酒店項(xiàng)目(酒店管理公司)托管合同-通行版---

1、XX酒店項(xiàng)目委托管理合同（合同編號(hào)： WYFW-20180803業(yè)主方（甲方）：北京XX置業(yè)有限公司管理方（乙方）：北京XX酒店管理有限公司本合同于2018年 月一日簽訂于XX酒店項(xiàng)目委托管理合同本合同于2018年 月 日由XXXX置業(yè)有限公司 與 酒店管理有限公司在XXXX廣場(chǎng)簽訂。業(yè)主方（甲方）：XXXXS業(yè)有限公司地址：XX市XX廣場(chǎng)法定代表人：XXX統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 911XXXXXXXXB管理方（乙方）：北京XXXX酉店管理有限公司地址：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于：甲方與乙方均為具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)法人，現(xiàn)雙方就甲方委托乙方 為甲方享有合法所有權(quán)的XX酒店項(xiàng)目（以下也稱“酒

2、店項(xiàng)目”或“酒店”）提供 酒店管理服務(wù)的有關(guān)事宜，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成本合同各項(xiàng)條款，供雙方信守履行。第一章總則第一條甲方擁有XX酒店項(xiàng)目合法的所有權(quán)，同時(shí)擁有完整的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，并希望委托乙方為XX酒店項(xiàng)目提供酒店管理服務(wù)。第二條乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同，為甲方所持 XX酒店項(xiàng)目提供酒店管理服務(wù)。第三條 甲、乙雙方在履行本合同的過(guò)程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、 法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定和條例。第二章名詞釋義在本合同中，除非另有規(guī)定或主題與上下文相抵觸，否則，下列名詞具有下文所賦予之含義:第四條XX酒店項(xiàng)目 指甲方擁有的坐

3、落于北京市 XX區(qū)XX路的XX酒店項(xiàng)目，具體包括：（初步定為XX廣場(chǎng)B座地上停車場(chǎng)全部、B座所屬B2停車 場(chǎng)部分、酒店建筑B1層、酒店建筑一層部分、酒店建筑五層餐飲區(qū) 域、六至十五層客房區(qū)域、十六至十八層的行政酒廊區(qū)域等，具體區(qū) 域待雙方現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后以清單方式確認(rèn)）第五條 籌備期籌備期指甲乙雙方簽訂本合同后，XX酒店項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)之前，由乙方進(jìn) 行工作籌備的時(shí)間段。第六條試營(yíng)業(yè)期1 .試營(yíng)業(yè)期是指酒店在證照齊全的情況下， 自開(kāi)始接待賓客之日起 至正式營(yíng)業(yè)日止的時(shí)間段。2 .雙方根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)情況，并結(jié)合工作進(jìn)展實(shí)際，約定試營(yíng)業(yè)期一 股不應(yīng)超過(guò) 三 個(gè)月，如確系甲方原因?qū)е略嚑I(yíng)業(yè)期延長(zhǎng)的，甲 方應(yīng)及時(shí)與

4、乙方進(jìn)行商談，以確定試營(yíng)業(yè)期的延長(zhǎng)期限。第七條 正式營(yíng)業(yè)日 是指XX酒店項(xiàng)目具備以下條件后，經(jīng)甲乙雙方共同商定 的正式全面營(yíng)業(yè)日：1 .甲方所屬的XX酒店項(xiàng)目其建筑物所占用之土地、 空地、綠地等全 部已依法取得土地使用權(quán)；2 .乙方受甲方之托對(duì)委托管理的酒店項(xiàng)目在交接驗(yàn)收及試營(yíng)業(yè)期間 所發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符合建造設(shè)計(jì)配置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分已由 甲方或雙方進(jìn)行整改，項(xiàng)目所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和 資金均符合正式營(yíng)業(yè)的要求；3 .項(xiàng)目全部設(shè)施已適合賓客使用，正式營(yíng)業(yè)所必備的經(jīng)營(yíng)性物品、 經(jīng)營(yíng)性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已經(jīng)備妥；4 .項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)所需的各種手續(xù)證件齊全。5 .甲方和乙方書(shū)面同意

5、飯店可以正式營(yíng)業(yè)。第八條管理服務(wù)費(fèi)及人工成本指乙方受甲方委托為酒店經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)而獲得的，由甲方定期支付的委托管理服務(wù)費(fèi)（簡(jiǎn)稱管理費(fèi)）和在甲方 酒店任職的包含乙方派譴管理人員在內(nèi)的所有員工的人工成本。第九條會(huì)計(jì)年度 本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。如第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí),則指從試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日 前提前終止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的1月1日起至提前終止或期滿當(dāng)日 為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。第十條營(yíng)業(yè)收入是指乙方直接經(jīng)營(yíng)管理XX酒店項(xiàng)目的客房、餐飲、酒吧、酒店內(nèi)附屬商業(yè)、娛樂(lè)、會(huì)議、電話、傳真、洗衣所得、銀行賬

6、戶結(jié) 存的利息收入及其它各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入之總和。第十一條經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)是指營(yíng)業(yè)收入減去XX酒店項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)成本和 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的余額。第十二條 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)應(yīng)繳納的所有一切稅 費(fèi)，包括增值稅、消費(fèi)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加及地方教育 附加等。第十三條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用是指如下費(fèi)用，包括但不限于：1. XX酒店項(xiàng)目各營(yíng)業(yè)部門(mén)的員工（含乙方“派駐人員”）工資、獎(jiǎng) 金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)用、其他合法人力資源支出所需各項(xiàng)費(fèi) 用及與之相關(guān)的稅、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：辦 公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、庫(kù)存、棉織品攤銷、玻 璃、瓷器、銀具及不銹鋼用

