上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)研究

1、上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)研究一、上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)相關(guān)政策及特征根據(jù)?上海市土地儲(chǔ)藏方法?和?上海市土地儲(chǔ)藏方法實(shí)施細(xì)那么?,上海政府通過(guò)土地儲(chǔ)藏方式對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,以此平衡近遠(yuǎn)期的用地需求,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期調(diào)控市場(chǎng)的目標(biāo).為此,上海市設(shè)立了專門的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行土地儲(chǔ)藏.土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)有三類：市土地儲(chǔ)藏中央：由市政府設(shè)立的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu),在本市區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲(chǔ)藏,負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏地塊的前期開(kāi)發(fā),承辦儲(chǔ)藏地塊按方案供給的前期準(zhǔn)備工作.各區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)：由各區(qū)縣政府設(shè)立一個(gè),在本區(qū)縣區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲(chǔ)藏.特定區(qū)域的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)：經(jīng)市政府批準(zhǔn),其他的專門機(jī)構(gòu)可以在特定區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲(chǔ)藏.2. 土地儲(chǔ)

2、藏機(jī)構(gòu)的職權(quán)為了進(jìn)一步明確上述土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)的職權(quán)范圍,上海市將土地分為六類： 灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格的土地； 擬轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的原國(guó)有農(nóng)用地； 市政府為實(shí)施城市規(guī)劃需要儲(chǔ)藏的其他國(guó)有土地. 擬調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的原劃撥國(guó)有土地； 擬依法征用后實(shí)行出讓的原農(nóng)村集體所有土地； 土地治理部門依法收回的閑置國(guó)有土地；其中前三類由市土地儲(chǔ)藏中央負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏；后三類由市土地儲(chǔ)藏中央和所在地的區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)藏.通常情況下,市土地儲(chǔ)藏中央和區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)藏的原農(nóng)村集體所有土地的,市土地儲(chǔ)藏中央與區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)所占比例各為50%其它聯(lián)合儲(chǔ)藏的土地,市土地儲(chǔ)藏中央所占比例為30%區(qū)縣土地儲(chǔ)藏

3、機(jī)構(gòu)所占比例為70%市政府批準(zhǔn)的土地儲(chǔ)藏專門機(jī)構(gòu)可以在相關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)單獨(dú)實(shí)施土地儲(chǔ)藏,或者聯(lián)合市土地儲(chǔ)藏中央、區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)實(shí)施土地儲(chǔ)藏.3. 土地儲(chǔ)藏政策決定了一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的特征上海市的土地儲(chǔ)藏政策和制度決定了上海市一級(jí)土地開(kāi)發(fā)在實(shí)際運(yùn)作中的特征,即:由于各土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)“分享不同類別的土地儲(chǔ)藏,由此就有不同背景的地產(chǎn)公司與土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā).其中:重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域通常成立一家專門的公司統(tǒng)籌本區(qū)域的一級(jí)土地開(kāi)發(fā).在全市所有范圍進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的主要是上地、上實(shí)、城投等市屬國(guó)資背景的公司.各區(qū)屬國(guó)資背景地產(chǎn)公司根本上限制了本區(qū)縣的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng).些實(shí)力背景較強(qiáng)的非國(guó)資

4、公司通過(guò)與土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)的合作獲得一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán).二、上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)情況1、重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域一級(jí)土地開(kāi)發(fā)情況1.1 黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)黃浦江兩岸的綜合開(kāi)發(fā)被稱為上海新世紀(jì)的一大亮點(diǎn),開(kāi)發(fā)范圍涉及浦東、盧灣、黃浦、虹口和楊浦五個(gè)區(qū).為增強(qiáng)對(duì)黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)的領(lǐng)導(dǎo),推進(jìn)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作的開(kāi)展,上海市政府于2002年1月9日成立了黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室簡(jiǎn)稱“市浦江辦,作為領(lǐng)導(dǎo)小組的辦事機(jī)構(gòu),具體負(fù)責(zé)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的有關(guān)決定,對(duì)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行治理、調(diào)控、協(xié)調(diào)和監(jiān)督.上海市申江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)是配合開(kāi)發(fā)工作成立的政府性投資公司,注冊(cè)資本為人民幣40.5億元,主要負(fù)責(zé)核心區(qū)內(nèi)

