控制性詳細規(guī)劃樣式范本1209

1、第一章總 那么. 2第二章規(guī)劃目標 功能定位 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 2第三章控規(guī)單元總體控制. 3第四章綠地規(guī)劃 . 3第五章公共設(shè)施規(guī)劃 . 4第六章道路交通規(guī)劃 . 4第七章城市平安設(shè)施規(guī)劃. 4第八章土地細分控制 . 5第九章附錄A:文本用詞說明 6第十章附錄B:文本名詞解釋 6第十一章附表一:現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表 . 7第十二章附表二:規(guī)劃用地構(gòu)成匯總表. 8第十三章附表三:規(guī)劃道路一覽表 . 10第十四章附表四:天津市建設(shè)工程配建停車場庫配建指標表 . 11第十五章附表五:土地使用兼容性表 . 12第十六章附表六:地塊控制一覽表 . 12第一章 總 那么第一條 適用范圍?天津市城市總體規(guī)劃 2005-

2、2022?以下簡稱?規(guī)劃? , 確定天津的城市性質(zhì)為：是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心，要逐步建設(shè) 成為國際港口城市、北方經(jīng)濟中心和生態(tài)城市。本次規(guī)劃的控規(guī)單元為天津市河東區(qū)六緯路地段， 規(guī)劃控制四至范圍為： 北至華昌道， 東臨京山線、 廣瑞西路，南至東興路， 西抵海河中線，規(guī)劃總用地面積 658.4 公頃。第二條 規(guī)劃依據(jù)2022年 1月1日起施行1999年 1月1日起施行1989年 12月 26日起施行1?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?2?中華人民共和國土地管理法?3?中華人民共和國環(huán)境保護法? 4?城市規(guī)劃編制方法? 2006年4月 1日起施行5?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準? GB50137202

3、26?國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知? 國發(fā) 2002 13號7?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計標準? GB 50220 95 8?城市用地豎向規(guī)劃標準? CJJ8399 9天津市城市規(guī)劃管理條例 10天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定11天津市城市總體規(guī)劃 2005-202212) 天津市十二五規(guī)劃13天津市河東區(qū)十二五規(guī)劃(14) 國家和天津市其它相關(guān)法律、法規(guī)和標準第三條 規(guī)劃期限本次控制性詳細規(guī)劃的期限至 2022年。此地塊需分期建設(shè)，至 2022年為初期開發(fā)， 至2030年為中期開發(fā)， 至2035年為后 期開發(fā)。第四條 管理要求本控規(guī)地段用地范圍內(nèi)的土地利用和各類開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃。 本

4、規(guī)劃成果由文本、圖那么兩局部組成。其均為法定文件，具有同等法律效力，兩者同時使用，不可分割。 本規(guī)劃的解釋權(quán)及實施過程的協(xié)調(diào)處理， 由河東區(qū)人民政府或其授權(quán)的主管部門負責。 本規(guī)劃確需修改， 須按規(guī)定履行控制 性詳細規(guī)劃修改程序。本規(guī)劃經(jīng)河東區(qū)人民政府或其授權(quán)的主管部門批準后，自批準之日起生效。第五條 強制性內(nèi)容說明 本文中下劃線條文為本次規(guī)劃的強制性內(nèi)容。強制性內(nèi)容是對天津市河東區(qū)六緯路地段規(guī)劃實施進行監(jiān)督檢查的根本依據(jù)， 違反規(guī)定的強制性內(nèi)容進行建設(shè)的，屬嚴重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進行查處。第二章 規(guī)劃目標 功能定位 規(guī)劃結(jié)構(gòu)第六條 規(guī)劃目標 顯著提升綜合經(jīng)濟實力、自主創(chuàng)新能力、可持續(xù)

5、開展能力、人民生活品質(zhì)和社會和諧水平，全面提升城市綜合效勞載體功能，初 步建成“兩區(qū)一軸，全力推動河東區(qū)開展起來、繁榮起來、漂亮起來。第七條 功能定位該地區(qū)集商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住、科研培訓、旅游休閑、文化創(chuàng)意、商業(yè)效勞、行政管理等多種區(qū)域副中心功能、城市效勞功 能、決策管理功能于一體的城市中心區(qū)。第八條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)該地區(qū)將形成“一軸、一核、兩區(qū)、多組團的空間結(jié)構(gòu)。一軸是六緯路經(jīng)濟開展帶；一核是天津站中心商務(wù)區(qū)；兩區(qū)是大 王莊地區(qū)，大直沽地區(qū)。第九條 人口控制規(guī)模綜合大王莊地與大直沽地區(qū)的人口容量預(yù)測，確定整個地塊人口容量約為 17-18.3 萬人。市政及公共效勞設(shè)施按這個規(guī)模或 以上標準進行相應(yīng)配

