房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理習(xí)題答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營治理習(xí)題答案(一)判斷題1房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩局部.()2土地開發(fā)的根本內(nèi)容,首先應(yīng)通過征用土地的手段,將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國家所有的城市用地.()3一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)房地產(chǎn)工程的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)工程.()4企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由省級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正.()5區(qū)域結(jié)構(gòu)包括宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)和微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)兩個(gè)層次.()6二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承當(dāng)建筑面積30萬m.以下的開發(fā)建設(shè)工程.()7宏觀的區(qū)域結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為城市的新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造.()8新區(qū)開發(fā)一般

2、土地規(guī)整,拆遷量小,易于施工和生產(chǎn)組織,開發(fā)本錢比舊城改造要低.()9在房屋消費(fèi)上不分住戶的對象如何,我國應(yīng)嚴(yán)格按房屋的商品價(jià)格進(jìn)行房屋商品的交換.()10 通過舊城區(qū)的再開發(fā),運(yùn)用級差地租的經(jīng)濟(jì)杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷.()11 根據(jù)我國現(xiàn)行的投資工程治理程序,立項(xiàng)是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實(shí)施的第一步.()12初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20內(nèi),詳細(xì)可行性研究允許在±15內(nèi).()13 靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素.()14 目前,公認(rèn)的的等值計(jì)算方法是單利計(jì)算法.()15 投入建設(shè)開發(fā)中的資金已達(dá)總投資額的20以上后,經(jīng)房地產(chǎn)治理部門批

3、準(zhǔn),房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商便可預(yù)售預(yù)租樓宇.()16 人們之所以樂于購置債券一是由于風(fēng)險(xiǎn)小,二是可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓,易于流通.()17 反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率.()18 房地產(chǎn)開發(fā)單位可直接到土地治理部門申請開發(fā)建設(shè)用地,辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù).()19 房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評估及經(jīng)紀(jì)的行業(yè).()20.在財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算中,貼現(xiàn)率i1與i2之差不應(yīng)超過2%3%,否那么所求內(nèi)部收益率將會(huì)失真.()21某人貸款10000元,年利率為10,每個(gè)月計(jì)息一次,那么一年末的本利和為11047元.()22房地產(chǎn)開發(fā)工程的不確定分析通常采用比率分析法.()23房

4、地產(chǎn)開發(fā)工程財(cái)務(wù)評價(jià)的根本目標(biāo)就是工程的盈利水平.()24求出的應(yīng)與部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率比擬,當(dāng)小于基準(zhǔn)收益率時(shí),那么認(rèn)為工程財(cái)務(wù)評價(jià)可行.()25共同驗(yàn)收是指以開發(fā)商為主,組織用戶、施工單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)銀行、質(zhì)量監(jiān)督站等單位共同檢查,評定工程質(zhì)量技術(shù)資料和竣工圖紙.()26根據(jù)工程工程階段劃分,工程進(jìn)度方案分為客觀進(jìn)度方案和總進(jìn)度方案兩類.()27房地產(chǎn)開發(fā)商對工程施工治理的主要任務(wù)就是進(jìn)行工程組織和協(xié)調(diào)工作.()28按市場交易的對象性質(zhì),可把房地市場分為地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場三類.()29地產(chǎn)交易不可離開房產(chǎn)市場單獨(dú)進(jìn)行,表達(dá)了房地產(chǎn)市場是密不可分的.()30房地產(chǎn)二級市場指

5、土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場.()31根據(jù)房地產(chǎn)市場參加者所處的地位和作用,可將房地產(chǎn)的主體分為供應(yīng)者、需求者和治理者三類.()32調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法.()33假設(shè)不考慮時(shí)空限定條件,從較長時(shí)期或較大的空間范圍來分析,房屋供應(yīng)常常是供過于求.()34房地產(chǎn)出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結(jié)算方式.()35土地批租市場是一種完全競爭型市場.()36我國住房市場是一種以租賃市場為主,買賣和其他市場為輔,多種交易相結(jié)合的一種治理型市場.()37土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場.()38房地產(chǎn)市場銷售的作用方向與一般商品銷售相反.()39開發(fā)企