5、沿江土地一級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā),以及代表市政府開(kāi)展公益性工程建設(shè).而實(shí)際上上海市申江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)和市浦江辦是兩塊牌子、一套人馬.申江注冊(cè)資金3億人民幣,由上海國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司、上實(shí)集團(tuán)和城投公司三家投資.北外灘2002年,浦江兩岸開(kāi)發(fā)的重要區(qū)域一一北外灘地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的全面啟動(dòng).北外灘地區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍為：大連路以西、周家嘴路海寧路以南、迥逋韭路以東、蘇州河黃浦江以北,總占地面積3.66平方公里,沿江?可岸線長(zhǎng)度3.53公里.進(jìn)行上海市北外灘開(kāi)發(fā)的三家一級(jí)開(kāi)發(fā)商分別是世貿(mào)集團(tuán)、中遠(yuǎn)三林和申江開(kāi)發(fā)建設(shè)公司.以虹口港為界,世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的是虹口港以西的地塊,而中遠(yuǎn)三林和申江開(kāi)發(fā)建設(shè)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的是虹口港以

6、東的地塊申江在中部,包括有占地面積達(dá)3.7萬(wàn)平方米的臺(tái)商國(guó)際貿(mào)易園區(qū)和航運(yùn)效勞產(chǎn)業(yè)區(qū)；中遠(yuǎn)在偏東部,主要開(kāi)發(fā)的是文化休閑旅游區(qū).中遠(yuǎn)三林置業(yè)集團(tuán)那么是國(guó)企中遠(yuǎn)集團(tuán)與外商印尼首富林紹良的合資企業(yè).南外灘東外灘根據(jù)上海市浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃,其中楊浦涉及岸線15.58公里,開(kāi)發(fā)區(qū)域面積為11.7平方公里,其中包括3.5平方公里的濱江區(qū)域,這一局部被稱為東外灘,其開(kāi)發(fā)區(qū)域范圍是秦皇島路楊樹(shù)浦路大連路榆林路通北路平?jīng)雎奋姽ぢ烽l北發(fā)電廠北界沿黃浦江一側(cè).以楊樹(shù)浦路軍工路為界,沿黃浦江一側(cè)為核心區(qū),區(qū)域面積9.3平方公里,平?jīng)雎芬阅?、楊?shù)浦路以北為協(xié)調(diào)區(qū),區(qū)域面積為2.4平方公里.楊浦段核心區(qū)中央段用地現(xiàn)

7、狀以工廠、倉(cāng)庫(kù)用地為主,楊浦段協(xié)調(diào)區(qū)用地現(xiàn)狀以居民住宅為主.由上海東外灘土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行以及土地市場(chǎng)廣開(kāi)發(fā)1.2 松江新城松江新城位于上海西南,距市中央30公里,規(guī)劃建設(shè)面積36平方公里,其中位于高速公路北側(cè)的22.4平方公里是全部新建的核心區(qū).松江在上海的包者核心區(qū)規(guī)劃:片布1Hl松江新城先后建立了松江新城建設(shè)開(kāi)展、方松建設(shè)投資、松江大學(xué)城建設(shè)開(kāi)展、松江軌道交通、方松街道等開(kāi)發(fā)實(shí)體和社區(qū)治理機(jī)構(gòu),整體推進(jìn)、邊建邊管,從而形成了多元投資體制和商業(yè)化開(kāi)發(fā)城市的機(jī)制.其中主要開(kāi)發(fā)商為一一由上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海中星集團(tuán)、上海國(guó)際集團(tuán)與松江區(qū)政府共同出資10億元人民幣組建的上海松江新城建設(shè)開(kāi)展.松江新城建設(shè)

8、開(kāi)展負(fù)責(zé)對(duì)松江新城西區(qū)包括英式風(fēng)貌區(qū)在內(nèi)的7.36平方公里進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè).這一區(qū)域主要以高品質(zhì)的低密度住宅為主,它將以原生態(tài)的綠化環(huán)境和異國(guó)建筑風(fēng)格吸引人們?nèi)胱?尤其是1平方公里的英式風(fēng)貌區(qū),充分展現(xiàn)了英國(guó)的居住理念和市鎮(zhèn)風(fēng)情.1.3 臨港新城臨港新城總面積為二百九十六平方公里,由近一百平方公里的海港新城和近二百平方公里的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)組成.臨港新城距上海市中央約75公里,距洋山深水港約32公里.是洋山國(guó)際深水港的重要配套工程.新城將以打造國(guó)際一流現(xiàn)代裝備制造業(yè)為主要目標(biāo),綜合開(kāi)展先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、教育培訓(xùn)、出口加工、內(nèi)外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè),形成港、區(qū)、城一體的綜合型濱海城市,產(chǎn)業(yè)方面的效應(yīng)成為吸入人口的

