房屋檢測基本流程

1、精選文檔房屋檢測基本流程介紹：（一）受理托付1、受理房屋平安鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；（2）公共場所5年未作平安鑒定的；（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；（5）轉變房屋用途，危及房屋平安的；（6）發(fā)生自然災難、火災事故和消滅其他擔憂全因素，危及房屋平安的。 各鑒定單位應按所取得資質等級規(guī)定的受理范圍進行受理。2、查驗托付人下列合法證件之一并復印歸檔：（1）房屋全部權證；（2）住房租約或憑證；（3）

2、買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；（4）仲裁或審判機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。3、指導托付人填寫房屋平安鑒定托付書，與托付人商定現(xiàn)場查勘日期，并交待預備事項。4、鑒定收費：（1）凡托付鑒定的房屋均按收費標準預收房屋平安鑒定費，由托付人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人擔當。（2）鑒定費由市、區(qū)房屋平安鑒定站收取。（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。（二）初始調查1、按房屋規(guī)模大小、結構簡單程度選派相應數(shù)量持有房屋平安鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）擔當鑒定工作。2、向托付人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、修理、改建及其他有

3、關狀況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），預備必要的檢測工具，儀器等。（三）現(xiàn)場查勘1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。2、對鑒定托付中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應認真查勘。3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。（四）檢測驗算1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等

4、。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另托付專業(yè)檢測機構進行檢測。 2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要精確具體。（五）鑒定評級 1、對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對比建設部頒危急房屋鑒定標準（JGJ125-99）或房屋完損等級標準（試行本）及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危急程度或損壞等級。2、危急房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及進展趨勢，全面分析、綜合推斷。3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。（六）出具報告1、房屋平安鑒定報告由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋平安鑒定專用章”方可生效。 2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求，接受A4幅面，微機制作。3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，托付人或托付單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。4、從托付鑒定之日到鑒定報告送達托付人，一般不超過20日。（七）資料歸檔1、凡涉及房屋平安鑒定的各種原始資料：鑒定托付書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、