7、具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌 費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等；2. XX酒店項(xiàng)目行政管理、銷售、工程維修等部門(mén)的職工（含乙方”派 駐人員”）工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)用、其他合法人力資 源支出所需各項(xiàng)費(fèi)用及與之相關(guān)的稅、上述部門(mén)發(fā)生的辦公費(fèi)、 郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等 ；3. XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、 維修費(fèi)、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用、燃料及動(dòng)力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、本合同 約定的基礎(chǔ)管理費(fèi)、品牌費(fèi)、營(yíng)業(yè)推廣費(fèi)、第三方收費(fèi)及服務(wù)費(fèi)、 按國(guó)家規(guī)定由審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的壞賬損失及車船牌照使用稅、國(guó)家 征收的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用等；4. XX酒店項(xiàng)目經(jīng)

8、營(yíng)中發(fā)生的POSM刷卡服務(wù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、票據(jù) 工本費(fèi)、網(wǎng)銀年費(fèi)等；5. 乙方為了維護(hù)甲方利益，非乙方所能及而造成的行政罰款。第十四條非經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用下列費(fèi)用為非經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，在計(jì)算經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)之后再列入XX酒店項(xiàng)目費(fèi)用支出或稅金支出：1. XX酒店固定資產(chǎn)折舊；2. 無(wú)形資產(chǎn)攤銷，開(kāi)辦費(fèi)攤銷；3. 固定資產(chǎn)大修理支出；4. 企業(yè)所得稅；5. 城市房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅費(fèi)、物業(yè)稅費(fèi)；6. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；7. 貸款利息；8. 甲方（或董事會(huì)）經(jīng)費(fèi)；9. 乙方收取的獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；10. 受甲方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用；11. 其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。第十五條年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案具體指：

9、1. 指XX酒店項(xiàng)目下一年度的包含總營(yíng)業(yè)收入和總經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的經(jīng)營(yíng)預(yù)算；2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃及廣告宣傳計(jì)劃；固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃及大中修理費(fèi)用的使用和相應(yīng)的更新改造計(jì)劃；3. 酒店項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置計(jì)劃；4. 用工人數(shù)和年度工資總額預(yù)算；5. 酒店項(xiàng)目投保的險(xiǎn)種及預(yù)算；6. 酒店項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容計(jì)劃。第十六條派駐人員指按照本合同的約定，由乙方派遣在受甲方之委托管理的酒店項(xiàng)目任職，勞動(dòng)合同關(guān)系仍保留在乙方的人員。第十七條開(kāi)業(yè)前賬戶指以甲方名義按照本合同約定的銀行賬戶，用于XX酒店項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的資金管理。第十八條XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)賬戶 指按照本合同約定，以甲方酒店名義開(kāi)立的銀行賬戶，專門(mén)用于

10、XX酒店項(xiàng)目。第十九條在本合同中，凡提及任何立法之處，須理解為中國(guó)政府或酒店所在地政府最新制定并已發(fā)布執(zhí)行的法律、法規(guī)。第三章 委托管理服務(wù)形式及內(nèi)容第二十條 酒店的管理將通過(guò)甲方委托乙方派遣的總經(jīng)理及管理團(tuán)隊(duì)，與甲方 派遣的酒店業(yè)主代表及雙方確定的管理人員共同組成的管理班子， 對(duì)酒店實(shí)施管理。第二十一條 首期由乙方選派到甲方酒店全職工作的高級(jí)管理人員（包括但不限 于酒店總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)）須由甲方面試、審核批準(zhǔn)，具體約定內(nèi) 容見(jiàn)本合同附件管理方派駐XXXX®店管理團(tuán)隊(duì)工資及待遇。乙 方及乙方所派譴的總經(jīng)理根據(jù)酒店實(shí)際規(guī)模和經(jīng)營(yíng)需要，由管理方 合理選取配置上述飯店高管人員，配置方案經(jīng)甲

11、方同意后且人員經(jīng) 甲方面試合格后予以聘用。如乙方派出的人選不符合甲方標(biāo)準(zhǔn)，甲 方可向乙方書(shū)面提出更換需求，要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)予以更換， 如乙方拒不更換的，甲方可自行派出（總經(jīng)理更換不適用本約定） , 第二十二條酒店管理模式依據(jù)北京首旅建國(guó)酒店管理有限公司的酒店管理技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合XX酒店的實(shí)際，建立一套完善的、可復(fù)制的酒店服務(wù) 體系和管理模式。第二十三條 總經(jīng)理及其他管理人員的職權(quán)，由甲乙雙方共同商議制定，在確定 的審批權(quán)限范圍內(nèi)，實(shí)行甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。第二十四條 在管理期內(nèi)，乙方有計(jì)劃的培訓(xùn)甲方招聘的管理人員，不斷提高業(yè) 務(wù)和管理水平。具體培訓(xùn)安排見(jiàn)附件必修培訓(xùn)課程費(fèi)用指導(dǎo)。第二十

