寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地(一期)征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案

1、上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)人民政府羅府2010115號羅店鎮(zhèn)人民政府關于印發(fā)寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地（一期）征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案的通知各大公司、村（居）委： 寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地（一期）征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案已經(jīng)鎮(zhèn)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。該方案適用于寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地，今后本鎮(zhèn)域范圍內(nèi)因建設需要新增的動拆遷基地，拆遷房屋補償安置原則上參照本方案執(zhí)行。羅店鎮(zhèn)人民政府二O一O年九月十八日寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地（一期）征用集體所有土地拆遷房屋補償安置方案第一條 為了規(guī)范本鎮(zhèn)征用集體所有土地拆遷房屋及附屬物的補償安置工作，根據(jù)滬府發(fā)200213

2、號上海市人民政府關于發(fā)布上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定的通知和滬價商2002024號關于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費標準的通知以及寶府200468號關于同意公布寶山區(qū)2004年度房屋拆遷同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價等事項的批復等文件的規(guī)定，結(jié)合羅店地區(qū)實際情況，特制定本方案。第二條 本方案只適用于寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地（一期）。第三條 拆遷范圍：（一）滬寶房管拆許字（2010）第0009號房屋拆遷許可證，寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地市屬經(jīng)濟適用房、市屬配套商品房（一期）地塊拆遷基地。（二）滬寶房管拆許字（2010）第0008號房屋拆遷許

3、可證，寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地動遷安置南一塊拆遷基地。即張士村：祁家宅、金家店東隊、金家店西隊；富強村：沈家宅、錢家宅、周王錢；南周村：北周東隊、北周西隊、南周家灣、張家宅；北金村：龔家宅。第四條 本次拆遷房屋補償安置的具體工作，由寶山區(qū)土地儲備中心委托上海百群拆遷服務有限公司實施。第五條 對拆遷范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱為被拆遷人）給予補償安置；被拆遷人應當在協(xié)議規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。被拆遷人的房屋用途和建筑面積，以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準，拆遷補償安置按戶計算。（一）陽臺面積的認定：被拆遷人取得建房批準文件，經(jīng)審批認可的陽臺，可計算為實際建筑面

4、積（只計一面）；未經(jīng)審批認可，擅自加建的陽臺，不計算為實際建筑面積。無柱陽臺和有柱陽臺面積計算方法相同。（二）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予建安重置單價結(jié)合成新（以下簡稱“重置價”）補償。（三）超過批準期限的臨時建筑，擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分及違章建筑，均不予補償。（四）批準搭建的棚舍，按重置價補償。（五）對已辦理取得批準建房文件，新建房屋已經(jīng)建造完畢，但舊房應該拆除而未拆除的，舊房不予補償。（六）征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。第六條 拆遷補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補

5、償或與貨幣補償金額同等價值產(chǎn)權(quán)房的調(diào)換。（一）貨幣補償。補償金額計算公式：評估總價+土地使用權(quán)基價（羅店地區(qū)為1246元/平方米）+價格補貼（羅店地區(qū)為350元/平方米）*認定的居住房屋建筑面積。評估總價是指建安重置價、房屋附屬設施補償費、房屋裝修補償費之和。（二）選擇貨幣補償?shù)?，給予認定的居住房面積每平方米補貼500元。（三）選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的，裝修補償費在認定的居住房屋建筑面積重置價50%以內(nèi)部分計入評估總價，可進行同等價值產(chǎn)權(quán)房調(diào)換，超出部分以貨幣補償。（四）上述兩種補償方式只能選擇其一。第七條 居住房屋拆遷補助標準（一）搬家補助費：按認定的居住房屋建筑面積每平方米

6、10元計算，每戶低于500元的按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的增加一倍計算。對強制拆遷的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費。（二）臨時安置補助費：俗稱過渡費。被拆遷人選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的，按認定的居住房屋建筑面積每月每平方米8元給予計算，每戶低于600元的，按600元計算。超過約定臨時安置過渡期的，在原有基礎上增發(fā)臨時安置補助費的，凡超過期限3個月以內(nèi)（含3個月）的，增發(fā)50%；超過3個月以上的，增發(fā)100%。被拆遷人無論選擇現(xiàn)房或期房，均另外給予3個月的裝潢期間過渡費，按認定的居住房屋建筑面積每月每平方米8元計算。特殊情況下，須分期分房的，分得現(xiàn)房后，則按分得面積減少過渡費。被拆遷人

