現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建內(nèi)容

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建內(nèi)容1.1 、建設(shè)規(guī)模50000 平方米日光溫室和觀光溫室、 1500 平方米溫室棚 看護(hù)房，輻射帶動農(nóng)戶建設(shè) 500 棟大棚，形成周邊萬畝蔬菜 種植基地： 4045 平方米恒溫庫、 6389 平方米氣調(diào)庫和冷庫； 2000 平方米蔬菜生產(chǎn)加工車間； 20000 平方米配送物流園、 1150平方米展廳； 500 平方米辦公室；集蔬菜生產(chǎn)、加工、 倉儲、配送、觀光為一體的新型蔬菜產(chǎn)業(yè)園。1、新建50棟大棚現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜種植園。2、新建恒溫庫、冷庫。3、新建蔬菜加工車間。4、新建展廳。5、新建農(nóng)產(chǎn)品配送物流園。6、新建農(nóng)業(yè)觀光園。7、辦公樓、交易大廳、污水處理站等。8、建成與基

2、地相配套的溝、池、路、燈等基礎(chǔ)設(shè)施。9、蔬菜生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)，電子商務(wù)，印發(fā)技術(shù)資料。10、帶動周邊村子共建蔬菜基地產(chǎn)業(yè)園。圖；蔬菜種植產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈條圖1.2、產(chǎn)品方案1、日光溫室大棚 50棟，產(chǎn)出各類有機(jī)蔬菜600萬斤/年。2、形成周邊蔬菜種植面積10000畝種植基地，產(chǎn)出各類有機(jī)蔬菜5600萬斤/年。3、 加工冷凍蔬菜、保鮮蔬菜、脫水蔬菜1000萬斤/年。4、物流園配送能力 5萬噸/年。5、觀光農(nóng)業(yè)園接待游客 8萬人/年。1.3、投資估算、投資價格的主要依據(jù)投資價格的主要依據(jù)；?建材部分以2017年市場價為依據(jù)進(jìn)行項(xiàng)目投資測算。?建筑工程費(fèi)用計(jì)算以市建委頒發(fā)的建筑工程預(yù)算定 額為參考依據(jù)，結(jié)合

3、當(dāng)?shù)厥┕?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。? 育苗費(fèi)應(yīng)考慮一年建設(shè)期內(nèi)的平均價格變動因素，以設(shè)備安裝及工器具購置費(fèi)的5%比例準(zhǔn)備。? 項(xiàng)目開辦費(fèi)：按照項(xiàng)目總投資的 1% 計(jì)算。? 其它費(fèi)用：根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定和有關(guān)生產(chǎn)廠以及 設(shè)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。、投資構(gòu)成與額度? 建設(shè)投資： 14558.21 萬元? 建設(shè)期利息： 350 萬元? 流動資金； 1000 萬元? 項(xiàng)目開辦費(fèi)： 150 萬元? 其他費(fèi)用： 100 萬元、流動資產(chǎn)投資 本項(xiàng)目中指的流動資金只有是指大棚種植基地秤環(huán)節(jié) 費(fèi)用所有流動資金占用額。它是項(xiàng)目投資后為維系正常所需 的必要投資， 主要用于購進(jìn)蔬菜籽種、 肥料、 蔬菜大棚維修， 低值易耗品等。資

4、金方向按流動資金在生產(chǎn)過程中的形態(tài)和 作用劃分為：? 儲備資金? 生產(chǎn)資金? 結(jié)算與貨幣資金、已開工建設(shè)的項(xiàng)目有：1）恒溫庫；4045 m2*400 元 / m2=1618 萬元2）冷庫：6389 m2*400 元/ m2 = 2555.5 萬元3）辦公室：448 m2*3200 元/ m2 = 156.16 萬元4）展廳：1150.6 m2*4000 元/ m2 = 460.24 萬元5）地面硬化工程：5650 m2*175元/ m2 = 98.875萬元6）圍墻：368 m*1200 元/ m2 = 44.16 萬元7）上下水工程：66.8萬元8）裝飾工程：52萬元9）動力電：16.8萬元

