新天地板塊典型二手房市場概況

1、新天地板塊典型二手房市場概況二手房項目列表華府天地公寓淡水灣花園公館77思南公館翠湖天地御苑錦麟天地巴卡拉淮海晶華露香園注：選取的均為典型二手房項目，報價都在6萬/以上的高端二手房。華府天地公寓價值體系p物業(yè)規(guī)劃：108戶新天地知名奢宅p區(qū)位：內環(huán)內、新天地p立面：花崗巖石材+落地玻璃窗p景觀：5000日式中庭花園和2000空中花園p車位：地上300個，地下184個，100萬/個p戶型：26050036R，大平層p精裝：豪華裝修，裝修標準約4000元/p電梯服務：主人專屬電梯，一層一戶p會所：私人尊貴會所，包含圖書館、健身房、影視廳、咖啡吧、空中游泳池p開發(fā)商:上海置業(yè)/安信復興置地有限公司p

2、物業(yè)公司：戴德梁行核心賣點：新天地商圈+景觀奢宅+綠化景觀+私人會所1.內環(huán)內、新天地2.360度景觀大平層豪宅3.7000平花園景觀4.尊貴私人會所新天地核心商圈地段，傳統(tǒng)大戶型豪宅，一層一戶二手房項目1：華府天地公寓建筑年代建筑年代2006年年華府天地位于一大會址和新天地旁，毗鄰淮海路商圈；項目由5幢小高層組成，臨近太平橋公園綠地。二手房項目1：華府天地公寓l 5000日式中庭花園l 2000空中花園l 5棟18層高層大平層l 一層一戶，三梯一戶l 12F為商鋪，只租不售會 所景 觀276：3室2廳3衛(wèi)1廚301：4室2廳3衛(wèi)1廚447：5室3廳5衛(wèi)2廚淡水灣花園價值體系p物業(yè)規(guī)劃：15萬

3、方小戶型超高層豪宅社區(qū)p區(qū)位：內環(huán)內、盧灣區(qū)p立面：石材+真石漆p車位：527個 p戶數(shù)：總戶數(shù)726戶p戶型：5520014R，小戶型為主力p供暖：部分中央空調p景觀：三大組團空間，37道精心雕琢的景觀小品，約2萬平占地綠化p開發(fā)商:上海天益房地產開發(fā)有限公司p物業(yè)公司：上實物業(yè)管理（上海）有限公司核心賣點：打浦橋商圈+小戶型豪宅+景觀+交通便利1.內環(huán)內、打浦橋2.稀缺小戶型市中心豪宅3.景觀資源4.交通便利打浦橋商圈國際居住社區(qū)，居住氛圍醇熟，交通便利二手房項目2：淡水灣花園建筑年代建筑年代2006年年錦麟天地價值體系p物業(yè)規(guī)劃：96戶市中心豪宅，1棟住宅，1棟酒店式公寓p區(qū)位：內環(huán)內、

4、新天地p綠化率：40%p車位：196個 p戶數(shù)：住宅96戶，酒店式公寓106戶p戶型：26028034R，大平層p物業(yè)服務：門禁智能管理系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，紅外報警系統(tǒng)p會所：桑拿、美容、健身等項目，配有室內游泳池、兒童游樂室及診所等p開發(fā)商:上海華麗房地產發(fā)展有限公司p物業(yè)公司：第一太平洋戴維斯核心賣點：新天地商圈+大平層奢宅+私人會所+物業(yè)服務1.內環(huán)內、新天地2.260平以上大平層豪宅3.會所規(guī)劃4.高品質物業(yè)淮海路商圈國際居住社區(qū)，摩根士丹利、上海永業(yè)聯(lián)合打造二手房項目3：錦麟天地建筑年代建筑年代2005年年翠湖天地御苑價值體系p物業(yè)規(guī)劃：61萬方獨棟+聯(lián)排+高層法式宮廷建筑p區(qū)位

5、：內環(huán)內、新天地p綠化率：45% 建筑面積：61.4萬方p戶數(shù)：645戶 戶型：105500復式p景觀：太平橋人工湖、綠地p景觀設計：雅博奧頓國際設計有限公司p開發(fā)商:上海瑞安房地產發(fā)展管理有限公司p物業(yè)公司：新昌瑞安物業(yè)管理（上海）有限公司p會所：7000私家會所，設有多功能室內運動場、25米標準室內恒溫游泳池、大型健身房、室內網(wǎng)球場、室內仿石面攀巖及市內高爾夫練球場等豪華設施核心賣點：新天地商圈+品牌房企+私人會所+景觀資源1.新天地商圈2.品牌港企瑞安打造3.奢華會所打造4.景觀資源港企瑞安打造，新天地國際豪宅，市中心稀有湖景資源二手房項目4：翠湖天地御苑建筑年代建筑年代2009年年思南

