江體項目分戶驗收標準交流學習會

1、交流學習會交流學習會 目錄什么是分戶驗收分戶驗收目的分戶驗收標準分戶驗收的條件分戶驗收要求分戶驗收的準備工作分戶驗收合格的評價分戶驗收項目分戶驗收工作開展過程中注意事項 什么是分戶驗收？什么是分戶驗收？ 加強住宅工程質量管理，增強建筑市場主體的質量責任意識，保障房屋使用功能，促進工程質量的提高。 住宅工程質量分戶驗收（簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。2.分戶驗收目的？分戶驗收目的？3.分戶

2、驗收標準分戶驗收標準 分戶驗收的質量標準主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等規(guī)范標準。4.分戶驗收的條件分戶驗收的條件1、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；2、所含（子）分部工程的質量驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、有關安全和功能的檢測資料完整。在施工過程中進行的分戶驗收項目（比如板厚檢測、裂紋檢查）不受以上條件約束。5.分戶驗收要求分戶

3、驗收要求（一）建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作；（二）分戶驗收小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗收小組按照國家有關規(guī)范和市建設工程質量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內容進行逐戶檢查并填寫檢查記錄；（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入檢查記錄；（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)

4、設計質量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入檢驗記錄；（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質量分戶驗收表。 住宅工程竣工驗收備案前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質量監(jiān)督機構備案。6.分戶驗收前的準備工作分戶驗收前的準備工作1、確定分戶驗收小組成員；2、分戶驗收小組根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案；3、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；4、作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；5、作好通水，通電的準備工作。7.分戶驗收合格的評價分戶驗收合格的評價一、分戶驗收合格的評價 分戶

5、驗收每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。二、分戶驗收不合格的處理 1由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。 2當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在住宅工程質量分戶驗收表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。8.分戶驗收項目分戶驗收項目一、樓地面、墻面和頂棚 1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收

6、規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。8.分戶驗收項目分戶驗收項目一、樓地面、墻面和頂棚 2樓地面面層（1）質量要求：地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓（空鼓面積

7、不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。全裝修住宅（成品房）地面材料的環(huán)保性能應符合設計要求，并應符合民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210和住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB 50327的相關規(guī)定。（2）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面面層外觀質量目測觀察檢查，目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。地面材料的環(huán)保性能，檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告，檢查室內環(huán)境污染濃度檢測報告。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空

8、鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。8.分戶驗收項目分戶驗收項目一、樓地面、墻面和頂棚 3墻面（1）質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。全裝修住宅（成品房）的裝飾圖案應符合設計要求，縫格直線度應符合建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210的有關規(guī)定，色澤均勻、無污染或明顯色差，表面

9、潔凈。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面8001000mm遠。縫格直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。裝飾圖案，色澤，表面潔凈，目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。8.分戶驗收項目分戶驗收項目一、樓地面、墻面和頂棚4頂棚（1）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層

10、應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫。全裝修住宅（成品房）的裝飾圖案應符合設計要求，縫格直線度應符合建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范GB50210的有關規(guī)定，色澤均一、無污染或明顯色差，表面潔凈。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質量及裂縫站立室內地面仰視目測檢查。縫格直線度拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。裝飾圖案，色澤，表面潔凈，目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處

11、面積約1m2范圍。8.分戶驗收項目分戶驗收項目二、門窗質量1、外窗臺高度：（1）質量要求：外窗窗臺高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。門窗屬分包單位檢測內容，但我們必須注意無防護欄桿的外窗臺高度必須高于0.9m，窗臺高度應從地面完成面算起，在砌體施工過程中窗臺高度必須考慮地坪厚度。當窗外有陽臺或露臺時，可不受此限制。此項必須掌握，其余可僅做了解。2、門窗開啟性能：（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求。門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇

12、與框的搭接量符合設計要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能：（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽；（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗收項目分戶驗收項目二、門窗質量4、門窗的防、排水性能：（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋。應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數(shù)量符合設計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝：（1）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求。安全玻璃的使用應

