第三章 資產(chǎn)評估基本概念和要素-專業(yè).

1、第三章資產(chǎn)評估基本要素及其他 第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念 第二節(jié) 評估要素（一）資產(chǎn)評估的主體（二）資產(chǎn)評估的評估客體評估對象（三）資產(chǎn)評估的目的（四）資產(chǎn)評估的假設(shè)（五）資產(chǎn)評估的價值類型（六）資產(chǎn)評估的方法（七）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則（八）資產(chǎn)評估的程序（九）資產(chǎn)評估結(jié)論（十）評估基準(zhǔn)日 第三節(jié) 資產(chǎn)評估定義、分類、特點和原則第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念n一、與資產(chǎn)有關(guān)的名詞（了解）n（1）財產(chǎn) propertyn“金錢、財物及民事權(quán)利義務(wù)的總和”辭海n“財產(chǎn)是法律概念”國際評估標(biāo)準(zhǔn)n財產(chǎn)既是一個經(jīng)濟概念（如金錢、財物），又是一個法律概念（如民事權(quán)利義務(wù)的總和）。n（2）財富 wealthn“具有價值的東西，如自

2、然資源和物質(zhì)資源”辭海n與財產(chǎn)相比，財富的涵義更抽象一些，既可指有形的實物，也可指無形的權(quán)利；既可指物質(zhì)的領(lǐng)域，也可指精神的領(lǐng)域。n（3）資源 resourcen“資財?shù)膩碓?，一般指天然的來源”辭海n資源有多種解釋。一般來講，可以從廣義和狹義兩個方面去理解。n廣義的資源，包括自然資源、經(jīng)濟資源和人文社會資源等；n狹義的資源，則僅指自然資源。 第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念n（1）資產(chǎn)的會計學(xué)概念n企業(yè)會計制度（2001）：“資產(chǎn)，是指過去的交易、事項形成并由企業(yè)企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益”。n企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（2006）：“資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事

3、項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源”。n這是一個狹義的概念，僅僅指企業(yè)的資產(chǎn).n資產(chǎn)應(yīng)該有三個：國家、實體和個體，實體包括盈利和非資產(chǎn)應(yīng)該有三個：國家、實體和個體，實體包括盈利和非盈利的，盈利的即企業(yè)盈利的，盈利的即企業(yè)。n二、資產(chǎn)的幾種概念n（2）資產(chǎn)的經(jīng)濟學(xué)概念：經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)是泛指一切財產(chǎn)，即一定時點的財富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成。n從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有以下特征：n1）效用性。經(jīng)濟資源能夠給當(dāng)事人帶來某種程度的滿足，這是資產(chǎn)的自然屬性。n2）稀缺性。稀缺性是資產(chǎn)的社會屬性稀缺性是資產(chǎn)的社會屬性。稀缺稀缺性意味著獲得經(jīng)濟資源要付出代價性意

4、味著獲得經(jīng)濟資源要付出代價第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念n（3）資產(chǎn)的法學(xué)概念：將資產(chǎn)表述為財產(chǎn)權(quán)，即對財產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等一組權(quán)利。這組權(quán)益的核心是所有權(quán)和收益權(quán)所有權(quán)和收益權(quán)，即依所有權(quán)而產(chǎn)生的收益或利益剩余索取權(quán)。第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念n問題n資產(chǎn)評估中的 資產(chǎn) 如何定義第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念 會計學(xué)中資產(chǎn)被認(rèn)為是各種被占用或運用的資金存在形態(tài)，強調(diào)的是資金的實際投入和運強調(diào)的是資金的實際投入和運用用，沒有資金的投入和運用就沒有資產(chǎn)，對于那些在實際經(jīng)濟生活中確實存在的，但沒有占用或耗費資金或者資金耗費無法估量的資產(chǎn)則排除在核算內(nèi)容之外，如自

5、創(chuàng)商譽、人力資源如自創(chuàng)商譽、人力資源等。而資產(chǎn)評估強調(diào)的是資產(chǎn)的現(xiàn)實存在性，等。而資產(chǎn)評估強調(diào)的是資產(chǎn)的現(xiàn)實存在性，只要是現(xiàn)實存在的、能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益的資源均應(yīng)納入評估對象范圍，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)范圍比會計學(xué)中資產(chǎn)的范圍要寬。第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念 法學(xué)中的資產(chǎn)強調(diào)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即資產(chǎn)所有權(quán)即資產(chǎn)所有權(quán)以及和所有權(quán)相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)以及和所有權(quán)相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)所有權(quán)是資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的主體，其他形式產(chǎn)權(quán)是由所有權(quán)派生出來的。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定資產(chǎn)的資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定資產(chǎn)的依據(jù)依據(jù)，對于企業(yè)中那些只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如開采權(quán)、經(jīng)營特許權(quán)等，由于能夠直接影響企

