深圳接待中心選址建議

1、本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。深圳接待中心選址建議惠州中原事業(yè)一部A組HUIZHOU.03.2011Part 1 Part 1 片區(qū)選擇片區(qū)選擇Part 3 Part 3 綜合評估綜合評估Part 2 Part 2 深圳接待中心選址深圳接待中心選址一、香蜜湖片區(qū)一、香蜜湖片區(qū)二、南山中心區(qū)與后海片區(qū)二、南山中心區(qū)與后海片區(qū)三、華僑城片區(qū)三、華僑城片區(qū)四、皇崗口岸片區(qū)四、皇崗口岸片區(qū)根據(jù)南一島客群特點，重點選擇了以下四個片區(qū)：Part 1 Part 1 片區(qū)選擇片區(qū)選擇Part 3 Part 3 綜合評估綜合評估Part 2 P

2、art 2 深圳接待中心選址深圳接待中心選址香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)主要找了四個點：東?；▓@、水榭花都、香蜜湖1號、山姆會員店香蜜湖1號香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)東海城市廣場東海城市廣場東海城市廣場：位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，周邊高檔樓盤云集東?；▓@一期、招商銀行大廈紅荔西路荔林苑、香荔花園農(nóng)園路東海花園二期東海城市廣場：周邊樓盤均價2.8萬元/，總價在5001000萬元之間，可利用空間為臨街商鋪及廣場建筑物東海城市廣場臨街商鋪目前項目有一間目前項目有一間160160平米和一間平米和一間180180平米臨街商鋪出租，租金平米臨街商鋪出租，租金260260元元/ /平米，管理費平米，管理費35

3、35元，一般簽元，一般簽約三年約三年東海城市廣場：片區(qū)較中心位置，有一大型商場已開始經(jīng)營，臨街商鋪招商中客戶特點客戶特點：居住以深圳高收入人群居多，另有部分香港人、韓國人居住在片區(qū)，整體購買能力較強(qiáng)東海城市廣場東海城市廣場：商鋪面積約130，租金280元/目前東海城市廣場周邊人流量較少，百佳商場國際店已經(jīng)入駐商場，其他臨街商鋪招商中香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)市政大廈市政大廈市政大廈：香梅路與紅荔西路交匯處，昭示性較好，臨近水榭花都及香蜜湖1號等豪宅社區(qū)，但形象及檔次一般位于香梅路與紅荔西路的市政大廈正在招租；目前有兩間商鋪200和290，租金200元/香蜜湖片區(qū)香蜜湖片區(qū)山姆會員店山姆會員店客群相對

4、較高檔，但內(nèi)部無適合本項目作為營銷中心的場地可考慮投放少量廣告進(jìn)行項目宣傳南山中心區(qū)南山中心區(qū)南山中心區(qū)：海岸城東座停車場出入口有一個50左右底商，文心二路與海德二路交匯處有一個商鋪出租（海印長城對面）南山中心區(qū)商鋪位于比較成熟的商業(yè)步行街海德二路，商業(yè)繁華、人流量大；商鋪面積136，300元/商鋪周邊有海印長城、南光城市花園等樓盤，海印長城目前均價23000元，并且商鋪門口廣場與海岸城相連南山中心區(qū)：創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處，原崇尚百貨招租創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處的崇尚百貨有200商鋪招租，可以分割出租，處于轉(zhuǎn)角位置較好，租賃均價：580元/，周邊有東方海雅居、怡海廣場等樓盤，均價：19000元/南

5、海大道位于南海大道的中國民生銀行與蘇寧電器有一間商鋪出租，面積75，租金300元/南山后海片區(qū)南山后海片區(qū)后海片區(qū)：三湘海尚、卓越維港、寶能太古城等高端樓盤云集，但配套暫時不完善，人流量較少后海中心區(qū)將建設(shè)幾十座寫字樓，包括華潤集團(tuán)總部、百麗總部、天虹總部等，但目前仍處于地面平整階段華僑城片區(qū)華僑城片區(qū)波托菲諾波托菲諾純水岸純水岸華僑城波托菲諾及周邊區(qū)域居住人群較為高端，多為企業(yè)主、外籍人士及娛樂圈層人士；波托菲諾等周邊商鋪一鋪難求，均未出售，全部為華僑城集團(tuán)所有，目前經(jīng)營商鋪都屬出租，需通過關(guān)系取得，且同時需對商鋪用途進(jìn)行篩選，轉(zhuǎn)讓費較高。Part 1 Part 1 片區(qū)選擇片區(qū)選擇Part

6、 3 Part 3 綜合評估綜合評估Part 2 Part 2 深圳接待中心選址深圳接待中心選址選址選址面積及租金面積及租金優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢東海城市廣場1、臨街商鋪：160-180平米；2、租金:260元/平米月，管理費35元，一般簽約三年。1、高檔住宅片區(qū)（每套500-1000萬元），高端客群為主；2、大型商場入口處，有一定人流；3、昭示性相對較好，預(yù)留停車空間。1、臨街商鋪與主干道被綠化帶隔開；2、商鋪招商中，暫時人氣不夠充足。市政大廈1、兩間商鋪：面積200平米及290平米；2、租金：200元/月1、香梅路與紅荔西路交匯處，昭示性較好；2、臨近水榭花都及香蜜湖1號等豪宅社區(qū)。1、整體形象檔次一般；2、面積偏大，總費用高。海印長城對面的底商1、商鋪：面積136平米；2、租金：300元/月1、周邊商業(yè)成熟，人流量大；2、面積較為適中1、非臨路商鋪，不便于尋找；2、周邊消費人群一般；3、無停車空間崇尚百貨1、商鋪：面積200平米，可分割；2、租金：580元/月創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處，昭示性好1、面積大，分隔后空間受限制2、周邊二手房單價約2萬元，人群一般選址對比分析綜合評估綜合周邊客群