公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托合同

1、公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托合同委托人：法定代表人：身份證號(hào)碼：住所：電話：受托人：法定代表人：身份證號(hào)碼：住所：電話：為投資公寓項(xiàng)目，雙方經(jīng)充分友好協(xié)商基礎(chǔ)上，就設(shè)立該項(xiàng)目股權(quán)投資信托事宜達(dá)成一致，委托人委托受托人辦理合同項(xiàng)下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立合同，以資信守：第一條定義和解釋在合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：1 .合同：指公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托合同及對(duì)該合同的任何修訂和補(bǔ)充2 .資金信托：指委托人基于對(duì)受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運(yùn)用和處分的行為。3 .項(xiàng)目公司：指在工商行政管理局登

2、記注冊(cè)的公司。4 .指定管理資金信托：指委托人設(shè)立信托時(shí)，在信托文件中就信托資金的運(yùn)用方式、運(yùn)用項(xiàng)目、運(yùn)用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運(yùn)用、處分信托資金的資金信托業(yè)務(wù)。5 .信托資金：指委托人設(shè)立信托時(shí)交付給受托人的資金。6 .信托計(jì)劃：指受托人對(duì)信托資金集合管理、運(yùn)用、處分的安排。7 .信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計(jì)算并分配給受益人的現(xiàn)金。8 .總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的收益，減去信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用后的余額。9 .信托計(jì)劃資金：指信托計(jì)劃項(xiàng)下，信托資金的總和。10 .信托文件：指合同、信托計(jì)劃、信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)聲

3、明書。11 .股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指信托期滿一國信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司。第二條信托目的委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托計(jì)劃及合同的約定，為受益人的利益管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)，主要投資于項(xiàng)目公司的股權(quán)，通過公寓項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營獲取收益。第三條信托類別1 .信托為指定管理資金信托。委托人在合同、信托計(jì)劃，以及“風(fēng)險(xiǎn)聲明書”等信托文件中就信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式、運(yùn)用項(xiàng)目、運(yùn)用期限等進(jìn)行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)。2 .委托人同意加入信托計(jì)劃。第四條受托人確認(rèn)1 .受托人系經(jīng)央行銀行批準(zhǔn)登記的信托機(jī)構(gòu)，持有央行核發(fā)的信托機(jī)構(gòu)法人

4、許可證，號(hào)碼為：。2 .受托人具有訂立合同的合法資格，具備從事參與合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動(dòng)的民事行為能力。3 .受托人承諾上述事實(shí)的是真實(shí)、合法的，如有虛假或不實(shí)的，自行承擔(dān)法律責(zé)任。第五條委托人確認(rèn)1 .委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)立合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來源合法，是該資金的合法所有人。2 .委托人具有訂立合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運(yùn)用合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)。3 .在合同項(xiàng)下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新的受托人，委托人不指定或無能力指定的，按法律有關(guān)規(guī)定選任。4 .委托人保證已就信托資

5、金設(shè)立信托的相關(guān)事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益。5 .委托人保證不以加入信托計(jì)劃的形式達(dá)到非法目的或謀取非法收益。6 .委托人承諾上述事實(shí)的真實(shí)、合法，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，由委托人自行承擔(dān)。第六條受益人確認(rèn)1 .受益人系合同項(xiàng)下信托的受益人權(quán)人，合同項(xiàng)下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為信托的唯一受益人。2 .委托人指定受益人為：(1)名稱：。(2)法定代表人：。3 3)身份證號(hào)碼：。4 4)住所：。5 5)聯(lián)系電話：。6 6)傳真：。第

6、七條信托財(cái)產(chǎn)1 .合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)系指委托人在合同時(shí)的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設(shè)立合同項(xiàng)下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。2 .信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)相區(qū)別而獨(dú)立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)不屬于其可用于清算的財(cái)產(chǎn)。3 .對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨(dú)立核算的原則，確保信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)作記錄清晰、全面、準(zhǔn)確。4 .加入信托計(jì)劃時(shí)，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計(jì)人民幣元(大寫：人民幣一萬元整)，委托人應(yīng)于合同簽訂之日起一個(gè)工作日內(nèi)

7、，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：(1)戶名：。(2)開戶行：。(3)帳號(hào)：。5 .合同項(xiàng)下信托自合同訂立之日起成立。信托計(jì)劃成立后，上述財(cái)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)6 .委托人交付的資金自交付日至信托計(jì)劃成立日期間的利息，按央行規(guī)定的同期活期存款利率計(jì)算，在第一次分配信托收益時(shí)支付給受益人。7 .信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)：(1)受托人因接受信托取得的信托資金；(2)因信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用或處分而形成的財(cái)產(chǎn)；(3)因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或取得的財(cái)產(chǎn)；(4)除上述各項(xiàng)外的其他收入。第八條信托費(fèi)用1.除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：(1)