6、公館價值體系p物業(yè)規(guī)劃：四幢5-7層118戶現(xiàn)代建筑風格私屬住宅p區(qū)位：內環(huán)內、淮海路商圈p綠化率：58% 建筑面積：5萬方p戶數(shù)：118戶 戶型：90350花園洋房p車位配比：1:1，118個p規(guī)劃特色：酒店+名品店+公館+公寓規(guī)劃p項目特色：歷史底蘊和現(xiàn)代風格融合p物業(yè)公司：仕邦魏理仕p樓棟分布：7號樓一梯一戶設計，共5層。其余6、11、12、15、16、18、19、20和21號樓為一梯兩戶，5-7層樓不等核心賣點：低密度產品規(guī)劃+人文歷史底蘊+多業(yè)態(tài)規(guī)劃+環(huán)境資源1.新天地商圈2.品牌港企瑞安打造3.奢華會所打造4.景觀資源市中心唯一成片花園洋房，現(xiàn)代+Art Deco風格，毗鄰復興公園

7、二手房項目5：思南公館建筑年代建筑年代2012年年淮海晶華價值體系p物業(yè)規(guī)劃：2幢29層的高層及1幢18層的小高層組成p區(qū)位：內環(huán)內、淮海路商圈p立面：花崗巖+玻璃幕墻p綠化率：40% 建筑面積：6萬方p戶數(shù)：262戶 戶型：90350花園洋房p車位配比：262個 電梯：2梯2戶p設計師：新加坡國寶級建筑大師Timothy Seowp會所：海拔60米游泳池，22層全透明景觀健身房，部分復式房源規(guī)劃有空中私人泳池及空中平臺花園p投資商：國浩集團中城企業(yè)集團p承建商：Timothy Seow Associates核心賣點：板塊稀缺豪宅+鉑金商業(yè)區(qū)+名師設計+公園綠肺資源1.板塊稀缺豪宅2.鉑金商業(yè)

8、區(qū)3.名師設計4.淮海公園淮海路商圈、鉑金商業(yè)區(qū)稀有豪宅，名師設計，緊鄰淮海公園。二手房項目6：淮海晶華建筑年代建筑年代2006年年翠湖天地嘉苑價值體系p物業(yè)規(guī)劃：由五棟Art Deco風格的高層組成p區(qū)位：內環(huán)內、新天地p綠化率：35%p車位：293個 p戶數(shù)：293戶p戶型：140-18034Rp裝修配置：日本“大金”戶式中央空調系統(tǒng)；墻外保溫工藝，采用斷熱鋁合金型材； 24小時電子巡更系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)p開發(fā)商:上海欣源置業(yè)、新美林控股p物業(yè)公司：欣源物業(yè)核心賣點：新天地商圈+品質改善+裝修品質1.內環(huán)內、新天地2.社區(qū)整體品質改善3. 2000平的大面積中央草坪4.裝修品質經典Ar

9、t Deco風格建筑，約2000平大面積中央草坪，古典英倫的設計風范；二手房項目7：公館77建筑年代建筑年代2007年年翠湖天地嘉苑價值體系p物業(yè)規(guī)劃：由兩座31層的雙子塔組成p區(qū)位：內環(huán)內、淮海路p綠化率：30%p車位：308個 p戶數(shù)：364戶p戶型：83-1431-2Rp物業(yè)服務：提供的服務和設施將包括家政、客房服務、24小時大堂經理、溫泉和健身會所、由專業(yè)司機駕駛勞斯萊斯接送、私人管家、和全面的物業(yè)維護工作等p開發(fā)商:印尼三林p物業(yè)公司：帕默斯頓核心賣點：新天地商圈+品質改善+裝修品質1.內環(huán)內、淮海路2.品牌開發(fā)商3. 物業(yè)服務4.會所配套內環(huán)內、淮海路區(qū)域稀缺社區(qū)，品牌開發(fā)商與物業(yè)

10、服務商相結合；二手房項目8：巴卡拉建筑年代建筑年代2007年年翠湖天地嘉苑價值體系p物業(yè)規(guī)劃： 16-31層高層，二期別墅（規(guī)劃中）p區(qū)位：黃浦、豫園p綠化率：35%p容積率：3.2p裝修標準：10000元/p戶型： 200-500 3-4Rp物業(yè)服務：全屋地暖、中央空調；電梯全進口日立，精裝修轎廂，10.4寸液晶顯示屏；雙重精裝修大堂，大堂挑空11.8米等；p開發(fā)商:城投置地p物業(yè)公司：盈港物業(yè)核心賣點：新天地商圈+品質改善+裝修品質1.黃浦區(qū)、豫園板塊2.多形態(tài)物業(yè)類型3. 品質改善戶型4.裝修配置內環(huán)內、黃埔豫園板塊，10000元裝修標準頂級裝修；二手房項目9：露香園建筑年代建筑年代2014年年月份翠湖天地錦麟天地公館77淡水灣花園淮海晶華簽約套數(shù)簽約均價總價總面積簽約套數(shù)簽約均價總價總面積簽約套數(shù)簽約均價總價總面積簽約套數(shù)簽約均價總價總面積簽約套數(shù)簽約均價總價總面積1月1556708.415259.31829246449.52380317-231779930250-2月1458210.21108711533.262442202150303.06150080850169.73-3月1281676.