5、10 ）新農(nóng)產(chǎn)品配送物流園：a. 場地面積：20000 m*175元/ m2 = 350萬元b. 庫房：1800 m*420 元/ m2 = 756 萬元c. 辦公室：1000 m*400 元 / m2 = 400 萬元合計(jì)： 6574.635 萬元、擬建工程項(xiàng)目1）制冷設(shè)備：6389 m2*1500 元/ m2 = 958.35 萬元2）貨架子：a. 冷庫：6389 m2*500 元/ m2 = 319.45 萬元b. 恒溫庫：4045 m2*350 元/ m2 = 141.575 萬元3）叉車：2臺*100000元/ m2 = 20萬元廂式貨車：12臺*100000元/ m2 = 120萬

6、元4）溫室大棚：50 棟 *1000 m2 = 50000 m2*460 元/ m2=2300萬元5）溫室棚看護(hù)房：50棟*30 m2/棟=1500 m2*1200元/m2 = 180萬元6）水井及配套設(shè)施：5眼*120000元/眼= 60萬元7）道路邊溝：2000 m*2*500元/ m = 200萬元8）棚區(qū)路面：4000 m* 6m = 24000 m2*175 元/ m2 = 420 萬元9）棚區(qū)路燈：200個*1960元/個=39.2萬元10）棚區(qū)配電：15萬元擬開工建設(shè)工程項(xiàng)目合計(jì)：4771.575萬元1.4、資金籌措1、自籌資金* 晟澤蔬菜種植農(nóng)民專業(yè)合作社投資3058.21萬元

7、，銀行貸款3500萬元。2、申請國家扶持資金 8000萬元。1.5、投資估算總表序號費(fèi)用名稱投資額占總資金的比例1建筑工程費(fèi)11208.2176.99%2設(shè)備安裝及工器具購置費(fèi)8505.84%3工程建設(shè)其它費(fèi)用5001.43%4基本預(yù)備費(fèi)2501.72%5漲價預(yù)備費(fèi)1500.86%6建設(shè)期利息3502.42%7流動資金10006.87%8項(xiàng)目開辦費(fèi)1500.86%9其它費(fèi)用1000.69%項(xiàng)目投入總資金14558.21100%1.6 效益分析、經(jīng)濟(jì)效益分析1、銷售收入估算（編制銷售收入付息表）以市場調(diào)查的市場價格為基礎(chǔ)確定；經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目正常 年?duì)I業(yè)收入為2.0億元。按照現(xiàn)行國家稅收政策，本項(xiàng)目

8、在 銷售環(huán)節(jié)應(yīng)繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率按5%計(jì)算，本項(xiàng)目利潤總額的25%繳納企業(yè)所得稅。成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表）1）工資及福利；工資每人每年按5萬元計(jì)算。2）修理費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的 4%計(jì)算。3）折舊費(fèi)按照國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)規(guī)定采用直線折舊法，其 中建筑工程折舊年限為 30年，殘值率為5% ;設(shè)備折舊年限 為10年，殘值率為5%。4）應(yīng)計(jì)攤銷的費(fèi)用；遞延資產(chǎn)分5年推銷。5）其他費(fèi)用：本項(xiàng)目其他費(fèi)用為100萬元。2、利潤與稅收分析 營業(yè)收入扣除總成本、營業(yè)稅金及附加即為利潤總額。本項(xiàng)目年利潤總額為 3500 萬元；稅金 700 萬元。3、財(cái)務(wù)分析1）投資收益率本項(xiàng)目總投資 14558.21 萬元，年度收入總額 3500 萬元， 投資收益率=年度總收入 /總投資=3500/14558.21 = 24.04% , 資本金凈利潤率為 2 0 . 1 6% ，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。2）、靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期=總投資/年度總收入=14558.21/3500 =4.16年。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投資回收期（Pt）為7.16年（含建設(shè)期 3 年）。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析表明，本項(xiàng)目投資收益高， 回收期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，符合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目在 財(cái)務(wù)上可行。4、不確定