美南地產(chǎn)二手房交易細(xì)則

1、二手房交易細(xì)則軟件：AOS經(jīng)紀(jì)人版：該軟件可用來(lái)搜集各大網(wǎng)站上發(fā)布的房屋租售信息（僅限個(gè)人發(fā)布房源），可與58同城、搜房、新浪等網(wǎng)站端口連接（需付費(fèi)80元/月），最快每1分鐘刷新一次，但是比正常網(wǎng)站延遲兩到三分鐘顯示，煙臺(tái)市區(qū)域內(nèi)個(gè)人發(fā)布房源都可顯示。還可以自動(dòng)發(fā)布房源信息可以設(shè)定發(fā)布時(shí)間，主要用以攬客，覆蓋掉個(gè)人發(fā)布的房源。房友中介管理系統(tǒng)：美南內(nèi)部數(shù)據(jù)管理軟件用于支持開展業(yè)務(wù)，管理客源。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)系統(tǒng)：采集房源信息，內(nèi)部共享按百分比給業(yè)務(wù)員計(jì)算業(yè)績(jī)，錄入一個(gè)房源信息占10%，找戶主簽訂房屋委托合同占40%，最終成交占50%。培訓(xùn)流程：前七天無(wú)薪試用雙向選擇，4天企業(yè)文化培養(yǎng)，即可上崗，底

2、薪1200元/月，績(jī)效300元/月，200元話費(fèi)補(bǔ)貼，提成業(yè)績(jī)2萬(wàn)以內(nèi)20%，2-3萬(wàn)25%，3萬(wàn)以上30%。店長(zhǎng)拿所有的5%。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買賣中介費(fèi)：總房款10萬(wàn)元，買賣雙方各收1%（總房款10萬(wàn)元，買賣雙方各收1000元）貸款服務(wù)費(fèi)：總房款5萬(wàn)元，收取500元代辦費(fèi)，5萬(wàn)元總房款10萬(wàn)元，收取1000元代辦費(fèi)（在公司買房并同時(shí)按揭貸款的按貸款額1%收取代辦費(fèi)），總房款10萬(wàn)元，市證收取1%代辦費(fèi)，區(qū)證、閣樓及消費(fèi)貸款收取2%代辦費(fèi)。墊資費(fèi)：墊資額的7%代辦費(fèi)：簽第三方買賣合同的按成交價(jià)收取買賣雙方各1%（不簽合同只辦手續(xù)的，收取成交價(jià)的1%）租賃服務(wù)費(fèi)：收取出租方一個(gè)月的租金，承租方100元

3、。交易流程：買方要辦哪個(gè)銀行的貸款要求房主準(zhǔn)備該行的銀行卡一張，身份證，戶口本，結(jié)婚證。買方：看房交意向金-簽訂房屋買賣合同-申請(qǐng)貸款-評(píng)稅（當(dāng)天拿首付）-交納契稅等費(fèi)用-辦理過(guò)戶手續(xù)-房屋物業(yè)交接。房屋中介公司：免費(fèi)行情估價(jià)銷售企劃報(bào)告-進(jìn)行廣告活動(dòng)-代收定金-辦理雙方簽訂買賣契約事宜-審查各項(xiàng)檔案-貸款辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶-貸款放款辦理房屋交接-售后服務(wù)。賣方：售屋條件提出-簽訂專任委托銷售契約書-了解銷售情況-正式簽約-交稅或辦理免稅手續(xù)-過(guò)戶并收取房款-房屋交接-拿尾款?？捶看_認(rèn)書委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：中介方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：煙臺(tái)美南集團(tuán)有限公司委托事項(xiàng)：甲方為求購(gòu)房產(chǎn)，要求乙方為其提供

4、居間服務(wù)確認(rèn)下列條款并依約履行。第一條甲方的義務(wù)1、乙方促成甲方與看房記錄記載房產(chǎn)的出賣人簽約時(shí)，甲方按成交價(jià)的1%向乙方支付服務(wù)報(bào)酬；2、甲方及其配偶等親屬與看房記錄記載房產(chǎn)的出賣人私下簽訂房產(chǎn)買賣契約或交易的，視為乙方中介成功。甲方除按私下購(gòu)房總價(jià)款的1%支付乙方服務(wù)報(bào)酬外還需給付乙方應(yīng)付服務(wù)報(bào)酬30%的違約金。3、甲方自愿接受乙方獨(dú)家中介服務(wù)，對(duì)看房記錄記載的房產(chǎn)，不再接受或委托他人或其他中介機(jī)構(gòu)提供的看房、洽談、簽約等中介服務(wù)，如果存在此類現(xiàn)象，即便是經(jīng)他人或其他中介機(jī)構(gòu)居間成功，也視同乙方居間成功，甲方應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的1%支付乙方服務(wù)報(bào)酬。4、服務(wù)報(bào)酬在甲方與賣方簽訂房產(chǎn)買賣契約時(shí)支