6、業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入,扣除全部銷售本錢就是企業(yè)凈利潤.()40利息支出屬于商品房價(jià)格中的流通費(fèi)用.()41委托效勞型物業(yè)治理機(jī)構(gòu)擁有經(jīng)營治理權(quán)和產(chǎn)權(quán).()42物業(yè)治理中包括房地產(chǎn)租賃、銷售及售后的效勞,但不包括房地產(chǎn)開發(fā).()43房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)治理,是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位可對其所擁有的房屋進(jìn)行治理但無權(quán)對土地進(jìn)行治理.()44長期出租是指租期超過10年的出租形式.()45風(fēng)險(xiǎn)型決策指存在著不可控因素,一個(gè)方案可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果.()46房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先向保險(xiǎn)公司投保是運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略.()47治理人員素質(zhì)不高,經(jīng)驗(yàn)缺乏給企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于總體風(fēng)險(xiǎn)范疇.()48通常情況下,預(yù)期收益越大,風(fēng)險(xiǎn)

7、也越大；風(fēng)險(xiǎn)越小的投資,預(yù)期收益也越低,風(fēng)險(xiǎn)與收益成反比.()49經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)假設(shè)注冊為公司法人,其注冊經(jīng)費(fèi)應(yīng)不少于20萬元.()一判斷題1.X2.V3.V4.X5.V6.X7.X8.V9.X10.V11.V12.X13.V14.X15.X16.V17.X18.X19.V20.X21,V22X23.V24.X25.V26.X27.X28.X29.X30.X31.X32.733.734.735.X36.737.X38.739.X40.V41.X42.X43.X44.X45.746.X47.V48.X49.X難點(diǎn)解析7應(yīng)該是微觀區(qū)域結(jié)構(gòu),宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)指在全國或省區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的布局.9應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況

8、采取不同消費(fèi)方式滿足社會(huì)各種消費(fèi)者的需求.18必須憑借建設(shè)用地規(guī)劃許可證21.年實(shí)際利率：1+10%/1212-1-10.47%,那么本利和：100001+10.47%-11047元(二)單項(xiàng)選擇題1土地的稀缺性造成了房地產(chǎn)的().A.大量投資性B.保值性與增值性C.生產(chǎn)使用的長期性D.受政策限制影響的敏感性2具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于()萬元.A5000B3000C2000D8003房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件可分為()個(gè)等級.A3B4C5D64房地產(chǎn)的地區(qū)性和個(gè)別性是房地產(chǎn)()特性的表達(dá).A.空間上的固定性B.生產(chǎn)使用的長期性C.相互影響性D.受政策限制影響的敏感性5世界上

9、沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的,這表達(dá)了房地產(chǎn)的().A.相互影響性B.受政策限制影響的敏感性C.空間上的固定性D.保值性與增值性6一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上.A10B8C5D307以下各項(xiàng)()不屬于三級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件.A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上B連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100c.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬m2以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額D未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故8以下()不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式.A.買賣B.租賃C.抵押D.拍賣9在供不應(yīng)求的情況下,某些產(chǎn)品在市場上將出現(xiàn)越來越大的“缺口,在消費(fèi)的刺激下價(jià)格相應(yīng)不斷上揚(yáng),這種情況應(yīng)屬于()不

10、協(xié)調(diào)現(xiàn)象.A.生產(chǎn)性投資結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)D.區(qū)域結(jié)構(gòu)10 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處()萬元的罰款.A.25B.58C.510D.101511房地產(chǎn)開發(fā)的形式多種多樣,就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是().A.土地開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)C.房屋開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)12房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是().A.工程籌劃B.立項(xiàng)與企業(yè)審批C.物業(yè)治理D.工程規(guī)劃13衡量房地產(chǎn)開發(fā)商提供的產(chǎn)品整體素質(zhì)的重要條件是().A.房屋質(zhì)量B.房屋價(jià)格C.物業(yè)治理D.工程工程治理14對()要求其設(shè)計(jì)式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協(xié)調(diào)一致.A