13、符合相關規(guī)定。玻璃不應與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能：（1）質量要求：玻璃品種、中空玻璃中空厚度應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗收項目分戶驗收項目三、欄桿、護欄質量1、欄桿安裝：（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固（2）檢驗方法：手扳檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距：（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應

14、低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。（民用建筑設計通則GB50352-2005中規(guī)定臨空高度在24m時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m。重慶市工程建設標準DBJ/T50-120-2011中明確規(guī)定，六層及六層以下住宅的陽臺、露臺、低窗臺外窗欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺、露臺、低窗臺外窗欄桿凈高不應低于1.10m。）（2）檢驗方法：尺量檢查（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質量要求：欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造。（2）檢驗方法：觀察檢查（3）檢查數(shù)量

15、：全數(shù)檢查。 民用建筑設計通則GB50352-2005中規(guī)定：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。欄桿可踏面寬度4、欄板玻璃：（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量

16、檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗收項目分戶驗收項目四、防水工程1、屋面（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，無滲漏，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（均受地坪澆筑質量直接影響）（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查，沒有防水要求時采用潑水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（

17、1）質量要求；外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.分戶驗收項目分戶驗收項目五、室內主要空間尺寸1套內空間（1）質量要求：房間內平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房

18、間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內凈高。2公共部分（1）質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。室內主要空間尺寸檢測儀器（測距儀）使用注意事項： 圖中測距儀上顯示的箭頭位置不同，所檢測的數(shù)據(jù)值不同：圖一表示儀器所測的數(shù)據(jù)為測距儀底部至所另外一側墻體間距。圖二表

19、示儀器所測的數(shù)據(jù)為測距儀中部至另外一側墻體間距。1.圖三表示儀器所檢測數(shù)據(jù)為測距儀頂部至另外一側墻體間距。 凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。墻面分戶驗收測點標記建議使用專用章。需注意蓋章的方正度，清晰度。1、分戶驗收地面所彈地線必須清晰，保證一根線的連貫性。2、測點分部點位的標記直觀，界面清晰，規(guī)格統(tǒng)一。測點標記規(guī)格應根據(jù)各項目特點進行調整，最合適本項目的規(guī)格大小為宜。 試想你作為業(yè)主去接房，進屋第一瞬間，房間里面全是一片白色，突然你發(fā)現(xiàn)地面或墻面有一些紅色標記，你第一關注的肯定是這些標記。所以分戶驗收可視化管理工作作為吸引業(yè)主的第一眼球，必須堅持樹立高標準，嚴要求

20、。8.分戶驗收項目分戶驗收項目六、建筑給排水工程1管道、配件安裝（1） 質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎（1）質量要

21、求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能（1）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。h50mm 水封深度：存水彎之所以能夠防止臭氣進入室內，是通過存有一定高度的水柱來實現(xiàn)的，這一段水柱稱為水封。水封是利用一定高度的靜水壓力來抵抗排水管內氣壓變化，防止管內氣體進入室內的保護措施。水封高度指下圖中所標注的h段水柱深度。水柱8.分戶驗收項

22、目分戶驗收項目七、建筑電氣工程1線路敷設（1）質量要求：導線的材質、規(guī)格符合設計要求。 （2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內進出導線全數(shù)檢查。2配電箱安裝（1）質量要求：箱內電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次。3燈具安裝（1）質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統(tǒng)燈具選擇

23、正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗收項目分戶驗收項目七、建筑電氣工程4開關、插座安裝（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規(guī)范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置。（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查。（3）檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關現(xiàn)場動作試驗不少于2遍。5等電位聯(lián)結（1）質量要求：等電位聯(lián)結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.分戶驗收項目分戶驗收項目八、建筑節(jié)能和空調工程1、保溫層厚度（1）質量要求：符合設計要求。（2