6、套。第十條 建設(shè)用地控制規(guī)模 通過分析地形、地災(zāi)等兩局部條件對規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的限定，可以得出，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)適宜進行城市建設(shè)的用地面積約為 6.5 平方公里。第三章 控規(guī)單元總體控制第十一條 主導(dǎo)類型本控規(guī)地段的主導(dǎo)類型為 改造區(qū)。第十二條 主導(dǎo)功能本控制地段的主導(dǎo)功能為：以居住、商務(wù)商貿(mào)效勞業(yè)功能為主，同時教育、科研等配套效勞功能。第十三條 開發(fā)強度規(guī)劃確定該控規(guī)單元的商務(wù)用地主導(dǎo)功能用地的容積率不低于5.0 ，建筑密度不低于 50%，綠地率不低于 20%；居住用地的容積率不低于 1.5 ，建筑密度不高于 40%，綠地率不低于 45%確定公共設(shè)施用地配套功能用地的容積率不高 于 1.5 ，建筑密

7、度不高于 40%，綠地率不低于 35%。第四章 綠地規(guī)劃第十四條 綠地類型本控規(guī)地段內(nèi)的綠地包括公園綠地、 防護綠地和廣場綠地共 3 類。其中公園綠地和廣場綠地按照用地分類標準單獨劃分用地； 防護綠地與各類公共設(shè)施、市政根底設(shè)施用地結(jié)合設(shè)置，不再單獨劃分用地類別。第十五條 綠地規(guī)模規(guī)劃本控規(guī)單元內(nèi)的綠地面積 36.44 公頃，占總建設(shè)用地的 21.1%。 其中規(guī)劃公共綠地 39.26 公頃，占總建設(shè)用地的 7.62%；生產(chǎn)防護綠地 24.00 公頃，占總建設(shè)用地的 4.15%。第十六條 控制要求規(guī)劃確定的防護綠地的合理布局， 數(shù)量和規(guī)模為強制性內(nèi)容， 在編制下位規(guī)劃和實施建設(shè)過程中必須予以落實

8、； 生產(chǎn)防護綠 地和附屬綠地的控制按照?天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?執(zhí)行。第五章公共設(shè)施規(guī)劃第十七條規(guī)劃內(nèi)容本控規(guī)地段內(nèi)的公共設(shè)施為居住區(qū)級公共設(shè)施為主，包括商業(yè)金融、教育科研設(shè)計，以及可根據(jù)需要設(shè)置的行政辦公、文化娛樂等設(shè)施。規(guī)劃地段以互動文化體驗區(qū)和現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)為主，伴有商住混合區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，濱水商住區(qū)，洋務(wù)文化旅 游區(qū)，特色文化居住區(qū)功共7個特定功能區(qū)域組成整個地段規(guī)劃。第十八條控制要求規(guī)劃公共設(shè)施用地面積30.85公頃，占總建設(shè)用地面的8.87%。在六緯路，十一經(jīng)路各類設(shè)施結(jié)合現(xiàn)狀布局，主要包括商業(yè)金融、商貿(mào)交易、文化展示、設(shè)計研發(fā)等生產(chǎn)性效勞設(shè)施。本控規(guī)單元內(nèi)居住區(qū)公共設(shè)施，

9、如：教育、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)效勞和行政管理等設(shè)施。公益性效勞設(shè)施有3處包含 丨其等級均為產(chǎn)業(yè)區(qū)公共效勞設(shè)施級別。其控制按照?天津市居住區(qū)公共效勞設(shè)施配置標準DB29-7-2022?第六章道路交通規(guī)劃第十九條規(guī)劃原那么本控規(guī)單元應(yīng)規(guī)劃建設(shè)布局合理、 快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設(shè)施，實施現(xiàn)代化的交通管理。為此，道路交通規(guī)劃應(yīng)表達整體性、承接性、便捷性、靈活性以及尊重自然條件與地方特色等原那么。第二十條道路系統(tǒng)規(guī)劃本控規(guī)單元內(nèi)的道路系統(tǒng)為方格網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)， 在此根底上結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃局部形式較為自由的道路。 道路系統(tǒng)按等級分為主干路、 次干路和支路三級。規(guī)劃主干路6條，道路紅線寬度控制為40m規(guī)劃