6、業(yè)的產(chǎn)出和收益水平，也應(yīng)成為企業(yè)的資產(chǎn)。因此，對于一切財產(chǎn)物資、債權(quán)和各種權(quán)利，只要歸企業(yè)控制并能為企業(yè)帶來持續(xù)的影響控制并能為企業(yè)帶來持續(xù)的影響就是企業(yè)的資產(chǎn)，而不論企業(yè)是否對其擁有所有權(quán)。可見，資產(chǎn)資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)，評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)，而不應(yīng)以所有權(quán)劃定資產(chǎn)邊界而不應(yīng)以所有權(quán)劃定資產(chǎn)邊界。 第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念n二、資產(chǎn)的幾種概念（4）資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)的定義 其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及市場交換價值的所有實

7、物和無形的權(quán)利。（5）作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)的基本特征第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念n資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。依法取得財產(chǎn)權(quán)利是經(jīng)濟主體擁有并支配資產(chǎn)的前提條件。 例如：對一些特殊方式形成的資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)等。按照實質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)確認(rèn)為經(jīng)濟主題的資產(chǎn)。n資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。 這種利益是潛在的，如果被恰當(dāng)使用，獲利潛力將實現(xiàn)，進而使得資產(chǎn)具有使用價值和交換價值，這兩種價值是給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的根源。n資產(chǎn)必須能夠以貨幣計量。第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念三、資產(chǎn)評估的定義第一節(jié) 資產(chǎn)評估概念10.評估第一

8、節(jié) 資產(chǎn)評估概念9.10.評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 一、價格、價值和成本n 閱讀資料：亞當(dāng)斯密將由供求力決定的市場價格稱為“交換價值“，并把它和“使用價值”的概念相區(qū)別?！皟r值一詞有兩個不同的含義，他有時候表示特定物品的效用，有時候又表示由于占有某物而取得的對他種貨物的購買力，前者可稱為使用價值，后者可叫做交換價值。使用價值很大的東西往往具有極小的交換價值，甚或沒有；反之，交換價值很大的東西往往具有極小的使用價值，甚或沒有。例如，水的用途很大，但我們不能用水購買任何物品，也不會拿任何物品與水交換；反之，金剛鉆石會無使用價值可言，但需擁有大量其他貨物才能與之交換（斯蒂格

9、利茨的經(jīng)濟學(xué)）”n價格是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務(wù)的交換價值的認(rèn)可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定交易行為中特定的買方或賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。n價值是一個交換價值的范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、買方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。顯然，資產(chǎn)評估的價值不是一個歷史事實或數(shù)據(jù)。n 商品的價格（出售商品所得）與它的成本（制造商品的費用）也不同。一般來說，生產(chǎn)某種商品的成本影響著廠商提供該商品時所愿意接受的價格，生產(chǎn)成本的提高也會引起價格的提高。 第一節(jié) 附錄 關(guān)

10、鍵的基本概念 二、價格的功能n具有信號傳遞和激勵約束兩種基本功能。n1）信號傳遞功能n任何選擇都要以相關(guān)信息為基礎(chǔ)。市場的一個重要作用是將產(chǎn)品需求方和供給方的所有相關(guān)信息匯集起來，并且通過價格傳遞關(guān)鍵性的經(jīng)濟信息。當(dāng)一家廠商所使用的某一種資源的價格較高時，廠商就具有較大的積極性來節(jié)約這種資源的使用。當(dāng)廠商生產(chǎn)的某種商品的價格較高時，廠商愿意更多地生產(chǎn)這種商品，但消費者卻具有積極性來減少對這種商品的購買。n2）激勵約束功能n價格不僅是經(jīng)濟參與者相互聯(lián)系信息的方式，它還能自動地形成激勵約束機制，引導(dǎo)生產(chǎn)和消費，實現(xiàn)資源的高效利用。根據(jù)市場供求規(guī)律，追求最大化利益的生產(chǎn)者或消費者都能夠夠通過要價或出