9、重要因素.臨港新城位置圖市中央臨港新城上海臨港新城位于長(zhǎng)江口外東,杭州博北岸最東端的南匯區(qū)誨建痘上誨市中央約75公里南需渾,深水港32公里北距浦東闋際機(jī)場(chǎng)25公里臨港新城規(guī)劃圖海港新城是以5.6平方公里的滴水湖為中央的城市綜合生活效勞區(qū),規(guī)劃面積約為100平方公里,其中城市建設(shè)面積約為50平方公里,居住人口5060萬(wàn)人.海港新城內(nèi)的城市居民區(qū)包括八塊城區(qū),由14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)居住街坊組成,居住區(qū)規(guī)劃面積6.86平方公里.主城區(qū)的土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)由上海港城開(kāi)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行.其主要的職能把主城區(qū)的主要土地通過(guò)回收,通過(guò)根底設(shè)施建設(shè)來(lái)規(guī)劃.有吞吐地和生地可供開(kāi)發(fā)的實(shí)地來(lái)進(jìn)行招商引資.產(chǎn)業(yè)區(qū)是以產(chǎn)業(yè)

10、開(kāi)發(fā)為主的功能區(qū)塊,面積約200平方公里,由重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、國(guó)際物流園區(qū)、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、三新園區(qū)以及四個(gè)與產(chǎn)業(yè)區(qū)配套的生活鎮(zhèn)構(gòu)成.其中城市建設(shè)面積約為120平方公里,居住人口近50萬(wàn)人.產(chǎn)業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)主體是上海臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)展集團(tuán)有限公司以下簡(jiǎn)稱：臨港集團(tuán),具體負(fù)責(zé)制定實(shí)施產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)展方案、組織產(chǎn)業(yè)區(qū)根底設(shè)施投入和建設(shè)、產(chǎn)業(yè)區(qū)大市政建設(shè)和相關(guān)配套,作為產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)者,積極尋求同國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的合作,最終將臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建成為國(guó)際一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū).臨港集團(tuán)注冊(cè)資金30億元,直屬市委、市政府領(lǐng)導(dǎo),是大型國(guó)有多元投資企業(yè).現(xiàn)集團(tuán)下屬子公司包括上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司、上海臨港國(guó)際物流開(kāi)展、上海臨港集

11、團(tuán)置業(yè)開(kāi)展和臨港集團(tuán)與當(dāng)?shù)卣献髟O(shè)立的四個(gè)分城區(qū)開(kāi)展公司等.1.4 嘉定新城嘉定新城規(guī)劃面積約200平方公里,由新城主城區(qū)、安亭、南翔三個(gè)組團(tuán)組成嘉定新城,規(guī)劃人口約為80萬(wàn).新城主城區(qū)規(guī)劃面積約122平方公里,規(guī)劃人口約為50萬(wàn).嘉定新城主城區(qū)的中央?yún)^(qū)位于嘉定新城主城區(qū)南部,東臨市級(jí)都市工業(yè)園區(qū),西接上海國(guó)際賽車場(chǎng)及其配套區(qū).具體范圍：東至滬嘉高速公路A12、南至寶安公路、西至漳浦河、北至郊區(qū)環(huán)線A30,總用地面積17.234平方公里.由上海嘉定新城開(kāi)展負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā).在走書城中即三拴同H恪利卡弓理加式的工股總上海嘉定新城開(kāi)展為國(guó)有獨(dú)資公司,注冊(cè)資本為3億元,由區(qū)國(guó)資委以現(xiàn)金和國(guó)有股權(quán)投入.下屬

12、上海嘉定新城建設(shè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展、嘉定區(qū)住宅綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、嘉定區(qū)建業(yè)投資公司等3個(gè)子公司.新城公司職能包括：1、規(guī)劃細(xì)化職能：協(xié)助政府根據(jù)新城總體規(guī)劃編制限制性規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃.2、土地開(kāi)發(fā)職能：配合區(qū)土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)實(shí)施土地儲(chǔ)藏和土地前期開(kāi)發(fā).3、建設(shè)治理職能：實(shí)施新城根底設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公用工程的建設(shè)和治理.4、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)職能：參與重大經(jīng)營(yíng)性工程的開(kāi)發(fā)建設(shè),制定社會(huì)資本參與合作開(kāi)發(fā)的方案并組織實(shí)施.5、投融資職能：制定并實(shí)施公司以及政府工程投融資方案.安亭組團(tuán)規(guī)劃定位是：以上海國(guó)際汽車城核心區(qū)和嘉定新城對(duì)外交通樞紐建設(shè)為動(dòng)力,以全國(guó)最重要的汽車產(chǎn)業(yè)基地之一為目標(biāo),形成具有上海市郊特色、風(fēng)貌鮮明、配套