10、次干路條，道路紅線寬度控制為30 m規(guī)劃支路17 條，道路紅線寬度為16 m詳見附表三。規(guī)劃要求主干路原那么上不作調(diào)整， 對次干路可以根據(jù)用地布局要求在不改變道路功能前提下進行調(diào)整，但須報請城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意。此外，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準，區(qū)內(nèi)的支路可根據(jù)用地布局要求進行取舍或適當調(diào)整。第二十一條 道路交叉口規(guī)劃本控規(guī)單元相交道路交叉口均規(guī)劃為一般平面交叉口。第七章城市平安設(shè)施規(guī)劃第二十二條目標與要求按照“平戰(zhàn)結(jié)合、平災(zāi)結(jié)合、預(yù)防為主、反響快速、策略有效的原那么，完善防災(zāi)減災(zāi)應(yīng)急系統(tǒng)，建設(shè)防災(zāi)減災(zāi)體系，全面 提升綜合防災(zāi)減災(zāi)能力。進行重大工程建設(shè)時，應(yīng)考慮各種災(zāi)害發(fā)生的可能性，對可能

11、牽涉到的災(zāi)害性相關(guān)影響，需進行多方論證，并由專業(yè)部門提出防治措施，報相關(guān)部門審批后，方可進行各類建設(shè)活動。第二十三條防震減災(zāi)規(guī)劃該控規(guī)單元到2022年，全市根本具備綜合抗御地震根本烈度 7度的能力；其中，漢沽區(qū)、寧河縣、塘沽區(qū)的寧車沽、北塘 水庫、黃港水庫等地區(qū)，具備綜合抗御地震根本烈度 8度的能力。重點加強公共設(shè)施的抗震設(shè)防規(guī)劃和建設(shè)，尤其在商貿(mào)交易、文化展示、設(shè)計研發(fā)等商業(yè)性公共設(shè)施當中應(yīng)當適度提高抗震 標準，并嚴格按照相關(guān)標準標準實施建設(shè)，同時應(yīng)做好緊急疏散通道及平安保障措施。對于重大建設(shè)工程，前期應(yīng)進行地質(zhì)評價，對可能出現(xiàn)的地質(zhì)災(zāi)害采取有效的防治措施前方可進行建設(shè)。第二十四條消防規(guī)劃本

12、控規(guī)單元的消防由河東區(qū)，在道路建設(shè)中應(yīng)考慮消防車的通行要求，消防車道應(yīng)符合?建筑設(shè)計防火標準?等有關(guān)消防技術(shù)標準的規(guī)定?？匾?guī)單元內(nèi)的消火栓按照標準標準數(shù)量建設(shè)。第八章土地細分控制第二十五條街坊劃分以主，次干路為邊界，本次規(guī)劃將本控規(guī)單元劃分為 7個地塊，地塊用地規(guī)模一般為1平方公里根據(jù)用地功能布局的實際 情況，個別地塊可能會突破這一范圍。第二十六條地塊劃分在街坊單元的根底上，可對用地進一步劃分至地塊。應(yīng)確保地塊用地性質(zhì)的單一性，區(qū)域根據(jù)實際操作需要劃分至用地分類 標準的“中類和小類。以活力區(qū)成片開發(fā)時，地塊內(nèi)的小區(qū)路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的要求， 在修建性詳細規(guī)劃中確定。當以地塊為單位拆分建設(shè)時，

13、 應(yīng)考慮拆分后地塊之間的銜接和協(xié)調(diào)， 統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。無論是整體成街坊還是拆分成地塊建設(shè)， 均須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門批準，對其開發(fā)控制必須滿足地塊控制指標的規(guī)定要求。保證每個地塊至少有一邊與可開設(shè)機動車出入口的道路相鄰，街坊內(nèi)部地塊須確保與道路直接相連的出入口通到用地。地塊用地邊界為規(guī)劃可建設(shè)用地界線，當與已經(jīng)辦理合法手續(xù)進行出讓或劃撥的地塊用地邊界不一致時，以后者界線為準， 同時須保證后者用地性質(zhì)不被變更。第二十七條地塊編碼地塊劃分采用三級編碼：一級編碼為控規(guī)單元起步區(qū)編碼，用大寫英文字母A表示；二級編碼為街坊單元編碼，采用兩位的阿拉伯數(shù)字表示；三級編碼為地塊編碼，米用兩位的阿拉伯數(shù)

