農(nóng)貿(mào)市場項目-資金申請報告(優(yōu)秀甲級)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上農(nóng)貿(mào)市場建設項目資金申請報告目 錄附表：建設項目招標方案和不招標申請表附件：1 營業(yè)執(zhí)照復印件 2 組織機構代碼證復印件 3 稅務登記證復印件 4 項目備案確認書 5 用地預審意見復印件 6 項目選址意見書復印件 7 環(huán)境影響登記表復印件 8 資金說明 9 平面圖復印件 10 聲明 專心-專注-專業(yè)1 總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱：1.1.2 建設單位：*有限公司1.1.3 法人代表：1.1.4 建設性質：新 建1.1.5 建設工期：1.1.6 擬建地點：1.1.7 擬建規(guī)模及建設內容該項目占地面積2000m2。建筑物占地面積1576.85 m2，綠化及硬

2、化面積420 m2?？偨ㄖ娣e3453.7 m2，規(guī)劃建設一座兩層半框架結構的農(nóng)貿(mào)市場，地上兩層，地下一層，其中地下負一層為蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)和活禽宰殺區(qū)，建筑面積為1576.85 m2；一層為商鋪區(qū)，建筑面積為1576.85 m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積300 m2。配套建設地下通道250 m，地下車庫1000 m2。1.1.8 投資估算與資金籌措該項目估算總投資1880萬元，其中：建筑工程費用1171.17萬元，輔助設施及其它費用169.57萬元，土地征用費400萬元，基本預備費139.26萬元。該項目總投資1880萬元，全部由建設單位自籌。1.2 建設理由農(nóng)貿(mào)市場是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的

3、重要途徑，在促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)民買難賣難、改善城市環(huán)境、提高人民群眾生活水平、引導農(nóng)民面向市場調整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構、實現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應、促進社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。隨著西部大開發(fā)深入推進，安康市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構和農(nóng)業(yè)科技得到了優(yōu)化調整和推廣，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)增長，品種出現(xiàn)多元化趨勢。但由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重城市、輕農(nóng)村思想的影響，農(nóng)貿(mào)市場建設仍然滯后。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是缺乏遠期合理的規(guī)劃和指導。隨著安康中心城市骨架的拉大，城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場容量嚴重不足，其他各縣城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場也多布局不合理、基礎設施落后、裝備水平低、秩序不規(guī)范，有場無市、

4、空殼市場、沿街叫賣、沿街為市、占道為市的現(xiàn)象比比皆是，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題仍然沒有得到有效解決。二是農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式陳舊，實行連鎖經(jīng)營的交易比重不足，基本上還處在以手對手交易銷售的層面。加之，農(nóng)產(chǎn)品流通信息化建設處于初級階段，現(xiàn)在的農(nóng)村市場服務體系不健全，市場信息傳遞網(wǎng)絡不完善，沒有完全采用電子商務交易技術，致使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售環(huán)節(jié)無法與農(nóng)戶形成有效對接。三是龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動作用不明顯，存在企業(yè)與農(nóng)戶基地和產(chǎn)品相脫節(jié)的問題，致使千家萬戶的分散經(jīng)營與實現(xiàn)規(guī)模效益的矛盾十分突出。四是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)協(xié)會處在培育起步階段，市場化程度不高，對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的幅射作用不強，沒有形成參

5、與市場競爭的能力等等，這些存在的不利因素，已嚴重影響了區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品的流通和擴大再生產(chǎn)，制約了農(nóng)民增收和農(nóng)村消費需求的擴大，也延緩了農(nóng)產(chǎn)品市場化進程。為推動農(nóng)村經(jīng)濟結構調整，促進農(nóng)民增收，紫陽縣縣委、縣政府決定對該縣現(xiàn)有的西關農(nóng)貿(mào)市場進行全面升級改造。西關農(nóng)貿(mào)市場系原紫陽縣農(nóng)機廠解體后，在原有閑置廠房的位置上進行改造，使之成為簡易的固定攤鋪，剩余空地搭設鋼架塑纖瓦蓬使之形成不規(guī)范的權宜性農(nóng)貿(mào)市場。存在一些問題如下：一是場地面積有限，加之其東西走向狹長、攤點密集、人行通道長而狹窄，人流量大，同時場所內既無規(guī)范輔助設施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無法疏散撤離，存在著嚴重的安全隱

6、患；二是該市場承擔了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應，市場每天上午基本上是人頭攢動，安全問題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營場地，根本無法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生、還會挫傷農(nóng)民種菜的積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟發(fā)展的客觀原因。為了從根本上解決這一問題，縣政府決定在現(xiàn)西關農(nóng)貿(mào)市場西北約50m處，新建一座占地建筑面積3453.7m2的農(nóng)貿(mào)市場。1.3 建設條件1.3.1 地質條件紫陽縣綜錯，河溪密布，漢江自西北至東南橫貫全境，由西南向西北注入，兩條河水將全縣分割為東南部大巴山區(qū)、西南部米倉山區(qū)、北部山區(qū)，加上蒿

7、坪河川道，從而形成了紫陽“三山兩水一川”的地貌特點。1.3.2 氣候條件紫陽縣隸屬安康市管轄，四季分明，雨量充沛，無霜期長。垂直地域性氣候明顯，全縣日照時數(shù)在1495.6小時(鎮(zhèn)坪)1836.2小時(白河)之間。年降水量在750毫米1100毫米之間。主要氣候特點是：冬季寒冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋涼濕潤并多連陰雨。主要災害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。由于北有秦嶺阻隔，南有巴山屏障，形成了紫陽冬無嚴寒、夏無酷暑的北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，年平均氣溫15.1，無霜期為268天。1.3.3 資源條件紫陽縣境內生物資源得天獨厚。尤其是以茶葉、蠶桑、柑桔、杜仲、黨參、厚樸、天麻、絞股藍、山野

8、菜等為主的生物資源，在全國久負盛名。礦產(chǎn)資源潛力巨大?，F(xiàn)已探明有開采價值的礦產(chǎn)23種：其中瓦板巖的質量與儲量堪稱世界之最，被公認為是當代建筑材料之瑰寶而享譽海內外，產(chǎn)品遠銷美、法、英、澳、日等國家，倍受外商青睞；毒重石礦為全國稀有的第二大礦床，儲量450萬噸，是生產(chǎn)鋇鹽系列產(chǎn)品的優(yōu)質原料；錳礦儲量760萬噸，亟待開發(fā)；無煙煤、石煤等燃料礦產(chǎn)儲量為3.6億噸；以鈦、鈮、鐵為主的其他金屬礦產(chǎn)和以玉石、石灰石、大理石、粘土巖為主的非金屬礦儲量也極為豐富。1.3.4 交通狀況紫陽縣交通條件便利、通訊便捷。襄渝鐵路、310省道穿境而過。全縣擁有鐵路運營里程66.76公里，公路通車里程1500公里，66.

