建筑工程施工圖預(yù)算培訓(xùn)講義（67頁）

1、第四章 建筑工程施工圖預(yù)算p建筑面積的計(jì)算p工程量的計(jì)算p單位工程施工圖預(yù)算編制第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算一、建筑面積的基本概念1.建筑面積的定義 指建筑物各層水平平面面積之和,即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。2.建筑面積的組成 使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。二、建筑面積的作用1.是控制建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)（施工圖設(shè)計(jì)的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5%）。2.是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。3.是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算4.是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。5.是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)中一個(gè)重要的衡量指標(biāo)。6.是物業(yè)管理費(fèi)和房屋公攤維修費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)。三、建筑面積的名詞術(shù)語

2、 層高、自然層、架空層、挑廊、檐廊、回廊、門斗、勒腳、落地櫥窗、地下室、半地下室、飄窗、騎樓、過街樓。(P77)四、建筑面積的計(jì)算規(guī)則和規(guī)定 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定，將建筑面積的計(jì)算劃分為“全部計(jì)算建筑面積、部分計(jì)算建筑面積和不計(jì)算建筑面積”三部分。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算1.建筑物中應(yīng)全部計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)定（見P78）2.建筑物中只計(jì)算一半建筑面積的范圍和規(guī)定（見P79）3.建筑物中不計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)定（見P80）五、建筑面積計(jì)算1.單層建筑物建筑面積的計(jì)算 單層建筑物的建筑面積是指外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積。有如下規(guī)定：1

3、）高度在2.2米及以上計(jì)算全面積；不足2.2米計(jì)算一半面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.1米的部位計(jì)算全面積；1.2-2.1的部位計(jì)算一半；不足1.2米不計(jì)算。3）例題：輔教P3.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的建筑物建筑面積的計(jì)算1）局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，層高在2.2米及以上者計(jì)算全部面積，不足2.2米者計(jì)算一半面積。2）例題：輔教P4.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算3.多層建筑物的建筑面積計(jì)算1）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面

4、積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上計(jì)算全面積，不足2.2米計(jì)算一半面積。2）例題：輔教P5.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算4.多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其建筑面積的計(jì)算。1）設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.1米的部位計(jì)算全面積；在1.2-2.1的部位計(jì)算一半面積；設(shè)計(jì)部利用或凈高小于1.2米時(shí)不計(jì)算面積。2）例題：輔教P7.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算5.坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層的建筑面積計(jì)算1）設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.2米其以上的部位計(jì)算全部面積，不足2.2米部位計(jì)算一半；設(shè)計(jì)加以利用但無圍護(hù)

5、結(jié)構(gòu)，按利用部位水平面積一半計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用不計(jì)算。2）例題：輔教P11.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算6.建筑物門廳、大廳建筑面積的計(jì)算1）建筑物門廳、大廳按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。回廊層高在2.2米及以上計(jì)算全部面積；不足2.2米計(jì)算一半面積。2）例題:輔教P15.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算7.架空走廊建筑面積的計(jì)算1)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算.層高在2.2米及以上者計(jì)算全面積,不足2.2米計(jì)算一半面積.2)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)按底板水平面積一半計(jì)算,無永久性頂蓋者不計(jì)算面積.3)例題:輔教P

6、17.第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算8.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊建筑面積計(jì)算 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 1）層高大于2.2米時(shí)，計(jì)算全面積 2）層高小于2.2米時(shí)，計(jì)算1/2面積。 3）例題：教輔P24、P28。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算9.建筑頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱、電梯機(jī)房等建筑面積計(jì)算 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 1）層高大于2.2米時(shí)，計(jì)算全面積 2）層高小于2.2米時(shí)，計(jì)算1/2面積。 3）例題：教輔P29。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算10.雨篷的建筑面積計(jì)算 1）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻

7、結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過層高大于2.1米時(shí)，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 2）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線在2.1米及以內(nèi)時(shí)，不計(jì)算建筑面積。 3）例題：教輔P32。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算11.有永久性頂蓋的室外樓梯的建筑面積計(jì)算 1）有永久性頂蓋的室外樓梯按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 2）例題：教輔P33。 問題：室外陽臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算12.高低聯(lián)跨的建筑物的建筑面積計(jì)算 1）以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。 2）例題：教輔P37。第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算（練習(xí)） 1.

