方案階段總圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、方案階段總圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、 總圖設(shè)計(jì)內(nèi)容1.總圖設(shè)計(jì)內(nèi)容：A. 總平面布置圖.B. 日照分析圖。C. 豎向布置圖.D. 消防示意圖。2.注意事項(xiàng)：1。 原則:清晰且有針對(duì)性的圖面表達(dá)。2根據(jù)項(xiàng)目大小A、C項(xiàng)可以合并表達(dá)。3。圖名按上述名稱標(biāo)注。4。比例要求：常規(guī)情況下均為1：500，特大規(guī)劃總圖可按1：1000。二、總平面布置圖：1。 確定建筑面積計(jì)算規(guī)則。(注意核實(shí)面積計(jì)算條件).2.核實(shí)是否有集中綠地設(shè)置要求以及是否需要臨街設(shè)置和最低面積設(shè)置要求。3。面積計(jì)算能否有計(jì)算誤差,有的話需要計(jì)入誤差值，同時(shí)羅列實(shí)際技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)便于甲方做經(jīng)濟(jì)測(cè)算.4。核實(shí)建筑計(jì)算高度計(jì)算規(guī)則以及層數(shù)計(jì)算規(guī)則,有內(nèi)躍

2、戶型特別注意.5。核實(shí)建筑退紅線距離是否雙控還是三控.（退道路紅線和道路中線雙控以及同對(duì)面已有建筑間距三控)。6。核實(shí)建筑間距要求.（注意:核實(shí)出挑部位計(jì)入間距的條件），核實(shí)建筑退界以及間距要求是以外墻還是軸線為基準(zhǔn).7。核實(shí)設(shè)計(jì)條件中是否有關(guān)于小區(qū)出入口開(kāi)口寬度及位置要求，沿街連續(xù)商業(yè)面超過(guò)80需要設(shè)置對(duì)外人行出入口，沿街連續(xù)商業(yè)面長(zhǎng)度超過(guò)150米需要設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車道。8.核實(shí)底部商業(yè)設(shè)置要求,有些地方規(guī)定臨較大市政路不能設(shè)置底商。9.核實(shí)地面停車率以及地面停車數(shù)能否計(jì)入指標(biāo)、機(jī)械停車比例要求、如有微型車位時(shí)需核實(shí)是否有比例要求。注意：地面停車位每50個(gè)需要間隔6米防火間距。10。核

3、實(shí)全民健身場(chǎng)所、物管用房以及垃圾點(diǎn)位設(shè)置要求。11.核實(shí)總圖道路同建筑間距是否滿足住宅建筑規(guī)范4.1。2條規(guī)定。12。高密度建筑群考慮將來(lái)施工作業(yè)場(chǎng)地的可能位置（僅作為同甲方交流之用，不作為限制總圖布局的決定條件）.13. 盡端式車道應(yīng)設(shè)置不小于12X12米回車場(chǎng),此回車場(chǎng)有條件可做到和消防車回車場(chǎng)一樣大15X15米。14.核實(shí)靠近建筑布置的停車位同建筑之間距離要求。15。核實(shí)總圖公寓范圍及戶數(shù)。16?？倛D標(biāo)注尺寸精確到小數(shù)點(diǎn)后第二位即可，尺寸后面不帶m后綴.17。核實(shí)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局對(duì)總圖尺寸要求，確定能否在尺寸標(biāo)準(zhǔn)上留富余。成都市規(guī)劃局以總圖作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，尺寸標(biāo)注不能保留富余。三、日照分析

4、圖：1. 核實(shí)日照計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算條件。（如連續(xù)日照還是累計(jì)日照、真太陽(yáng)時(shí)還是標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間等）。2. 核實(shí)擬建建筑對(duì)外圍已有建筑日照影響.四、豎向布置圖：1。核實(shí)地形圖高程系換算方式。2。豎向設(shè)計(jì)中注意道路坡度和場(chǎng)地坡度要求.（民用建筑設(shè)計(jì)通則5。3條）。3.總圖室內(nèi)外高差概念：建筑±0。000同建筑周邊室外場(chǎng)地的高差。道路較景觀場(chǎng)地應(yīng)該低150200，注意在豎向布置時(shí)高度的確定。4。標(biāo)高精確到小數(shù)點(diǎn)后第二位即可，不帶m后綴。5。場(chǎng)地標(biāo)高用填充倒三角形符號(hào)帶數(shù)字表達(dá),道路標(biāo)高用實(shí)心圓點(diǎn)符號(hào)帶數(shù)字表達(dá).五、 消防示意圖：1.核實(shí)有裙房建筑主體部分的消防撲救長(zhǎng)度是否滿高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

5、4。1。7條要求。2。消防行車流線必須通達(dá)每棟高層建筑,且必須同城市道路直接連接，消防車道離建筑外墻不小于5米,盡端式消防車道必須設(shè)置不小于15X15米回車場(chǎng)，消防車轉(zhuǎn)彎半徑不小于內(nèi)徑12米（可為隱形消防車道）。消防撲救場(chǎng)地離建筑外墻不小于5米，操作場(chǎng)地進(jìn)深8米，累計(jì)長(zhǎng)度不小于建筑一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度。消防操作場(chǎng)地范圍內(nèi)不能布置喬木和停車位以及景觀小品，同建筑主體5米間距范圍內(nèi)不能種植高大喬木。(消防車道設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范4.3條、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第6章、住宅建筑規(guī)范第9。8.1條).3.沿街連續(xù)商業(yè)面超過(guò)80需要設(shè)置對(duì)外人行出入口,沿街連續(xù)商業(yè)面長(zhǎng)度超過(guò)150米需要設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車道.4.消防通道