5、付。甲方未按約定付款，應(yīng)按欠款總額的30%支付乙方違約金。第二條乙方的義務(wù)1、乙方應(yīng)努力通過(guò)市場(chǎng)流通渠道，盡快尋找合適的房地產(chǎn)，早日促成甲方與房產(chǎn)出賣人簽約。2、接受甲方的委托，積極履行義務(wù)，負(fù)責(zé)實(shí)施市場(chǎng)調(diào)查，買受交涉，咨詢、洽談服務(wù)等活動(dòng)。第三條看房記錄甲方確認(rèn)：下列房產(chǎn)為甲方首次看房，此前甲方從未接觸或了解該房產(chǎn)，也未接受過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)。房屋地址：（1）區(qū)路（街）號(hào)區(qū)路（街）口P（2）區(qū)路（街）號(hào)區(qū)路（街）口P（3）區(qū)路（街）號(hào)區(qū)路（街）口P（4）區(qū)路（街）號(hào)區(qū)路（街）口甲方在看房后，簽署本確認(rèn)書，并愿意求購(gòu)上述任一房產(chǎn)。第四條其他約定：1、因甲方違約導(dǎo)致乙方調(diào)查取證，提

6、起訴訟而產(chǎn)生的公證費(fèi)、交通費(fèi)、查檔費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)由甲方承擔(dān)。2、為了便于本確認(rèn)書的履行，確認(rèn)書中載明的甲方住址作為乙方向其送達(dá)通知，信函等文書或材料的固定地址，如有變更應(yīng)書面通知乙方，否則按確認(rèn)書載明的甲方住址送達(dá)的文書或材料，被拒收或退回，視為文書或材料已經(jīng)送達(dá)。第五條：甲、乙雙方在履行本確認(rèn)書過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向芝罘區(qū)人民法院提起訴訟。甲方（買方）：乙方（中介方）：身份證號(hào)碼：代理人：住址：代理人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：年月煙房地產(chǎn)房地產(chǎn)情況房屋地址房產(chǎn)共套房產(chǎn)證號(hào)出證日期土地證號(hào)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)共有人姓名身份證號(hào)房屋狀況所有權(quán)建筑面積m2小棚面積m2

7、類型樓層（）戶/梯（東/中/西戶）車庫(kù)面積m2竣工時(shí)間年裝修程度：口未裝口初裝口中裝口精裝裝修時(shí)間年戶型：室廳衛(wèi)（明、暗）室朝陽(yáng)朝向：口正房口廂房結(jié)構(gòu)：口磚混口框架口混合口鋼混配套：口單立水表口單立電表口暖氣投資（含土暖氣）口煤氣投資口閉路電視口寬帶房屋現(xiàn)狀：口已騰空口已出租口房主在住方便看房時(shí)間：隨房附贈(zèng)品：出售人簽字：年月日房產(chǎn)銷售委托書甲方：身份證號(hào)：乙方：煙臺(tái)美南集團(tuán)有限公司甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托（口獨(dú)家口非獨(dú)家）乙方居間出售下述房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下共識(shí)并保證依約履行：第一條：出售條件甲方自愿出售位于甲甲甲甲甲甲甲甲甲區(qū)甲甲甲甲甲甲甲路甲甲甲甲甲甲號(hào)甲甲甲室的房產(chǎn)，建筑面積m2

8、,樓層/,戶/梯（東/中/西戶）。第二條：甲方出售該房屋條件：甲方愿以人民幣甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲元整為銷售價(jià)銷售該房屋。第三條：委托期限：自甲甲甲甲年甲甲甲月甲甲甲甲日至甲甲甲年甲甲甲月甲甲甲甲日止。第四條：甲方的義務(wù)：（一）甲方保證對(duì)委托房屋有出售權(quán)利及其共有人同意出售，保證該房屋無(wú)查封、抵押、租賃等限制權(quán)利的現(xiàn)象，保證依約交屋，如有任何權(quán)屬糾紛或權(quán)限不實(shí)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，如因此損害了買方或乙方的利益，則甲方應(yīng)賠償買方相應(yīng)的損失，同時(shí)支付乙方違約金。本條款獨(dú)立于本合同，即使本合同終止，本條款仍適用于甲、乙雙方；（2） 甲方向乙方提交房屋權(quán)屬證明，房主及共有人身份證等有效證件之復(fù)印件并

