商業(yè)公區(qū)裝修工程難點(diǎn)、重點(diǎn)分析及解決方案VIP

1、商業(yè)公區(qū)裝修工程難點(diǎn)、重點(diǎn)分析及解決方案1、工程難點(diǎn)、重點(diǎn)分析本項(xiàng)目主要是XX公裝、XXXX商業(yè)公區(qū)裝修，工程的難點(diǎn)主要有以下因素：1、工作量大、工期緊。商業(yè)公區(qū)要求在 90 天內(nèi)完成， xxxx 商業(yè)公區(qū)要求 在 60 天內(nèi)完成。在有限的時(shí)間內(nèi)完成這么大的工作量是有一定難度的。2、裝飾工程在施工中不可避免的會(huì)存在工程質(zhì)量通病，如衛(wèi)生間漏水、地 面鋪裝空鼓、開裂等現(xiàn)象。3、裝飾工程在后期的成品保護(hù)中有保護(hù)不當(dāng)而損壞裝飾效果的現(xiàn)象。2、工程難點(diǎn)重點(diǎn)解決方案工期緊的問題可以通過進(jìn)行高效組織人力、 物力、機(jī)械設(shè)備等措施解決。 這 方面的論述詳見第九章。為加強(qiáng)質(zhì)量通病的預(yù)防， 結(jié)合常見的和比較容易產(chǎn)生

2、的質(zhì)量通病， 針對本工 程實(shí)際，制定如下質(zhì)量通病防治措施。1、防水工程為加強(qiáng)質(zhì)量通病的預(yù)防， 結(jié)合常見的和比較容易產(chǎn)生的質(zhì)量通病， 針對本工 程實(shí)際，制定如下質(zhì)量通病防治措施。（1）衛(wèi)生間防水 地漏高過防水層造成積水1）現(xiàn)象：目前的地漏的安裝高度均是與裝修面的最低處，高過防水層的高 度。防水層與地漏口形成了存水、洼兜，長期使用后，防水層與地漏周邊連接處 會(huì)形成縫隙，防水層上的存水就有可能于防水薄弱點(diǎn)滲水到管根、墻角等。2）預(yù)防措施：在地漏下邊設(shè)一個(gè)110X 50的大小頭漏斗，其安裝高度與結(jié) 構(gòu)板找平層上板面相平， 做防水前的找平層向地漏方向找坡， 大小頭上安裝一個(gè) 活動(dòng)地漏。為解決地漏返氣問題

3、，在地漏下方加裝一處返水彎。 穿樓板管滲漏1）現(xiàn)象：穿樓板管根處防水層與管道連接處理不好造成滲水漏水，或長期 使用破壞。2）預(yù)防措施：為解決管根滲水問題，在排水立管上加設(shè)止水環(huán)、給水立管 加裝套管，管道四周密封材料填實(shí)，見下圖。杳管*解決管道收網(wǎng)，管道龍蛙田標(biāo)髙出堵管進(jìn)周邊堵體開口處 做加固處理我平層老凝土槿板 穿墻管滲漏1）現(xiàn)象：暖氣、給水地埋管穿墻處防水層處理不好造成滲漏。2）預(yù)防措施：一種為非承重墻后開洞，管道走防水層外；一種為承重墻預(yù) 留穿墻洞，管道加套管。根據(jù)不同地點(diǎn)選擇不同做法。見下圖。樓板高i.EiOmnii防水保護(hù)屋飾而斥捕術(shù)保護(hù)展縊板止水管卡止水管卡 門坎洇水1）現(xiàn)象：衛(wèi)生間

4、裝修完成項(xiàng)目在進(jìn)行二次閉水試驗(yàn)或使用中用水時(shí)間長水 量大時(shí)，水從地磚縫滲入，從門坎下的防水層上洇出；防水層做在地埋管下的， 水從門坎下地埋管處洇出。2）預(yù)防措施：a. 在衛(wèi)生間門下口澆筑砼門坎，防水做在砼門坎上面，砼門坎高度為完成面 高度減裝修面厚度。b. 改變地埋管位置，不從衛(wèi)生間門下進(jìn)入衛(wèi)生間，地埋管不穿防水層，盡量 減少滲漏的可能性。2、吊頂工程（1）吊頂不平 現(xiàn)象：吊頂不平，嚴(yán)重的產(chǎn)生波浪形狀，輕質(zhì)條板吊頂，在龍骨上直接懸 掛重物，承受不住發(fā)生局部變形。吊桿不牢，引起局部下沉，由于吊桿本身固定 不妥，或自行松動(dòng)或脫落。板自身變形，未加校正而安裝產(chǎn)生不平，或者在運(yùn)輸 過程中擠壓變形。安裝