11、價的調(diào)整，引導(dǎo)供給量或需求量的變化，從而自動實現(xiàn)供求的均衡以及資源的合理配置。隨著供求的變化，靈活的價格機制同樣能夠引導(dǎo)供求量，達到新的均衡。市場形成價格，進而通過價格對供求量的調(diào)節(jié)實現(xiàn)資源合理配置的關(guān)系，這就是價格機制。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價格決定 資產(chǎn)是生產(chǎn)商品或提供勞務(wù)的工具，是能夠長期提供收益流的物品。如果將商品與勞務(wù)比作雞蛋，那么資產(chǎn)就是下蛋的母雞。顯然，資產(chǎn)的質(zhì)量與市場價格往往在很大程度上決定著商品與勞務(wù)的質(zhì)量與市場價格。n1 資產(chǎn)收益、收益現(xiàn)值與折現(xiàn)率n1）資產(chǎn)收益n給定其他條件，一種資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素投入，能夠為企業(yè)帶來收益。該收益等于該要素投入所能增加的產(chǎn)

12、品產(chǎn)量（即邊際生產(chǎn)力）與產(chǎn)品價格的乘積，稱為該要素的邊際收益（即邊際收入）。在產(chǎn)品價格不變時，邊際收益隨要素投入量增加而遞減。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價格決定 邊際效益遞減是經(jīng)濟學(xué)的一個基本概念，它說的是在一個以資源作為投入的企業(yè)，單位資源投入對產(chǎn)品產(chǎn)出的效用是不斷遞減的，換句話，就是雖然其產(chǎn)出總量是遞增的，但是其二階導(dǎo)數(shù)為負(fù)，使得其增長速度不斷變慢，使得其最終趨于峰值，并有可能衰退。n資產(chǎn)的收益或要素的邊際收益大小主要決定于以下因素。n（1）要素生產(chǎn)率n要素生產(chǎn)率是指在其他條件不變時，單位要素的產(chǎn)出水平。要素生產(chǎn)率的高低，即取決于要素本身的技術(shù)水平、質(zhì)量，也依賴于與之相配合

13、的其他生產(chǎn)要素。n（2）產(chǎn)品價格n一種要素的生產(chǎn)率即使很高，但如果該要素的產(chǎn)品品價格低，則該要素或資產(chǎn)的邊際收益仍人不會很高。也就是說，特定資產(chǎn)的產(chǎn)出品價格，對于該資產(chǎn)預(yù)期收益有重要意義。根據(jù)上述論述可知，特定資產(chǎn)的產(chǎn)出品價格決定于該產(chǎn)品的市場供求，而市場供求可表述為一系列影響因素的函數(shù)。n企業(yè)愿意為一種生產(chǎn)要素或資產(chǎn)支付的最高代價取決于該要素或資產(chǎn)對企業(yè)的貢獻，即不會高于它的 邊際收益。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價格決定n2）收益現(xiàn)值與折現(xiàn)率n資產(chǎn)所能創(chuàng)造的收益是未來的一種預(yù)期收益，預(yù)期收益不等于當(dāng)前收益。因此，基于資產(chǎn)評估的要求，必須將資產(chǎn)所能創(chuàng)造的預(yù)期收益流濟寧折現(xiàn)或資本

14、化處理。將預(yù)期收益流換算為現(xiàn)值的過程稱為折現(xiàn)，換算比例稱為折現(xiàn)率。n折現(xiàn)率是將預(yù)期收益還原為或者轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率，本質(zhì)上是一種期望投資報酬率，一般由無風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率構(gòu)成。確定折現(xiàn)率，確定折現(xiàn)率，首先應(yīng)明白折現(xiàn)的內(nèi)涵時間價值。n折現(xiàn)率不同于貼現(xiàn)率，貼現(xiàn)率是指商業(yè)銀行對未到期票據(jù)提前兌現(xiàn)所扣金額（貼現(xiàn)息）與期票票面金額的比率。票據(jù)持有人在票據(jù)到期之前以貼付一定利息的方式向銀行轉(zhuǎn)讓票據(jù)兌取現(xiàn)金。n貼現(xiàn)率雖然也是將未來值換算成現(xiàn)值的比率，但貼現(xiàn)率通常是銀行根據(jù)市場利率和貼現(xiàn)票據(jù)的信譽程度來確定的，而折現(xiàn)率則是針對具體評估對象的風(fēng)險而生成的期望投資報酬率，因此貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