12、五條由乙方總部提供對(duì)酒店管理的后援技術(shù)支持服務(wù)。第二十六條乙方為甲方提供如下前期技術(shù)支持服務(wù)1. 管理方向業(yè)主方提供“建國(guó)”品牌設(shè)施概要，并根據(jù)品牌標(biāo)準(zhǔn) 就飯店的建設(shè)提出要求。業(yè)主方同意按照管理方的品牌標(biāo)準(zhǔn)要 求建設(shè)飯店，并接受管理方基于飯店經(jīng)營(yíng)管理需要所提出的意 見(jiàn)。2. 業(yè)主方保證已取得飯店所在國(guó)家及飯店所在地有關(guān)管理部門(mén)或 單位對(duì)飯店建設(shè)而要求的一切必要合法手續(xù)，并為飯店建設(shè)投 保建筑保險(xiǎn)及其他與建筑有關(guān)的保險(xiǎn)。否則，由此而引起的一切后果均由業(yè)主方承擔(dān)。3. 業(yè)主方向管理方提供一份飯店建設(shè)項(xiàng)目投資估算及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度表。4. 管理方為業(yè)主方推薦有飯店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的高水平建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、

13、機(jī)電設(shè)計(jì)單位以及燈光顧問(wèn)、廚房顧問(wèn)、洗衣房顧問(wèn)、弱電顧問(wèn)等專業(yè)人員。業(yè)主方在聘用以上專業(yè)單位和人員時(shí)應(yīng)聽(tīng)取管理方的意見(jiàn)。5. 業(yè)主方為管理方派出的在飯店施工現(xiàn)場(chǎng)或會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)提供前期技術(shù)支持服務(wù)的技術(shù)人員提供必要的工作條件，包括工程咨詢服務(wù)所需的飯店設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中的各種資料、辦公場(chǎng)所和設(shè)備等。管理方技術(shù)人員赴飯店施工現(xiàn)場(chǎng)或會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的必要的食宿費(fèi)及往來(lái)交通費(fèi)。6. 為確保飯店能夠達(dá)到國(guó)家飯店星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及“建國(guó)”品牌的硬件要求，業(yè)主方應(yīng)向管理方提供乙方所需要的各階段設(shè)計(jì)及圖紙及相關(guān)說(shuō)明供管理方審閱。7. 乙方在收到施工設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明后，在15 個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)。乙方在對(duì)

14、樣板間進(jìn)行實(shí)地審查后，在5 個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)。8. 管理方在飯店施工階段提供以下服務(wù)：管理方根據(jù)施工圖紙和施工進(jìn)度需要，分批向業(yè)主方提供主要設(shè)備、材料、家具等的選擇建議。管理方可以不參與工程的中間驗(yàn)收，但應(yīng)參與飯店工程竣工驗(yàn)收，并對(duì)未達(dá)到國(guó)家飯店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及“建國(guó)”品牌相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)。9. 在飯店竣工驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同編寫(xiě)一份“硬件缺陷”清單，業(yè)主方應(yīng)安排對(duì)清單上列出的“硬件缺陷”進(jìn)行整改，并在雙方約定的期限內(nèi)整改完畢。10. 任何時(shí)間內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)XX酒店項(xiàng)目施工裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施 選型、經(jīng)營(yíng)性物品配置所存在的缺陷、不足或不符合規(guī)范之處提出整改建議。第二十七條 乙方在XX

15、酒店項(xiàng)目籌備期主要工作內(nèi)容:1. 為 飯店建立一套完整可行且科學(xué)先進(jìn)的管理程序、工作程序、規(guī)章制度、 日常管理制度以及服務(wù)規(guī)范系統(tǒng)（包括但不限于部門(mén)職責(zé)、崗位職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行程序及工作單范本）并提交甲方備案。2. 對(duì)飯店家具、固定裝置和設(shè)備以及運(yùn)營(yíng)設(shè)備和運(yùn)營(yíng)物品的規(guī)格提出符合管理方標(biāo)準(zhǔn)的要求，并為業(yè)主方制定采購(gòu)計(jì)劃。3. 確定包括管理信息系統(tǒng)在內(nèi)的各部門(mén)運(yùn)營(yíng)程序，并根據(jù)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的慣例和原則制定采購(gòu)、職員、 內(nèi)部控制、一般會(huì)計(jì)及向客戶發(fā)出賬單的有關(guān)操作程序。4. 制定XX酒店項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人員編制方案并提交甲方備案。根據(jù)業(yè)主方審批的人員編制和標(biāo)準(zhǔn)，為飯店招聘管理團(tuán)隊(duì)。管理團(tuán)隊(duì)到任后，由管理團(tuán)隊(duì)

16、招聘員工, 并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)知識(shí)與技能、服務(wù)理念與企業(yè)文化的開(kāi)業(yè)前培訓(xùn)。5. 制定XX酒店項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略計(jì)劃并提交甲方備案，按計(jì)劃逐步實(shí)施開(kāi)展市場(chǎng)推廣與銷售、公關(guān)、 廣告宣傳等營(yíng)銷措施及活動(dòng)。6. 建立飯店訂房系統(tǒng)。7. 調(diào)查飯店經(jīng)營(yíng)所需消費(fèi)品的市場(chǎng)和供貨源。8. 協(xié)助業(yè)主方就簽訂關(guān)于商店、辦公場(chǎng)地和大堂場(chǎng)地的租賃、許可、租讓和經(jīng)營(yíng)合同進(jìn)行談判。9. 編制第一個(gè)會(huì)計(jì)年度和第二個(gè)會(huì)計(jì)年度的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。10. 與信用卡公司、旅行社、 批發(fā)商及其他類似公司和組織談判并簽訂協(xié)議。11. 建立內(nèi)部保安系統(tǒng)及防火程序。12. 協(xié)助業(yè)主方取得飯店運(yùn)營(yíng)所須的執(zhí)照和許可證。13. 總經(jīng)理到任后，在預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日前