11、.新區(qū)開發(fā)B.舊區(qū)開發(fā)C.單項(xiàng)零星開發(fā)D.成片集中開發(fā)15開發(fā)工程能否成立或者存在的依據(jù)是().A.市場預(yù)測和研究B.技術(shù)方案研究C.研究開發(fā)工程的經(jīng)濟(jì)效益D.研究開發(fā)工程的社會(huì)效果()問題.16可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)工程的A.必要性B.合理性C.可能性D.實(shí)用性17房屋產(chǎn)品的供應(yīng)受諸多因素的影響,其中最重要的是()因素.A.資金B(yǎng).土地政策C.地租D.銀行貸款利息18以下()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費(fèi)用.A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.四源費(fèi)D.耕地占用稅19按資金所有權(quán)歸屬不同劃分,發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應(yīng)歸屬于().A.所有者自有資金B(yǎng).企業(yè)負(fù)債C.短期資金D.固定

12、資金20彌補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金缺乏,吸收社會(huì)閑置資金的又一條重要途徑是().A.引進(jìn)外資B.銀行貸款c.發(fā)行有價(jià)證券D.樓花買賣21以下()方式適用于高新技術(shù)工程、福利住宅以及非贏利工程用地的出讓.A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓c.拍賣出讓D.補(bǔ)地價(jià)方式22根底設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)在于().A地下管道的鋪設(shè)與安裝B.地下、地上的管線的鋪設(shè)與安裝C地上線的鋪設(shè)與安裝D.地下、地上的管道的鋪設(shè)與安裝23在根底設(shè)施建設(shè)的原那么和要求中,以下()不正確.A先場內(nèi),后場外,場外由近及遠(yuǎn)B.先全場,后單項(xiàng),全場由平土開始C先地下,后地上,地下先深后淺D.管線道路先完成主干,再完成分支24全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量,考核工

13、程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是().A施工質(zhì)量B.竣工驗(yàn)收c.竣工結(jié)算D.施工治理25地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為().A煤氣、給水、污水和雨水管B.給水、污水、煤氣和雨水管c給水、雨水、污水和污水管D.污水、雨水、給水和煤氣管26在根底設(shè)施建設(shè)的原那么和要求中,以下()不正確.A管線線路要盡量短捷同時(shí)防止片面縮短長度而任意穿越切割建設(shè)場地B防止管線過分集中地鋪設(shè)在交通干道下面C.管線工程要避開人防地下工程D盡量減少管線轉(zhuǎn)彎和交叉,防止平行重疊27設(shè)年名義利率為12,按季度計(jì)息那么其年有效利率為().A23C1255D124928某投資工程,當(dāng)貼現(xiàn)率i2=10%時(shí),凈現(xiàn)值1=2345萬元,當(dāng)貼

14、現(xiàn)率i2=12%時(shí),凈現(xiàn)值2=245萬元,采用內(nèi)插法計(jì)算為().A11.81%B.11.08%C.10.18%D.10.08%29房地產(chǎn)按進(jìn)入市場交易的時(shí)間順序可分為()級.A.二B.三C.四D.五30二手市場是().A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房地產(chǎn)四級市場31房地產(chǎn)的()決定房地產(chǎn)供應(yīng)存在多樣性.A同質(zhì)性B.不惟一性C.惟一性D.不同質(zhì)性32房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點(diǎn)決定房地產(chǎn)供應(yīng)的().A地區(qū)性B.增值性C.稀缺性D.固定性33以下各項(xiàng)表達(dá)中,()不屬于房地產(chǎn)市場需求的特點(diǎn).A.市場需求的惟一性B.市場需求的長期性c市場需求的融資性D.市場需求的多

15、樣性34房地產(chǎn)的市場交易包括出售和()形式.A出讓B.轉(zhuǎn)讓C.出租D.贈(zèng)予35我國的土地市場目前主要是土地使用權(quán)出讓和()市場.A出租B.轉(zhuǎn)讓C.租賃D.劃撥36以下()是土地價(jià)格的構(gòu)成局部.A絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.土地資本利息37以下()不是房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法.A.問詢法B.抽樣法C.觀察法D.實(shí)驗(yàn)法38房地產(chǎn)經(jīng)營的核心是().A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)治理C.房地產(chǎn)經(jīng)營與治理D.房地產(chǎn)買賣39房地產(chǎn)的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)成()關(guān)系.A.反比B.同比C.不確定D.正比40我國房地產(chǎn)經(jīng)營有()種方式.A3B4C5D641金融風(fēng)險(xiǎn)屬于().A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)B.總體風(fēng)險(xiǎn)c.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D.政治風(fēng)險(xiǎn)