9、保證真實(shí)，準(zhǔn)確；（三）甲方需配合乙方帶領(lǐng)客戶看房；（四）對(duì)于買方須辦理購(gòu)房貸款的，甲方應(yīng)予以配合；（五）該房屋買賣成交，甲方須自行支付相關(guān)的交易稅費(fèi)；（六）甲方按約定支付服務(wù)報(bào)酬（乙方可從甲方收取的房款中扣除）；房屋成交價(jià)為壹拾萬(wàn)元以上的，按房屋成交價(jià)的1%支付。房屋成交價(jià)為壹拾萬(wàn)元以下的，收取壹仟元服務(wù)報(bào)酬。甲方與買方簽訂房屋買賣合同或確認(rèn)書時(shí)，甲方支付乙方服務(wù)報(bào)酬。（七）甲方應(yīng)按乙方通知的時(shí)間到乙方總部與接受其售房條件的買方簽訂房產(chǎn)買賣契約；（八）甲方委托乙方代收房款及購(gòu)房定金，并由乙方代甲方保管。若甲方與買方在簽訂、履行房產(chǎn)買賣契約（如房屋買賣合同或確認(rèn)書，下同）過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，則該定金

10、繼續(xù)委托乙方保管，直至甲方、買方達(dá)成和解或按照具有法律效力的司法文件處理該筆款項(xiàng)，甲方不得直接，單方向乙方索要該款。第五條：乙方的義務(wù)：（一）隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況；（二）乙方須積極通過(guò)各種市場(chǎng)渠道尋找買方，早日完成甲方之委托；（三）向甲方提供居間服務(wù)，促成甲方與買方簽訂房產(chǎn)買賣契約；（四）簽訂房屋買賣合同或確認(rèn)書后，乙方可以協(xié)助甲方辦理相關(guān)抵押注銷、合同公證、見證、評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房等相關(guān)交易手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由甲方自理。第六條：甲方有下列違約行為，要支付乙方房屋銷售價(jià)2倍的違約金。（一）如為獨(dú)家委托，委托期內(nèi)，除乙方外，私自出售或經(jīng)第三方介紹出售該房屋；

11、（二）房屋情況不屬實(shí)，損害了買方或乙方的利益；（3） 甲方或其親屬朋友與乙方曾介紹的買方或其配偶、親屬成交或利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)而與乙方介紹的買房人私下簽訂購(gòu)房契約或到房產(chǎn)交易部門直接過(guò)戶，視為中介成功，除按約支付服務(wù)報(bào)酬外，仍應(yīng)支付上述違約金。（四）委托期限內(nèi)，乙方介紹之買方愿意以上述售房條件購(gòu)買該房屋，而甲方反悔不愿意與買方簽訂房屋買賣合同的；（五）甲方與乙方工作人員私下交易的，視為中介成功，除按約支付服務(wù)報(bào)酬外，仍應(yīng)支付上述違約金；（六）甲方未按約定支付乙方相關(guān)款項(xiàng)或費(fèi)用的。第七條：甲方如變更房屋銷售價(jià)，應(yīng)于24小時(shí)之內(nèi)書面通知乙方，否則乙方仍按原定價(jià)格履行。第八條：在居間過(guò)程

12、中如發(fā)生買方支付定金后反悔的，甲方自愿將收取的買方定金的50%付給乙方，作為對(duì)乙方的補(bǔ)償；甲方在乙方收取買方定金后反悔的，須雙倍返還定金，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售，甲方與買方約定的房產(chǎn)成交價(jià)超出本合同約定之銷售價(jià)的部分作為乙方額外服務(wù)報(bào)酬。第九條：本合同中甲方提供的住址、電話為聯(lián)系依據(jù)，如有變更須書面通知，否則，上述聯(lián)系依據(jù)仍然有效。甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由乙方總部所在地法院受理。因甲方未履行本合同導(dǎo)致乙方提起訴訟而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十條：本合同一式兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。特別告知：尊敬的客戶，為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)將您所支付的每一

13、筆款項(xiàng)進(jìn)入我公司財(cái)務(wù)，蓋有我公司財(cái)務(wù)蓋章的收款憑證為我公司收款的唯一憑證；我公司的員工均無(wú)權(quán)收取您的任何錢款或出具收款收據(jù)，若發(fā)生此類情況，后果由您自負(fù)，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任，且您仍需支付我公司的服務(wù)報(bào)酬，非經(jīng)我公司書面同意或授權(quán)，任何人（包括我公司的員工）無(wú)權(quán)代表我公司與您協(xié)商變更本合同或做出增加我公司合同外義務(wù)的承諾。在您支付款項(xiàng)及簽訂契約時(shí)，請(qǐng)務(wù)必前往我公司總部；煙臺(tái)市北馬路75號(hào)三水大廈s。h。7號(hào)樓10層。甲方：乙方：共有人：經(jīng)紀(jì)人：身份證號(hào)：承辦人：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：電話：電話：二手房交易所需稅費(fèi)：買賣雙方各1%中介費(fèi)，貸款的話再拿貸款額1%的手續(xù)費(fèi)（區(qū)證2%）,辦理房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)