15、。折現(xiàn)率和利率也不完全相同，利率是資金的報酬，折現(xiàn)率是管理的報酬。利率是表示資金（資產(chǎn)）本身的獲利能力，而折現(xiàn)率則與資產(chǎn)及所有者使用效果有關(guān)。因此，確定折現(xiàn)率應(yīng)該以社會平均收益率為基礎(chǔ)（在產(chǎn)權(quán)流動和自由進出場合，等量資產(chǎn)可以取得等量報酬），綜合考慮行業(yè)、企業(yè)和評估對象的資產(chǎn)收益水平等因素后確定。原則上，適用的折現(xiàn)率應(yīng)與特定主體在現(xiàn)實條件約束下的期望報酬率相適應(yīng)。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價格決定n注：折現(xiàn)率與資本化率的的區(qū)別注：折現(xiàn)率與資本化率的的區(qū)別n都是將未來資金或收益換算成現(xiàn)值的比率，從時間上看，折現(xiàn)率一般用于一系列有時間內(nèi)的收益流的變現(xiàn)，而資本化率則應(yīng)用于用續(xù)收益流的變

16、現(xiàn)，即資本化是永續(xù)性的折現(xiàn)，折現(xiàn)是有限時間的資本化。n在特定條件下，對資產(chǎn)預(yù)期收益的折現(xiàn)可以運用市場利率。市場利率決定于可貸資金的供求。給定可貸資金的供給和需求，可以得到一個均衡的市場利率。但是，諸多因素均會引起資金供求的變化，從而響應(yīng)地改變市場均衡利率，使其上升或下降。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價格決定n注：關(guān)于市場利率注：關(guān)于市場利率n市場利率是指由資金市場上供求關(guān)系決定的利率。市場利率因受到資金市場上的供求變化而經(jīng)常變化。在市場機制發(fā)揮作用的情況下，由于自由競爭，信貸資金的供求會逐漸趨于干衡，經(jīng)濟學(xué)家這將種狀態(tài)的市場利率稱為“均衡利率”。與市場利率對應(yīng)的是官定利率，所謂官

17、定利率是指由貨幣當(dāng)局規(guī)定的利率。貨幣當(dāng)局可以是中央銀行，也可以是具有實際金融管理職能的政府部門。在資金市場徹底開放，對利率的管理基本解除，把資金真正當(dāng)作商品買賣的情況下，利率是由市場上資金供求狀況所決定。資金緊張，供給小于需求，利率上升：資金寬松，供給大干需求，利率下降。反過來，利率又能影響資金的供給與需求，促進資金供求趨向平衡當(dāng)資金供大于求，市場資金多余，利率下降時，資金供給者的利息減少，能促使一部分原打算投向資金市場的貨幣轉(zhuǎn)用于其他方面，例如，用于增加消費，囤積能夠保值的商品，擴大本企業(yè)的生產(chǎn)與業(yè)務(wù)經(jīng)營，使市場資金的供給量減少。同時，由于利率降低，從市場上籌集資金，用于新建企業(yè)或擴大原有企

18、業(yè)的生產(chǎn)或經(jīng)營規(guī)模，利息負(fù)擔(dān)減輕，處于比較有利的地位，籌資者增多，對資金的需求增加。這就可能使市場上的資金供求狀況逐漸趨于平衡。反過來，如果市場上的資金求大于供，比較緊張，利率上漲時，則會引起一系列相反的經(jīng)濟活動。即人們從各方面擠出來一些資金投向市場，以獲取較多的利息收入；同時因籌集資金成本提高，運用這種資金，可能獲得的利潤減少，而盡可能少從市場籌資，使資金供不應(yīng)求的緊張狀況緩和下來。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 三、資產(chǎn)的價格決定n注：關(guān)于市場利率注：關(guān)于市場利率n我國資金市場開放不久，尚沒有真正形成由資金供需狀況決定的利率，資金市場上的利率實際上是以銀行利率為基礎(chǔ)，即按略高于銀行利率的原

19、則由資金市場管理部門制定。市場利率略高于銀行利率，是因為到市場上籌資的單位的信用大部分不及銀行。n2 資產(chǎn)價格的決定n如果產(chǎn)品市場的價格決定一樣，資產(chǎn)的市場價格或價值同樣決定于資產(chǎn)市場的供給和需求。n人們購買資產(chǎn)，是因為資產(chǎn)能夠為其帶來收益。因此，資產(chǎn)購買者的需求價格決定于資產(chǎn)能夠創(chuàng)造的預(yù)期收益流的折現(xiàn)。資產(chǎn)供給價格則依存于資產(chǎn)的成本。特定資產(chǎn)的成本，是將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售給特定的買方，原資產(chǎn)所有者或賣方所做出的價值犧牲。這種犧牲對于可重置性成本和不可重置成本是不同的。n可重置性資產(chǎn)是可以通過生產(chǎn)要素形成，并可被新資產(chǎn)完全替代的資產(chǎn)，如機器設(shè)備等，其成本可以間接地按其重置成本計算。不可重置性資產(chǎn)