16、42企業(yè)面臨不可防止的純風(fēng)險(xiǎn)時(shí),往往采用()的策略.A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)抑制c.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)自留43目前我國商品房銷售主要采用房地產(chǎn)企業(yè)自銷和()渠道.A.委托房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)銷售B.召開新聞發(fā)布會(huì)C.廣告D.派員銷售44以下()不屬于商品房價(jià)格中的流通費(fèi)用.A.辦公費(fèi)用B.利息支出c.市政費(fèi)用D.保管費(fèi)45銷售本錢由房屋生產(chǎn)本錢與()構(gòu)成.A.流通費(fèi)用B.稅金C.禾J息I).銷售費(fèi)用46以下()不屬于房地產(chǎn)的出租方式.A.短期出租B.長期出租C.無限期出租D.定期出租47物業(yè)治理有委托效勞型和().A.政府經(jīng)營型B.集體經(jīng)營型c.個(gè)人經(jīng)營型D.自主經(jīng)營型48房地產(chǎn)中介屬于().A.第一產(chǎn)業(yè)

17、B.第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)D,第四產(chǎn)業(yè)49組織交易、經(jīng)紀(jì)代理、市場監(jiān)督等功能屬于().A.房地產(chǎn)金融中介B.房地產(chǎn)市場中介C.房地產(chǎn)效勞中介D.房地產(chǎn)法律中介50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格首先表現(xiàn)為有限責(zé)任公司注冊資本最低為()萬元.A50B20C30D1051房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)收集資料中的“詳指().A.注意信息的生成、運(yùn)行的軌跡對各階段信息變化作系統(tǒng)連續(xù)記錄B盡可能多的收集有關(guān)的信息C.廣收搏集,進(jìn)行大規(guī)模立體化的掃描D主動(dòng)積極的收集資料52房地產(chǎn)中介效勞中專業(yè)性、技術(shù)性最強(qiáng)的是().A.收集信息B.價(jià)格評估c.市場調(diào)研I).信息處理53按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分,儲(chǔ)藏設(shè)備、材料等占用的資金歸為()

18、.A.流動(dòng)資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸54在房地產(chǎn)開發(fā)工程的不確定性分析中,()屬于概率分析方法.A.蒙特卡洛法B.現(xiàn)金流量分析法C.盈虧平衡法D.動(dòng)態(tài)獲利分析法55招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的().A.決策立項(xiàng)階段B.前期階段c.建設(shè)階段D.營銷階段56房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗(yàn)收后,其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在()檔案部門.A.開發(fā)商B.施工單位C.使用單位D.設(shè)計(jì)單位57根據(jù)?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理?xiàng)l例?的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)工程應(yīng)當(dāng)建立資本金制度.資本金占工程總投資的比例應(yīng)不低于().A20B30C40D50(二)單項(xiàng)選擇題1B2C3B4A5C6C7B8D9B10C11D1219B20C

19、21A13C14A22B23C15A16BA24B25A17A18C26C27c28A29B30C31D32A33A34C35B36C37B38C39D40C41B42D43A44C45A46B47D48C49B50D51A52B53A54B55C56C57A難點(diǎn)解析27算法：1+1244-1-1255%(三)多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)業(yè)的根本結(jié)構(gòu)包括().A生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B流通結(jié)構(gòu)C消費(fèi)結(jié)構(gòu)D生產(chǎn)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)2以下各項(xiàng)()屬于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用.A房地產(chǎn)業(yè)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展的物質(zhì)根底B房地產(chǎn)業(yè)的開展為國家財(cái)政收入提供了重要來源C房地產(chǎn)業(yè)能促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展D開展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區(qū)的改