14、字表示。第二十八條 土地利用性質(zhì)土地使用性質(zhì)分類依據(jù)?天津市城市用地分類標準?的規(guī)定執(zhí)行。為保證土地使用的靈活性和適應(yīng)性，地塊內(nèi)建設(shè)的工程可參照?土地使用兼容性表?，在其允許的范圍內(nèi)進行調(diào)整，按不同兼容類型調(diào)整的地塊必須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準同意。第二十九條 土地開發(fā)強度本規(guī)劃區(qū)為I舊城改造類型，各地塊土地開發(fā)強度的控制指標以容積率、綠地率、建筑密度，建筑限高作為剛性指標。規(guī)劃確定綠地率采用上限控制在控制指標中明確標明。一般控制指標為：容積率不低于1.0，建筑密度不低于20%綠地 率不低于15%公共設(shè)施用地的容積率、建筑密度采用上限控制，綠地率采用下限控制。一般控制指標為：容積率不高于1.

15、5，建筑密度不高于40%綠地率不小于35%各地塊開發(fā)強度的具體指標詳見?地塊控制指標一覽表?附表六。第三十條 土地投資強度規(guī)劃控制買地建廠的企業(yè)，注冊資金要在 3000萬元以上；每畝地的投資強度不低于 150-200萬元2250-3000萬元/公頃。 次地塊可以8分期開發(fā)。第三十一條建筑高度控制本控規(guī)單元內(nèi)建筑以高層為主， 綜合效勞中心內(nèi)可根據(jù)景觀要求或地域識別要求，布置個別低層建筑，以到達突出中心、引導(dǎo)全局的作用第三十二條建筑間距控制建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、交通、日照、救災(zāi)、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工平安等方面的要求。第三十三條 停車場庫配建標準控制各種用地性質(zhì)的地塊內(nèi)必須配建相應(yīng)的

16、停車車位數(shù)，包括機動車與非機動車車位數(shù)具體內(nèi)容詳見附表四。第三十四條 土地使用兼容性規(guī)劃允許某些地塊在建設(shè)實施過程中對用地性質(zhì)作適度的調(diào)整， 但必須報規(guī)劃行政主管部門批準。規(guī)劃也允許在開發(fā)過程中， 在某些特定的用地中兼容建設(shè)一些其他用地性質(zhì)的工程， 但其建設(shè)工程必須符合?土地使用兼容性表? 的規(guī)定具體內(nèi)容詳見附 表五。第九章 附錄A :文本用詞說明1為了便于在執(zhí)行規(guī)劃文本時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：表示很嚴格，非這樣不可的：正面詞用“必須，反面詞用“嚴禁。表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞用“應(yīng)，反面詞用“不應(yīng)或“不得。表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的，正

17、面詞用“宜或“可；反面詞用“不宜。2、條文中制定應(yīng)按其它有關(guān)標準、標準、圖紙、圖表執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定或要求或“應(yīng)按執(zhí)行。第十章附錄B:文本名詞解釋B-1.控規(guī)單元1控規(guī)單元：控規(guī)單元是實施規(guī)劃管理的根底單元，是土地細分導(dǎo)那么編制、審批、優(yōu)化調(diào)整和規(guī)劃管理的根本控制單元。以 控規(guī)單元為單位進行“總量控制，結(jié)合綜合承載力分析確定單元的人口容量、建筑容量以及規(guī)劃控制要素，保證公共設(shè)施、交通 設(shè)施、市政設(shè)施、平安防災(zāi)設(shè)施和公共空間的用地空間落實和規(guī)?？刂?。2、主導(dǎo)類型：為增強止城區(qū)地區(qū)控規(guī)的實效性，建立多類型、不同深度的規(guī)劃控制引導(dǎo)機制，將近中心城區(qū)控規(guī)單元劃分 為四種主導(dǎo)類型，分別為：保護

18、區(qū)、保存區(qū)、提升改造區(qū)、新建區(qū)。3、新建區(qū)：現(xiàn)狀保存用地占控規(guī)單元總用地面積 30%以下的地區(qū)。4、主要規(guī)劃指標：是指編制單元或者街坊的人口規(guī)模、主導(dǎo)功能，各類主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積，開發(fā)控制的容 積率、綠地率等控制指標。B-2.地塊控制指標1、用地性質(zhì)：某一地塊的用地類別。2、用地面積：指地塊界線圍合的用地面積，在規(guī)劃管理和開發(fā)建設(shè)時以實測面積為準。3、建筑密度：地塊內(nèi)建筑物基底面積之和與地塊面積之比。該指標反映了不同性質(zhì)用地對環(huán)境的不同要求，一般為上限值。4、容積率：地塊內(nèi)建筑物總面積與地塊面積之比。該指標反映了土地開發(fā)利用強度，一般為上限值。5、建筑限高：地塊內(nèi)建筑物允許建造的