20、如商標(biāo)、品牌等，不可能按重置成本計算，而只能直接以該資產(chǎn)在可選擇的用途上能夠帶來的最高收益計算。因此，對于不可重置性資產(chǎn)，資產(chǎn)預(yù)期收益流的折現(xiàn)值同時決定了資產(chǎn)的需求和供給價格。n應(yīng)該指出，無論是買方還是賣方，都不可能對資產(chǎn)收益及折現(xiàn)率形成準(zhǔn)確地預(yù)期，只有在一個充分發(fā)育的、有大量買者與賣者共同參與交易的市場，才有可能為相關(guān)資產(chǎn)確定出真實的價值。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 四、其他基本概念n1.折舊概念n評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟性（外部環(huán)境）貶值。n會計上

21、的“折舊”概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。n折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，對評估師而言，評估中的“應(yīng)計折舊”應(yīng)當(dāng)與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計上的“應(yīng)計折舊”則與會計原則有關(guān)，并不反映市場狀況。 第一節(jié) 附錄 關(guān)鍵的基本概念 四、其他基本概念n2.最高最佳使用n最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途，指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務(wù)上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價值的最可能用途。n最佳用途概念是市場價值評估的一個組成部分。雖然最佳用途概念并沒有出現(xiàn)在國際評估準(zhǔn)則市場價值的定義中，但評估師在進行市

22、場價值評估時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)資料分析被評估資產(chǎn)的最佳用途，并在此基礎(chǔ)上評估資產(chǎn)的價值。n（一）資產(chǎn)評估的主體n（二）資產(chǎn)評估的評估客體n（三）資產(chǎn)評估的目的n（四）資產(chǎn)評估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評估的價值類型n（六）資產(chǎn)評估的方法n（七）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評估的程序n（九）資產(chǎn)評估結(jié)論n（十）評估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（一）資產(chǎn)評估的主體n資產(chǎn)評估主體是指進行資產(chǎn)評估的操作者，即評估人。評估人包括法人（資產(chǎn)評估機構(gòu)）和自然人（評估人員）。資產(chǎn)評估工作的政策性強，技術(shù)復(fù)雜，工作量較大，所以，必須由合法的資產(chǎn)評估機構(gòu)和具有資產(chǎn)評估資格的人員來承擔(dān)，并負(fù)有法律責(zé)任。合法的資產(chǎn)評估機構(gòu)是指持有國

23、務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的國有資產(chǎn)評估資格證書，正式登記注冊并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照的資產(chǎn)評估事務(wù)所（公司）、會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等（以下統(tǒng)稱資產(chǎn)評估機構(gòu)）。目前，我國資產(chǎn)評估工作已收到了相當(dāng)明顯的成效，各種類型的資產(chǎn)評估機構(gòu)正在逐步建立和完善。這些資產(chǎn)評估機構(gòu)從組織形式上可分為三種：第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（一）資產(chǎn)評估的主體n第一種是專業(yè)性資產(chǎn)評估機構(gòu)，如房地產(chǎn)評估事務(wù)所。這類機構(gòu)專門從事某一方面的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，具有精通這一方面的專門人才，但這些人才也需要通過資產(chǎn)評估的專業(yè)培訓(xùn)，取得“國有資產(chǎn)評估資格證書”后，才能承擔(dān)本專業(yè)資產(chǎn)評估 業(yè)務(wù)。n第二種

24、是兼營性資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)，如會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司等。它們原先已有較強的專業(yè)技術(shù)力量，只要增加（或臨時聘請）一些必需的、有關(guān)方面的專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)過一定資產(chǎn)評估知識培訓(xùn)和考試考核，在取得“國有資產(chǎn)評估資格證書”后，就可以承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。n第三種是綜合性資產(chǎn)評估機構(gòu)，如資產(chǎn)評估公司、資產(chǎn)評估事務(wù)所。其特點是實行獨立核算的企業(yè)化經(jīng)營，執(zhí)行獨立性、職業(yè)性和專業(yè)性原則，承擔(dān)各行業(yè)、各部門的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，這種類型的機構(gòu)必須擁有各類與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)人員，具有雄厚的資產(chǎn)評估力量。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（一）資產(chǎn)評估的主體n具有資產(chǎn)評估資格的人員是指經(jīng)過嚴(yán)格的考試或考核，具有資產(chǎn)評估能力并取