9、4公里，公路通村率達到95%。2010年底G65（包頭-茂名）高速公路通車；全縣所有鄉(xiāng)村通電，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話，無線通訊覆蓋80%鄉(xiāng)鎮(zhèn)；移動通訊覆蓋率為94%。1.3.5 周邊環(huán)境條件項目所在地周邊環(huán)境條件較好，距原有市場僅50m，采用框架結構景觀式建筑風格，兩部觀景電梯上連縣城廣場，下接縣城新區(qū)，同時人行通道上下貫通，居民購物方便快捷。連接廣場的高層建筑物距離該農(nóng)貿(mào)市場較遠，能滿足農(nóng)貿(mào)市場日照間距的要求。地理位置優(yōu)越，建筑物的采光、通風、消防等條件均比較優(yōu)越，空氣清新、環(huán)境宜人，周邊沒有大的污染工業(yè)，為項目的運行提供了良好的環(huán)境條件。1.3.6 社會環(huán)境條件項目所在地周圍社會環(huán)境條件比較好，服

10、務配套設施均分布于項目區(qū)周圍，城市基礎配套設施正在建設，隨著農(nóng)貿(mào)市場的開發(fā)建設，所在地的社會環(huán)境將會得到進一步的改善。1.3.7 公共設施條件該區(qū)域位于紫陽縣規(guī)劃的商業(yè)用地區(qū)域。給水、排水、供電、電訊等公共配套設施將分步建成，就近接用即可。1.3.8 征地拆遷條件建設用地使用權已取得，地理位置及面積已核定，該地面沒有建筑物，地面上的作物、樹木等地上附著物產(chǎn)權均歸開發(fā)商所有。1.3.9 施工條件該項目區(qū)位于縣城規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域，交通比較便利。但項目區(qū)施工場地地形較為復雜，地形落差起伏較大，對工程建設所需的的設備和建筑材料進場帶來不便，所以施工難度系數(shù)高，應著重考慮安全措施。1.4 項目優(yōu)勢和風

11、險分析1.4.1 項目優(yōu)勢分析 交通條件優(yōu)越襄渝鐵路、310省道穿境而過。全縣擁有鐵路運營里程66.76公里，公路通車里程1500公里，66.4公里，公路通村率達到95%。 基礎設施健全項目所在區(qū)域已對供水、供電、排水、道路等城市基礎配套設施均做了總體規(guī)劃，并且供水、供電、排水、道路等城市配套設施將分步實施到位。 人們對新建市場的迫切需求西關農(nóng)貿(mào)市場系原紫陽縣農(nóng)機廠解體后，在原有閑置廠房的位置進行改造，使之成為簡易的固定攤鋪，剩余空地搭設鋼架塑纖瓦蓬，使之形成不規(guī)范的權宜性農(nóng)貿(mào)市場。存在的問題如下：一是場地面積有限，加之其東西走向狹長、攤點密集、人行通道長而狹窄，人流量大，同時場所內既無完善的

12、輔助設施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無法疏散撤離，是一個不可低估的安全隱患；二是該市場承擔了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應，每天上午往來人流是人頭攢動，安全問題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營場地，根本無法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生，還會挫傷農(nóng)民種菜的積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟發(fā)展的客觀原因。為了從根本上解決這一問題，擬在原農(nóng)貿(mào)市場西北50m新建西關農(nóng)貿(mào)市場。1.4.2 項目風險分析任何項目的實施都具有一定的風險。在該項目的實施過程中，主要存在以下風險： 市場收益率低農(nóng)貿(mào)市場帶有很大

13、部分公益性質，為實現(xiàn)政府所要求的“菜籃子”工程建設。市場建設的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場日漸破敗，改造之后其經(jīng)濟效益不升反降的現(xiàn)象很可能出現(xiàn)。農(nóng)貿(mào)市場的盈利模式單一是致使市場收益率低的另一重要原因，目前農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營收入是以租金收入為主，由于市場租金提升有限，市場經(jīng)營規(guī)模難以擴大，使市場的租金收入難以得到提升。 市場競爭加劇，新型商業(yè)業(yè)態(tài)分走客源隨著大型超市、購物廣場、連鎖專賣店、生鮮超市以及便利店的增加，以及部分農(nóng)貿(mào)市場實行“農(nóng)改超”經(jīng)營模式，它們以其優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質的服務，整潔的環(huán)境，齊全的商品吸引著大批經(jīng)營戶和消費群體，這對西關農(nóng)貿(mào)市場會造成很大的沖擊。1.5 結論和建議

14、1.5.1 結論建設農(nóng)貿(mào)市場是實施我國“十二五”規(guī)劃中發(fā)展區(qū)域化物流中心的重要內容，也是紫陽縣城商貿(mào)活動實行規(guī)范化管理，整合布局，云集商戶、培育營銷大戶，增強對全縣村鎮(zhèn)的輻射和對外地客商的吸引力、凝聚力，形成大市場、大物流、大品牌，更好地促進全縣經(jīng)濟快速發(fā)展的一個重要措施。*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依托自身優(yōu)勢順勢而上，按照縣城規(guī)劃和政府引導，著力打造規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場，必將成為縣城人們生活需要的活動中心和全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，從而促進商貿(mào)和運輸業(yè)的發(fā)展，對增加就業(yè)崗位創(chuàng)造一個服務平臺，具有一定的社會效益和經(jīng)濟效益，對紫陽縣的社會經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的提高將起到一定的促進作用。該項目的建設符合縣城發(fā)

