上海臨港主城區(qū)人才公寓管理暫行辦法

1、上海市臨港主城區(qū)人才公寓管理暫行辦法為改善人才居住環(huán)境，積極吸引和鼓勵(lì)優(yōu)秀人才來臨港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，結(jié)合臨港實(shí)際，特制定本辦法。一、總體原則人才公寓是指由上海市臨港地區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“臨港管委會(huì)”）統(tǒng)籌，專門提供給人才居住的短期租賃過渡性周轉(zhuǎn)公寓。人才公寓按照“資源統(tǒng)籌、平臺(tái)運(yùn)作”的原則進(jìn)行契約租賃管理， 具體采用“限定對(duì)象、 限定價(jià)格、限制租期”和“排序輪候、契約管理、只租不售”的辦法實(shí)施。二、申請(qǐng)條件符合以下單位范圍，且滿足以下個(gè)人條件之一的申請(qǐng)人，可申請(qǐng)人才公寓：（一）單位范圍1 、臨港重點(diǎn)支持，符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營地和稅收戶管地均在臨港主城區(qū)的企業(yè)；2、

2、本區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)楸緟^(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。人才公寓的申請(qǐng)單位實(shí)行清單管理，由臨港管委會(huì)結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要、年度重點(diǎn)工作和重大項(xiàng)目推進(jìn)，以及人才公寓的房源、需求和使用情況等適時(shí)確定。1 、具有國家承認(rèn)的大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué) 位；2 、具有中級(jí)及以上職稱；3 、取得國家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工 ）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；4、本區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)楸緟^(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。上述人才須在臨港地區(qū)工作，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（其中事業(yè)單位聘用人員須為本單位在編在職人員；創(chuàng)業(yè)人才

3、需提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)與個(gè)人所得稅，且在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)（個(gè)人所得稅相匹配）高于本市上年度職工社會(huì)平均工資。本區(qū)域緊缺急需或?qū)εR港發(fā)展有特殊貢獻(xiàn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，可一事一議。三、租賃價(jià)格人才公寓按照政府財(cái)政補(bǔ)貼、市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，每年年初或新房源納入時(shí)，由臨港管委會(huì)會(huì)同人才公寓提供方等相關(guān)單位對(duì)人才公寓的房源、需求等情況進(jìn)行綜合評(píng)估，并參照周邊房屋租賃市場(chǎng)行情等因素確定人才公寓租賃價(jià)格，每年公布一次。四、租賃原則1 、申請(qǐng)的人才本人、配偶及未成年子女未曾購買臨港地區(qū)雙定雙限房或配套商品房，且在臨港地區(qū)無產(chǎn)權(quán)住房。2、人才本人或其配偶及未成年子女已經(jīng)購買臨

4、港地區(qū)雙定雙限房或配套商品房，或累計(jì)租賃人才公寓或申請(qǐng)人才租房補(bǔ)貼滿 3 年，不能再申請(qǐng)人才公寓。3、人才公寓租賃合同原則上實(shí)行一年一簽，若租期不滿一年的， 按雙方約定租賃期限簽定。續(xù)租或退租需提前一個(gè)月辦理手續(xù)，人才公寓租期與人才租房補(bǔ)貼補(bǔ)貼時(shí)限累計(jì)不超過3 年。五、申請(qǐng)程序（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人向用人單位提出申請(qǐng)，用人單位對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)信息及資料核實(shí)無異議后，報(bào)臨港人才服務(wù)中心受理窗口。（二）受理。上海港城開發(fā)（集團(tuán) ）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“港城集團(tuán)” ）和上海臨港新城投資建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臨港城投”）作為人才公寓運(yùn)營管理方，根據(jù)臨港管委會(huì)確定的房源分配指導(dǎo)意見，進(jìn)行受理、初審。經(jīng)審核符合申

5、請(qǐng)條件的，由港城集團(tuán)和臨港城投出具人才公寓入住通知書。如人才公寓申請(qǐng)房型或數(shù)量超過可供房源的，按批準(zhǔn)時(shí)間實(shí)行排序輪候。（三）入住。申請(qǐng)人持人才公寓入住通知書至房產(chǎn)或物業(yè)單位簽署租賃合同，辦理入住手續(xù)。六、申報(bào)材料1 、 上海市臨港主城區(qū)人才公寓申請(qǐng)表一式一份；2、申請(qǐng)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證書、稅務(wù)登記證和工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、申請(qǐng)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，外籍人才提供上海市海外人才居住證復(fù)印件；4、 申請(qǐng)人最高學(xué)歷、學(xué)位證書，專業(yè)技術(shù)職稱資格證書，專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格證書，本市頒發(fā)的職業(yè)資格證書（外省市核發(fā)的， 還需出示本市相關(guān)部門考核復(fù)評(píng)的證明材料）復(fù)印件；5、申請(qǐng)人勞動(dòng)合同或聘用合同復(fù)印

6、件，以及事業(yè)單位在編在職人員證明材料；屬創(chuàng)業(yè)人才的，需提供股東證明和公司章程；6、申請(qǐng)人近一年內(nèi)實(shí)際在滬繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)證明和個(gè)人所得稅完稅證明；7、其它相關(guān)材料。以上材料需交驗(yàn)原件，復(fù)印件需加蓋單位公章。七、管理監(jiān)督1 、臨港管委會(huì)負(fù)責(zé)人才公寓的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、審核備案和政策評(píng)估，并為人才公寓具體實(shí)施提供政策支持。2、港城集團(tuán)和臨港城投負(fù)責(zé)制定并實(shí)施所屬區(qū)域人才公寓日常管理細(xì)則，做好人才公寓的維護(hù)、管理和服務(wù)。3 、 申請(qǐng)入住人才公寓的個(gè)人或家庭（配偶及未成年子女）在臨港地區(qū)購買房產(chǎn)、工作調(diào)離本區(qū)域或解除勞動(dòng)關(guān)系的，不再享受人才公寓租賃資格，并須在 3 個(gè)月內(nèi)辦理退房手續(xù)。如出現(xiàn)上述情況，租賃個(gè)人

7、及用人單位應(yīng)及時(shí)告知人才公寓運(yùn)營管理單位。94、對(duì)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況的個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，取消其人才公寓的租賃資格。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。5、對(duì)于用人單位出具虛假證明、隱瞞真實(shí)情況，或在審核時(shí)把關(guān)不嚴(yán)，且在后續(xù)管理中未能盡到責(zé)任，一經(jīng)查實(shí)，記入單位誠信檔案，并取消該單位員工申請(qǐng)人才公寓的資格。6 、臨港管委會(huì)會(huì)同人才公寓運(yùn)營管理方每年定期對(duì)人才公寓使用情況進(jìn)行評(píng)估。八、其他本辦法自2016 年 1 月 1 日起正式施行，有效期至2017年 12 月 31 日，由上海市臨港地區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé) 解釋。附件： 上海市臨港主城區(qū)人才公寓申請(qǐng)表上海市臨港主城區(qū)人才公寓申請(qǐng)表姓名性別出生年月貼照片處國籍學(xué)歷學(xué)位身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼職稱或職業(yè)資格等級(jí)工作單位職務(wù)目前月社保繳費(fèi)基數(shù)手機(jī)電話申請(qǐng)房型申請(qǐng)租賃期限年月