17、2 至 3 個(gè)月之間向業(yè)主方提供開(kāi)業(yè)所需的費(fèi)用清單，包括開(kāi)業(yè)前員工培訓(xùn)費(fèi)用、客用品、 運(yùn)營(yíng)用品和其他消費(fèi)品的費(fèi)用、初始流動(dòng)資金、開(kāi)業(yè)前廣告費(fèi)、促銷和宣傳活動(dòng)的費(fèi)用、開(kāi)業(yè)儀式的費(fèi)用、開(kāi)業(yè)之前所需的其他商品、服務(wù)及設(shè)施的費(fèi)用。14. 管 理團(tuán)隊(duì)到任后，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)飯店標(biāo)志、制服、文具、客人用品、宣傳材料和菜單。15. 管理方餐飲總監(jiān)到任后，根據(jù)飯店的特性和地區(qū)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)情況向 業(yè)主方建議餐廳、酒吧和類似設(shè)施應(yīng)采用的食物和飲料概念及其 菜單和價(jià)格。16. 管理團(tuán)隊(duì)估算飯店的食物和飲料、客人用品、運(yùn)營(yíng)用品和其他消 費(fèi)品的初始存貨數(shù)量。17. 編制一份關(guān)于最初供應(yīng)的運(yùn)營(yíng)設(shè)備的接收、儲(chǔ)存和布置的方案。18.

18、 在XX酒店項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，組織并完成XX酒店項(xiàng)目的初次開(kāi)荒 清潔工作。19. 制定開(kāi)業(yè)儀式方案及預(yù)算，并實(shí)施。20. 負(fù)責(zé)開(kāi)展前期接待服務(wù)工作，完成模擬運(yùn)行和試營(yíng)業(yè)的相關(guān)準(zhǔn)備 工作。第二十八條XX酒店項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期主要工作內(nèi)容1 .在本合同期限內(nèi)，乙方作為 XX酒店項(xiàng)目唯一的經(jīng)營(yíng)管理者，乙 方應(yīng)以為甲方長(zhǎng)期盈利為目的，并力爭(zhēng)使酒店的服務(wù)水平不低于 國(guó)內(nèi)同類五星級(jí)飯店的水平。2 .在本合同期限內(nèi)，乙方在本合同授權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)，擁有對(duì) XX酒店項(xiàng)目的管理權(quán)。在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，乙方經(jīng)甲方 書(shū)面授權(quán)后可行使甲方代理人之權(quán)利。3 .對(duì)日常經(jīng)營(yíng)管理工作進(jìn)行督導(dǎo)檢查，以及階段性考核。第四章 雙方

19、的基本權(quán)利和義務(wù)第二十九條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1 .承擔(dān)酒店經(jīng)營(yíng)管理所需的全部費(fèi)用。2 .甲方負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)管理方面重大事宜的批準(zhǔn)、監(jiān)督、指導(dǎo)等工作。3 .確定乙方派遣總經(jīng)理的權(quán)限。4 .監(jiān)督檢查乙方為酒店提供管理服務(wù)的質(zhì)量及各項(xiàng)方案的組織與 實(shí)施情況，有權(quán)利要求乙方將酒店的管理水平進(jìn)行限期整改、提 高，以促使乙方達(dá)到本合同中所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5 .隨時(shí)對(duì)托管項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)， 但應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng) 不影響飯店的正常經(jīng)營(yíng)。6 .審查批準(zhǔn)托管項(xiàng)目擴(kuò)建、改建計(jì)劃以及固定資產(chǎn)的更新、 改造方 案。7 .按照本合同規(guī)定，每月的 20日前支付乙方上一個(gè)月的基礎(chǔ) 管理服務(wù)費(fèi)。無(wú)償提供乙方派遣的酒店管理

20、人員必要的工作、生 活條件。8 .在飯店計(jì)劃開(kāi)業(yè)日1個(gè)月前，業(yè)主方應(yīng)保證員工設(shè)施符合管理方 標(biāo)準(zhǔn)并可投入使用，包括但不限于員工更衣室、員工宿舍、員工 餐廳等；在飯店計(jì)劃開(kāi)業(yè)日1個(gè)月前，業(yè)主方應(yīng)配合管理方保證 所有計(jì)劃編制內(nèi)的員工到崗；酒店計(jì)劃開(kāi)業(yè)日前1個(gè)月，業(yè)主方 應(yīng)保證酒店施工隊(duì)全部撤出。如上述條件不能按時(shí)滿足，雙方可協(xié)商推遲計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間。9 .甲方派遣業(yè)主代表。業(yè)主代表應(yīng)全面協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng) 和業(yè)務(wù)管理工作。10 .甲方委派財(cái)務(wù)總監(jiān)參與乙方對(duì)托管項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理并全面負(fù)責(zé) 飯店的財(cái)務(wù)管理。11 .甲方有權(quán)對(duì)乙方制定的酒店各項(xiàng)管理制度，在甲方其他酒店項(xiàng)目 參考、借鑒、使用上述各項(xiàng)管理制度

21、。12 .如乙方所派遣的管理人員不能勝任工作，乙方有義務(wù)調(diào)整派遣人 員并經(jīng)甲方審核通過(guò)后到崗。13 .甲方在XX酒店項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)，按消費(fèi)金額的 30叱方營(yíng)業(yè)額。14 .甲方可與乙方書(shū)面確認(rèn)不超過(guò) 4 間客房為甲方指定人員專用、 該客房消費(fèi)不列為乙方基礎(chǔ)管理費(fèi)計(jì)提基數(shù)。15 .審批乙方提交的年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。16 .甲方應(yīng)及時(shí)辦妥酒店及酒店各部門(mén)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律 手續(xù)。17 .甲方應(yīng)及時(shí)完成酒店各種設(shè)施的建設(shè)，以保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng)。18 .提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。19 .提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、供電、通訊、煤氣、消防、通訊、排 水、網(wǎng)絡(luò)等各種基本條件的正常保障。20