8、某建筑物共12層，每層外墻外圍水平投影面積為600m2，底層為車庫，層高2.1m，第12層為設(shè)備管道層，層高2.1m，其余層高均為3m，建筑物外有一帶頂蓋的室外樓梯，其水平投影面積為20m2，其總建筑面積為( )。 A.7740m2 B.7320m2 C.6720m2 D.6710m22.某單層建筑物層高2.1m，外墻外圍水平投影面積為150m2，該建筑物建筑面積為( )。A.150m2 B.75m2 C.50m2 D.03.建筑物的首層建筑面積按照( )計(jì)算。A.外墻勒腳外圍建筑尺寸 B.外墻勒腳外圍結(jié)構(gòu)尺寸C.外墻勒腳以上外圍建筑尺寸 D.外墻勒腳以上外圍結(jié)構(gòu)尺寸第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算（練

9、習(xí)） 4.高低連跨的建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以( )為界計(jì)算。A.低跨建筑外邊線 B.低跨結(jié)構(gòu)外邊線 C.高跨建筑外邊線 D.高跨結(jié)構(gòu)外邊線5.底層檐廊有柱、平臺(tái)，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按檐廊的水平投影面積的( )計(jì)算建筑面積。 A.全部 B.1/2 C.3/4 D.06.建筑物與建筑物之間有柱(或封閉)的通廊，架空通廊，按通廊的各層水平投影面積之和( )計(jì)算建筑面積。A.全部 B.1/2 C.3/4 D.0第一節(jié) 建筑面積的計(jì)算（練習(xí)）7.某單層建筑一層平面如下圖，計(jì)算該建筑物的建筑面積(P69).第二節(jié) 工程量的計(jì)算一、工程量計(jì)算的依據(jù)與步驟1.工程量的含義 指建筑與裝飾工程各個(gè)分項(xiàng)工程或結(jié)

10、構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。2.工程量計(jì)算的依據(jù) 1）施工圖紙及設(shè)計(jì)說明 2）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 3）建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表或建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 4）工程量計(jì)算規(guī)則3.工程量計(jì)算的順序 1）單位工程計(jì)算順序第二節(jié) 工程量的計(jì)算 按施工順序計(jì)算法 土方、基礎(chǔ)、墻體、腳手架、地面、樓面、屋面、門窗、抹灰、油漆、玻璃 按定額順序計(jì)算法 按照預(yù)算定額上的分章或分部分項(xiàng)工程順序來計(jì)算工程量。 2）單個(gè)分項(xiàng)工程計(jì)算順序 按順時(shí)針方向計(jì)算法（自左向右、自上而下） 按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法 按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法第二節(jié) 工程量的計(jì)算4.計(jì)算工程量的注意事項(xiàng)1）必須口徑一致2）必須按工程量計(jì)算

11、規(guī)則計(jì)算3）必須按圖紙計(jì)算4）必須列出計(jì)算式5）必須計(jì)量單位一致6）力求分層分段計(jì)算7）必須注意統(tǒng)籌計(jì)算第二節(jié) 工程量的計(jì)算二、統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的原理1.利用基數(shù)“線”或“面”連續(xù)計(jì)算1）“線”是指外墻和內(nèi)墻的中心線和外邊線。 “線”分三條：外墻中心線L中=L外-墻厚4 內(nèi)墻凈長線L內(nèi)=所有內(nèi)墻凈長度之和 外墻外邊線L外=外墻周長之和 與“線”有關(guān)的計(jì)算項(xiàng)目：外墻中心線外墻基挖地槽、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、墻基防 潮層、基礎(chǔ)梁、圈梁、墻身砌筑等分項(xiàng)工程。內(nèi)墻凈長線內(nèi)墻基挖地槽、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、墻基防 潮層、基礎(chǔ)梁、圈梁、墻身砌筑等分項(xiàng)工程第二節(jié) 工程量的計(jì)算外墻外邊線勒腳、腰線、勾縫、外墻抹灰

12、、散水等分項(xiàng)工 程。2）“面”是指建筑物的底層建筑面積。 底層建筑面積=底層勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積 與“面”有關(guān)的計(jì)算項(xiàng)目： 平整場(chǎng)地、地面、樓面、屋面、天棚等分項(xiàng)工程。2.統(tǒng)籌程序，合理安排 如計(jì)算室內(nèi)混凝土地面工程量：挖土、墊層、找平、抹面層。1）按施工程序計(jì)算寬長抹面厚寬長找平層厚寬長墊層厚寬長挖土2333mmmm第二節(jié) 工程量的計(jì)算2）按統(tǒng)籌法計(jì)算厚抹面找平層厚抹面墊層厚抹面挖土寬長抹面3332mmmm3.一次算出，多次應(yīng)用 需要強(qiáng)調(diào)的是，在計(jì)算基數(shù)時(shí)，一定要非常認(rèn)真細(xì)致，因?yàn)?0%90%的工程項(xiàng)目都是在“三線”和“一面”的基數(shù)上連續(xù)計(jì)算出來的。第二節(jié) 工程量的計(jì)算三、工程量計(jì)