20、造,完善城市的功能3將商品房屋分配到消費(fèi)者手中一般采取()的方式.A.出租B.轉(zhuǎn)讓C.出售D.交換4房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程通常分()階段.A.土地開發(fā)B.土地出讓C.房屋開發(fā)D.房屋出售5地上的建筑物可以分為().A人工建成的房屋B公共設(shè)施C構(gòu)筑物D道路6房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)重要部門,具體來說包括()等.A.房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押c.房屋的買賣、租賃、抵押D.房地產(chǎn)治理和效勞7房屋開發(fā)的內(nèi)容包括()等項(xiàng).A.勘測與規(guī)劃設(shè)計(jì)B.工程建設(shè)c.建成驗(yàn)收D.財(cái)產(chǎn)分割8我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)有()形式.A.以開發(fā)公司為主體的綜合開發(fā)B.單位、個(gè)人分散開發(fā)c.以政府為主體開發(fā)D.集

21、資開發(fā)9合理的流通結(jié)構(gòu)應(yīng)符合()要求.A.要與生產(chǎn)與消費(fèi)的增長相適應(yīng)B有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的良性循環(huán)C.流通渠道要多,流通時(shí)間要短,流通費(fèi)用要低D流通環(huán)節(jié)要多10在我國,現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由()組成.A.企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購置力B.城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求c.商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求D.城鎮(zhèn)居民有支付水平的消費(fèi)需求11以下()是房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容.A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.征地拆遷C.經(jīng)營銷售D.售后治理和維修效勞12就開發(fā)的主體而言房地產(chǎn)開發(fā)的形式有().A.獨(dú)資開發(fā)B.合資開發(fā)C.個(gè)體開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)13現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有().A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.規(guī)劃D

22、.租賃14房地產(chǎn)營銷是開發(fā)商通過對其所開發(fā)房地產(chǎn)的()實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期投資收益的行為.A.銷售B.拍賣C.出租D.抵押15以下()是可行性研究要答復(fù)的問題.A.為什么要建設(shè)這個(gè)工程B該工程建設(shè)要采用什么技術(shù)方案,有什么特點(diǎn)C.工程總的建設(shè)時(shí)間多長,需要多少投資D工程建成后其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果如何16我國建設(shè)工程的立項(xiàng)審批需要經(jīng)歷()階段.A.工程建議書B.簽訂投資意向書C.工程設(shè)想D.可行性研究報(bào)告審批17房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究的內(nèi)容與其他建設(shè)工程有所差異,但同樣要解決好()的問題.A.必要性B.可能性C.合理性D.實(shí)用性18房地產(chǎn)市場預(yù)測通常包括().A.需求預(yù)測B.供應(yīng)預(yù)測C.價(jià)格預(yù)測D.風(fēng)

23、險(xiǎn)預(yù)測19舊城區(qū)土地利用和開發(fā)的投資費(fèi)用中,土地費(fèi)用包括().A.土地出讓金B(yǎng).城市建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D.其他土地開發(fā)費(fèi)20房地產(chǎn)投資工程財(cái)務(wù)評價(jià)主要采用()等方法.A.現(xiàn)金流量分析B.靜態(tài)獲利性分析C.動(dòng)態(tài)獲利性分析D.財(cái)務(wù)報(bào)表分析21房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道有().A.企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣D.引進(jìn)外資22房地產(chǎn)抵押貸款具有()特征.A.風(fēng)險(xiǎn)小B.現(xiàn)實(shí)性c.有償性D.實(shí)物性23銀行依據(jù)貸款和使用方向,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的形式有().A.房產(chǎn)抵押貸款B.土地使用權(quán)抵押貸款Co城市開發(fā)流動(dòng)資金貸款D.住宅投資撥款改貸款24在土地征用時(shí),應(yīng)遵循的原那么包括

24、().A.珍惜耕地,合理利用土地B.保證國家農(nóng)業(yè)用地C.有償使用土地D.依法征地25我國目前建設(shè)工程招標(biāo)的方法有().A.公開招標(biāo)B.拍賣招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.協(xié)議招標(biāo)26建設(shè)工程招標(biāo)步驟有().A.準(zhǔn)備階段B.組織招標(biāo)C.填寫標(biāo)書D.開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)27建設(shè)工程的施工限制是指對()的限制.A.投資B.工程進(jìn)度c.質(zhì)量D.本錢28所謂的“三控兩管是指().A.投資限制和進(jìn)度限制B.質(zhì)量限制c.合同治理和信息治理D.本錢限制29目前我國獲取監(jiān)理任務(wù)的方式有().A.建設(shè)單位點(diǎn)名委托B.競標(biāo)擇優(yōu)委托c.商議委托D.建設(shè)單位自行監(jiān)理30房屋建設(shè)工程的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為().A.工程工程根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙建成