15、展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均符合設計規(guī)范。項目的資金籌措方案基本落實，項目建設的基礎條件基本具備，建議盡快立項實施。1.5.2 建議 組建精明強干的技術隊伍或聘請專業(yè)項目管理專家進行技術指導，力求降低成本，減小投資風險。 應加強對建設資金的籌措力度，確保工程建設資金的需要。合理、科學地做好施工現(xiàn)場設計和工期安排。 加強銷售宣傳力度，做好市場商鋪的售前、售中、售后服務。 政府應出臺進場經(jīng)營的優(yōu)惠政策，隨時做好市場調查，通過媒體發(fā)布預租商鋪的信息和廣告，促進出租合同的簽定。匯集果蔬信息，使企業(yè)在市場經(jīng)營中不斷發(fā)展壯大。2 申報單位基本情況 2.1

16、 項目單位及法人項目單位：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：林紫堅公司地址：陜西省安康市紫陽縣城關鎮(zhèn)城煥路15號2.2 企業(yè)概況*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二0一0年八月，注冊資金2100萬元，屬私營股份有限公司，前身是林紫堅先生1995年在澳大利亞成立的紫津投資開發(fā)有限公司。該公司位于陜西省安康市紫陽縣城關鎮(zhèn)城煥路15號，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋工程建筑、物業(yè)管理服務、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)等。1996年公司投標承建福廈高速公路莆田段，施工里程15公里，總造價5億元，公司按期保質的完成建設任務，獲得部優(yōu)、省優(yōu)最佳公路獎。2004年在福建廈門的廈門旺森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)了“南湖明珠”

17、高檔住宅小區(qū)，總建筑面積 m2（其中06年竣工交付使用62000 m2， 08年竣工交付使用20000 m2，09年竣工交付使用38000 m2）。2006年在湖南長沙與東亞地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)的以別墅和綜合樓為主的東亞早安星城及東亞蘋果社區(qū)，總建筑面積 m2，其中東亞早安星城 m2于2008年竣工交付使用，東亞蘋果社區(qū)總面積 m2，2009年已建27500 m2，在建 m2。2009年在陜西省紫陽縣開發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積15180 m2。2010年公司響應國家西部大開發(fā)的熱潮，在陜西省紫陽縣成立了“*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，同年10月與紫陽縣政府簽訂了西門河新區(qū)開發(fā)項目。紫津公司秉持追求卓越

18、品質，誠信服務客戶的信條；努力打造“紫津”品牌，創(chuàng)造更多的物質和精神財富，積極貢獻于社會。2.3 企業(yè)法人及開發(fā)能力論述*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人為林紫堅，性別男，籍貫為福建省，目前所在城市位于陜西省紫陽縣。以下為法人簡歷：1976年以前在學；1979年至1981年從事水產(chǎn)貿(mào)易；1981年至1985年從事出口水產(chǎn)養(yǎng)殖；1985年至1995年從事建筑業(yè)；1995年在澳大利亞成立澳大利亞紫津投資開發(fā)有限公司出任董事長；1996年投標承建福廈高速公路莆田段，建設里程15公里，總造價5億元，按期保質完成建設任務，獲得部優(yōu)、省優(yōu)最佳公路獎；2004年在福建廈門與廈門旺森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，任董事副總經(jīng)

19、理；2006年在湖南長沙與湖南東業(yè)地產(chǎn)（長沙）有限公司合作，任董事副總經(jīng)理，負責項目以別墅和綜合樓為主的東業(yè)早安星城及東業(yè)蘋果社區(qū)，總建筑面積 m2；2009年在紫陽縣開發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積15180 m2；2010年8月成立*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任董事長兼總經(jīng)理；2010年10月與紫陽縣政府簽訂了西門河新區(qū)開發(fā)項目，該項目區(qū)總用地面積1180畝。3 項目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關聯(lián)度3.1 項目的可行性分析3.1.1 農(nóng)貿(mào)市場成熟度分析農(nóng)貿(mào)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)貿(mào)市場建設，是推進我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎實新農(nóng)村建設的重要舉措。農(nóng)貿(mào)

20、市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時間內完成交易。目前，農(nóng)貿(mào)市場交易集中，交易量大，交易成員多，加上新興的農(nóng)產(chǎn)品超市的競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品可以通過比較按質論價，便于農(nóng)產(chǎn)品價格的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價格主要有市場供求決定，農(nóng)貿(mào)市場成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的有效場所。目前，紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品交易量的不斷擴大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場遠遠不能適應社會的發(fā)展需求。加之，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場的環(huán)境臟亂差，嚴重挫傷了農(nóng)民種菜賣菜的積極性。隨著紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品市場的日益成熟，加快相關市場和配套設施建設，有利于進一步完善紫陽縣的農(nóng)產(chǎn)品交易和監(jiān)管，將農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來，帶動農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展，增加農(nóng)

21、民收入。隨著紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場迫在眉睫。3.1.2 項目承擔企業(yè)條件*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年8月，該公司位于陜西省安康市紫陽縣城關鎮(zhèn)城煥路15號，曾承包福廈高速公路莆田段、南湖明珠”高檔住宅小區(qū)、東業(yè)早安星城及東野蘋果社區(qū)等多個項目，并多次獲獎。項目承擔企業(yè)具備相關開發(fā)、經(jīng)營資質，組織架構完善，具有一支高素質的管理和施工隊伍，能確保項目的建設和經(jīng)營順利進行。3.2 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度分析3.2.1 對農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展的作用紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場面積偏小，配套設施落后，已遠遠不能滿足本縣農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項目的實施將直接改變紫陽縣農(nóng)產(chǎn)

22、品現(xiàn)有交易場所的局面，促進紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎，對農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設具有重要意義。3.2.2 對“菜籃子”工程發(fā)展的作用項目的建設可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務與監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時項目配套設施的完善，可以加強農(nóng)產(chǎn)品市場信息收集與質量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質量。項目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動“菜籃子工程”發(fā)展。3.2.3 對農(nóng)民創(chuàng)收的作用項目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個更好的交易平臺，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；