25、得資產(chǎn)評估資格的人員。在中國，資產(chǎn)評估人員必須通過全國統(tǒng)一考試，在取得注冊評估師的資格后才能擔(dān)任資產(chǎn)評估的工作。n由于資產(chǎn)評估結(jié)果直接關(guān)系著資產(chǎn)交接各方的權(quán)益，且評估技術(shù)難度大，涉及多方面的專業(yè)知識，如會計學(xué)、市場學(xué)、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)等。因此，要求資產(chǎn)評估人員必須具備三個方面的條件：n第一，具有踏實、勤奮、認(rèn)真的工作作風(fēng)以及良好的職業(yè)道德和個人品質(zhì)；n第二，具有廣博的知識和較豐富的實踐經(jīng)驗；n第三，經(jīng)過嚴(yán)格的考試或考核，取得注冊評估師的資格。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（一）資產(chǎn)評估的主體n（二）資產(chǎn)評估的評估客體n（三）資產(chǎn)評估的目的n（四）資產(chǎn)評估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評估的價值類型n（六）資產(chǎn)評估的

26、方法n（七）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評估的程序n（九）資產(chǎn)評估結(jié)論n（十）評估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素（二）資產(chǎn)評估的評估客體 1.定義 資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)的定義其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。 2.分類 可對資產(chǎn)進行適當(dāng)分類 n（1）按會計報表項目（按流動性）可將資產(chǎn)分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)n目前我國資產(chǎn)評估實務(wù)工作中，企業(yè)資產(chǎn)評估項目通常情況下是與企業(yè)會計報表相聯(lián)系的，了解這些不同類型的資產(chǎn)，有利于合

27、理的組織和順利的完成企業(yè)整體資產(chǎn)評估項目，同時，也便于被評估單位在評估對象發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動后根據(jù)評估結(jié)果進行會計賬務(wù)處理。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素（二）資產(chǎn)評估的評估客體 2.分類n（2）按資產(chǎn)的存在形態(tài)不同可將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)n有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，如機器設(shè)備、房屋建筑物、庫存商品、材料等。由于這類資產(chǎn)具有不同的功能和特性，通常具有較強的專業(yè)性，在評估時應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的不同特點分別進行。n無形資產(chǎn)是指那些沒有實物形態(tài)，特定主體擁有或控制的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、特許權(quán)、商譽等。無形資產(chǎn)通常具有較強的綜合性，影響因素較

28、為復(fù)雜，評估難度也較大。n（3）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)n單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。如一臺設(shè)備、一棟房屋等。n整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如一個具有正常經(jīng)營活動能力的企業(yè)的所有資產(chǎn)、一個獨立的部門或車間等。在一些情況下，企業(yè)各單項資產(chǎn)之和并不一定等于企業(yè)的整體資產(chǎn)，也就是，在企業(yè)整體資產(chǎn)中，有一部分資產(chǎn)無法以單項資產(chǎn)的形式存在。在資產(chǎn)評估工作中，區(qū)分單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)便于合理安排評估人員，順利完成資產(chǎn)評估任務(wù)。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素（二）資產(chǎn)評估的評估客體 2.分類n（4）按資產(chǎn)能否獨立存在將資產(chǎn)分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)

29、n可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)。n不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。商譽是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術(shù)先進等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。商譽是一種特殊的無形資產(chǎn)，它不能以獨立的形式存在，通常表現(xiàn)為企業(yè)整體資產(chǎn)與各單項資產(chǎn)之和的差額。n（5）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系不同，可將資產(chǎn)分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)n經(jīng)營性資產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)。如企業(yè)中的機器設(shè)備、廠房、交通工具等。n經(jīng)營性資產(chǎn)又

30、可按是否對盈利產(chǎn)生貢獻分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。區(qū)分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)是開展資產(chǎn)評估工作的一項重要內(nèi)容。非經(jīng)營性資產(chǎn)是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程以外的資產(chǎn)，如政府機關(guān)用房、辦公設(shè)備等。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（一）資產(chǎn)評估的主體n（二）資產(chǎn)評估的評估客體n（三）資產(chǎn)評估的目的n（四）資產(chǎn)評估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評估的價值類型n（六）資產(chǎn)評估的方法n（七）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評估的程序n（九）資產(chǎn)評估結(jié)論n（十）評估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（三）資產(chǎn)評估的目的n1. 資產(chǎn)評估的一般目的n資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)人