8、受托人報(bào)酬；(2)文件或帳冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用；(3)信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的稅費(fèi)；(4)信息披露費(fèi)用；(5)律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等中介費(fèi)用；(6)信托終止時(shí)的清算費(fèi)用；(7)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)以信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他稅費(fèi)和費(fèi)用；(8)信托發(fā)行費(fèi)用。2 .信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用按如下方式計(jì)算:信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用=(信托資金+_信托計(jì)劃資金)X信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用。3 .受托人因違反合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與信托無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。4 .費(fèi)用提取(1)受托人報(bào)酬由受托人按本條第5款的規(guī)定提取；(2)除受托人報(bào)酬外的其他應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付

9、，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償；(3)受托人按照信托資金數(shù)額的一%計(jì)提信托費(fèi)用。5 .受托人報(bào)酬的提取受托人自信托計(jì)劃成立之日起，于收到項(xiàng)目公司信托費(fèi)用后按照國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報(bào)酬。6 .本條所稱信托收益率按照合同第十一條計(jì)算。第九條信托存續(xù)期1 .合同項(xiàng)下信托的存續(xù)期為一年，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。2 .合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，合同項(xiàng)下信托存續(xù)期不得隨意變更。第十條信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用1 .信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，由受托人按一信托計(jì)劃的規(guī)定進(jìn)行集合運(yùn)用。委托人簽訂合同，即表示同意加入信托計(jì)劃。2 .受托人確認(rèn)信托財(cái)產(chǎn)的管理將恪盡職守，

10、履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎和有效管理的義務(wù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的安全性和效益性。3 .受托人對(duì)信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)單獨(dú)記帳，分別核算，與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理。4 .信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)可按市場(chǎng)價(jià)格與受托人的固有財(cái)產(chǎn)、受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)以及關(guān)系人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。5 .受托人不得將信托財(cái)產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保；不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價(jià)證券；不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。第十一條信托收益1 .信托收益及其計(jì)算(1)信托收益指包括股權(quán)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按合同第八條所列的費(fèi)用后的余額部分。(2)信托項(xiàng)下的信托收益按信托資金占信托計(jì)劃資

11、金比例計(jì)算，計(jì)算公式為：信托收益=總信托收益X(信托資金信托計(jì)劃資金)x_%信托收益率=總信托收益信托計(jì)劃資金x%2 .信托收益按如下方法進(jìn)行分配：(1)受益人按信托資金占信托計(jì)劃資金的比例享有信托收益；(2)信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計(jì)劃期滿的個(gè)工作日(3)信托收益由受托人劃至合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶(簡稱信托利益劃付帳戶)。第十二條處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用1 .受托人應(yīng)就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用單列帳戶。信托財(cái)產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收益，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)由受托人從信托財(cái)產(chǎn)中支付；2 .所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，按合同第八條收??；3 .前述費(fèi)用，如發(fā)生受托人墊付的，受托

12、人可在墊付行為發(fā)生后的一個(gè)工作日內(nèi)，直接從信托財(cái)產(chǎn)帳戶中扣收。第十三條風(fēng)險(xiǎn)揭示和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1 .受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能會(huì)面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括貸款風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。2 .受托人根據(jù)合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，具損失部分由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。3 .受托人違反合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，具損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)?，由信托?cái)產(chǎn)承擔(dān)。4 .受托人確認(rèn)，在信托存續(xù)期間受托人負(fù)有采取合理措施規(guī)避信托財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)，但受托人不負(fù)有預(yù)見并隨時(shí)告知委托人或受益人類

13、似風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。5 .受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責(zé)、管理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6 .在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財(cái)產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預(yù)期收益時(shí)，雙方應(yīng)采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進(jìn)措施，盡量減少因風(fēng)險(xiǎn)帶給信托財(cái)產(chǎn)的損失。第十四條委托人其他權(quán)利與義務(wù)（一）委托人的權(quán)利1. 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：（ 1） 有權(quán)了解其信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支狀況，并有權(quán)要求受托人做出說明；（ 2） 信托成立后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)具有獨(dú)立性，可以對(duì)抗第三人。信托財(cái)產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財(cái)產(chǎn)，