22、 .在管理方的協(xié)助下，業(yè)主方負(fù)責(zé)在飯店開(kāi)業(yè)前取得飯店合法經(jīng)營(yíng)所需的各類證照包括但不限于：消防驗(yàn)收證、電梯、壓力容器驗(yàn) 收證件等。第三十條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 .應(yīng)按照本合同的有關(guān)條款，向甲方的酒店提供酒店委托管理服務(wù)， 并收取管理服務(wù)費(fèi)。2 .全面引入乙方酒店管理有限公司的管理模式， 結(jié)合托管項(xiàng)目的實(shí) 際建立完善的各項(xiàng)酒店服務(wù)體系和管理模式，對(duì)酒店實(shí)施管理。3 .乙方派遣的總經(jīng)理經(jīng)甲方委托，并在權(quán)限范圍內(nèi)主持酒店經(jīng)營(yíng)管 理工作。4 .乙方派遣的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制定酒店的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn) 后實(shí)施。5 .凡屬于固定資產(chǎn)科目項(xiàng)下的任何合同的簽訂須經(jīng)甲方批準(zhǔn) 并書(shū)面授權(quán)后簽訂。6 .乙方無(wú)權(quán)簽署任何

23、與 XX酒店項(xiàng)目有關(guān)的借款、 貸款，抵押、 擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)文件。7 .按時(shí)向甲方提交酒店經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與結(jié)算。8 .乙方應(yīng)在每月15日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)告。9 .努力提高酒店客房的出租率，增加雙方經(jīng)濟(jì)效益。10 .乙方應(yīng)積極培訓(xùn)、培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，以使其迅速成長(zhǎng)， 進(jìn)入酒店管理層。11 .擬定酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12 .負(fù)責(zé)對(duì)酒店進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)及經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后的必要 改造與裝飾。13 .負(fù)責(zé)對(duì)酒店內(nèi)商場(chǎng)、各餐廳、卡拉OK歌舞廳等商業(yè)場(chǎng)所或娛樂(lè)場(chǎng)所的租賃及承包事宜進(jìn)行對(duì)外洽談，并在經(jīng)甲方書(shū)面 同意授權(quán)后與承租人、承包人簽約。14 .在甲方書(shū)面批準(zhǔn)后，負(fù)

24、責(zé)簽訂酒店經(jīng)營(yíng)所需的各類合同、協(xié) 議及有關(guān)文件（不含任何借款、貸款、擔(dān)保等對(duì)甲方重大資 產(chǎn)進(jìn)行處分及為甲方增加擔(dān)保義務(wù)的文件）。15 .經(jīng)甲方對(duì)采購(gòu)計(jì)劃審批同意后配合甲方采購(gòu)酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的物品。16 .負(fù)責(zé)酒店的廣告宣傳與市場(chǎng)推廣工作。17 .如甲方所派遣的管理人員不能勝任工作， 有權(quán)要求甲方調(diào)整派遣 人員，但須同甲方達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施。18 .在本合同的有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整派出的人選， 但需同甲方達(dá)成一致意見(jiàn)后方可實(shí)施。第五章委托管理服務(wù)期限及酒店命名第三十一條 本合同委托管理服務(wù)期限為期 5 年，自試營(yíng)業(yè)日起算，如試營(yíng)業(yè) 日無(wú)法確定的，則以本合同簽訂日為起算日。如甲

25、方認(rèn)為乙方所提 供的服務(wù)完全滿足酒店項(xiàng)目管理需求的，委托管理服務(wù)期限自動(dòng)向 下延續(xù)5年。第三十二條本合同簽署后，飯店命名為“ XX_XX飯店”，為飯店注冊(cè)的企業(yè)名 稱命名為“ XXXX X瓶店有限公司”。飯店酒店的VI設(shè)計(jì)制作應(yīng)按 照管理方的建國(guó)品牌形象識(shí)別手冊(cè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雙方簽訂本合同 并在總經(jīng)理到崗之后由管理方以電子版形式提供。業(yè)主方按照雙方 另行簽署的商標(biāo)使用許可協(xié)議（附件）約定使用管理方所有的“建 國(guó)”字號(hào)及商標(biāo)。第六章經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第三十三條 乙方應(yīng)不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，以保證管理服務(wù) 水平達(dá)到乙方所承諾的標(biāo)準(zhǔn)。第三十四條為經(jīng)營(yíng)、管理需要而制定的勞動(dòng)人事管理制

26、度、營(yíng)銷推廣方案等酒 店各項(xiàng)方案與管理制度由乙方完成并提交甲方確認(rèn)。第三十五條 財(cái)務(wù)、稅務(wù)及賬戶、外匯管理1 . XX酒店項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定 繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2 .除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度和最后一個(gè)會(huì)計(jì)年度（如本合同在 12月31 日前提前終止或期滿時(shí)）外，XX酒店項(xiàng)目的會(huì)計(jì)年度從每年1 月1日起至同年12月31日止。一切記賬憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書(shū)寫(xiě)。3 .除本合同另有規(guī)定外，XX酒店項(xiàng)目的處理原則均參照 會(huì)計(jì)法、 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度以及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)家旅游局頒的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、 飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制 度執(zhí)行。乙方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制以人民