23、同時，項目的建設與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造多個工作崗位，有利于促進當?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項目的發(fā)展會促進紫陽縣農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)戶創(chuàng)收。3.2.4 對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機會，推動企業(yè)進行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質量，增加企業(yè)競爭能力；再者，有利于企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。3.2.5 對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用該項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用如下： 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整和升級； 推動農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平； 將縣城

24、零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管； 帶動農(nóng)戶創(chuàng)收，推動新農(nóng)村建設； 促進就業(yè)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟。4 項目產(chǎn)品市場調查和需求分析4.1 國內市場調查和預測4.1.1 農(nóng)貿(mào)市場的屬性和地位農(nóng)貿(mào)市場是用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營為主的固定場所。 農(nóng)貿(mào)市場與其他一樣具有眾多屬性和明晰的社會地位，但主要的屬性有兩個方面，一是農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)的擁有者和商品經(jīng)營者追求租賃和經(jīng)營收益的最大化，使其具有明顯的經(jīng)濟屬性；二是作為城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應的主要場所，它同時還具有社會性和很強的公益性。就其社會地位而言

25、，農(nóng)貿(mào)市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)的功能相比，社會價值的取向更能體現(xiàn)政府形象，政府通常將其作為“民生工程”、“”、“三農(nóng)問題”等工作的平臺，以此促進城市發(fā)展，展示城市形象，構建和諧社會。4.1.2 農(nóng)貿(mào)市場存在的問題 我國目前的農(nóng)貿(mào)市場仍是市民日常購物的重要場所之一，是建設優(yōu)質“菜藍子”工程的重要切入點。但其發(fā)展存在較多問題：一是流動攤點的影響，流動攤點不交稅、不交管理費，不需任何證照，也不需接受相關部門的管理，其經(jīng)營成本比室內經(jīng)營者低許多。流動攤點的商品質量只能憑肉眼來識別，故經(jīng)營者得以以次充好。流動攤點周邊無公平的計量檢驗，短斤少兩更是在所難免。二是農(nóng)貿(mào)市場自身缺乏競爭力。農(nóng)貿(mào)市場入室后，面貌大為改

26、觀，但與現(xiàn)代超市相比，又存在著很大的差距。其一是市場內多為小商販與農(nóng)民個體經(jīng)營，經(jīng)營服務水平相對落后，經(jīng)營商品也以初級農(nóng)副產(chǎn)品為主，滿足不了部分消費者對方便快捷的凈加工生鮮副食品的需求。其二是衛(wèi)生狀況及整體環(huán)境不盡如人意，服務質量還有待提高，短斤少兩的現(xiàn)象還時有發(fā)生，“三放心”工作也有未落實到位的，還不能使大多數(shù)消費者“放心”、“滿意”。其三是市場管理有待規(guī)范。目前，農(nóng)貿(mào)市場仍以感情管理為主，管理水平還停留在初級層。4.1.3 農(nóng)貿(mào)市場的未來發(fā)展趨勢目前，農(nóng)貿(mào)市場在城市里仍將發(fā)揮其獨特的作用，在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導作用?？v觀國內農(nóng)貿(mào)市場的歷史演變，總結先進地區(qū)品牌市場、創(chuàng)新型市場的做法，農(nóng)

27、貿(mào)市場未來的發(fā)展主要表現(xiàn)為：多元化主權主體、復合化、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化、綜合化市場服務、電子化交易方式、地區(qū)化。4.2 產(chǎn)品市場風險的主要因素及防范措施4.2.1 市場風險的主要因素隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活質量的提高，消費者對市場建設提出了更高要求，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，經(jīng)營者多，進貨渠道廣而復雜，難以規(guī)范化管理。因而，有的農(nóng)貿(mào)市場成了假冒偽劣商品集散地，有的經(jīng)營條件簡陋，成了臟亂差的死角。有的偷稅漏稅，損害國家利益。因此，對農(nóng)貿(mào)市場的改革勢在必行。4.2.2 防范措施目前，農(nóng)貿(mào)市場在城市里仍然發(fā)揮其獨特的作用，在城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村發(fā)揮主導作用。要抓好農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展，應從如下幾方面去應對： 重新組合商業(yè)

28、業(yè)態(tài)。任何一種商業(yè)業(yè)態(tài)要想保持較強的競爭力，必須適應環(huán)境的變化。農(nóng)貿(mào)市場作為一種簡單的商業(yè)業(yè)態(tài)，更需要在業(yè)態(tài)組合上適應經(jīng)濟發(fā)展的需要，逐步向復合型轉變。處于商業(yè)旺地的農(nóng)貿(mào)市場，應設置肉菜生活街式、傳統(tǒng)百貨、專業(yè)商場等業(yè)態(tài)。但不是任何農(nóng)貿(mào)市場都適合進行業(yè)態(tài)重新組合，它必須有政府的政策支持，有成熟的商業(yè)經(jīng)營和消費環(huán)境，有足夠的發(fā)展空間。因此，在實行業(yè)態(tài)重新組合時必須做好充分的前期調研工作，不能草率行事。 調整業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃是科學合理的經(jīng)營創(chuàng)新，其具有較強的操作性，成本低，風險低，而且可以通過持續(xù)調整來獲得更高的經(jīng)濟效益。對市場需求大，盈利能力強，能夠帶動其他業(yè)

