龍湖拿地到交付標(biāo)準(zhǔn)工序工期標(biāo)準(zhǔn)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-1000編號：_龍湖拿地到交付標(biāo)準(zhǔn)工序工期標(biāo)準(zhǔn)審核：_時(shí)間：_單位：_龍湖拿地到交付標(biāo)準(zhǔn)工序工期標(biāo)準(zhǔn)用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。龍湖拿地到交付標(biāo)準(zhǔn)工序與工期一、龍湖土地拓展階段標(biāo)準(zhǔn)工序及工期1、龍湖投資決策本階段以獲得土地信息為工作編制的起始點(diǎn)2、土地購買本階段以獲得土地公示為工作編制的起始點(diǎn)。3、交地本階段以獲得土地中標(biāo)通知書為

2、工作編制的起始點(diǎn)。4、取得設(shè)計(jì)條件本階段以獲得土地中標(biāo)通知書為工作編制的起始點(diǎn)。二、報(bào)建階段標(biāo)準(zhǔn)工序及工期重點(diǎn)提示：增加開發(fā)與設(shè)計(jì)部門與相關(guān)職能部門平時(shí)溝通計(jì)劃，但平時(shí)溝通不能完全確保方案上會(huì)后無意見，編制計(jì)劃時(shí)須充分考慮。1、方案報(bào)建本階段以獲得方案圖紙完成為工作編制的起始點(diǎn)，報(bào)建前準(zhǔn)備工作完成時(shí)間與方案圖紙完成同步。2、初步設(shè)計(jì)方案報(bào)建本階段以獲得初步設(shè)計(jì)圖紙完成為工作編制的起始點(diǎn)，報(bào)建前準(zhǔn)備工作完成時(shí)間與初步設(shè)計(jì)圖紙完成同步。初步設(shè)計(jì)在作完方案設(shè)計(jì)與方案報(bào)建資料準(zhǔn)備階段即可開始。3、施工圖報(bào)建本階段以施工圖圖紙完成為工作編制的起始點(diǎn)，報(bào)建前準(zhǔn)備工作完成時(shí)間與施工圖圖紙完成同步。施工圖設(shè)計(jì)

3、在完成建委審查后階段即可開始。三、建筑設(shè)計(jì)階段標(biāo)準(zhǔn)工序及工期1、開發(fā)預(yù)案階段2、概念設(shè)計(jì)3、方案設(shè)計(jì)4、地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)5、初步設(shè)計(jì)6、施工圖設(shè)計(jì)7、精裝圖設(shè)計(jì)8、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)9、售樓處.樣板房設(shè)計(jì)四、非樣板區(qū)景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)工序及工期1、概念設(shè)計(jì)階段本階段以領(lǐng)取方案上會(huì)的會(huì)議紀(jì)要前30個(gè)d做為工作編制的起始點(diǎn)，開始景觀概念設(shè)計(jì)單位的招選工作2、景觀方案設(shè)計(jì)階段本階段方案設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段完成時(shí)間與概念方案完成時(shí)間同步完成。3、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段本階段以完成景觀方案交底會(huì)為起點(diǎn)。4、景觀施工圖設(shè)計(jì)階段景觀施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備與景觀擴(kuò)初同時(shí)完成。5、景觀施工圖移交階段本階段以完成景觀施工圖為起點(diǎn)。五、樣板區(qū)景觀設(shè)計(jì)標(biāo)

4、準(zhǔn)工序及工期1、樣板區(qū)景觀方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)本階段以完成景觀方案為起點(diǎn)。2、樣板區(qū)施工圖設(shè)計(jì)本階段施工圖準(zhǔn)備階段與擴(kuò)初完成時(shí)間同步。六、龍湖工程標(biāo)準(zhǔn)工序及工期1、施工準(zhǔn)備階段2、施工階段3、驗(yàn)收及交房階段4、住宅工程合理工期計(jì)算表計(jì)算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節(jié)施工5、龍湖標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售工期說明：1）淺基礎(chǔ)按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時(shí)間；2）表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗(yàn)的時(shí)間；3）表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進(jìn)場的條件。如果總包不能提前進(jìn)場，則增加15天工期；4）場地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護(hù)等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期10%-30；6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；8） 轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期15-20天；9） 表中數(shù)據(jù)別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計(jì)算；10）斜屋