27、幣為單位編制完 整的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)賬冊(cè)。甲方有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)檢查、審計(jì)、 抄錄此類財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)，在本合同到期或終止時(shí)，此類財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)應(yīng)移交給甲方。4 .甲方應(yīng)以甲方名義開(kāi)設(shè)“開(kāi)業(yè)前賬戶”，該賬戶由甲方管理，支 票或從該賬戶提款所需的文件須由乙方派遣的 XX酒店項(xiàng)目總經(jīng) 理和甲方派遣的副總經(jīng)理共同簽署。上述開(kāi)業(yè)前預(yù)算費(fèi)用和XX酒店項(xiàng)目籌備期內(nèi)發(fā)生的與該項(xiàng)目籌備、 經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用均 列入該賬戶，由甲方承擔(dān)。5 .乙方應(yīng)在每月 15日之前向甲方提交上個(gè)財(cái)務(wù)月度和截止上 月的本年度XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表，并就XX酒店項(xiàng)目 的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方溝通或會(huì) 議

28、交流。經(jīng)營(yíng)報(bào)表采用乙方編制的規(guī)范格式， 財(cái)務(wù)報(bào)表采用國(guó)家 有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的格式。6 . XX酒店項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和甲方提供的用于經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金或甲方 為其它目的提供的額外資金須存入 XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)賬戶，該賬 戶用于XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所涉及的一切收支。經(jīng)營(yíng)賬戶及管 理賬戶以甲方酒店的名義開(kāi)設(shè)，該類賬戶的支票或其它提款文件 或支出由XX酒店項(xiàng)目總經(jīng)理及甲方派遣的業(yè)主代表共同簽署。7 .甲方應(yīng)保證XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)賬戶中的流動(dòng)資金的數(shù)額滿足經(jīng)營(yíng) 的需要，任何時(shí)間都應(yīng)保證 XX酒店項(xiàng)目隨后1個(gè)月經(jīng)營(yíng)管理所 需的流動(dòng)資金數(shù)額。如需從 XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)賬戶中向外調(diào)撥資 金，經(jīng)營(yíng)賬戶中所余流動(dòng)資金數(shù)額不應(yīng)低

29、于經(jīng)甲方批準(zhǔn)的年度經(jīng) 營(yíng)預(yù)算中隨后2個(gè)月的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的數(shù)額。8 .乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 60天內(nèi)向甲方提交一套由甲、 乙雙方共同認(rèn)可的年度會(huì)計(jì)報(bào)表，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45個(gè)工作日內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)， 即表示批準(zhǔn)該報(bào)表。9 .如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì) XX酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn) 行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予以同意。10 .前述所有銀行賬戶應(yīng)以甲方名義或甲方指定的 XX酒店項(xiàng)目管理 機(jī)構(gòu)的名義設(shè)立。第三十六條年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算1 .乙方應(yīng)在本合同簽訂后45天內(nèi)向甲方提交XX酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)算 方案（方案應(yīng)細(xì)化到月，并應(yīng)包含每月最低營(yíng)業(yè)額），并應(yīng)在每 一個(gè)會(huì)計(jì)年度年終了

30、前30天向甲方提交年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案。甲方在有關(guān)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始后60日內(nèi)未對(duì)乙方提交的上述方案文件 提出反對(duì)意見(jiàn)， 則視為甲方已批準(zhǔn)上述方案文件。2 .甲方有權(quán)根據(jù)顧客反饋、員工反饋、酒店經(jīng)營(yíng)管理評(píng)價(jià)及年度經(jīng) 營(yíng)預(yù)算中提供的每月?tīng)I(yíng)業(yè)額、出租率、平均房?jī)r(jià)、平均租金、相 關(guān)費(fèi)用率等因素作為對(duì)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效考核的指標(biāo)?？己朔桨赣梢曳焦芾韴F(tuán)隊(duì)提出后，與甲方共同商定實(shí)施。第七章委托管理服務(wù)費(fèi)、人工成本及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三十七條 本合同正式簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)。 在本合同 有效期內(nèi)，乙方外派人員的人工成本費(fèi)用由甲方承擔(dān)，人工成本不包含在甲方向乙方支付的所有管理費(fèi)之內(nèi)。 委托管理服務(wù)費(fèi)具體

31、標(biāo) 準(zhǔn)如下：1 .前期技術(shù)支持服務(wù)費(fèi)總額為15萬(wàn)元人民幣、包含但不限于營(yíng) 業(yè)日前全部籌開(kāi)、人員招聘及開(kāi)業(yè)培訓(xùn)、與甲方項(xiàng)目技術(shù)對(duì)接、 技術(shù)咨詢費(fèi)用。費(fèi)用采取以下階段性支付方式：本合同簽約日 起5個(gè)工作日內(nèi)支付前期技術(shù)支持服務(wù)費(fèi)總額的 50% ;本合同 簽約日起180日后5個(gè)工作日內(nèi)支付前期技術(shù)支持服務(wù)費(fèi)總額 的30% ;飯店總經(jīng)理到任起90日后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的 20%2 .乙方按照營(yíng)業(yè)收入總額1.5 % 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提基礎(chǔ)管理費(fèi)?；?管理費(fèi)每月支付一次。于次月20日前匯入管理方在本合同列明 的指定賬戶。3 .乙方按照以下階梯式計(jì)算方式收取獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)：年度經(jīng)營(yíng)從產(chǎn) 生GOP即本合同第十一條所約