5、扣板沒插緊，下掉造成頂面不平。 預(yù)防措施1）對于吊頂四周的標(biāo)高線，應(yīng)準(zhǔn)確地彈在墻面上，其誤差不能大于+0.5伽， 如果跨度較大，還應(yīng)在中間適當(dāng)位置加設(shè)標(biāo)高控制點(diǎn)， 在一個(gè)斷面要拉通線控制， 且拉線時(shí)不能下垂。2）待龍骨調(diào)直調(diào)平后方能安裝條板。應(yīng)同設(shè)備配合考慮，不能直接懸吊的 設(shè)備，應(yīng)另設(shè)吊桿直接與結(jié)構(gòu)固定。3）如果采用膨脹螺栓固定吊桿，應(yīng)做好隱檢記錄。關(guān)鍵部位要做螺栓的拉 拔實(shí)驗(yàn)。4）在安裝前，先要檢查板條平、直情況，發(fā)現(xiàn)不妥者，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。（2）接縫明顯 現(xiàn)象：板條接長部位的接縫明顯表現(xiàn)在： 一是接縫處接口白槎，二是接縫 不平。在接縫處產(chǎn)生錯(cuò)臺(tái)。 預(yù)防措施做好下料工作， 對接口部位再用銼刀將

6、其修平， 并將毛邊修整好， 用同顏色 的膠粘劑對接口部位進(jìn)行修補(bǔ)， 用膠的目的： 一是密合， 另外也是對切口的白邊 進(jìn)行遮掩。（3）吊頂與設(shè)備銜接不妥 現(xiàn)象：裝飾工程與設(shè)備工種配合導(dǎo)致施工安裝完成后銜接不好。 預(yù)防措施 對于孔洞較大的情況下應(yīng)先由設(shè)備確定具體參數(shù)， 安裝完畢襯板后進(jìn)行吊頂施工。對于較小的孔洞， 易在頂部開洞， 開洞時(shí)應(yīng)拉通長中心線， 確定位置后定， 再用往復(fù)鋸開洞。3、墻面工程（1 ）瓷磚墻面 現(xiàn)象：變色、污染，即出現(xiàn)白度降低、泛黃、發(fā)花、發(fā)黑；墻磚出現(xiàn)空鼓、 脫落、拼縫不平直、縫寬不均勻等現(xiàn)象。 變色、污染的預(yù)防措施要求面磚的施釉厚度大于1伽選用高密實(shí)度坯體，和乳濁度。施工過

7、程中應(yīng)用干凈水，磚縫嵌塞密實(shí)，磚面擦洗干凈。 操作時(shí)不要用力敲擊磚面。 空鼓、脫落的預(yù)防基層處理干凈，表面修補(bǔ)平整，墻面提前灑水浸透。 面磚使用前，必須清理干凈，用水浸透直至表面不冒氣泡，且不少于2H，然后取出晾干后備用。面磚的粘貼層一般控制在7mmr 10mn之間，過厚和過薄均易產(chǎn)生空鼓，或者 在砂漿內(nèi)摻膠以增強(qiáng)粘結(jié)力。當(dāng)發(fā)生空鼓脫落時(shí)采用聚合物砂漿修補(bǔ)。 拼縫不平直、縫寬不均勻預(yù)防措施 對面磚的材質(zhì)挑選應(yīng)作為一道工序，挑出有缺陷和質(zhì)量問題的； 對于尺寸相同的磚用在同一個(gè)房間或同一面墻才能做到縫隙一致。 粘貼前做好規(guī)矩，用水平尺找平，校對墻面的方正。 根據(jù)彈好的水平線，穩(wěn)好平尺板逐行粘貼并及