29、種，要求需求的業(yè)種要適當增加經(jīng)營規(guī)模，反之則適當減少經(jīng)營規(guī)模。一般農(nóng)貿(mào)市場的核心業(yè)種為肉類、菜類、水產(chǎn)、水果、鮮花和干貨六大類，其他輔助業(yè)種有雜貨、糧油、和熟食行業(yè)等若干類。對于地處城市中心的農(nóng)貿(mào)市場，因有其他新型商業(yè)業(yè)態(tài)的競爭，其作用和地位不再顯要，這類農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)種配置要突出消費者對新鮮農(nóng)產(chǎn)品的需求。同時可以結合市民的消費習慣和生活方式適當增加一些特殊業(yè)種，比如綠色食品等。作為市場物業(yè)的經(jīng)營管理方必須隨時撐握消費者對商品的購買取向以及農(nóng)貿(mào)市場內各種業(yè)種的盈利強弱，適時指導推出每個市場業(yè)種所占物業(yè)比例的規(guī)劃，引進市場潛力大的業(yè)種，不斷挖潛農(nóng)貿(mào)更多的市場價值。因此各農(nóng)貿(mào)市場要因地制宜，結合當?shù)?/p>

30、實際，實事求是地進行業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。 增加物流配送功能，強化連鎖化品牌經(jīng)營。目前，國內外農(nóng)產(chǎn)品市場的交易日趨活躍，城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品的需求，特別是對綠色食品，無公害農(nóng)副產(chǎn)品，放心食品的需求越來越多，消費者更喜歡到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同時還享受到快捷、便利的增值服務。農(nóng)貿(mào)市場要走實施農(nóng)產(chǎn)品專賣品牌之路，必須要擁有完善的物流配送體系，要有專業(yè)的物流配送人員。同時要積極尋求擁有相關產(chǎn)業(yè)鏈的合作伙伴把產(chǎn)業(yè)延伸，為農(nóng)貿(mào)市場將來發(fā)展以及獲得更多的效益奠定基礎。目前，多數(shù)發(fā)達國家，無論何種業(yè)態(tài)，基本上都采用連鎖經(jīng)營方式；在國內經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，零售業(yè)連鎖品牌化經(jīng)營正處在快速發(fā)展時期，

31、并擴展到各種零售業(yè)，其中也包括到農(nóng)貿(mào)市場。連鎖化經(jīng)營有利于形成規(guī)模經(jīng)濟和集聚經(jīng)濟，有利于形成規(guī)范統(tǒng)一的市場形象，打造知名的市場經(jīng)營品牌，通過對市場的統(tǒng)一管理，有利于避免資源浪費，提高管理效率。連鎖化品牌經(jīng)營將是農(nóng)貿(mào)市場轉變傳統(tǒng)經(jīng)營模式的重要趨勢。 優(yōu)化經(jīng)營隊伍，擴大經(jīng)營規(guī)模。農(nóng)貿(mào)市場目前的經(jīng)營模式是集群化經(jīng)營和個體化經(jīng)營，前者是通過成立農(nóng)貿(mào)市場專營公司來經(jīng)營管理多個市場，后者是經(jīng)營者或產(chǎn)權者僅經(jīng)營1到2個農(nóng)貿(mào)市場。隨著政府對農(nóng)產(chǎn)品進入流通市場的進一步規(guī)范化，以及各種農(nóng)產(chǎn)品零售業(yè)競爭的加劇，個體化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場因分散、形式多樣、管理混亂，難以保證農(nóng)產(chǎn)品的流通安全，與集群化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場相比其競爭

32、優(yōu)勢小。因此通過集群化經(jīng)營優(yōu)化市場布局、擴大經(jīng)營規(guī)模、增強服務功能已成為農(nóng)貿(mào)市場將來的發(fā)展趨勢。要實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場集群化經(jīng)營，其中最主要的途徑是對地區(qū)化兼并組合，可采用托管、并購和合作經(jīng)營等方式。這將有利于對分散的農(nóng)貿(mào)市場實行統(tǒng)一管理，保證農(nóng)產(chǎn)品流通安全，有利于提高農(nóng)貿(mào)市場的綜合競爭力。5 項目實施方案5.1 安康市農(nóng)貿(mào)市場建設的總體思路和目標安康市地處陜西省東南部，居川、陜、鄂、渝交通要沖，處于西安、武漢、重慶三大經(jīng)濟區(qū)的幾何中心，在地理位置上具有承東啟西，連接南北的橋梁和樞紐作用，是陜西省現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系中的重要節(jié)點之一，加快安康農(nóng)村市場體系建設，對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費、推動農(nóng)村經(jīng)濟

33、結構戰(zhàn)略性調整、完善城市功能、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長、統(tǒng)等城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的協(xié)調發(fā)展，都具有十分重要的意義。 總體思路安康市農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設以服務“三農(nóng)”和滿足城鄉(xiāng)居民消費為宗旨，貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持改革、發(fā)展、統(tǒng)籌的方針，以提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、擴大流通規(guī)模和保障流通安全為核心，以市場需求為導向，加快調整優(yōu)化市場布局，完善商品集散、價格形成、信息傳輸?shù)仁袌龉δ?，提升市場檔次，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化和現(xiàn)代化，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成為促進第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要推動力。 指導原則一是改造提升為主原則。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設以對現(xiàn)有市場進行擴建和升級改造為主，新建市場為輔，最大限度地提

34、高現(xiàn)有設施利用率。二是分類指導原則。農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設要因地制宜，突出特色，在中心城區(qū)和各縣區(qū)政府所在地建設具有集散功能的綜合批發(fā)市場及方便居民購買的農(nóng)貿(mào)市場，在人口密集的重點集鎮(zhèn)和主產(chǎn)地主要建設小型農(nóng)貿(mào)市場和具有較強帶動作用的專業(yè)化批發(fā)市場。三是市場化運作原則。農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設要強化市場主體地位，鼓勵各種所有制企業(yè)和多種資本投資建場，政府對重點市場的公益性基礎設施給予適當扶持。 發(fā)展目標安康市現(xiàn)轄九縣一區(qū)，總面積2.34萬平方公里，總人口約達300萬人，位居南北過渡地帶，屬亞熱帶濕潤性季風氣候，地理區(qū)位和氣候條件獨特。生物種類繁多，境內有各種生物物種達3300余種。栽培