13、齊全、設(shè)施完善、居住舒適的現(xiàn)代化城區(qū).圖件.臺(tái)卬.由用悔:晶.-&-由城*電曷.近_JitMiUmit*#重也IB弗MR出攻倒RtlWftifmJfcME-H4HifAHIJi年閨炭即vb由n旭|Bn*tatiLA&弓息上海國(guó)際汽車城及周邊地區(qū)整合結(jié)構(gòu)規(guī)劃專土地使用娓相用一*LII癡等城臼電宣研0我網(wǎng)1.5 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于上海市內(nèi)環(huán)線浦東段和黃浦江的環(huán)繞之中,東至羅山路,南至龍陽(yáng)路,西至黃浦江,北至黃浦江.與繁華的南京路外灘隔江相望,面積31平方公里戶籍人口40萬(wàn),是中國(guó)唯一以“金融貿(mào)易命名的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū).區(qū)內(nèi)主要開(kāi)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè),城市規(guī)

14、劃和建設(shè)目標(biāo)是成為21世紀(jì)新上海的中央商務(wù)區(qū)CBD.1睦嘴中央?yún)^(qū)*家看竹的商貫區(qū)國(guó)修露看軟件分置a暗嘉嘴堆東小區(qū)1陸家餐會(huì)坦居住區(qū):世虻大道兩AW陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的土地成片開(kāi)發(fā)和綜合經(jīng)營(yíng)由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司進(jìn)行,公司在上海交易所A股和B股上市.近年來(lái),隨著陸家嘴區(qū)域逐漸開(kāi)發(fā)完成,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)從原來(lái)單一以土地開(kāi)發(fā)為主逐步向以土地開(kāi)發(fā)與工程建設(shè)并重的戰(zhàn)略格局轉(zhuǎn)型,從而逐步增加公司長(zhǎng)期擁有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比重,成為一家以城市開(kāi)發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)公司.自成立至今,公司累計(jì)開(kāi)發(fā)土地11.07平方公里,轉(zhuǎn)讓土地面積247.6萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑總面積759.6萬(wàn)平方米.主持了陸家嘴金融中央?yún)^(qū)CBD

15、、竹園商貿(mào)區(qū)、東城社區(qū)、六里現(xiàn)代生活區(qū)、陸家嘴軟件園等區(qū)域的綜合規(guī)劃開(kāi)發(fā)工作.1.6 金橋出口加工區(qū)上海金橋出口加工區(qū)位于上海市浦東新區(qū)中部,西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),北靠外高橋保工區(qū)命名的國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū),主要開(kāi)展出口加工貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè).稅區(qū),南接張江高科技園區(qū).金橋出口加工區(qū)是1990年中國(guó)政府批準(zhǔn)設(shè)立的首家以出口加HiqF1內(nèi)Q*型甬息桀二后事用步近：2也iH國(guó)Tli奉土耳曠金橋出口加工區(qū)規(guī)劃面積27平方公里,以南北走向的金橋路為界,東部為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)西部為現(xiàn)代生活園區(qū)和治理效勞中央.上海金橋出口加工區(qū)南區(qū)于2001年9月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立,由海關(guān)監(jiān)管的特殊區(qū)域,規(guī)劃面積2.

16、8KM2.海金橋出口加工區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)、招商引資和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)由上海金橋集團(tuán)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé),公司是上海浦東4個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)集團(tuán)公司之一,由上海市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督治理委員會(huì)和上海市浦東新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)治理辦公室組建.集團(tuán)公司旗下的上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份為上市公司,負(fù)責(zé)金橋出口加工區(qū)的具體開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù).1.7 外高橋保稅區(qū)上海外高橋保稅區(qū)批準(zhǔn)時(shí)規(guī)劃面積為10平方公里,位于上海浦東新區(qū),瀕臨長(zhǎng)江入?？?地處黃金水道和黃金岸線的交匯點(diǎn),緊靠外高橋港區(qū),是全國(guó)第一個(gè),也是目前全國(guó)15個(gè)保稅區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量最大的保稅區(qū).保稅區(qū)10平方公里規(guī)劃用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)由上海外高橋集團(tuán)主要負(fù)責(zé)；集團(tuán)下屬的外聯(lián)發(fā)、

