【2015】011號北京市建設項目工程造價咨詢服務參考費用.doc

1、北京市建設工程造價咨詢服務參考費用京價協(xié)2015011號關于調(diào)整“北京市建設工程造價咨詢服務參考費用 及費用指數(shù)”后的解釋和自律管理根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部關于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見（建市 201492號）（簡 稱若干意見）、北京市工程造價咨詢行業(yè)自律公約（簡稱自律公約）的規(guī)定。北京市建設工程造價管理協(xié)會（簡稱京價協(xié)）于 2011年發(fā)布的關于公布北京市建設工程造價咨詢參考費用及費用指數(shù)的說明（簡稱參考費用及指數(shù)）至恒華了，經(jīng)m脩河市場忖'參W及恒父的冽,參/用獲得了參與工程造價咨詢各方主體的認可，有效的遏制了不 合理的競爭行為。近年來北京市的物價均有上漲，特別是人工工資上漲幅度較大。

2、因此， 京價協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費用及指數(shù)”。一、調(diào)整“參考費用及指數(shù)”的依據(jù)本次調(diào)整是在2011年“參考費用及指數(shù)”的基礎上，根據(jù)本市工程造價咨詢市場變化的 情況，京價協(xié)跟蹤了北京市工程造價咨詢單位會員實際完成的各種類型的造價咨詢服務所 需要的人工費、軟件使用費、辦公場所費用、管理費、利潤、稅金等項目數(shù)據(jù)，結(jié)合 北京市公布的社會平均工資，以及參考相關省市公布的工程造價咨詢服務費用標準，京價 協(xié)采用科學的方法綜合測算后調(diào)整了 “參考費用及指數(shù)”。本次測算的數(shù)據(jù)均來源于工程 造價咨詢單位會員。二、調(diào)整后的“參考費用及指數(shù)”使用的解釋北京市建設工程造價咨詢參考費用（見附件一）計算方法：（一）采用

3、差額定率分檔累進方法計算工程造價咨詢費用例如：某工程建筑安裝工程造價為6000萬元，計算工程量清單編制費用如下：200 萬元 X 3.2 %0 =0.64 萬元（500-200） X 2.7 %0 =0.81 萬元（2000-500） X2.4%=3.6 萬元（6000-2000） X2.1 %=8.4 萬元合計費用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45 萬元（二）對于小型咨詢項目或?qū)ｍ椆こ淘靸r咨詢服務項目，采用上述辦法不便計算的，可以參照ftf介咨詢?nèi)諈⒖假M用（見附件二）由委托方與被委托方約定；對工0喳陸陽細胸錨照,建議f受就誰加理好/也責將受益的第三方費用收取后與本方的費用一并支

4、付給被委托方。（四）通過對北京市建設工程造價咨詢市場的跟蹤測算，對北京市建設工程造價咨詢費 用指數(shù)（見附件三）做了不皿調(diào)整，費用指數(shù)反映北京市建設工程造價咨詢費用的變動及變動幅度。 三、注意事項（一）被委托方應遵守國家法規(guī)和行業(yè)行為準則， 按照建設工程造價咨詢合同（示范文杓 4SE方簽小爺旬服務臺同，明蒯的汕容 支付方式,并郊點業(yè)務規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務；（二）委托方應按合同約定及時向工程造價咨詢企業(yè)提供開展咨詢業(yè)務所必須的工作條件 和資料；（三）被委托方提交的工程造價咨詢成果文件達不到合同規(guī)定工作內(nèi)容、目的和要求的， 應負責修改完善，委托方不另支付咨詢費用；（四）工程造價咨詢合同履行過程中，

5、由委托方或被委托方自身失誤造成對方損失的，應 按合同相應條款予以賠償；（五）涉外工程造價咨詢業(yè)務，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國外有關收費 辦法或按本次調(diào)整后“參考費用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務費用。四、本“參考費用及指數(shù)”實行行業(yè)自律管理住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的“若干意見”第五條二十三款規(guī)定“鼓勵行業(yè)協(xié)會研究制定非政府投資工程咨詢服務類收費行業(yè)參考價， 抵制惡意低價、不合理低價競爭行為，仙行也姮舜隘"以劃階胤織御用勺“自彳3勺'即條'售 約企業(yè)應當按照國家或行業(yè)制定的工程造價咨詢收費標準收取咨詢服務費用，工程造價咨 詢服務費價格應當在建設工程造價咨詢合同中

6、約定。不得惡意壓低服務費價格進行不 正當競爭。不損害其他企業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按 照“若干意見要求和“自律 與勺'規(guī)定，本次修改的儲渚費用刻徽'實行行業(yè)自律管理。（一）京價協(xié)對北京市工程造價咨詢服務收費市場的跟蹤調(diào)研時，發(fā)現(xiàn)工程造價咨詢服務 成本隨市場的變化在不斷的變動。因此，京價協(xié)決定每年5月份之前，各工程造價咨詢單位會員應向京價協(xié)報送經(jīng)測算的北京市建設工程造價專業(yè)人員人工成本參數(shù)（ 見對 件出、北京市建設工程造價咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù)（見附件五），京價協(xié)將所報的數(shù)據(jù)作為跟蹤市場調(diào)整“參考費用及指數(shù)”的重要依據(jù)。要求數(shù)據(jù)真實可靠，并對所填報的數(shù)據(jù)負責；（二）北京

