道路退讓紅線規(guī)定

1、建筑退讓道路紅線距離規(guī)定2010年7月市政府批復(fù)執(zhí)行的清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第十九條至二十五條對清遠市建筑退讓道路紅線等距離有明確規(guī)定，但在規(guī)劃建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行的城市街景建設(shè)不理想。為了改善我市城市風貌，更好地引導(dǎo)城市街景建設(shè)，為市民營造舒適、豐富的開敞空間，市規(guī)劃局對上述規(guī)定提出修改建議，并于2012年3月22日經(jīng)市規(guī)委會審議通過（清規(guī)委20123號文）。清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的其它內(nèi)容規(guī)劃局正在組織修訂，對于影響較大的“建筑退讓道路紅線等距離”先進行修改，修改后的內(nèi)容如下：第十九條建筑退讓道路紅線（一）建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表14的規(guī)定表14建筑退離城市道路紅線距離道

2、路紅線寬度（m）后退距離（m）建筑局度（m）城市主干道60m>L>36m城巾次干道36rri>L>24m城市支道小區(qū)道路24m>L>7mH<24m85360m>H24m1085100m>H60m15126Hl>100m綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑退讓跑離（二）城市道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，原則上按表14規(guī)定較寬道路數(shù)據(jù)控制（以交叉口道路規(guī)劃紅線圓曲線切點連線為基準線起算）。已批規(guī)劃或特殊地塊則尊重歷史，按原規(guī)定控制。（三）城市主、次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建筑退讓城市道路紅線在滿足表14規(guī)定的同時

3、，還應(yīng)符合以下規(guī)定：裙房按表14所列值加5米計；高層主體部分退縮起點為10米，高度每增加一層（高層建筑指10層及10層以上的居住建筑，或其它民用建筑高度24米的民用建筑），增加退縮0.3米。（四）廣清大道與清遠大道兩側(cè)建筑退縮距離原則上需滿足本條第（一）、（二）、（三）項退讓城市主干道的要求，已批規(guī)劃或因道路建設(shè)時置換土地的地塊仍按原規(guī)定的以道路控制線控制，無需增加退縮。（五）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積大于3000平方米的集中式商場）等有大量人流車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路的主要出入口后退城市道路紅線不小于20米后，同時增設(shè)集散廣場，并留出

4、臨時停車或回車場地，其增加的退讓距離，按規(guī)模大小個案確定。第二十條建筑退讓城市高架路、立交、高速公路（一）沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建的居住建筑，具沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于35米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離不得小于25米。（二）建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于30米。交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于6米，中高層建筑不少于9米，高層建筑主體不少于13米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。（三）距高速公路50米范圍內(nèi)，除停車場、加油站等服務(wù)設(shè)施外，不得布置任何建筑物。第二十一條建筑退讓軌道交通控制線、鐵路交通控制線城市

5、軌道交通主要包括輕軌與地鐵，根據(jù)軌道所處位置，有地下軌道、地面軌道和高架軌道三種形式。沿軌道、鐵路兩側(cè)新建、改建的建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）除地面軌道、鐵路管理維護所必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道、鐵路的干線兩側(cè)的其他建（構(gòu)）筑物，與最外側(cè)鋼軌的距離不小于30米（高速鐵路、高架軌道交通兩側(cè)不小于35米），與支線、專用線最外側(cè)鋼軌距離不小于20米。地面軌道、鐵路兩側(cè)修建圍墻，其高度不得大于3米。（二）地面軌道、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及運輸安全的其他建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房須符合國家相關(guān)規(guī)范要求。（三）在地下軌道周邊新建、改建建筑物時，要充分考慮

6、軌道交通運行和建筑工程的安全，根據(jù)軌道交通的相關(guān)規(guī)范，充分退后軌道交通控制線。（四）在鐵路道口、橋梁附近進行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第二十二條建筑退讓河涌、河道當建筑臨河布置時，建筑紅線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且其退讓河道規(guī)劃藍線最小距離不得小于15米；沿排洪渠兩側(cè)（有規(guī)劃道路的除外）改建、新建建筑物，其后退排洪渠規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米。第二十三條圍墻的設(shè)置要求（一）所有圍墻在設(shè)置時，必須后退城市道路紅線不小于5米，后退小區(qū)道路紅線不小于3米，并且不妨礙城市交通，滿足規(guī)范要求。（二）體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的

7、公共建筑，臨城市道路或廣場一面不宜修建圍墻。居住區(qū)圍墻高度不得大于1.8米，并應(yīng)透空設(shè)置，布置綠化，或以綠籬來代替圍墻。學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)置的圍墻，高度不得大于1.8米；油庫、水廠等對圍墻設(shè)置有特殊要求的，圍墻高度原則上不得大于2.2米，并應(yīng)當對圍墻進行綠化、美化。第二十四條在表14規(guī)定的后退道路紅線距離范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許設(shè)置建筑物突出物（包括臺階、平臺、窗井等），雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。建筑按表14規(guī)定退縮道路紅線的基本退縮范圍的用地，應(yīng)作為公共開敞空間，納入城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和管理。第二十五條建筑高度（一）建筑高度除必須滿足消防、安全和通風、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。（二）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超過道路紅線寬度（W加建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：H<1,5（W+S經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路計算其控制高度。建筑物直接臨接或