32、定的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)） 開(kāi)始至GO呼 達(dá)到20% （含）時(shí)，按GOP勺1%計(jì)提；年度GO*達(dá)到20% 以上至30% （含）時(shí)，按照GOP勺2%計(jì)提；年度GO呼達(dá)至I 30%以上至40% （含）時(shí)，按照GOP勺3%計(jì)提；年度GO年 達(dá)到40%以上至50% （含）時(shí)，按照GOP勺4%計(jì)提；年度GOP 率達(dá)到50%以上時(shí)，按照GOP勺5%計(jì)提。獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)每年度 支付一次，于次年度完成上一年度年終決算后的30日內(nèi)支付。4 .乙方按照本合同附件商標(biāo)使用許可協(xié)議的約定收取商標(biāo)及 品牌使用費(fèi)，商標(biāo)及品牌使用費(fèi)為每年每間客房人民幣 200 （貳 佰）元，每年隨第一個(gè)月基本管理費(fèi)一次性支付，按照本合同 約定的客房數(shù)計(jì)

33、算。如果實(shí)際客房數(shù)增加的，按實(shí)際客房數(shù)計(jì) 算。5 .為擴(kuò)大飯店的市場(chǎng)推廣力度，乙方每月按客房總收入的 0.5%提 取市場(chǎng)推廣費(fèi)，由管理方統(tǒng)一用于集團(tuán)市場(chǎng)推廣。市場(chǎng)推廣費(fèi) 與月度基本管理費(fèi)同時(shí)收取?！翱头靠偸杖搿敝杆信c客房服務(wù) 相關(guān)的收入，包括但不限于房費(fèi)收入、客房收費(fèi)電視收入等。6 .上述各項(xiàng)費(fèi)用，均為包含業(yè)主方開(kāi)具稅率為 6%勺增值稅專用發(fā) 票項(xiàng)目費(fèi)用（如遇稅率調(diào)整，以調(diào)整后數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第三十八條 乙方派駐管理人員或乙方推薦的團(tuán)隊(duì)高管的稅前月度酬金：1 .總經(jīng)理級(jí)稅前月度酬金（含保險(xiǎn)類費(fèi)用）為人民幣 元（大寫(xiě)人民幣 元）/月。2 .總監(jiān)級(jí)稅前月度酬金（含保險(xiǎn)類費(fèi)用）為人民幣 元（大寫(xiě)人民幣

34、 元）/月/人。第三十九條乙方派駐總經(jīng)理與甲方不存在勞動(dòng)合同關(guān)系，不存在任何因勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生、變更及消滅而導(dǎo)致的甲方義務(wù)。第四十條 在獲得甲方書(shū)面許可的情況下，甲方承擔(dān)乙方總部人員到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì) 酒店提供后援技術(shù)支持服務(wù)所發(fā)生的住宿、工作餐及往返交通費(fèi)。第四十一條 乙方派駐人員的稅前月度酬金由甲方每月 15日前支付上月部分。第四十二條 酒店籌備期及試營(yíng)業(yè)期間，如因甲方人力資源缺失，需乙方提供人 員駐場(chǎng)服務(wù)，費(fèi)用另議。乙方在費(fèi)用發(fā)生前應(yīng)書(shū)面與甲方財(cái)務(wù)總監(jiān) 進(jìn)行確認(rèn)。第八章費(fèi)用支付方式第四十三條 甲方應(yīng)于每月20前向乙方支付上一個(gè)月的基礎(chǔ)管理服務(wù)費(fèi)。上 述費(fèi)用由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶。? 開(kāi)戶公司名

35、稱：?開(kāi)戶行：?開(kāi)戶行賬號(hào)：如本合同第四十二條所述考核方案重新約定了基礎(chǔ)管理費(fèi)的支付 標(biāo)準(zhǔn)與方式，則雙方將依照考核方案執(zhí)行。第四十四條 乙方在收款后應(yīng)向甲方出具可供甲方進(jìn)行會(huì)計(jì)入賬的票據(jù)。第九章乙方管理第四十五條乙方應(yīng)根據(jù)酒店及酒店所在地的實(shí)際情況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和 人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工計(jì)劃，按照所在地區(qū)員工的工資、保 險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以 上方案與計(jì)劃在籌備期初期即應(yīng)設(shè)計(jì)完成并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四十六條酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制，各級(jí)員工均應(yīng)與酒店所屬公司簽訂勞動(dòng) 合同。乙方派駐人員中總經(jīng)理與乙方簽訂勞動(dòng)合同，不再與酒店所 屬公司簽訂勞動(dòng)合同。第

36、四十七條乙方應(yīng)為乙方外派人員制定相應(yīng)的考勤管理機(jī)制，并按職務(wù)要求和 酒店的實(shí)際需求安排工作時(shí)間，此項(xiàng)機(jī)制與安排應(yīng)向甲方報(bào)備，以 供甲方核查。第四十八條乙方派駐的管理人員在本合同履行一年后、可視酒店的經(jīng)營(yíng)情況與實(shí)際需要由雙方協(xié)商同意后進(jìn)行增加或減少。如甲方在核查或評(píng) 估中，發(fā)現(xiàn)乙方派駐的管理人員存在犯罪、違法或其他重大不稱職 行為的，甲方在與乙方共同核實(shí)后有權(quán)隨時(shí)要求乙方無(wú)條件撤回或更換該派駐管理人員。第四十九條乙方派駐人員應(yīng)以高度勤勉、盡責(zé)之精神為酒店管理提供服務(wù)，應(yīng)有良好的聯(lián)系機(jī)制及問(wèn)題解決機(jī)制。第五十條甲方組成酒店董事會(huì)（未組建董事會(huì)的，則由甲方授權(quán)的業(yè)主代表行使董事會(huì)權(quán)力），作為酒店管理