35、作物60余種，是陜西省和西北地區(qū)重要的林持產(chǎn)品和中藥材生產(chǎn)基地。素有“天然生物資源基因庫”、“藥材搖籃”和“絲麻耳倍之鄉(xiāng)”的盛名，市場旺銷的農(nóng)林特產(chǎn)品達400多種，大宗的蠶桑、生漆、茶葉、煙草、魔芋、木耳、糧油等農(nóng)林特產(chǎn)品，在西北乃至全國市場占有一定比重的優(yōu)勢份額，對拓展開發(fā)建設農(nóng)產(chǎn)品流通市場非常有利。“十二五”期間，積極推進安康市農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化建設。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要以漢濱區(qū)為中心輻射各縣區(qū)及周邊省市，完成10個左右重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設及升級改造，承擔起安康市主要農(nóng)產(chǎn)品流通任務，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道的作用。農(nóng)貿(mào)市場建設要因地制宜，建設或改造完成20個左右的農(nóng)貿(mào)市場，最大限度

36、地滿足周邊居民的生活需求。到2015年，力爭每個縣區(qū)都有2個以上標準化農(nóng)貿(mào)市場，1個綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。安康市中心城區(qū)要取締馬路市場和占道經(jīng)營市場，人口較多的重點集鎮(zhèn)要建設一個規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場。5.2 農(nóng)貿(mào)市場設計指導思想與原則項目總體布局設計的要點在于為使用者提供最佳工作環(huán)境，為客戶創(chuàng)造最為方便的經(jīng)營空間?？傮w規(guī)劃應遵循“以人為本”的原則，以創(chuàng)建良好的建筑造型和保持良好的經(jīng)營環(huán)境為目標，使建筑與環(huán)境達到和諧的統(tǒng)一，立面造型追求簡潔，具有時代感的風格。地下車庫入口位于市場周圍的街心廣場，不會對進出道路造成干擾。合理解決主次關系，動靜關系，使建筑與環(huán)境相得益彰。設計應遵守以下原則： 運用現(xiàn)代城

37、市設計手段和方法，著重于環(huán)境整體形象的刻畫，塑造優(yōu)美適用的經(jīng)營環(huán)境空間。在功能合理、經(jīng)濟可行的前提下，注重與自然和諧的環(huán)境效果。 在規(guī)劃、設計、建設上本著經(jīng)濟適用的原則，做到造價低廉標準高，結構輕巧質量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。 盡量利用新技術、新材料、新工藝加快施工進度，保證結構安全。 基礎設施要與建筑物布置相結合。 建筑物立體造型與周圍地面環(huán)境綠化布置相和諧，為經(jīng)銷商創(chuàng)造一個舒適的經(jīng)營場所。5.3 農(nóng)貿(mào)市場建設標準5.3.1 基礎設施建設要求 交易廳棚。市場交易大棚應采用大跨度、大空間的鋼架結構。有條件的宜建成封閉的室內市場，采用鋼筋混凝土結構或磚混結構，層高應不低于4m。 地面

38、及墻體。市場地面應硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。有條件的敞開式棚架建筑市場周圍應有圍墻或相應建筑物圍欄，圍墻應牢固，高度不低于1.8m；室內市場的內墻宜貼墻磚，高度應不低于1.5m。 出入口及通道。市場應設置2個以上的出入口，主要出入口寬度應不小于4m；市場主通道寬度應不小于2m，次通道寬度應不小于1.5m，有條件的市場可單設進出貨出入口。市場出入口、通道等公共空間應設臺階的，應同時設置無障礙通道。室內市場通道上方應設置懸掛應急疏散警示牌裝置。 停車場。應根據(jù)市場規(guī)模相應設置非機動車停車場，地面應硬化，停車場面積不小于市場建筑面積的5%，有條件的市場可為經(jīng)營戶和消費者分設停車場。 衛(wèi)生設施

39、。市場應設置公共衛(wèi)生間，可按2-3個/千人（市場內日平均人口流動數(shù)量）的標準配置廁位（含市場外50m內公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設在熟食區(qū)域，有條件的市場可以設置1-2個無障礙廁位。 市場應設置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設置垃圾中轉密閉間。市場應設置一定數(shù)量的防鼠、滅鼠設施設備。 給排水設施。市場內應配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應到檔口，畜禽肉類供水應到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應供水到專間。市場內應設置供消費者使用的自來水供水點。 市場內部排污管道（溝）應單獨設置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道（溝）應盡量采用直排式，減少彎道且

40、應有合理坡度。當?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場排污管道應與其聯(lián)通。 市場柜臺外側或內則應設置排水槽（槽寬宜為8-12cm，深度宜為3-5cm，底部應呈弧形）或明溝（斷面尺寸不小于10×10cm）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內應設置下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口應設隔離過濾設施。 市場內應配備清潔墻面地面和設施設備的沖洗裝置。 供電設施。市場應配備滿足用電負荷、安全的供電設施。有條件的市場宜設獨立的配電室。 市場應統(tǒng)一合理布線，有條件的市場宜穿管暗敷，并配備漏電防護裝置。 市場應統(tǒng)一配備照明燈，室內市場應設置應急燈。 用水較多的區(qū)域應采用防水電源開關和防潮型照明燈具，燈具防

41、護罩應為防爆型制品。 交易廳內照度應不低于100lx，專間內照度應不低于200lx。 通風設施。室內市場應達到良好的通風條件，有條件的可配置低噪音抽送風機，宜按建筑面積1000m2安裝不低于2KW，1000 m2以上每增加100 m2相應增加功率300W的標準配置。 宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內應配備獨立的通風換氣裝置。 消防設施。市場內應按照國家對消防有關規(guī)定，配置消防栓、消防水帶、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。5.3.2 經(jīng)營設施建設要求 市場應按蔬菜、果品、糧油、干貨調味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學分區(qū)，合理布局各檔口。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營

42、區(qū)之間應有通道分隔。 水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營區(qū)間距應不小于5m或設有效的物理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的距離應不小于5m，其中，熟食等直接入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間應在10m以上。 檔口。檔口設置應整齊劃一，臺面、柜臺外立面及外沿擋水凸邊應光滑平整；柜臺高度宜為70-80cm，擋水凸邊應不低于5cm，臺面尺寸宜為長100-200cm，寬80-100cm。各檔口應統(tǒng)一設置檔口號牌、價格牌及相關證照的懸掛裝置，高度宜為1.8-2m。價格牌、檔口號牌等標識牌應統(tǒng)一制作。 蔬果檔口。柜臺宜采用斜面或階梯擺放式設計。 畜禽肉檔口。柜臺面積應不低于1.4 m2，應統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺、砧板、冷藏柜