25、,所有粉刷、裝修全部施工完畢B所有設(shè)備均按設(shè)計(jì)規(guī)定安裝完畢,并能正常啟動(dòng)、發(fā)揮功能c.整個(gè)工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門按施工技術(shù)經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定,到達(dá)合格為止D要求建筑四周3m以內(nèi)的場地平整31以下各項(xiàng)中,屬于進(jìn)入房地產(chǎn)三級市場交易的房屋有().A.公房B.經(jīng)濟(jì)適用房c.未售的商品房D.已租的商品房32以下說法中正確的選項(xiàng)是().A.房地產(chǎn)二級市場指新建房屋經(jīng)過首次流通交易后再進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)售和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租的市場B地產(chǎn)市場指土地交易關(guān)系的總和c.房地產(chǎn)市場指房屋交易關(guān)系的總和D房屋租賃市場屬于房產(chǎn)市場33地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場密不可分,主要表達(dá)在().A.在實(shí)物上房屋是土地的附著物B我國現(xiàn)行制度下房產(chǎn)出

26、售和典當(dāng)時(shí),土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移c.房租、房價(jià)與地租、地價(jià)相融和D地產(chǎn)交易不能離開房產(chǎn)交易單獨(dú)進(jìn)行34房地產(chǎn)市場由()構(gòu)成.A.參與者B治理者C交易對象D組織方式35房地產(chǎn)市場上交易的對象通常有().A.土地的所有權(quán)B.土地的使用權(quán)c.房屋的所有權(quán)D.房屋的使用權(quán)36土地使用權(quán)的交易形式主要有().A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.贈(zèng)予37房地產(chǎn)市場的組織形式主要有().A.國家組織的房地產(chǎn)交易場所B“有形的房地產(chǎn)交易場所C.無形的場外市場D.企業(yè)和個(gè)人組織的房地產(chǎn)交易市場38房地產(chǎn)市場的主要功能為().A.有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的最優(yōu)配置與合理使用B促使房地產(chǎn)業(yè)正常開展和城市建設(shè)進(jìn)入良

27、性循環(huán)C.有助于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu),促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)開展D有助于房地產(chǎn)供求的相對平衡,緩解用地矛盾和住房不公現(xiàn)象39房地產(chǎn)交易的特殊性主要表達(dá)在().A.供應(yīng)B.銷售C.規(guī)模D.需求40房地產(chǎn)銷售的主要特點(diǎn)有().A.銷售環(huán)節(jié)少,渠道短B銷售主要采用合同方式進(jìn)行C.銷售主要通過代理商來完成D.銷售作用方面與一般商品相同41土地批租市場的特征主要表達(dá)在().A.是一種自由競爭型市場B市場是一種土地使用權(quán)的買賣市場C.土地價(jià)格是一定時(shí)期的土地使用權(quán)購置價(jià)格D土地使用權(quán)的出讓者是國家和集體42土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場的特征表達(dá)在().A經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系更為復(fù)雜B交易更為簡單化、程序化C交易的結(jié)果是土地使用權(quán)的縱向流

28、動(dòng)D是一種治理的競爭型市場43市場預(yù)測的方法主要有().A.市場調(diào)研B.定性分析C.定量分析D.走勢分析44房地產(chǎn)經(jīng)營的主要作用有().A使土地成為商品并流動(dòng)起來,優(yōu)化利用土地B為房屋的使用效勞,保證房屋使用價(jià)值的實(shí)現(xiàn)c.為國家集中建設(shè)資金,加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)D實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值,加快資金回籠45我國目前房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)形式包括().A.國營B.集體經(jīng)營C.涉外經(jīng)營D.社會(huì)經(jīng)營46房地產(chǎn)集體經(jīng)營的形式主要有().A.私人房產(chǎn)出租或入股經(jīng)營B.城市集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營C.個(gè)人承包經(jīng)營D.農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營47房地產(chǎn)經(jīng)營有()幾種形式.A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.出售D.出讓48房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)按影響程度可分為().A.總體風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)49個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)主要包括().