17、新開(kāi)展、三聯(lián)發(fā)三個(gè)開(kāi)發(fā)公司和保稅物流園區(qū)公司負(fù)責(zé)保稅區(qū)和保稅物流園區(qū)的土地開(kāi)發(fā)、招商引資、園區(qū)治理和客戶效勞上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合開(kāi)展以下簡(jiǎn)稱外聯(lián)發(fā)公司成立于1992年2月28日,總投資3億美元.公司全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)全國(guó)開(kāi)放度最大的保稅區(qū)-上海外高橋保稅區(qū)第一期4平方公里區(qū)域.2001年開(kāi)始,外聯(lián)發(fā)公司還致力于1平方公里外高橋保稅物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè).上海市外高橋保稅區(qū)新開(kāi)展主要負(fù)責(zé)上海市外高橋保稅區(qū)二期南塊3平方公里區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)和綜合經(jīng)營(yíng)治理,經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā),新開(kāi)展公司已全面完成3平方公里開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地實(shí)征和2.2平方公里地塊的道路、水、電、煤氣、通訊、雨水、污水排放等市政配套工作.公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的

18、地塊總體規(guī)劃包括商貿(mào)用地、工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地,并可根據(jù)客商要求建造各類商貿(mào)樓、綜合辦公樓、保稅倉(cāng)庫(kù)和標(biāo)準(zhǔn)廠房等.上海市外高橋保稅區(qū)三聯(lián)開(kāi)展成立于1993年4月18日.全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)外高橋保稅區(qū)中央3平方公里區(qū)域.上海外高橋集團(tuán)下屬的上市公司一一上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份自身及通過(guò)對(duì)保稅區(qū)三家開(kāi)發(fā)公司的持股全面參與上海外高橋保稅區(qū)十平方公里的綜合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng).1.8 張江高科技園區(qū)上海市張江高科技園區(qū)成立于1992年7月,位于浦東新區(qū)中部,規(guī)劃面積25平方公里,分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活區(qū)等功能小區(qū).HliMV1CiMftrMRead青帽出口加工試AiqMrt向*l|rrmRtru

19、外離格隹設(shè)區(qū)WK|MtqFfMX-UIB*看狂噬LuJ人口悔機(jī)用iAiqMH劣物優(yōu)拘產(chǎn)業(yè)區(qū)技術(shù)仇麻【K弗物度藥產(chǎn)地區(qū)栗成電器產(chǎn)業(yè)區(qū)C二期張江高科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)由張江集團(tuán)負(fù)責(zé),具體開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)那么由旗下上海市張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份來(lái)進(jìn)行,張江高科于1996年4月在上交所掛牌上市.1.9 漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于上海西南面,東至桂林路含郵通設(shè)備廠,南至漕寶路含中科院生命科學(xué)研究院、西至新涇港,北至蒲匯塘.開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一,1991年又被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū).開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積14.3平方公里.在漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)原規(guī)劃面積已根本完

20、成開(kāi)發(fā)建設(shè)根底上,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)8.3平方公里規(guī)劃面積,開(kāi)發(fā)建設(shè)“浦江高科技園,使漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的“一區(qū)一園開(kāi)展格局.其中浦江高科技園區(qū)位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)內(nèi).漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、浦江高科技園地理位置一*aa-AK4漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“四至范圍1988年,上海市人民政府決定將上海市漕河涇微電子工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)公司更名為上海市漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展總公司,統(tǒng)一負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的根底建設(shè)、資金籌集和運(yùn)用、土地開(kāi)發(fā)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境,吸引國(guó)內(nèi)外資金和先進(jìn)技術(shù),創(chuàng)辦企業(yè),促進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)品貿(mào)易及綜合業(yè)務(wù),行使市政府授權(quán)的開(kāi)發(fā)區(qū)的治理職能.2、重要一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