14、準(zhǔn)交易手續(xù)費(fèi)（交易雙方各50%）住宅6元/itf,非住宅8元/itf。登記費(fèi)（由購(gòu)房人交納）住宅80元/套印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）所得稅（由售房人交納）五年以上唯一一套住房的免稅，五年以內(nèi)，按評(píng)估價(jià)與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的差額交納20%所得稅，也可以選擇全額的1%交納（繼承、贈(zèng)與、離婚除外）。營(yíng)業(yè)稅（由售房人交納）住宅：不足五年的按評(píng)估價(jià)的5.6%交納，五年以上的免收。非普通住宅：交納評(píng)估價(jià)全額的5.6%;也可以選擇按差額的5.6%交納。非住宅：按全額12.7%上稅（含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅）。契稅：由購(gòu)房人交納住宅：個(gè)人購(gòu)買唯一一套住房，90itf以下按評(píng)估價(jià)的1%交納，90144itf按1.5%交納，

15、144花以上按3%交納，兩套房按3%交納。非住宅：按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%交納。細(xì)則補(bǔ)充：經(jīng)濟(jì)適用房五年后可以交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，由中介提供保證，買方付首付款就可以入住，等到辦下房產(chǎn)證房子過(guò)戶給買方，再付剩余房款，這段時(shí)間簽訂購(gòu)房合同抵押在中介。另外房屋交易中，中介可以做出額外利潤(rùn)，例如：賣方委托低價(jià)52萬(wàn)，中介54萬(wàn)賣出，2萬(wàn)元即是中介賺取的差價(jià)。房產(chǎn)中介提供房屋評(píng)估服務(wù)。市證的房屋銀行辦理貸款45天可以放款。貸款購(gòu)房流程：簽合同查檔及辦理貸款審批后付首付3成給中介辦過(guò)戶（評(píng)稅、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)證、土地證）待取房證抵押放尾款（中介收）物業(yè)交接。一次性付款流程：簽訂合同（總部）查檔（征信等和

16、房主的信息）買方付款（打給中介）辦理過(guò)戶（房產(chǎn)證、土地證）付房款（中介給房主）物業(yè)交接（水電煤暖）房屋買賣合同賣方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜訂立本合同，以便共同恪守。一、房屋狀況：房屋位置：，建筑面積：m2樓層：，戶梯（東中西戶）小棚：口有口無(wú)車庫(kù)：口有口無(wú)結(jié)構(gòu)：口混合口鋼混口框架口磚混配套：口水表口電表口暖氣投資（含土暖氣）口燃?xì)馔顿Y產(chǎn)權(quán)狀況：口市證口區(qū)證上述內(nèi)容以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。隨房附贈(zèng)品：乙方對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，土地狀況已現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，

17、并到房管、土地部門進(jìn)行了了解，現(xiàn)自愿接受。二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可，該房屋成交價(jià)（總房款）為人民幣隨隨隨隨隨元整。三、洽談、簽訂本合同過(guò)程中，中介方代甲方收取乙方支付甲方的定金隨隨隨隨元人民幣，甲方應(yīng)主動(dòng)前往了解該款項(xiàng)的情況，中介方不必另行通知，同時(shí)甲方向乙方和中介方提供產(chǎn)權(quán)證等過(guò)戶手續(xù)，并交房管部門驗(yàn)證、過(guò)戶。四、具體付款時(shí)間：隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨五、甲方協(xié)助乙方將本房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下，過(guò)戶過(guò)程中雙方產(chǎn)生的稅費(fèi)由口雙方依據(jù)國(guó)家規(guī)定承擔(dān)口甲方承擔(dān)口乙方承擔(dān)。六、甲方于產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后隨隨隨隨隨隨日內(nèi)向乙方騰交房屋及附屬設(shè)施，并交清騰交日前房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、暖氣、閉路、物業(yè)等一切費(fèi)用，否則，乙方可由房款中扣除代交；騰交后房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、甲方于產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后隨隨隨隨隨隨日內(nèi)將戶口由原房址遷出。八、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，且不存在乙方所未知的產(chǎn)權(quán)瑕疵，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等情況，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。九、違約責(zé)任：任何一方擅自終止本合同，應(yīng)向?qū)?/p>