天津市前期物業(yè)管理備案程序

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件一天津市前期物業(yè)管理備案程序?yàn)樨瀼芈鋵?shí)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例及天津市商品房管理?xiàng)l例的規(guī)定，保護(hù)行政管理相對(duì)人合法權(quán)益，提高行政效率，特制定本程序。一、申請(qǐng)?jiān)谵k理商品房銷售許可證之前，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)向天津市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處提出備案申請(qǐng)，填寫天津市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)書（一式兩份）（附件1），并同時(shí)提交下列材料：（一）物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖；（三）簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；（四）物業(yè)管理服務(wù)方案；（五）業(yè)主公約；（六）住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在5

2、萬平方米以上的提供天津市物業(yè)管理招投標(biāo)中心出具的中標(biāo)通知書或議標(biāo)結(jié)果通知書；建筑規(guī)模小于5萬平方米的提供區(qū)、縣物業(yè)辦出具的物業(yè)協(xié)議選聘物業(yè)企業(yè)備案通知；（七）普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。以上第1、2、7項(xiàng)要件需核對(duì)原件后留存復(fù)印件，經(jīng)核對(duì)內(nèi)容無誤后，在留存的復(fù)印件空白處加蓋專用章。二、受理申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件齊全的，市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處當(dāng)場(chǎng)受理備案申請(qǐng)，接件后給申請(qǐng)人出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”（附件2）。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”（附件3）。三、審

3、查市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處受理后，需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：（一）所提供的證件和資料是否齊全有效；（二）接受委托的物業(yè)管理企業(yè)是否具備管理資格；（三）物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關(guān)規(guī)定；（四）前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主公約約定的內(nèi)容是否符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定；（五）物業(yè)管理服務(wù)方案，包括：房屋、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化、裝修及內(nèi)部管理等物業(yè)管理服務(wù)制度是否健全，服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)是否明確，其中普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定；（六）是否按照條例規(guī)定的住宅總建筑面積的千分之三至四提供物業(yè)管理服務(wù)用房。經(jīng)審查符合條件的出具前期物業(yè)管理備案證明（附件4）。不符合條件的，說明理由，書面告知申請(qǐng)

4、人補(bǔ)正事項(xiàng)（附件5）。四、辦理時(shí)限自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的出具前期物業(yè)管理備案證明。附：1.天津市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)書2.申請(qǐng)受理通知書3.補(bǔ)正告知單4.前期物業(yè)管理備案證明 5.補(bǔ)正事項(xiàng)告知書附件1 天津市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)書申 請(qǐng) 單 位 填 報(bào) 日 期 天津市房地產(chǎn)管理局印制前期物業(yè)管理服務(wù)合同雙方基本情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位名稱（蓋章）法定代表人辦公地點(diǎn)郵政編碼聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)管理企業(yè)單位名稱（蓋章）法定代表人辦公地點(diǎn)郵政編碼資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話合同生效時(shí)間和合同編號(hào)合同生效時(shí)間： 年 月 日合同編號(hào)：物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人座落地點(diǎn)市 區(qū)

5、（縣） 道（路、街） 號(hào)四至范圍東：南：西：北：物業(yè)類型占地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）綠化面積（平方米）綠化率（%）物業(yè)管理用房面積（平方米）總套數(shù)（套）項(xiàng)目分期建設(shè)開發(fā)情況招標(biāo)方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）注：本頁由申請(qǐng)人填寫，字跡工整，如實(shí)填寫，不得涂改。前期物業(yè)管理備案要件情況建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃詳圖物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書前期物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)制度服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主公約其它審 查 意 見 經(jīng)辦人簽字： 負(fù)責(zé)人簽字： 審查單位蓋章： 年 月 日前期物業(yè)管理備案證明 津物備 第 號(hào)領(lǐng)證日期領(lǐng)證人簽字專心-專注-專業(yè)附件2申

6、請(qǐng)受理通知書存根申請(qǐng)人 關(guān)于 （項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)，市房地產(chǎn)管理局于 年 月 日依法受理，并于 年 月 日給申請(qǐng)人送達(dá)了申請(qǐng)受理通知書。 申請(qǐng)人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：申請(qǐng)受理通知書申請(qǐng)人 向本機(jī)關(guān)申請(qǐng)要求辦理 （項(xiàng)目名稱）前期物業(yè)管理備案手續(xù)，并同時(shí)提交了以下材料：1、天津市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)書；2、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖（復(fù)印件）；4、簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；5、物業(yè)管理服務(wù)方案；6、業(yè)主公約；7、住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在5萬平方米以上的提供天津市物業(yè)管理招投標(biāo)中心出具

7、的中標(biāo)通知書或議標(biāo)結(jié)果通知書；建筑規(guī)模小于5萬平方米的提供區(qū)、縣物業(yè)辦出具的協(xié)議選聘物業(yè)企業(yè)備案通知；8、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。依照天津市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，本機(jī)關(guān)依法已受理申請(qǐng)。請(qǐng)申請(qǐng)人于 年 月 日持此通知書到本機(jī)關(guān)領(lǐng)取前期物業(yè)管理備案證明。特此通知 年 月 日（蓋章）附件3補(bǔ)正告知單存根因申請(qǐng)人 關(guān)于 （項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)要件不齊，本機(jī)關(guān)依法一次告知其需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并于 年 月 日給申請(qǐng)人送達(dá)了補(bǔ)正告知單，申請(qǐng)人已經(jīng)確認(rèn)。 申請(qǐng)人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：補(bǔ)正告知單根據(jù)天津市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，申請(qǐng)辦理前期物業(yè)管理備案事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)

8、提交下列材料：1、天津市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)書；2、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（原件/復(fù)印件）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖（原件/復(fù)印件）；4、簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；5、物業(yè)管理服務(wù)方案；6、業(yè)主公約；7、住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在5萬平方米以上的提供天津市物業(yè)管理招投標(biāo)中心出具的中標(biāo)通知書或議標(biāo)結(jié)果通知書；建筑規(guī)模小于5萬平方米的提供區(qū)、縣物業(yè)辦出具的物業(yè)協(xié)議招標(biāo)備案證明；8、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)申請(qǐng)人提交的材料不齊全，需要補(bǔ)充上述要件中的第 項(xiàng)材料。申請(qǐng)人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）： 年 月 日（蓋章）附件4前期物業(yè)管理備案證明存根津物備 第 號(hào)項(xiàng)目名稱： 建筑面積 萬平方米座落地點(diǎn)： 四至范圍：東 南 西 北 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 物業(yè)管理企業(yè)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年 月 日（蓋章）前期物業(yè)管理備案證明津物備 第 號(hào) （開發(fā)企業(yè)名稱）將座落于 （項(xiàng)目地點(diǎn)）四至范圍：東 西 南 北 建筑面積 萬平方米的 （項(xiàng)目名稱）委托 （物業(yè)管理企業(yè)名稱）進(jìn)行前期物業(yè)管理，已經(jīng)備案。特此證明 年 月 日（蓋章） 附件5補(bǔ)正事項(xiàng)告知書存根申請(qǐng)人 提交的 （項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)，不符合備案條件，市房地產(chǎn)管理局依