19、最大高度。建筑限高的控制為城市空間利用、城市輪廓線控制提供依據(jù)。6、綠地率：地塊內(nèi)綠地面積總和與地塊面積之比，一般為下限值。7、配建設(shè)施：地塊內(nèi)為滿足不同的生產(chǎn)和生活要求所需配建的公共設(shè)施及市政公用設(shè)施，配建工程和指標應(yīng)按國家和地方的 相關(guān)標準和標準做出規(guī)定，并與人口規(guī)模和效勞等級相對應(yīng)。8建筑后退紅線距離：地塊內(nèi)建筑后退道路紅線及用地紅線的距離9、交通出入口方位：地塊交易出入口具體方位。10、配建車位數(shù)：地塊內(nèi)必須配建的停車車位數(shù)。第十一章附表一：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表用地代碼用地名稱用地面積(hm2)占城市建 設(shè)用地比例(%)大類中類小類R居住用地261.2241.37R2二類居住用地204.05

20、41.69R21住宅用地177.2836.22R22效勞設(shè)施用地26.770.76R3三類居住用地57.1711.68R31住宅用地:52.1210.65R32效勞設(shè)施用地5.090.25A公共管理與公共效勞設(shè)施用地75.7315.47A1行政辦公用地25.804.10A2文化設(shè)施用地0.000.00A21圖書展覽用地0.000.00A22文化活動用地0.000.00A3教育科研用地35.167.18A31高等院校用地8.801.80A32中等專業(yè)學校用地3.730.76A33中小學用地14.082.88A34特殊教育用地0.000.00A35科研用地3.940.81A4體育用地4.710.9

21、6A41體育場館用地4.710.96A42體育訓練用地0.000.00A5醫(yī)療衛(wèi)生用地7.101.45A51醫(yī)院用地7.101.45A52衛(wèi)生防疫用地10.000.00A53特殊醫(yī)療用地0.000.00A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地0.000.00A6社會福利用地1.000.20A7文物古跡用地0.830.17A8外事用地0.000.00A9宗教用地0.900.18B商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地98.4915.60B1商業(yè)用地42.206.69B11零售商業(yè)用地12.082.47B12批發(fā)市場用地1.510.31B13餐飲用地0.600.12B14旅館用地2.900.59B2商務(wù)用地54.0711.05B21金

22、融保險用地1.510.31B22藝術(shù)傳媒用地0.000.00B29其他商務(wù)用地36.337.42B3娛樂康體用地0.720.15B31娛樂用地0.360.07B32康體用地0.000.00B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地1.380.28B41加油加氣站用地0.680.14B49其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地0.710.14B9其他效勞設(shè)施用地0.120.02工業(yè)用地30.474.82M1一類工業(yè)用地6.961.42MM2二類工業(yè)用地0.000.00M3三類工業(yè)用地0.260.05W物流倉儲用地3.100.63W1一類物流倉儲用地3.100.63W2二類物流倉儲用地0.000.00W3三類物流倉儲用地:0.0

23、0 :0.00S道路與交通設(shè)施用地143.7122.76S1城市道路用地141.9922.49S2城市軌道交通用地1.350.28S3交通樞紐用地:0.37:0.07S4交通場站用地0.000.00S41公共交通場站用地0.000.00S42社會停車場用地0.000.00S9其他交通設(shè)施用地0.000.00U公用設(shè)施用地5.910.94U1供應(yīng)設(shè)施用地5.380.85U11供水用地0.000.00U12供電用地4.340.69U13供燃氣用地0.000.00U14供熱用地0.970.20U15通信用地0.070.01U16播送電視用地0.000.00U2環(huán)境設(shè)施用地0.480.10U21排水用

24、地0.000.00U22環(huán)衛(wèi)用地0.480.10U3平安設(shè)施用地0.060.01U31消防用地0.060.01U32防洪用地0.000.00U9其他公用設(shè)施用地0.000.00G綠地與廣場用地12.832.03G1公園綠地9.091.44G2防護綠地2.190.35G3廣場用地1.550.24H11城市建設(shè)用地631.47100.00第十二章附表二：規(guī)劃用地構(gòu)成匯總表用地代碼用地名稱用地面積(公頃)比例(%)大類中類小類現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃R居住用地/197.41/R1一類居住用地/3.01/R2二類居住用地/61.12/R3三類居住用地/R4四類居住用地/R5城中村/RS公共效勞設(shè)施用地/C公共