21、2.1上海地產(chǎn)集團(tuán)上海地產(chǎn)集團(tuán)與上海市土地儲(chǔ)藏中央兩塊牌子、兩個(gè)獨(dú)立法人、一套班子治理運(yùn)作.市土地儲(chǔ)藏中央是市政府設(shè)立的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu),地產(chǎn)集團(tuán)是市政府土地儲(chǔ)藏運(yùn)作載體.實(shí)際工作中,土地儲(chǔ)藏中央專門從事土地收購(gòu)儲(chǔ)藏和灘涂資源投資治理,土地的市場(chǎng)運(yùn)作和承當(dāng)投融資功能通過(guò)地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行.儲(chǔ)藏地塊在進(jìn)行必要的根底性建設(shè)后,根據(jù)土地供給方案交付公開(kāi)出讓.上海地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)業(yè)類投資上海地產(chǎn)集團(tuán)股拄,號(hào)叮件號(hào)1.!N保力限*同上海南站廣場(chǎng)投資0海虹橋聯(lián)會(huì)開(kāi)展海閨田聯(lián)合開(kāi)展有限0海金豐投資股份上海中里集la公海房地(集團(tuán))公司u海灘渝造地有限公斡上海地產(chǎn)集團(tuán)儲(chǔ)藏類投資c上海市土地一等中央oI直接儲(chǔ)藏一股權(quán)乎資儲(chǔ)藏入

22、嘉定新城人奉賢莊行入松江新城人寶山顧粕用北新客湎北廣場(chǎng))楊浦平?jīng)鑫鹘謼钆鏂|外灘公司長(zhǎng)寧仁空公司皆陀長(zhǎng)風(fēng)地產(chǎn)公司人地產(chǎn)南站公司人中江公司世博土地控股公司退二進(jìn)三手地塊松江吧丘地塊入浦東花木地塊入黃浦區(qū)南外灘中一地塊J人灘涂成陸土地2.2 上海實(shí)業(yè)集團(tuán)上實(shí)地產(chǎn)是上海實(shí)業(yè)集團(tuán)屬下以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán),集中了上實(shí)集團(tuán)內(nèi)部與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多個(gè)企業(yè)體系和綜合資源,形成了重要的內(nèi)部集成效果.除以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的A股上市公司上實(shí)開(kāi)展外,集團(tuán)旗下還包括崇明東灘、上實(shí)置業(yè)、波羅的海工程公司等諸多二三級(jí)實(shí)體.上實(shí)地產(chǎn)屬下的企業(yè)在上海、天津、重慶、成都、濟(jì)南、青島、關(guān)B州、泉州等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)工程

23、,并已隨上實(shí)集團(tuán)走出國(guó)門,參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波羅的海明珠大型綜合城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè).上實(shí)地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位是“區(qū)域開(kāi)發(fā)集成商,將利用境內(nèi)外多元融資渠道,著力在區(qū)域開(kāi)發(fā),住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等方面加快拓展.上實(shí)地產(chǎn)的區(qū)域戰(zhàn)略布局,是“以長(zhǎng)三角為根基,沿江長(zhǎng)江、沿海、沿河黃河開(kāi)展,至于核心產(chǎn)品線,應(yīng)以中檔、高檔為主,“暫時(shí)沒(méi)有考慮建低價(jià)的房子.上實(shí)地產(chǎn)旗下已經(jīng)建成和正在開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)工程包括：上海崇明東灘國(guó)際生態(tài)城工程、楊浦區(qū)海上海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅精品住宅、南匯海港新城6萬(wàn)余畝圍海造地工程、青島大型復(fù)合房地產(chǎn)工程達(dá)利廣場(chǎng)、上海北外灘區(qū)域海云天國(guó)際廣

24、場(chǎng)、海東海、海南海商業(yè)中央等.上實(shí)地產(chǎn)土地儲(chǔ)藏量近100平方公里,其中84.68平方公里為陳家鎮(zhèn)東灘土地,地塊約占崇明島的15%位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之首,企業(yè)資產(chǎn)總值、成長(zhǎng)潛力均在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅.上實(shí)地產(chǎn)上海布局圖：I崇明縣盧灣區(qū)青浦區(qū)浦東新區(qū)徐匯區(qū)m楊浦區(qū)黃浦區(qū)虹口區(qū)南匯區(qū)2.3 上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司簡(jiǎn)稱上海城投成立于1992年7月,是經(jīng)上海市人民政府授權(quán)從事城市根底設(shè)施投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的大型專業(yè)投資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司.上海城投旗下的城投置地負(fù)責(zé)對(duì)總公司房地產(chǎn)板塊進(jìn)行建設(shè)和治理,主要業(yè)務(wù)涵蓋上海新城區(qū)開(kāi)發(fā)、舊城改造、歷史風(fēng)貌建筑保存保護(hù)與修繕、重大工程配套