31、士對特定時點及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動，它一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見的功能。n不論是資產(chǎn)評估的委托人，或是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，他們所需要的無非是評估師對資產(chǎn)在一定時間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價值的判斷。如果我們暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值價值。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（三）資產(chǎn)評估的目的n1. 資產(chǎn)評估的一般目的n公允價值在資產(chǎn)評估中的表達與會計中的不同。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個相對抽象的價值概念。它是對評估對象在各種條

32、件下與評估條件相匹配的合理的評估價值抽象，這一合理的評估價值是泛指相對于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況以及資產(chǎn)面臨的市場條件，對評估資產(chǎn)可觀價值的合理估計。資產(chǎn)評估的公允價值有一個顯著特點，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益利益。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（三）資產(chǎn)評估的目的n2. 資產(chǎn)評估的特定目的n資產(chǎn)評估價值判斷活動滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)。資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求

33、稱為資產(chǎn)評估的特定目的。 從我國評估實踐來看，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：n1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。n2）企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實體。n3）企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售的行為。n4）企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（三）資產(chǎn)評估的目的n2. 資產(chǎn)評估的特定目的n5）

34、股份經(jīng)營。股份經(jīng)營是指資產(chǎn)占有單位實行股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。n6）中外合資、合作。中外合資、合作是指國有資產(chǎn)占有單位與外商在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。n7）企業(yè)清算。企業(yè)清算包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。n8）擔(dān)保。擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。 n9）企業(yè)租賃。企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)以收取租金的形式將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。n10）. 債務(wù)重組。是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達成的協(xié)議或法院的裁

35、決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項。n11）.引起資產(chǎn)評估的其他合法行為n值得注意的是，在市場經(jīng)濟條件下，需要進行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是十分廣泛的。例如，企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的評估、企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人的變更均需要對企業(yè)資產(chǎn)狀況進行評估，此外，企業(yè)資產(chǎn)交易中的納稅也需要進行資產(chǎn)評估。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（三）資產(chǎn)評估的目的n3.資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用n 資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時它又是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標(biāo)。n資產(chǎn)評估的特定目的是界定評估對象的基

36、礎(chǔ)。n資產(chǎn)評估的特定目的對資產(chǎn)評估價值類型的選擇具有約束性。在不同時期、地點及市場條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的要求也會有差別。 n資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)類型是影響甚至是決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的一個重要因素，但是，它決不是決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的唯一因素。（評估的時間、地點、市場條件、當(dāng)事人的狀況以及資產(chǎn)的狀況都會對評估結(jié)果和價值類型有影響） 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素n（一）資產(chǎn)評估的主體n（二）資產(chǎn)評估的評估客體n（三）資產(chǎn)評估的目的n（四）資產(chǎn)評估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評估的價值類型n（六）資產(chǎn)評估的方法n（七）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評估的程序n（九）資產(chǎn)評估結(jié)論n（十）評估基準(zhǔn)日第

37、二節(jié) 資產(chǎn)評估要素第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素持續(xù)使用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估及其結(jié)果的使用范圍常常是有限制的，因此在許多場合，評估結(jié)果并沒有充分考慮資產(chǎn)的用途替換，它只對特定的買者和賣者是公平合理。第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素三種假設(shè)代表了資產(chǎn)的三種使用效用，從而在繼用假設(shè)下要求評估資產(chǎn)的繼用價值，在公開市場假設(shè)下要求評估其市場價值，在清算假設(shè)下要求評估其清算價格。這就產(chǎn)生了三種價值，那么到底資產(chǎn)評估中有多少種價值呢？第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能

38、性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。 n（一）資產(chǎn)評估的主體n（二）資產(chǎn)評估的評估客體n（三）資產(chǎn)評估的目的n（四）資產(chǎn)評估的假設(shè)n（五）資產(chǎn)評估的價值類型n（六）資產(chǎn)評估的方法n（七）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則n（八）資產(chǎn)評估的程序n（九）資產(chǎn)評估結(jié)論n（十）評估基準(zhǔn)日第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型市場價值與市場價值以外的價值的劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。（2）資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使

39、用）還是非正常使用。（3）資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型n應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值n課稅價值：評估對象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所具有課稅價值：評估對象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所具有的價值相關(guān)的價值相關(guān) 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型1、表明了被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)同樣的一項資產(chǎn)，在不同條件下，其價值是不一樣的。2、有利于