25、設(shè)施用地/74.41/C1行政辦公用地/C2商業(yè)金融業(yè)用地/C3文化娛樂用地/C4體育用地/C5醫(yī)療衛(wèi)生用地/C6教育科研設(shè)計用地/C7文物古跡用地/用地代碼用地名稱用地面積(公頃)比例(%)大類中類小類現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃C8公寓用地/C9其他公共設(shè)施用地/M工業(yè)用地/0.96/M1一類工業(yè)用地/M2二類工業(yè)用地/0.96/M3三類工業(yè)用地/W倉儲用地/W1普通倉庫用地/W2危險品倉庫/W3堆場用地/W4物流用地/T對外交通用地/T1鐵路用地/T2公路用地/T3管道運輸用地/T4港口用地/T5機場用地/S道路廣場用地/S1道路用地/S2廣場用地/S3社會停車場庫用地/S4交通設(shè)施用地/1.06/

26、U市政根底設(shè)施用地/1.81/U1供應(yīng)設(shè)施用地/U2消防設(shè)施用地/U3郵電設(shè)施用地/U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地/U5施工與維修設(shè)施用地/U6殯葬設(shè)施用地/U9其他市政公用設(shè)施用 地/G綠地/105.96/G1公共綠地/17.28/G2生產(chǎn)防護綠地/88.68/D特殊用地/D1軍事用地/D2外事用地/D3保安用地/建設(shè)用地合計7.49262.27100.00100.00F開展備用地/E水域和其他用地/E1水域/E2耕地/E3園地/E4林地/E5牧草地/E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地/E7棄置地/用地代碼用地名稱用地面積(公頃)比例()大類中類小類現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃E8露天礦用地/總用地合計50.5050.50/第十三

27、章附表三：規(guī)劃道路一覽表道路朝向道路名稱道路等 級起止點紅線寬度(m)道路長度(km)機動車道數(shù)單雙行駛方向東西向H華昌道主干路臺兒莊路-順馳橋400.36雙向六經(jīng)路支路海河東路-北長路300.6單幅路單、雙七經(jīng)路支路六緯路-北長路250.552雙向P八經(jīng)路次干路六緯路-北長路250.6單幅路:單、雙九經(jīng)路支路六緯路-津塘路26、300.7單幅路:單向十經(jīng)路次干路六緯路-津塘路300.74雙幅路單、雙十一經(jīng)路主干路海河東路-邊界40、50、601.38雙向十二經(jīng)路支路海河東路-津塘路16、201單幅路單向十三經(jīng)路次干路海河東路-津塘路30、26、3614雙向十四經(jīng)路支路六緯路-廣瑞西路261.

28、1單幅路單向北十五經(jīng)路支路八緯路至津塘路160.38單幅路雙向十五經(jīng)路支路海河東路至津塘路160.7單幅路單向r林楓路支路津塘路-廣瑞西路260.5單幅路:雙向大直沽西路主干路海河東路-津塘路501.18雙向紅星路快速路津塘路-津濱大道62-800.786雙向大直沽中路次干路海河東路-津塘路301.14雙向大直沽六號 路支路海河東路-大直沽九號 路160.32雙向大直沽八號 路次干路海河東路-津塘路261單幅路雙向大橋道次干路八緯北路-廣瑞西路261.3單幅路:雙向大直沽十號 路支路六緯路-八緯北路160.36單幅路雙向:東興路主干路河沿街-邊界60、552.26雙向南北向p海河東路快速路華昌

29、道-東興路26、404.34雙向六緯路主干路海河東路-東興路404.14、& 7雙向七緯路次干路華昌道-十四經(jīng)路302.3單幅路單、雙八緯路次干路六經(jīng)路-大直沽八號路18 3032、4單雙4八緯北路次干路大直沽八號路一東興路30、360.72雙向九緯路支路七經(jīng)路-九經(jīng)路、200.55單幅路單、雙十經(jīng)路十經(jīng)路十緯路支路十經(jīng)路-十一經(jīng)路100.21單:北長路支路六經(jīng)路-九經(jīng)路260.751單p津塘路主干路九經(jīng)路-東興路503.16、7雙向廣瑞西路次干路十四經(jīng)路-東興路201.94雙向新直沽街支路津塘村道-大橋道200.34雙向和進路支路東興路一大橋道200.25單幅路雙向其他p西錦路支路十