43、、不銹鋼制掛架等專用器具。有條件的宜設置專間，配置空調。 水產(chǎn)品檔口。地面應有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設防滑地磚；應統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設擋水板，擋水板高于魚池、魚缸20cm。 熟食、散裝醬菜、糕點類檔口。應配備全封閉式防塵、防蠅罩，有條件的宜設置營業(yè)專間，配備帶滑門的玻璃或有機玻璃柜、加熱或冷藏設備、洗手池。從事熟食、糕點、饅頭等現(xiàn)場加工的應設置加工間，配備相關設施設備，有條件的宜將加工間與營業(yè)專間分開。 有條件的檔口可以安裝空調，設置緩沖間供營業(yè)員洗手、更衣和消毒。 活禽宰殺檔口。市場活禽經(jīng)營區(qū)應封閉

44、或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應適當分離。存放活禽應使用籠子，籠底設置接載糞便的設施；應設有隔離的集中宰殺場所，配備照明、通風、加熱及上下水等設施設備。 保鮮、計量經(jīng)營器具設備。應根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場管理技術規(guī)范的有關要求，統(tǒng)一配備相應的保鮮和依法檢驗合格的計量器具及設備。市場應在明顯位置設置公平秤。 管理服務設施設備 辦公設施。辦公室面積應能滿足日常管理及服務需要，受理投訴、索賠，調解糾紛，維護市場治安秩序，配備投訴電話、檔案管理柜等基礎設施。 服務設施。市場應設立導購圖、公示宣傳欄等公共服務設施；有條件的市場可以開辦門戶網(wǎng)站，配備上網(wǎng)端口和等終端設備，設置便民服務區(qū)域，設置配鑰匙

45、、小家電維修等檔口。 治安設施。有條件的市場可以配備電子監(jiān)控等治安設施設備。 檢測設施。有條件的市場可以配備食品衛(wèi)生檢測等設施；從事蔬菜、水果交易的市場可以配備農(nóng)藥殘留快速檢驗設施設備；從事水產(chǎn)品交易的市場可以配備檢測甲醛等化學物品的快速檢測設備。 5.4 農(nóng)貿(mào)市場建筑設計5.4.1 設計依據(jù)民用建筑設計通則（GB50352-2005）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）公共建筑節(jié)能設計標準（DBJ04-241-2006）5.4.2 總平面布置該農(nóng)貿(mào)市場地處西門河新區(qū)南端，與老城區(qū)北端接壤交匯處，東臨廣場延紫府路居住區(qū)，南臨老區(qū)

46、密集居民點，西臨漢江公路二橋和碼頭，北臨西門河新區(qū)住宅群。該項目占地面積3畝，項目總平面呈“扇”形布置，擬建兩層半的框架結構景觀式建筑風格，兩部觀景電梯上連縣城廣場、下接縣城新區(qū)，同時人行通道上下貫通，居民購物方便快捷。5.4.3 平面功能布置該農(nóng)貿(mào)市場為兩層半的框架結構，以街心廣場地面為正負零標高。整個農(nóng)貿(mào)市場一層平面四方通透、采光效果好；整體店面居住經(jīng)營一體化，十分方便。中空區(qū)為農(nóng)民地產(chǎn)菜經(jīng)營區(qū)，利用電梯上下便捷，平面進出通行方便。負一層為肉、禽、蛋、畜、水產(chǎn)及加工服務區(qū)，通過地下通道車輛直達市場平臺；一層為商鋪區(qū)；二層為市場管理辦公區(qū)。市場將經(jīng)營區(qū)和管理區(qū)分設，經(jīng)營區(qū)內分門別類統(tǒng)一規(guī)劃。

47、根據(jù)經(jīng)營品種和屬性，劃定經(jīng)營區(qū)域，既方便人們購物，又有利于經(jīng)營過程產(chǎn)生的垃圾分類處理，同時也便于污水集中處理達標排放。從根本上治理農(nóng)貿(mào)市場的臟、亂、差，控制污染源，營造舒適衛(wèi)生的人居環(huán)境。5.4.4立面設計該農(nóng)貿(mào)市場負一層層高4.8m，一層層高3.8m，二層為3.3m。主體建筑物的立面設計對于改善周邊環(huán)境起到一定的積極作用，并考慮與周邊整體建筑物的建筑風格相協(xié)調。5.4.5建筑裝修建筑外裝修的原則是力求在經(jīng)濟實用的條件下，充分體現(xiàn)建筑的形象特點。建筑物基礎采用鋼筋砼梁板式基礎，主體結構為框架結構體系，以經(jīng)濟、實用、美觀為原則。5.5 基礎設施規(guī)劃設計5.5.1 給排水設計 設計依據(jù)建筑設計防火

48、規(guī)范（GB50016-2006）建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005）建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015-2003）室外給水設計規(guī)范（GB50013-2006）室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006） 給水系統(tǒng)生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，分兩路引入DN150進水管，在建筑物外圍形成環(huán)狀，該環(huán)狀管網(wǎng)為生活給水和室外消火栓合用。城市給水壓力按不小于0.35Mpa考慮，水質滿足國家生活飲用水的衛(wèi)生標準。市場內的人均生活用水標準80L/D，公建用水量按生活用水量的20%計算，不可預見用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的15%計，按以上用水標準計算最大用水量。 管網(wǎng)設計依照本設計的任務要求，

49、給水管網(wǎng)由城區(qū)道路管網(wǎng)引入，引入市場后采用直接供水方式來滿足公共設施和生活用水及消防用水。 排水設計排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室外污水、雨水管均采用砼管。 污水量：污水排放量按用水量的80%計。污水管網(wǎng)：由場內向城區(qū)道路排水管相接。 雨水量：雨水量按以下公式計算：，其中，i為暴雨強度(升/秒公頃)；P為重現(xiàn)期，取一年；t為地面集水時間與管內流行時間之和（取1）。Q= qFT，Q為雨水排放量，F(xiàn)為匯水面積(公頃)；為徑流系數(shù)（0.4-0.9，取0.7）；T為收水時間，一般取15分鐘。雨水管網(wǎng)的排放依據(jù)就近盡快排放的原則，排入周邊城區(qū)道路的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。5.5.2 供暖通風市場及住戶的采暖由市