8、時(shí)校正。 面磚表面裂縫預(yù)防措施 一般面磚特別是用于高級(jí)裝飾工程上的面磚，選用材質(zhì)密實(shí)、吸水率大于18%的質(zhì)量較好的。粘貼前面磚一定要浸泡水， 將有隱傷的挑選出來， 操作時(shí)不要用力敲擊磚面， 防止產(chǎn)生隱傷。 室內(nèi)墻體面磚排磚不當(dāng)預(yù)防措施 應(yīng)先算出縱橫皮數(shù)和鑲貼塊數(shù)，進(jìn)行排磚，以使接縫均勻，排列合理，禁止使用小于40mmt勺小條磚。 開始鑲貼時(shí)，一般由陽角開始，自下而上進(jìn)行，使不成整塊的面磚留在（陰 角部位。鑲貼室內(nèi)面磚時(shí)，如基層表面遇有突出的管線、燈具、衛(wèi)生設(shè)備的支架等， 應(yīng)采用整磚，利用專用工具套割吻合，做到邊緣整齊。4、地面工程 （1 ）地磚地面現(xiàn)場： 在衛(wèi)生間、 走道與房間門口處出現(xiàn)地面標(biāo)

9、高錯(cuò)誤， 表現(xiàn)為樓板標(biāo)高 超高，防水層超高，結(jié)合層砂漿過厚等；泛水過小或局部倒坡； 地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低差；地面面層及踢腳空鼓。 地面標(biāo)高錯(cuò)誤預(yù)防措施 施工時(shí)應(yīng)對樓層標(biāo)高和基層情況進(jìn)行核查， 并嚴(yán)格控制每道工序的施工厚度，防止超高。 泛水過小或局部倒坡預(yù)防措施地漏安裝標(biāo)高過高， 基層不平有凹坑， 造成局部存水， 由于樓層標(biāo)高錯(cuò)誤減 小地面的坡度，50 cm水平線不準(zhǔn)。要求對50 cm線認(rèn)真檢查無誤，水暖及土建施工人員均按水平線下返，地面 做好貼餅、沖筋保證坡向正確。 地面鋪貼不平預(yù)防措施磚的厚度不一致， 沒有嚴(yán)格挑選， 或磚不平劈棱竄角， 或鋪貼時(shí)沒平鋪或粘 結(jié)層厚度不足，上人太早。要求必須

10、事先選磚，鋪貼時(shí)要拍實(shí)，鋪好地面后封閉門口，常溫48h用濕麻 袋養(yǎng)護(hù)。 地面面層及踢腳空鼓預(yù)防措施 基層清理不干凈，澆水不透，早期脫水所致；上人過早， 粘結(jié)砂漿未達(dá)到強(qiáng)度受外力振動(dòng)， 影響粘結(jié)強(qiáng)度。 踢腳的墻面基 層清理不干凈，影響粘結(jié)形成空鼓；粘結(jié)的砂漿量少，擠不到邊角，造成空鼓。在清理地面基層時(shí)，注意控制上 人操作的時(shí)間，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。加強(qiáng)基層清理澆水，粘貼踢腳時(shí)做到滿鋪滿擠。地面基層必須認(rèn)真清理， 澆水充分濕潤， 素水泥漿結(jié)合層均勻涂刷， 隨鋪設(shè) 干硬砂漿，以保證粘接砂漿與基層的牢固粘接。粘接層干硬砂漿原材料要嚴(yán)格計(jì)量，保證其配合比的準(zhǔn)確性。 地面不夠強(qiáng)度不得上人、堆物。塊材背面必須清除其浮

11、土污物，并澆水濕潤，陰干后使用。面材鋪設(shè) 24 小時(shí)后，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù) xx 次，以保證干硬性砂漿在硬化過程所需 的水分。（2）塊材地面灌縫前要用開刀清理板縫內(nèi)松散的砂漿，分幾次用刮板往縫 內(nèi)刮漿，并刮滿刮實(shí)，經(jīng) 24 小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)。5、涂飾工程（1）現(xiàn)象：涂層起泡、脫皮、掉粉、涂膜粗糙、出現(xiàn)裂紋、流墜、刷痕、 發(fā)花現(xiàn)象。（2）防治措施 起泡的防治： 等基層充分干燥后進(jìn)行涂飾； 在底層涂料完全干透且表面水 分除凈后，再涂面層涂料。 脫皮的防治：減小涂層厚度，水溶性涂料厚度一般不超過8:0.5mm膩?zhàn)?配合比恰當(dāng) , 以充分保證其粘結(jié)性能；控制基層含水率不超過 8%，且等表面干燥 后施工；使用耐久