30、二經(jīng)路-八緯路300.432雙薦福道支路大直沽中路-津塘路300.22雙津塘村道支路津塘路-新直沽街200.47單幅路雙向第十四章 附表四：天津市建設(shè)工程配建停車場庫配建指標表序 號建設(shè)工程類型單位配建標準備 注性質(zhì)分類機動車非機動 車1住宅住宅1車位/戶1.01.5注1住宅2車位/戶0.71.82辦公寫字樓車位/100平方米建筑面 積1.53.0行政辦公車位/100平方米建筑面 積1.24.0科研辦公車位/100平方米建筑面 積0.83.03商業(yè) 場所普通商業(yè)車位/100平方米建筑面 積0.87.0注2超市車位/100平方米建筑面 積1.510.04金融第一類車位/100平方米建筑面 積0.

31、56.0注3第二類車位/100平方米建筑面 積0.315.05旅館:三星及三星以上車位/客房0.41.0其它車位/客房0.21.06餐飲、娛樂車位/100平方米建筑面 積2.06.07醫(yī)院三級市級車位/1個床位0.50.3二級區(qū)級車位/1個床位0.40.4一級衛(wèi)生院車位/1個床位0.30.58博覽建筑博物館、圖書館車位/100平方米建筑面 積0.25.0展覽館車位/100平方米建筑面 積0.48.09游覽 場所市區(qū)車位/100平方米占地面 積0.10.5其它地區(qū)車位/100平方米占地面 積0.120.310體育 場館一類體育場館車位/100座5.035.0注4二類體育場館車位/100座4.03

32、5.011學校小學車位/100名學生1.020.0初高中車位/100名學生2.070.0大學車位/100名學生4.080.0成人教育車位/100名學生5.070.012影劇院車位/100座1540注：1住宅1每戶建筑面積大于100吊；住宅2每戶建筑面積小于或等于100 m202、所指超市面積需大于10000 m2。3、金融第一類包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險公司、外國駐本市的金融和保險機構(gòu)；第二類指證券交易所。4、 一類體育場館指大于15000座的體育場和大于4000座的體育館；二類體育場館指小于或等于15000座的體育場和小于或等于4000座的體育館。第十五章附表五：土地使用兼

33、容性表土地分類建筑分類JT_MCSUGM1M2M3C1C2C3C6G1G2公寓單身宿舍0000小型農(nóng)貿(mào)市場0郵電所儲蓄所一般體育設(shè)施000小型文體設(shè)施0000小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施0000小型商業(yè)效勞設(shè)施0000行政辦公設(shè)施00商業(yè)寫字樓0旅館00醫(yī)院0科研設(shè)施00大型綜合市場小型倉庫0000市政公用設(shè)施0000000社會停車場000000一類工業(yè)二類工業(yè)三類工業(yè)注：為允許設(shè)置；為經(jīng)批準前方可設(shè)置；其余為不允許設(shè)置第十六章 附表六：地塊控制一覽表地塊編號用地性質(zhì)用地性 質(zhì) 代碼用地 面積 公頃容積率建筑密度%建筑 限咼 米綠地率%配套設(shè)施A-01-01防護綠地G20.2890A-01-02防護綠地G

34、20.52> 0.8> 302090A-01-03科研設(shè)計用地C69.22> 0.8> 302490規(guī)劃公共廁所，鐵道出入口A-01-04防護綠地G20.2990A-01-05科研設(shè)計用地C69.59> 0.8> 302475A-01-06防護綠地G21.1390A-01-07一類工業(yè)用地M18.79> 0.8> 3020< 20規(guī)劃公共廁所，鐵道出入口A-01-08防護綠地G21.2090A-01-09防護綠地G20.7490A-01-10科研設(shè)計用地C69.36> 0.8> 302490A-01-11防護綠地G20.3790

35、A-01-12防護綠地G20.2890A-01-13科研設(shè)計用地C69.45> 0.8402435A-01-14防護綠地G20.7490A-01-15防護綠地G21.0190A-01-16一類工業(yè)用地M110.31> 0.8> 302075A-01-17防護綠地G21.4090A-02-01防護綠地G20.3090地塊 編號用地性質(zhì)用地性 質(zhì) 代碼用地 面積 公頃容積率建筑密度%建筑 限咼 米綠地率%配套設(shè)施A-02-02科研設(shè)計用地C67.99> 0.8> 302475A-02-03防護綠地G20.9790A-02-04防護綠地G20.4190A-02-05商業(yè)