14、發(fā)生受托人依法終止清算情形時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人清算財(cái)產(chǎn)；（ 3）委托人有權(quán)了解信托資金的基本運(yùn)作情況，并有權(quán)要求受托人做出相應(yīng)的說明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運(yùn)作信托財(cái)產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財(cái)產(chǎn)的管理和處分情況；（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）委托人的義務(wù)1.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及合同約定的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：1）按照合同的規(guī)定交付信托資金；2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財(cái)產(chǎn)；(3)保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益；(4)信托財(cái)產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存

15、續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于合同對(duì)受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉(zhuǎn)信托帳戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財(cái)產(chǎn)；(5)委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財(cái)產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達(dá)到非法目的；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十五條受托人的權(quán)利與義務(wù)(一)受托人的權(quán)利1.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及合同約定的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：(1)受托人享有依據(jù)約定的方式收取報(bào)酬的權(quán)利，受托人可以從信托財(cái)產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報(bào)酬；(2)根據(jù)合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)；(3)將信托事務(wù)委托他人代為處理；(4)法律、

16、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(二)受托人的義務(wù)1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定以及合同約定的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù):(1)根據(jù)合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標(biāo)處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)；(2)受托人因違反信托目的、違背管理職責(zé)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，受托人應(yīng)予以賠償；未予賠償?shù)模芡腥瞬坏靡笪腥酥Ц缎磐泄芾碣M(fèi)；(3)受托人應(yīng)為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務(wù)必須透露的除外；(4)受托人應(yīng)將自己接受的不同委托客戶的信托財(cái)產(chǎn)與合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)分別管理，并至少每年定期向委托人及其受益

17、人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)及其管理運(yùn)用、處分及收支的情況。(5)根據(jù)合同的約定，以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；(6)信托終止，受托人應(yīng)于信托終止后的一個(gè)工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報(bào)告，并送達(dá)信托財(cái)產(chǎn)歸屬人；(7)信托終止，受托人應(yīng)于信托終止后的一個(gè)工作日內(nèi)書面通知信托財(cái)產(chǎn)歸屬人取回應(yīng)得信托財(cái)產(chǎn)。(8)受托人應(yīng)妥善保管信托業(yè)務(wù)交易的完整記錄、原始憑證及材料，保存期為自信托終止之日起一年。(9)法律規(guī)定的其他應(yīng)履行的義務(wù)。第十六條受益人的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)法律及合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利：(1)自信托計(jì)劃成立之日起享有信托受益權(quán)；(2)受益人可以根據(jù)合同第十七條的規(guī)定，

18、以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù)；受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和承繼。第十七條信托受益權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓1 .合同項(xiàng)下的信托有效期內(nèi)，委托人不得隨意變更受益人，因特殊情況需要變更的，委托人與受益人應(yīng)共同到受托人處填寫受益人變更申請(qǐng)表，辦理變更手續(xù)。委托人變更受益人應(yīng)以不違背信托法的相關(guān)規(guī)定為限。2 .在信托期限內(nèi)，經(jīng)委托人事先書面同意，受益人可以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。3 .受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)持合同及合同載明的身份證明文件與受讓人到受托人指定地點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人指定地點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，不得對(duì)抗受托人。4 .信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，信托項(xiàng)下受益人將其權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給受讓人。5

19、 .受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)分別按照信托財(cái)產(chǎn)的千分之一的費(fèi)率分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。第十八條違約責(zé)任及糾紛解決委托人或受托人未履行其在合同項(xiàng)下的義務(wù)，或一方在合同項(xiàng)下的保證嚴(yán)重失實(shí)或不準(zhǔn)確，視為該方違反合同。1 .除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認(rèn)無效，視為委托人違約。由此給信托計(jì)劃項(xiàng)下其他信托的受益人和信托計(jì)劃的財(cái)產(chǎn)造成損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同的違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方造成的實(shí)際損失。2 .委托人未按期向受托人提供合同規(guī)定之信托財(cái)產(chǎn)的，信托合同終止，并由委托人向受托人賠償由此造成的全部損失。3 .受托人如因違反信

20、托合同的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4 .信托合同一經(jīng)簽訂，任何一方當(dāng)事人不得隨意變更或中止。確屬特殊情況，信托合同的當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。造成損失的，應(yīng)由違約方向合同另一方當(dāng)事人給予賠償。5 .在合同履行過程中，雙方如發(fā)生糾紛，且協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6 .以上所涉及損失包括但不限于取得賠償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用。第十九條信托的變更、解除和終止1 .信托設(shè)立后，除合同另有規(guī)定，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、解除或終止信托。經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財(cái)產(chǎn)。經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，信托可以續(xù)期2 .在原受益人死亡、喪失民事行為能力、破產(chǎn)、被兼并或者對(duì)委托人有重大侵權(quán)行為時(shí)，信托不終止，委托人可以變更受益人。3 .有下