40、評估結(jié)果的使用便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。有利于評估結(jié)果使用人對評估結(jié)果的理解，避免因價值概念不清而造成對評估報告的使用不當(dāng)。3、制約著方法的選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型(1) 資產(chǎn)評估目的及其相關(guān)條件對所選擇的價值類型的影響 資產(chǎn)評估目的作為資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，同時對資產(chǎn)評估運作條件起著宏觀資產(chǎn)評估目的作為資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，同時對資產(chǎn)評估運作條件起著宏觀的約束作用，這一目的與決定資產(chǎn)評估價值的內(nèi)在和外在的評估對象自身條件以及的約束作用，這一目的與決定資產(chǎn)評估價值的內(nèi)在和外在的評估對象自身條件

41、以及評估時的市場條件共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)。這三大因素的排列組合，便構(gòu)評估時的市場條件共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)。這三大因素的排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。(2)價值類型的選擇關(guān)系到資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)，以及對其他相關(guān)條件的滿足 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型盡管對每個具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價值各不相同，但是具有一個共同的盡管對每個具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價值各不相同，但是具有一個共同的特點：即相對于他們各自所面對的條件即是合理的又是公允的。資產(chǎn)評估的公允價特點：即相對于他們各自所面對的條件即是合理的又是公允的。資產(chǎn)評

42、估的公允價值與評估條件的相對性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評估中的公允價值和相對性質(zhì)；資產(chǎn)評值與評估條件的相對性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評估中的公允價值和相對性質(zhì)；資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評估中的公允價值具有抽象性質(zhì)和高度概估中的公允價值的相對性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評估中的公允價值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。正是這種性質(zhì)使得公允價值具有了多樣、復(fù)雜和難以把握的特性，從而設(shè)括性質(zhì)。正是這種性質(zhì)使得公允價值具有了多樣、復(fù)雜和難以把握的特性，從而設(shè)計、選擇并利用科學(xué)合理的價值類型為評估人員把握資產(chǎn)評估特定目的以及特定條計、選擇并利用科學(xué)合理的價值類型為評估人員把握資產(chǎn)評估特定目的以及特定條件下的公允價值

43、就顯得尤為重要。件下的公允價值就顯得尤為重要。(2)價值類型的選擇關(guān)系到資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)，以及對其他相關(guān)條件的滿足而市場價值和市場價值以外的價值類型的分類，以及在該價值類型下所包含的具體而市場價值和市場價值以外的價值類型的分類，以及在該價值類型下所包含的具體價值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)評估目的等相關(guān)條件的被動選擇，它們對于實現(xiàn)評估價值表現(xiàn)形式，不僅僅是根據(jù)評估目的等相關(guān)條件的被動選擇，它們對于實現(xiàn)評估目的，特別是把握評估中的公允價值具有極其重要的作用。這種作用突出表現(xiàn)在資目的，特別是把握評估中的公允價值具有極其重要的作用。這種作用突出表現(xiàn)在資產(chǎn)評估的市場價值上。由于市場價值與市場價值以外的價值

44、之間的特殊關(guān)系（補產(chǎn)評估的市場價值上。由于市場價值與市場價值以外的價值之間的特殊關(guān)系（補集），市場價值及其成立的條件就是這種價值類型分類的基準(zhǔn)，確立了市場價值及集），市場價值及其成立的條件就是這種價值類型分類的基準(zhǔn)，確立了市場價值及其成立的條件，就等于明確了市場價值以外的價值及其成立條件。因此，明確了市其成立的條件，就等于明確了市場價值以外的價值及其成立條件。因此，明確了市場價值在評估中的作用，市場價值以外的價值類型的作用也就明確了。市場價值在場價值在評估中的作用，市場價值以外的價值類型的作用也就明確了。市場價值在評估中的作用主要體現(xiàn)在：評估中的作用主要體現(xiàn)在： 第二節(jié) 資產(chǎn)評估要素 （五）資產(chǎn)評估的價值類型1）市場價值是資產(chǎn)評估中的公允價值的坐標(biāo)）市場價值是資產(chǎn)評估中的公允價值的坐標(biāo)正常市場條件正常市場條件 最佳使用最佳使用狀態(tài) 市場價值的定位是準(zhǔn)確把握市場價值以外價值的基礎(chǔ)，也是把握公允價值市場價值的定位是準(zhǔn)確把握市場價值以外價值的基礎(chǔ)，也是把握公允價值的基礎(chǔ)（使得較為抽象的公允價值得以把握和衡量）的基礎(chǔ)（使得較為抽象的公允價值得以把握和衡量）從評估人員理解、把握和實現(xiàn)資產(chǎn)評估的目標(biāo)來看，將資產(chǎn)評估結(jié)果劃分為市場價值和以外的價值是最有實