36、金融業(yè)用地C27.69> 0.8> 302460規(guī)劃公共A-02-06防護綠地G23.2190A-02-07防護綠地G20.3690A-02-08商業(yè)金融業(yè)用地C27.95> 0.8> 302460A-02-09交通設(shè)施用地S34.0790規(guī)劃停車場A-02-10消防設(shè)施用地U20.87> 0.8> 301275規(guī)劃加油站A-02-11防護綠地G22.2390A-02-12防護綠地G20.4490A-02-13科研設(shè)計用地C68.81> 0.8> 302475A-02-14商業(yè)金融業(yè)用地C24.68> 0.8> 302460A-02-

37、15防護綠地G21.6590A-02-16商業(yè)金融業(yè)用地C27.90> 0.8> 302075A-02-17公共綠地G15.3690A-02-18防護綠地G20.7190A-02-19商業(yè)金融業(yè)用地C27.60> 302060A-02-20防護綠地G21.4090A-03-01防護綠地G20.5190A-03-02商業(yè)金融業(yè)用地C27.99> 0.8> 302475A-03-03二類居住用地R28.61> 0.85075規(guī)劃公共廁所A-03-04防護綠地G20.5190A-03-05防護綠地G20.7290A-03-06商業(yè)金融業(yè)用地C24.21> 0

38、.8> 302475A-03-07一類工業(yè)用地M19.95> 0.81245規(guī)劃供熱站，供電站A-03-08防護綠地G20.1690A-03-09商業(yè)金融業(yè)用地C28.18> 0.8402475A-03-10防護綠地G20.2490A-03-11防護綠地G20.4275A-03-12二類居住用地R27.62> 0.8402475A-03-13防護綠地G20.9790規(guī)劃公共廁所、垃圾收集站A-03-14防護綠地G20.9490A-03-15二類居住用地R27.29> 0.8402475規(guī)劃公共廁所，小學，社區(qū)醫(yī)療 設(shè)施A-03-16防護綠地G21.5090A-03

39、-17防護綠地G20.2975A-03-18二類居住用地R28.361.2352440規(guī)劃公共廁所，老養(yǎng)院，居委會A-03-19防護綠地G20.3275A-04-01商業(yè)金融業(yè)用地C24.131.2352440A-04-2二類居住用地G27.361.5> 302490規(guī)劃公共廁所，垃圾處理站A-04-3商業(yè)金融業(yè)用地R24.02> 0.8> 302050A-04-4防護綠地G20.5290A-04-5防護綠地G20.5190A-04-6商業(yè)金融業(yè)用地C27.01> 0.8> 302050A-04-7二類居住用地R27.781.2355075規(guī)劃公共廁所，居委會，菜

40、市場， 幼兒園，超市A-04-8消防設(shè)施用地U20.87> 0.8> 302050規(guī)劃消防站，車站地塊 編號用地性質(zhì)用地性 質(zhì) 代碼用地 面積 公頃容積率建筑密度%建筑 限咼 米綠地率%配套設(shè)施A-04-9防護綠地G20.5190規(guī)劃公共活動場地A-04-10防護綠地G20.5190A-04-12防護綠地G20.4290A-04-13防護綠地G20.4290A-04-14商業(yè)金融業(yè)用地C28.87> 0.8> 302440A-04-15二類居住用地R27.361.16> 302475規(guī)劃養(yǎng)老院A-04-16防護綠地G20.5290A-04-17防護綠地G20.50

41、90A-04-18商業(yè)金融業(yè)用地C29.01> 0.8> 302475A-04-19二類居住用地R27.78> 0.8402475規(guī)劃公共廁所A-04-20防護綠地G20.5990A-05-1防護綠地G20.5190A-05-2二類居住用地R28.45> 0.8352475規(guī)劃公共廁所，中學A-05-3科研設(shè)計用地C67.55> 302075A-05-4防護綠地G20.7090A-05-5防護綠地G20.5590A-05-6其他市政公用設(shè)施用U90.89> 0.8> 301250規(guī)劃消防站A-05-7科研設(shè)計用地C68.89> 302435A-05-8防護綠地G20.5590A-05-9防護綠地G20.4590A-05-10商業(yè)金融業(yè)用地C211.48> 0.8> 302475A-05-11防護綠地G20.4190A-05-12防護綠地G20.4590A-05-13科研設(shè)計用地C67.88> 0.8> 302435A-05-14防護綠地G20.5190A-05-15防護綠地G20.5090A-05-16商業(yè)金融業(yè)用地C27.7