13、算規(guī)則1.工程量計(jì)算的有關(guān)規(guī)定（見P85）2.工程量計(jì)算的有關(guān)工程術(shù)語1）土方工程(P85) 挖地槽、挖基坑、挖土方、平整場(chǎng)地、挖土與山坡切土、放坡、室外標(biāo)高（地坪標(biāo)高）、室內(nèi)標(biāo)高、層高、檐口高度2）腳手架 外腳手架、里腳手架、滿堂腳手架、懸挑腳手架、斜道、安全網(wǎng)。第二節(jié) 工程量的計(jì)算3）砌筑工程 基礎(chǔ)墊層、磚基礎(chǔ)大放腳(等高、不等高P301)、基礎(chǔ)與墻身的劃分(P90)、防潮層、勒腳、山墻、女兒墻、墻垛、磚挑檐。4）木門窗工程 平開窗、推拉窗、固定窗、百葉窗、腰窗（亮子）、中旋窗、立旋窗。5）樓地面 墊層、找平層、面層、踢腳線、臺(tái)階、散水、明溝、暗溝。6）屋面 瓦屋面、剛性屋面、卷材屋面、結(jié)

14、構(gòu)層、保溫層、防水層、隔熱層、排水（坡度、檐溝、落水斗、落水管）第二節(jié) 工程量的計(jì)算四、土方工程量計(jì)算1.建筑物室內(nèi)回填土工程量計(jì)算1)按主墻間凈面積乘以回填厚度,以立方米計(jì)算.2.基礎(chǔ)回填土工程量計(jì)算1)溝槽、基坑回填體積必須以挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)砌筑物體積計(jì)算。2）例題：教輔P40。第二節(jié) 工程量的計(jì)算第二節(jié) 工程量的計(jì)算3.平整場(chǎng)地工程量計(jì)算1)平整場(chǎng)地工程量按建筑物底面面積的外邊線每邊各加2米計(jì)算。2）例題：教輔P43。第二節(jié) 工程量的計(jì)算第二節(jié) 工程量的計(jì)算5.開挖基坑時(shí)放坡系數(shù)及挖土工程量的計(jì)算1）放坡系數(shù)2）例題：教輔P47。第二節(jié) 工程量的計(jì)算第二節(jié) 工程量的計(jì)算3

15、）某基槽深3.6米，其中一二類土的深度為1.7米，一二類土的放坡起點(diǎn)深度1.2米，放坡系數(shù)0.5，三類土為1.9米，三類土的放坡起點(diǎn)深度1.5米，放坡系數(shù)0.33，試確定該土方工程的放坡起點(diǎn)深度和放坡系數(shù)）。課堂練習(xí)：地基土質(zhì)如上例3）,槽深3.6米,若外墻基礎(chǔ)底寬為0.8米,外墻中心線總長度為(50m16m)2,試求基槽的土方開挖量.第二節(jié) 工程量的計(jì)算三、樁基工程量計(jì)算1.某預(yù)制鋼筋混凝土樁、現(xiàn)澆承臺(tái)基礎(chǔ)如下圖，計(jì)算樁基的制作、運(yùn)輸、打樁、打送樁以及承臺(tái)的工程量(30個(gè))(P89)。第二節(jié) 工程量的計(jì)算四、腳手架工程量計(jì)算1.某一框架結(jié)構(gòu)建筑物，地面以上有12層，層高3米，各層建筑面積均為

