2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年安徽省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元?！?006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素 2、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。 A：大小 B：四周環(huán)境 C：地理環(huán)境 D：使用價值 E：時間因素3、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地

2、市場是不完全的市場。 A：價值 B：價格 C：普遍 D：個別 E：時間因素 4、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括_。 A保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實現(xiàn) B是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù) C是土地開發(fā)整理項目立項的科學(xué)依據(jù) D是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)5、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后_日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。 A30 B40 C50 D60 6、某宗地于5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10，該宗土地的收益價格為萬元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E

3、：時間因素 7、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的_ 自然特性。 A土地面積的有限性 B土地位置的固定性 C土地質(zhì)量的差異性 D土地永續(xù)利用的相對性 8、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10，維修費為房屋重置價的2，保險費率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：時間

4、因素 9、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃 10、我國土地權(quán)利總體上可以分為_三大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)11、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設(shè)條件評價一般分為類。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 12、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達(dá)到。 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 13、下列關(guān)于土地使

5、用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。 A通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)14、絕對地租形成的根本原因是_的壟斷。 A土地使用權(quán) B土地所有權(quán) C土地抵押權(quán) D土地租賃權(quán) 15、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出

6、售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地 16、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 17、用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括_資料。 A土地使用權(quán)收購價格 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 C土地使用權(quán)出租價格 D土地使用權(quán)抵押價格 E土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用 18、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈_變化規(guī)律。 A遞減 B遞增 C不變 D階梯型增減 19、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3.55億平方米。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，平

7、均每年需新建城鎮(zhèn)住宅_億平方米。 A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 20、下列屬于自物權(quán)的是_。 A土地抵押權(quán) B永佃權(quán) C租賃權(quán) D土地所有權(quán) 21、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實際評估中不能直接采用的是。 A：存款利率 B：貸款利率 C：實質(zhì)利率 D：不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率 E：合法性 22、是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時間減到最低程度。 A：交通地理區(qū)位 B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時間因素23、不同地區(qū)地價存在差異，原因是

8、。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素 24、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，_發(fā)揮著重要作用。 A土地的質(zhì)量 B土地的數(shù)量 C土地的位置 D土地的價格25、土地除了以表示外，還可以用租金表示。 A：年租 B：價格 C：貨幣 D：年期 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的_。 A平均深度 B深度的中位數(shù) C深度的眾數(shù) D城市統(tǒng)一確定的某一深度 2、德國社會政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅

9、收原則包括_。 A財政收入 B國民經(jīng)濟 C社會政義 D政治穩(wěn)定 E市場體系3、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按（）計算建筑面積。 A各層水平投影面積 B各層實際建筑面積 C底層水平投影面積 D底層實際建筑面積 4、收益還原法適用于評估_用地的地價。 A學(xué)校 B賓館 C公園 D游樂場 E政府機關(guān)5、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。 A會計分期 B持續(xù)經(jīng)營 C會計主體 D貨幣計量 6、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有_。 A地基承載力 B地下水 C地形 D地震 7、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：土地

10、使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 8、我國的金融監(jiān)管機構(gòu)主要有。 A：中國人民銀行 B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：證券監(jiān)督管理機構(gòu) D：政策性銀行 E：商業(yè)銀行 9、現(xiàn)象間依存關(guān)系在數(shù)量上是否確定，是_的區(qū)別。 A相對關(guān)系與函數(shù)關(guān)系 B相對關(guān)系與相關(guān)關(guān)系 C相關(guān)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系 D顯著關(guān)系與函數(shù)關(guān)系 10、習(xí)慣上將_以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。 A鄉(xiāng)級 B縣級 C村級 D省級11、下列合同中，屬于實踐合同的有。 A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保證合同 12、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為。 A：客

11、觀租金 B：實質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價房地產(chǎn)實際租金 E：市場比較法評估得到的租金 13、貨幣的基本職能包括。 A：價值尺度 B：流通手段 C：世界貨幣 D：支付手段 E：貯藏手段14、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價格時，其土地成本應(yīng)包括(2002年真題) A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：投資利息、利潤 D：土地增值收益 E：折舊費 15、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，各地、各單位應(yīng)于每年_月上旬報送下一年度的繼續(xù)教育計劃，由中國土地估價師協(xié)會審查匯總，形成全國土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)年度計劃，經(jīng)國土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準(zhǔn)后于次年初公布實施。 A9 B10 C11 D1

12、2 16、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，下列關(guān)于地價監(jiān)測點評估的表述_是正確的。 A監(jiān)測點價格須反映監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場的客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定 B監(jiān)測點地價應(yīng)采用市場比較法、收益還原法等基本估價方法進(jìn)行評估 C取路線價法、市場比較法測算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季度監(jiān)測價格 D實施年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估的估價基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日 17、評估高檔公寓用地，一般應(yīng)首選市場比較法，輔之以。 A：收益還原法 B：假設(shè)開發(fā)法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 18、某工業(yè)用地?zé)o限年期價格為1020元/平方米，土地還原率為5%，則該地的年

13、租金為_元/平方米。 A51.00 B55.87 C59.44 D98.27 19、影響地價的行政因素一般包括。 A：土地制度 B：城市化進(jìn)程 C：地價政策 D：稅收政策 E：交通管制 20、土地市場主體中，_是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。 A供給者 B需求者 C中介者 D管理者 21、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。 A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候 22、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。 A：項目策劃 B：立項與企業(yè)審批 C：項目規(guī)劃 D：工程造價 E：土地使用權(quán)取得23、土地資源的配置方式分為。 A：行政劃撥方式 B：計劃方式 C：管理方式 D：市場方式 E：協(xié)商方式 24、具體