向水電源管理單位繳納水電等相關(guān)費用，費用已計入合同價11.2.7 工程竣工資料整理組卷，相關(guān)費用已計入合同價11.2.8 服從發(fā)包人和監(jiān)理方現(xiàn)場管理11.2.9工程所需政府部門的相關(guān)手續(xù)的辦理。12、進(jìn)度計劃承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃并報發(fā)包人審批確認(rèn)的時間：簽訂合同日內(nèi)六、質(zhì)量與檢驗13、工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到本協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)

9、量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意確定的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別按比例承擔(dān)。14、檢查和返工承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及發(fā)包人代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受代表的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，發(fā)包人代表的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。七、合同價款與支付15、合同價款調(diào)整及支付本合同價款除合同另有約定以外的

10、不再調(diào)整。、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間：合同簽訂個工作日內(nèi)預(yù)付款占合同價款總額的比例：%,計小寫：RMB大寫：人民幣、進(jìn)度款支付:分公司需在此填寫進(jìn)度款支付方式，剩余10滋包人扣除作為該工程保修款，待保修期滿后發(fā)包人一次性支付承包人。八、材料設(shè)備供應(yīng)16、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的約定發(fā)包人供應(yīng)的材料和設(shè)備運至施工現(xiàn)場時，承包人負(fù)責(zé)清點，履行交接手續(xù)后，保管責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)，由于保管不力或施工浪費給發(fā)包人造成的損失由承包人承擔(dān)。發(fā)包人始終有權(quán)對合同內(nèi)的材料及設(shè)備自行采購。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗或試驗，不合格的不得使用。17、承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人負(fù)責(zé)采購

11、材料設(shè)備的，應(yīng)按照約定及設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，生產(chǎn)廠家資質(zhì)及必要的檢測報告等相關(guān)文件；對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知發(fā)包人代表清點。承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包人應(yīng)按發(fā)包人代表要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按發(fā)包人代表及相關(guān)規(guī)范的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人代表發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期

12、不予順延。承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。九、工程變更18、工程設(shè)計變更施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前3天書面向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人代表發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行相應(yīng)的變更，并及時辦理變更手續(xù)。施工中承包人不得擅自對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設(shè)計的變更及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)發(fā)包人代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有

13、關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程設(shè)計變更，承包人應(yīng)按變更洽商的要求實際履行。19、其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。十、竣工驗收與結(jié)算20、隱蔽工程的驗收具備隱蔽條件的工程部位，承包人應(yīng)在自檢合格后48小時內(nèi)以書面形式通知發(fā)包人驗收，驗收合格并經(jīng)發(fā)包人代表在檢驗紀(jì)錄上簽字后，承包人才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。21、竣工驗收工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例，向發(fā)包人提供完整竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)

14、由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。工程竣工驗收通過，承包人應(yīng)將竣工工程移交發(fā)包人，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期?？⒐と掌谝惨暈楸Ｐ奁鹗既掌?。發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后14天內(nèi)不組織驗收，從第21天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。承包人應(yīng)在竣工驗收后14日內(nèi)提供完整的竣工資料及竣工圖3套，此費用已計入合同價格。22、竣工結(jié)算工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報

15、告及完整的結(jié)算資料，雙方按照合同約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后30天內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后7天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。23、質(zhì)量保修承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。工程結(jié)算款的10

16、%作為工程保修金，工程移交發(fā)包并驗收合格滿2年后7日內(nèi)支付。工程保修期內(nèi)，如工程使用出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人必須24小時內(nèi)進(jìn)場維修，不能及時到場的，發(fā)包人有權(quán)另外找人維修，費用從保修款中扣除，不足部分由承包人承擔(dān)。十一、違約和爭議24、違約本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：發(fā)包人未按合同支付預(yù)付款及進(jìn)度款時，雙方協(xié)商支付比例。本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：(1)承包人不能按合同約定期限竣工的，每延遲一天按合同價款的千分之三作為違約金交付發(fā)包人，最高不超過合同價的10%,并賠償由此給發(fā)包人帶來的直接和間接損失。(2)承包人不能按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)竣工的，按合同價款的3%生為違約金交付發(fā)包人

17、，并賠償由此給發(fā)包人帶來的直接和間接損失。(3)合同履行過程承包人在出現(xiàn)其它違約情況時，賠償由此給發(fā)包人帶來的直接和間接損失。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：(1)合同已無法履行。(2)甲、乙方協(xié)議停止施工。(3)調(diào)解要求停止施工。(4)仲裁要求停止施工。(5)法院要求停止施工。25、爭議雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時協(xié)商解決不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟。除正在訴訟的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)行使其本合同項下的其余權(quán)利，并履行其本合同項下的其它義務(wù)。十二、合同解除與終止26、合同終止發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以

18、解除合同。發(fā)包人延期支付工程款(進(jìn)度款)超過56天，承包人有權(quán)解除合同。承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同無法履行；(2)因一方違約致使合同無法履行一方依據(jù)、款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第25條的約定處理。合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由解除合同的責(zé)任方承擔(dān)，因未及時退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因