50、政集中供給。水系統(tǒng)為雙管制，夏季提供712冷凍水，冬季提供5060熱水，各機組應能就地控制。5.5.3 電氣設計 設計依據(jù)供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50052-95)低壓配電設計規(guī)范(GB50054-95)筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-94)建筑照明設計標準(GB50034-2004) 用電設計用電標準：依據(jù)規(guī)范，商戶用電每戶按2kw3kw計，公建按30 w/ m2計，辦公按100w/ m2來估算用電負荷。電網(wǎng)：依據(jù)設計要求，電源引入市場地下車庫，電纜采用地下直埋電纜方式。5.5.4 環(huán)衛(wèi)在區(qū)內設1處封閉清潔站，由管理人員將腐爛果菜及雜物和生活垃圾收集后放入垃圾站，定期送走，以滿足市場衛(wèi)生要

51、求。5.5.5 消防與安全疏散消防通道及防火空間間距均應滿足國家規(guī)范要求，滿足抗震間距，市場的消防通道及貨車通道均可直駛樓前，保證消防、裝卸貨物及垃圾清運。在遇到地震等緊急情況下應能夠迅速疏散商戶。6 環(huán)境保護和勞動安全6.1 環(huán)境保護6.1.1 依據(jù)與規(guī)范中華人民共和國環(huán)境保護法 中華人民共和國大氣污染防治法 中華人民共和國水污染防治法 中華人民共和國塵肺病防治條例 環(huán)境空氣質量標準建設項目環(huán)境保護管理條例規(guī)劃環(huán)境影響評價條例6.1.2 環(huán)境影響評價原則建設項目一般都會引起所在地的自然環(huán)境，社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境評價是在研究確定場址方案和技術方

52、案中，調查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境的措施。該項目環(huán)境影響評價應堅持以下原則： 符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。 堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求。 堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設施應與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護治理方案技術可行和經(jīng)濟合理。 注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項目產(chǎn)生的。廢氣、廢水、固體廢棄物，應妥善處理。6.1.3 項目建設對環(huán)境的影響分析 大氣環(huán)境影響分析施工活動對環(huán)境空氣的主要影響表現(xiàn)為施工揚塵、在場地清理、基坑開挖和填埋、混凝土攪拌、建筑

53、材料運輸和堆放等過程中都會產(chǎn)生揚塵。其中道路揚塵和細粒材料的堆放造成的揚塵是施工揚塵的主要組成部分。 地表水環(huán)境影響分析整個工程施工中有混凝土攪拌、場地噴灑和施工人員生活用水，用水量有限，絕大部分都蒸發(fā)掉了，排放的生活廢水（主要污染指標為SS、COD、BOD5），由于污染物濃度較低，對地表水的影響基本可以不考慮。 噪聲環(huán)境影響分析施工時比較典型的噪聲源有挖掘機、推土機、起重機等設備。這些噪聲源的強度一般在80-95dD（A）之間。主要采取以下措施： 設備的選型盡可能選用噪聲低、震動小的設備，對強噪聲設備（如風機），在支架下面安裝橡膠減震設施，風機進出口采用軟連接，以減少風管震動，降低噪聲。 對

54、于傳輸設備的旋轉和傳動部分以及接近地面的連軸節(jié)、傳動軸、皮帶輪等均裝設防護裝置。 嚴格控制夜間作業(yè)時段。 固體廢物對環(huán)境影響分析施工過程產(chǎn)生的固體廢物主要是廢渣土和生活垃圾，生活垃圾可以傾倒在指定地點，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。施工廢渣土則是由施工單位環(huán)衛(wèi)部門的要求定點傾倒和外運。另外，在施工過程中應盡量充分利用建筑物料，少排放建筑垃圾。6.1.4 項目運行對環(huán)境的影響分析 廢水處理項目產(chǎn)生的廢水主要為生活用水，經(jīng)化糞池消解后，再用SBR綜合處理系統(tǒng)進行處理，達到排放標準后用于綠化或排入排水系統(tǒng)，確保達標排放。 固廢處理本項目在運營期產(chǎn)生的固體廢物料主要為生活垃圾和瓜果菜葉等，在總圖設計時應設置生活

55、廢渣和瓜果菜葉等垃圾堆放場所，通過集中定點堆放或袋裝后，由環(huán)衛(wèi)隊統(tǒng)一裝運處理，定期排出。6.1.5 環(huán)境保護措施本項目在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，但還是會對環(huán)境造成一定的影響，所以，在施工期一定要嚴格按照施工要求，文明施工，遵紀守法，加強環(huán)境保護，具體要求和措施如下： 大氣保護 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質量應滿足規(guī)定的標準。 燃油機械應安裝除塵裝置，使其煙塵排放度低于機動車輛污染排放標準。 為避免運輸物質的灑落形成粉塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。為避免道路上揚塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應定期灑水。 生態(tài)環(huán)境的保護 施工臨時占地在施工過程中應采取攔擋措施。在施工完畢后，應及時拆除臨時建筑物，清理丟棄的雜物，恢復地貌及植被，以保護生態(tài)環(huán)境。 施工棄渣要運到指定地點堆放，并要及時平整、壓實，以免飛揚。 人群健康保護 抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應及時清理。 加強施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預防為主，進行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。 施工人員進場前要進行體檢，施工期間定期檢疫，發(fā)現(xiàn)傳染病人立即進行隔離治療。 施工過程中嚴格按照環(huán)保要求施工，禁止超標的污染物排入項目區(qū)內。 施工單位在施工過程中，一線人員要佩帶口罩，并采用濕式除塵作業(yè)，操作攪拌機、振搗器、鉆機等施工機械的人員或附近的