16、560平米，地面以下有一層地下室，建筑面積為580平米。試列出計(jì)算腳手架的項(xiàng)目及相應(yīng)工程量(P95).2.某單位砌一磚圍墻，圍墻高2.5米，長度經(jīng)計(jì)算為382米，試計(jì)算砌筑該圍墻的腳手架工程量。如圍墻高為4.0米，則腳手架工程量又是多少(P95). 五、砌筑工程量計(jì)算1.計(jì)算某單層建筑物一磚內(nèi)外墻工程量(P100)。五、砌筑工程量計(jì)算1.計(jì)算某單層建筑物一磚內(nèi)外墻工程量。第二節(jié) 工程量的計(jì)算六、鋼筋工程量計(jì)算1. 計(jì)算下圖杯形基礎(chǔ)底板配筋工程量(共24個(gè))(P112)。第二節(jié) 工程量的計(jì)算七、混凝土工程量計(jì)算1.按下圖所示，代入具體尺寸計(jì)算該帶形混凝土基礎(chǔ)在三種不同情況下的工程量。(P121)

17、第二節(jié) 工程量的計(jì)算第二節(jié) 工程量的計(jì)算八、構(gòu)件運(yùn)輸工程量計(jì)算制作工程量=圖示量+制作損耗量運(yùn)輸工程量=圖示量+運(yùn)輸損耗量安裝工程量=圖示量+安裝損耗量制作損耗量=圖示量（制作損耗率+運(yùn)輸損耗率+安裝損耗率）制作損耗量=圖示量（運(yùn)輸損耗率+安裝損耗率）制作損耗量=圖示量安裝損耗率1.某工程安裝3.6米長預(yù)制空心板，圖示工程量為30立方米。試求制作、運(yùn)輸、安裝的損耗量以及制作、運(yùn)輸、安裝的工程量(制作、運(yùn)輸、安裝損耗率分別為：0.2%、0.8%、0.5%).第二節(jié) 工程量的計(jì)算九、樓地面工程量計(jì)算1.某建筑平面如圖所示，若地面為水泥砂漿面層，水泥砂漿踢腳線，求其工程量。若室外圍繞外墻有一道寬60

18、米的散水，求其工程量(P140)。第二節(jié) 工程量的計(jì)算第二節(jié) 工程量的計(jì)算十、屋面防水工程量計(jì)算1.計(jì)算右圖所示卷材屋面工程量。女二墻與樓梯間出屋面墻交接處，卷材彎起高度取250毫米(P147)。第三節(jié) 預(yù)算工程量計(jì)算實(shí)例十一、墻面裝飾工程量計(jì)算實(shí)例1.某地一棟三層磚混建筑物，正立面外墻軸線長22.8m，墻厚240mm，室外地坪至女兒墻頂?shù)拇怪备叨葹?1.2m。底層設(shè)15001500窗5樘，18002100門1樘，窗臺(tái)線下抹水泥砂漿墻裙，高1.2m。二三層設(shè)15001500窗各6樘。試計(jì)算外墻面裝飾抹灰工程量(P152)。第三節(jié) 單位工程施工圖預(yù)算編制一、施工圖預(yù)算的概念 根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖、

19、預(yù)算定額、施工方案（工程計(jì)價(jià)表）、工程量計(jì)算規(guī)則、地區(qū)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等編制的預(yù)算造價(jià)，是確定建筑工程預(yù)算造價(jià)的文件。二、建筑工程預(yù)算的構(gòu)成 建筑工程預(yù)算是由單位工程預(yù)算組成，可分為一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、工業(yè)管道工程預(yù)算和特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算。三、施工圖預(yù)算編制內(nèi)容 分部分項(xiàng)工程的名稱、定額編號(hào)、工程量、綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等（見P143P156）。第三節(jié) 單位工程施工圖預(yù)算編制四、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1）施工圖紙及其說明2）現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)計(jì)價(jià)表3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案4）費(fèi)用定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5）預(yù)算工作手冊(cè)和建材五金手冊(cè)6）批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)概算7）地區(qū)人工工資、材料及機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格第三節(jié) 單位工程施工圖預(yù)算編制五、施工圖預(yù)算的編制方法1.實(shí)物法2.工料單價(jià)法3.綜合單價(jià)法六、綜合單價(jià)法與工料單價(jià)法的區(qū)別1.計(jì)算工程量的編制單位不同2.計(jì)算工程量的時(shí)間不同3.計(jì)價(jià)形式表現(xiàn)不同4.編制依據(jù)不同（工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、施工圖）5.造價(jià)費(fèi)用的組成不同第三節(jié) 單位工程施工圖預(yù)算編制七、綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟1.熟悉施工圖紙2.了解現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料3.熟悉計(jì)價(jià)表4.列出工程項(xiàng)目5.計(jì)算工程量（見P128P142）6.編制預(yù)算表（見P143P156）1）直接套用綜合單價(jià)（例P117）第三節(jié)