7、選擇貨幣安置的，即不選擇動遷安置產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，補償過渡費一年。（三）家用設施移裝費：空調(diào)拆裝費每臺400元；熱水器拆裝費每臺300元；電話移裝費、有線電視的移裝費分別按現(xiàn)行規(guī)定補償。第八條 動遷安置產(chǎn)權(quán)房的價格和地址大型居住社區(qū)羅店基地動遷安置產(chǎn)權(quán)房價格（期房）：樓型 基準價均價（元/平方米） 最高層為11層 2701 最高層為12層 2727最高層為13層 2748最高層為14層 2767最高層為15層 2783最高層為16層 2798最高層為17層 2810最高層為18層 2821備注 詳見寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地（一期）動遷安置房基準價目表（附表一）實際動遷安置產(chǎn)權(quán)房的房屋基準價則按

8、不同房型和層次分別計算。期房地址為寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地內(nèi)A1、A2、A3地塊（詳見附表二）?，F(xiàn)房地址為羅店鎮(zhèn)原動遷安置基地內(nèi)（詳見附表三），基準價為每平方米2700元。第九條 關于拆遷補償款調(diào)換動遷安置產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定（一）調(diào)換房屋的面積計算：按不同房型、不同層次的動遷安置產(chǎn)權(quán)房基準價計算安置面積。被拆遷人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)房必須在拆遷人公布的房源范圍內(nèi)選擇動遷安置產(chǎn)權(quán)房，其拆遷補償款在辦理購房有關手續(xù)時由拆遷人代為解交，多退少補。（二）分房方案為：在規(guī)定的房源范圍內(nèi)，實行由寶山公證處公證電腦搖號的方式選房。搖號先后順序按簽約先后順序排列。（三）被拆遷人在選擇動遷安置產(chǎn)權(quán)房（拆遷人提供的房源）時，

9、若超過等價的調(diào)換面積的，每戶超過10平方米以內(nèi)的按動遷安置房基準價計算；超過10平方米以上的則按動遷安置房優(yōu)惠價（在動遷安置房基準價基礎上增加300元/平方米）結(jié)算，超過等價調(diào)換面積的總數(shù)嚴格控制在30平方米以內(nèi)。特殊情況下，超過30平方米的，按市場價結(jié)算（暫定在動遷安置房基準價基礎上增加7300元/平方米）。（四）被拆遷人被認定的居住房屋建筑面積小于人均（應安置人）35平方米的，按人均35平方米補足。不足的部分，可享受“土地使用權(quán)基價”（1246元/平方米）和“價格補貼”（350元/平方米）的補償，其它補償均不予計算。人均建筑面積以被拆遷房屋處的應安置人口為準。人均建筑面積小于35平方米的補

10、償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的村、居匯總后報鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府按照農(nóng)村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內(nèi)公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經(jīng)復核符合條件的，由鎮(zhèn)政府出具可建建筑面積認定證明。（五）每戶三代人及三代人以上共同居住且有戶籍的，或照顧每戶每位老人1.35萬元（每戶最多二位），由所在村認定、相關部門審核。第十條 關于在動遷規(guī)定期限內(nèi)動遷簽約后的獎勵（一）被拆遷人在接到簽約通知的30天內(nèi)簽約并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房屋鑰匙遷出被拆遷房的，給予每平方米150元獎勵；在接到簽約通知的31-45天內(nèi)簽約并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的

11、，給予每平方米100元獎勵；在接到簽約通知的46-60天內(nèi)簽約并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的，給予每平方米50元獎勵。按認定的居住房屋建筑面積計算。超過60天簽約的不享受獎勵。（二）被拆遷人凡在二個月內(nèi)簽約，并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙且選擇在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的動遷安置產(chǎn)權(quán)房（拆遷人提供的房源）的，原動遷安置房基準價每平方米下浮100元。超過二個月簽約的，不享受房價下浮政策。第十一條 關于骨灰盒遷移補貼在征用地范圍內(nèi)的生產(chǎn)隊（新村）居民現(xiàn)有的骨灰盒，在規(guī)定時間內(nèi)遷移的，憑村委會與公墓證明或發(fā)票，給予每只骨灰盒補貼4000元；未遷移到公墓的，憑村委會證明，每只骨灰盒補貼600元。凡在規(guī)定時間內(nèi)不作遷移的作無主處理。第十二條 關于利用居住房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的停產(chǎn)停業(yè)損失補償被拆遷的宅基地房屋按照居住房屋進行補償。對于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷時可一次性給予5000元停