12、性強(qiáng)且防水的彈性膩?zhàn)訉γ孀鞒醪教幚?, 然后再按常規(guī)方法進(jìn)行 處理；清理基層表面通常使用掃帚或鋼絲球刷， 如遇油污嚴(yán)重時(shí)， 可用清洗劑徹 底洗凈。 掉粉的防治： 稀釋涂料適量加水； 對墻面作徹底的處理， 將粉化物清除干 凈，并用膩?zhàn)友a(bǔ)平墻面打磨平整；墻面溫度低于 5C時(shí)不宜施工。 涂膜粗糙的防治： 基層不平的地方滿刮膩?zhàn)硬⒂蒙凹埓蚰ィ?擦去粉塵后再 施工；涂料必須攪拌均勻，去掉雜物。 裂紋的防治： 施工前將涂料攪拌均勻； 面層涂料的揮發(fā)成分不宜過多； 施 工中每層涂料要薄而且均勻； 磚墻抹灰材料應(yīng)選用干縮性小的白灰砂漿、 混合砂 漿，同時(shí)，抹灰面不要壓得太光，而且要等抹灰層干透后再進(jìn)行涂料施

13、工；施工 時(shí)盡量避開陰雨天或高溫天，且選用耐水膩?zhàn)印?流墜的防治：用細(xì)砂紙打磨墻體以增加附著力；稀釋涂料時(shí)用水要適量， 涂料粘度要適中，針對不同的施工方法，對其粘度的要求也有所不同。通常在采用刷涂和滾涂施工方法時(shí)，涂料粘度可稍高一些 , 加水量為涂料的 5% 15% 或不加水直接用于施工。而采用噴涂施工方法時(shí),涂料粘度可稍低一些，加水量為涂料的15%-25%施工現(xiàn)場的溫度要求在涂料的成膜溫度以上，通常在 10C35C溫度條件 下施工 , 濕度應(yīng)小于 85%，通常在 60%- 70%濕度環(huán)境下施工 , 在降雨之前空氣相對 濕度較大時(shí)應(yīng)停止施工； 基層表面處理要干凈； 施工前應(yīng)將涂料攪拌均勻； 選

14、擇 涂料時(shí)，應(yīng)避免選用分層嚴(yán)重或有沉淀的涂料。 刷痕的防治：在基層上滿刮膩?zhàn)?，并用砂紙打磨平整；涂料稀釋時(shí)加水要 適量, 以保證有較好的稠度；選用較好的毛刷或噴槍施工。 發(fā)花的防治： 在密度差異很大的復(fù)合涂料的生產(chǎn)和施工中， 可適量加入甲 基硅油顏料分散劑， 使顏料顆粒處于均勻、 穩(wěn)定的分散狀態(tài)； 施工前充分?jǐn)嚢杈?勻涂料，并使用軟毛刷； 適當(dāng)提高涂料的粘度， 以減少因顏料密度相差較大而出 現(xiàn)分層、發(fā)花現(xiàn)象的機(jī)率；施工人員應(yīng)保證涂層均勻；當(dāng)基層含堿性高時(shí)，應(yīng)盡 量選用同樣批號(hào)的涂料，同時(shí)盡量不更換工具，以保證整體涂飾顏色一致。6、門窗工程（1）門窗框與洞口間的縫隙過大或過小 現(xiàn)象： 墻面抹灰完成后， 框的邊梃外露部分很少； 框的邊梃四周均有較寬 的縫，經(jīng)開關(guān)震動(dòng)灰皮極易脫落；外窗臺(tái)抹不上泛水。 預(yù)防措施 砌墻所用的線桿應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙上的標(biāo)高畫出過梁位置，下面窗臺(tái)要留出5cm左右的泛水，這樣，門窗洞口尺寸才能符合設(shè)計(jì)要求。砌墻排磚時(shí)，不得隨意將洞口尺寸加大或放小