2016年上半年廣東省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地增值稅考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年廣東省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地增值稅考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、屬于影響宗地地價的個別因素(2000年真題) A：當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況 B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：宗地形狀 E：合法性 2、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0.6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7%，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為_。 A6元 B8元 C12元 D16元3、下列不屬于土地自然特性的是。 A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C

2、：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對性 E：3550 4、一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。 A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場 C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地5、因素分值計算中_反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。 A因素指標(biāo)作用分值 B因素分值 C土地總分值 D宗地分值 6、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)（）。 A土地總登記 B變更登記 C初始登記 D預(yù)告登記 7、估價師運(yùn)用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元委托估價方提出 異議

3、，并向估價機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5的有效證明在其他條件不變的情況下，若對估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。 A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元 B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元 C：維持原估價結(jié)果不變 D：依重新計算的最終結(jié)果確定 E：合法性 8、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 9、土地估價師是（）的專業(yè)資格。 A.行業(yè)許可  B.行政許  C.政策許  D.技術(shù)許可 10、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為：1500元

4、m2，成新率為80。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元m2，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價格為（）元m2。 A.2200  B.2500  C.2600  D.290011、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、水文和氣候等方面。 A：地質(zhì) B：地勢 C：地形 D：地震 E：土地 12、是政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格。 A：交易底價 B：課稅價格 C：使用權(quán)價格 D：租賃權(quán)價格 E：時間因素 13、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為（）環(huán)境。 A社會 B人文 C經(jīng)濟(jì) D地質(zhì)14、新古典主義地租

5、模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。 A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素 15、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。 A全國人大 B全國人大常委會 C國務(wù)院 D財政部以及其他相關(guān)部委 16、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。 A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：城市地租 E：時間因素 17、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源 C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)

6、的難易程度 E：時間因素 18、不影響建筑物的現(xiàn)值。 A：結(jié)構(gòu) B：建造年代 C：原始造價 D：裝修 E：時間因素 19、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：土地 20、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的_條件。 A經(jīng)濟(jì) B政治 C社會 D人文 E自然 21、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行土地管理法規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 22、國家建設(shè)征用菜

7、地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)_。 A城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納700010000元 B城市人口50100萬的市，每征收一畝菜地繳納50007000元 C城市人口50100萬的市，每征收一畝菜地繳納30005000元 D城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納30005000元 E城市人口不足50萬的市每征收一畝菜地繳納10003000元23、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請。 A建設(shè)用地單位 B建設(shè)部門 C土地管理部門 D規(guī)劃管理部門 24、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者

8、在消費(fèi)某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為_。 A效用 B滿意率 C有用度 D滿意度25、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準(zhǔn)地價屬于。 A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為【2004年考試真題】 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相

9、對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標(biāo)、幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 2、城市房地產(chǎn)管理法所稱房地產(chǎn)交易，包括_。 A房地產(chǎn)開發(fā) B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C房地產(chǎn)抵押 D房屋租賃 E房地產(chǎn)中介3、按發(fā)行主體的不同，將債券分為_。 A公債券、金融債券、公司債券 B國庫券、銀行債券、公司債券 C公債券、銀行債券、個體債券 D國庫券、金融債券、個體債券 4、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。 A：監(jiān)察時間的不同 B：監(jiān)察的活動范圍 C：監(jiān)察的對象 D：監(jiān)察的目的 E：35505、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D

10、：可比性 E：預(yù)測性 6、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。 A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款 7、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。 A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī) 8、有償使用方式供地的形式包括。 A：劃撥方式供地 B：國有土地使用權(quán)出讓 C：國有土地使用權(quán)出租 D：國有土地使用權(quán)作價出資 E：國有土地使用權(quán)作價入股 9、建筑物折舊的類型包括。 A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊 10、農(nóng)村中的國有土地有_。 A名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊

11、土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) B國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地 E國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地11、下列不屬于建設(shè)用地的特點的是_。 A承載性與非生態(tài)利用性 B土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易 C土地利用的集約性 D無限性與再生性 12、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況 A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向 13、民法通則規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的權(quán)利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：管理14、

12、下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是。 A：土地自然供給 B：人們利用土地的知識和技術(shù)水平的提高 C：交通運(yùn)輸條件的改善 D：提高土地生產(chǎn)率 E：社會需求 15、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家_。 A土地行政管理機(jī)關(guān) B土地局 C土地利用管理機(jī)關(guān) D土地分配機(jī)關(guān) 16、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個階段是?！?006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產(chǎn)權(quán)地籍 D：現(xiàn)代地籍 E：多用途地籍 17、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是_。 A旅店 B商業(yè)寫字樓 C政府辦公樓 D公園 E未開發(fā)土地 18、按所記載的對象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍 19、

13、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán) 20、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是。 A：通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)” B：在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C：土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算 D：根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型 E：土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算 21、影響商

14、品供給的主要因素有_。 A商品本身的價格 B其他商品的價格 C生產(chǎn)技術(shù)的變動 D生產(chǎn)要素的價格 22、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。 A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍 D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃23、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。 A：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B：間接費(fèi)用定額 C：編制施工圖預(yù)算 D：確定建筑產(chǎn)品預(yù)算 E：人口定額 24、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。 A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B：查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息 C：征詢土地估價師的經(jīng)驗