37、的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，董事會(huì)由甲方委托代表出任董事長(zhǎng)。董事會(huì)主要負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)的決策：1. 審定酒店的財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；2. 決定派遣甲方代表等甲方主要職員；3. 審議選定乙方提出的酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、酬勞標(biāo)準(zhǔn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)等方案和規(guī)章制度草案；4. 審議選定乙方提出的酒店總經(jīng)理等酒店主要職員的人選；5. 審議乙方提出的會(huì)計(jì)年度的經(jīng)營(yíng)預(yù)算；6. 對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和人員進(jìn)行考核和評(píng)估；7. 定期聽(tīng)取乙方的酒店經(jīng)營(yíng)管理工作匯報(bào)；8. 決定酒店資產(chǎn)的重大處置或擔(dān)保事項(xiàng)；9. 決定酒店資產(chǎn)的更新改造和固定資產(chǎn)的添置與處置；10. 審定并簽署飯店對(duì)外的法律文件；11. 決定并配合甲方對(duì)酒店財(cái)務(wù)、審計(jì)、經(jīng)營(yíng)檢查等

38、活動(dòng)。第十章 監(jiān)督機(jī)制第五十一條甲方可派出代表聽(tīng)取酒店董事會(huì)有關(guān)重大管理制度、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)算決算方案及其他重大事項(xiàng)的決策，審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，核定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。第五十二條建立完善系統(tǒng)管理制度與財(cái)務(wù)審計(jì)制度，日常經(jīng)營(yíng)支出按照管理制度規(guī)定的流程、權(quán)限進(jìn)行審批。同時(shí)，甲方建立定期與不定期的內(nèi)部審計(jì)制度，在每個(gè)季度結(jié)束后進(jìn)行季度內(nèi)部審計(jì)，出具內(nèi)部審計(jì)報(bào)告并報(bào)董事會(huì)通過(guò)。甲方根據(jù)需要可進(jìn)行不定期審計(jì)。第五十三條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，并提出意見(jiàn)和建 議，并主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合利潤(rùn)、人員素質(zhì)等方面對(duì)乙方的管理 進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增

39、值。第十一章合同的生效與終止第五十四條 對(duì)本合同的修改和變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽署有效 書(shū)面協(xié)議方能生效。第五十五條乙方在完整經(jīng)營(yíng)會(huì)計(jì)年度的年?duì)I業(yè)收入總額或經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)金額連 續(xù)三年低于預(yù)算90%勺，甲方有權(quán)在雙方對(duì)年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)確認(rèn)以后 的90日內(nèi)通知乙方解除合同，且不承擔(dān)任何賠償及解約責(zé)任。第五十六條 由于不可抗力的發(fā)生，致使本合同無(wú)法履行，可提前終止合同。此 情況下的終止，雙方均不承擔(dān)補(bǔ)償或賠償責(zé)任。第五十七條 雙方同意根據(jù)下列情況可提前終止合同， 但需提前30日以書(shū)面形 式通知對(duì)方：1 .嚴(yán)重違反或未履行本合同中所列任何條款的職責(zé)， 并接到對(duì)方書(shū) 面通知起計(jì) 30天內(nèi)未能改善及

40、履行有關(guān)條款的職責(zé)；2 .對(duì)方破產(chǎn)清算；3 .雙方任何一方的單方責(zé)任，導(dǎo)致合同終止時(shí)，有責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任和賠償責(zé)任。第五十八條 如在本合同書(shū)有效期內(nèi)，甲方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全 部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書(shū)的履行為前提，否則，應(yīng)征 得乙方的同意。第五十九條 在合同履行期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反或超越合同約定的行為， 或由 于乙方派駐人員因違法、犯罪行為而造成酒店經(jīng)營(yíng)方面遭受經(jīng)濟(jì)或 名譽(yù)損失，并因此直接或間接地?fù)p害了 “ XX酒店”品牌或者甲方 形象或聲譽(yù)，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受 的損失。第六十條雙方特此聲明，乙方為履行本合同規(guī)定之責(zé)任及賦予乙方之權(quán)利，

41、在履行職責(zé)時(shí)未發(fā)生違反任何法律或本合同規(guī)定的事實(shí)，并無(wú)惡意 破壞的行為而引起的有關(guān)法律及賠償，甲方同意免除乙方賠償損失的責(zé)任第十二章其它約定第六十一條甲方承擔(dān)乙方派駐人員住宿、餐飲條件。第六十二條甲方承擔(dān)乙方派駐人員工作餐，并為乙方提供必要的工作條件。第六十三條乙方非派駐人員基于為甲方酒店進(jìn)行推廣、宣傳而展開(kāi)的活動(dòng)，費(fèi)用可由與甲方進(jìn)行協(xié)商，在獲得甲方書(shū)面同意后由甲方分擔(dān)。第六十四條乙方管理人員的年假：1. 乙方派駐的總經(jīng)理, 每年享受的帶薪假期，依照國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。如乙方有明確規(guī)定的，可參照乙方規(guī)定。2. 乙方派駐的總經(jīng)理年假須由甲方指定負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。3. 乙方派駐的部門(mén)總監(jiān)年假及天數(shù), 須由甲方委派的副總經(jīng)理和項(xiàng)目總經(jīng)理共同批準(zhǔn)。4. 已享受帶薪假期的外派人員不再享受年休假制度規(guī)定的年休假。第六十五條乙方派駐人員與甲方不存在任何勞動(dòng)關(guān)系，有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)等均由乙方自行辦理。第六十六條保險(xiǎn)1. 酒店的