7、市工程造價咨詢單位會員在承攬造價咨詢業(yè)務時，需結(jié)合工程造價咨詢月曲范a及質(zhì)烘,依£參鑰加均徽，合怫（介,不程®目服務成本價；不管采取任何方式收取費用，均不得低于工程項目服務成本價競爭。（三）工程造價咨詢企業(yè)非京價協(xié)單位會員的，不得使用或參考“參考費用及指數(shù)”收取工程造價咨詢服務費用，且不接收所報的“人工和經(jīng)營成本”數(shù)據(jù)；（四）京價協(xié)將建立舉報機制，工程造價咨詢單位會員在承攬咨詢業(yè)務時惡意壓價、低于 工程項目服務成本價競標，擾亂工程造價咨詢市場。任何單位和個人均有義務舉報， 京價 協(xié)接到舉報后將組織專家進行核實，經(jīng)核實舉報的事實成立、屬實，按“自膽約'第Z叫懲戒與坳條

8、、第二I三條、第二m條規(guī)定進行懲戒。并記入企業(yè)信用檔案。五、調(diào)整后的“參考費用”于 2015年7月15日（包括15日）執(zhí)行。（四）京價協(xié)將建立舉報機制，工程造價咨詢單位會員在承攬咨詢業(yè)務時惡意壓價、低于 工程項目服務成本價競標，擾亂工程造價咨詢市場。任何單位和個人均有義務舉報， 京價 協(xié)接到舉報后將組織專家進行核實，經(jīng)核實舉報的事實成立、屬實，按“自膽約'第z叫懲戒與坳條、第二I三條、第二m條規(guī)定進行懲戒。并記入企業(yè)信用檔案。五、調(diào)整后的“參考費用”于 2015年7月15日（包括15日）執(zhí)行。工程H瑞北京市建設工程造價咨詢參考費用中號:咨詢項目4稱工作內(nèi)容費用基數(shù)劃分差頷走率分檔奧進方

9、法測算時 未包括 的內(nèi)容£2。D萬元1DC- 5g 萬元5 D0-2 0DP萬元2明卜1M?？诜皆? »DDD-59沖口萬元萬無1工程概算編制依據(jù)初步設計文件計算工 程量，妾用概算定顏，編制工程概算建設項團總 毅亦工5%o族1.8名L偏L瓶1.儀2工程量清單編制依據(jù)施工困匿計工程量清 單計算規(guī)范計算工程量，接 工程量滿單苗價規(guī)范編制 工程量清單，包括工程量和 特征描述建筑安裝工 程造價支以工工儂L佟1.9垢L %3清單預茸端制依據(jù)愛市的工程量懵單編 制清單預算建筑安裝工 程造價2.儂2.1猿1.9%口L ¥麟1.佟1.螺不舍清 單蝙制a定額預算編制依據(jù)魏工圍設計計

10、算工程 量，套用預簞定穎，編制工 程璇算建筑安裝工 番造價舉Q工5航隔2. 5Xa2溫L藤5.1工程結(jié) 算審查基本W(wǎng)ffl依據(jù)愛承包合同，進行工程 量價調(diào)螫，確定工程結(jié)算金 M建筑安裝工 程造價4.5%4%3,，蕊以L 5整琢商用1核藏頌1 *核增頡5 至 1。%11工程第算審堂建筑方裝工理退價8蚯5蚯4%*過程造價攆制泰制、施工過程造價雷理、 進行工程結(jié)算審查程逢價7工程暹僑糾紛鑒證對糾紛事囪的工程造價以 及由此疑伸而引起朝黎濟 同盟，姥行簍制和判斷并提 1坨建定意見鑒證標的頷1工舞幾10.嗨8 r 6%O6- 4%口工4%口丸即8竣工決算編制依據(jù)工程結(jié)算成果文件和 財務資料輜制裁J-決第建

11、詵里田總 授貴LS%1, 5%1.2溫1的不含財奔決算說明：.工程主材和工程法備無論是替計入工程造價，均應討入職費菱款m工工程姑第審查項目，1、$"兩種計簽方式n由甲乙雙方自行選擇.箕中5J的計器方式按+計算，效盤皆用應由登鎰人支付二3.工程實施階段全過程造價控制,不包括中標階的審核r因紙改版導致童新計墨等工作, 發(fā)生時咨詢費用由甲乙雙方怫商確定,厘他咨詢項目若發(fā)生此類懵況，參照執(zhí)行f。.單獨委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應在上城費用的基礎上乘以I .工的系數(shù)二5工程概算、工程量清單、清單預算、定題被算、 竣工決算的審核費用應在上述費用的 基礎上乘以0.9的系就；5.每單咨詢合同按上逑費用計第不足對況無時，按3MD-3500元計取賽福粥用原I凡要求計算桐就精細計量的按綱麴重蜃以7-16元/噸，另計費用；心建詵項目前期工作的咨詢轉(zhuǎn)用,包括建伎項目專題研究第制和評估項目建議書成 者可行性研究報告,以嵐其它與建該項目前期工作有關的咨詢服芬費用參考市場行情由甲乙浜方協(xié)商確定j9.工程諛計階段的前期造價控制，加西冷